Casale Il Cortile: Renovated property in Val d’Orcia with panoramic views of Pienza and Siena – Tuscany
REF. VAL144
In the heart of Val d’Orcia — one of the world’s most celebrated and protected landscapes, recognised as a UNESCO World Heritage Site — stands Casale Il Cortile, a rural residence of extraordinary authenticity and potential, awaiting a visionary project to restore it to the status its history deserves.
Built in 1693 and originally part of the Santa Maria della Scala complex — Europe’s oldest hospital, now an internationally renowned museum in Siena — the farmhouse carries with it a historical depth that is rare even for a region as rich in heritage as this. It is not merely an ancient building: it is a living fragment of Sienese history, built in an era when every stone was chosen and laid with the knowledge that it would last for centuries.
The structure follows the classic U-shaped layout of Tuscan rural architecture, with walls of local stone, exposed brick arches and loggias that frame the surrounding landscape like natural paintings. On the first floor are two separate apartments, each featuring four bedrooms, high ceilings with original wooden beams and period stone fireplaces — spaces that retain their rural grandeur intact, enhanced by windows through which the bell towers of Pienza stand out against the horizon as in a 15th-century vista. The ground floor, currently used as stables and storage areas, reveals spaces of great character with terracotta vaulted ceilings: offering extraordinary potential for the creation of spacious living areas, formal kitchens or suites with direct access to the grounds.
The property covers approximately 947 square metres of covered space, set within 3 hectares of fully enclosed land, featuring a wooded park, areas of natural shade and a small vineyard — all accessible via a picturesque country lane that leads to the property with the discretion and rhythm this place demands. The 360° views over the hills of the Val d’Orcia, with their patterns of cypress groves, cultivated fields and medieval villages, complete a simply unique landscape, just a few kilometres from Pienza and Siena.
A resource of exceptional value: its own spring water
Among the distinctive features of Casale Il Cortile, one deserves a special mention: the property is traversed by a significant spring water vein, the source of which is entirely privately owned and lies entirely within the boundaries of the estate. This is an asset of absolute rarity in this region. The Val d'Orcia is notoriously one of the areas of Tuscany where access to water represents the most critical challenge for any agricultural, wine-growing or hospitality project — and having one’s own independent, perennial source of such a volume means freeing oneself completely from this variable, transforming it from a limitation into a competitive advantage. For those wishing to develop a luxury hospitality project, an organic farm, a vineyard or a prestigious garden, this water resource constitutes an added value that is difficult to quantify and practically impossible to replicate by purchasing elsewhere.
Casale Il Cortile now presents itself as a canvas of extraordinary value, ready to welcome a restoration project capable of combining philological rigour with a contemporary vision. The possible uses are manifold: a charming private residence, a luxury retreat, a high-end agritourism property, a winery with guest accommodation, or a family home to be passed down through the generations. In every scenario, it is the rarity of the whole — the history, the landscape, the land, and above all the water — that makes this property an opportunity that is unlikely to arise again.
Layout:
Ground Floor – 470 sq m: 6 storage rooms, 2 garages, 5 utility rooms, 1 agricultural storage room
First Floor:
Apartment 1 - 198 sq m: kitchen, living room, 4 bedrooms, 2 bathrooms
Apartment 2 - 229 sq m: hallway, 2 living rooms, kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms
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Casale Il Cortile: Ristrutturazione in Val d’Orcia con Vista Panoramica su Pienza, Siena – Toscana
RIF. VAL144
Nel cuore della Val d'Orcia — uno dei paesaggi più celebrati e protetti del mondo, riconosciuto Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO — sorge Casale Il Cortile, una dimora rurale di straordinaria autenticità e potenziale, che attende un progetto visionario per restituirle il rango che la sua storia merita.
Costruito nel 1693 e originariamente appartenente ai complessi di Santa Maria della Scala — il più antico ospedale d'Europa, oggi museo di fama internazionale a Siena — il casale porta con sé una stratificazione storica rara anche per un territorio ricco come questo. Non è semplicemente un edificio antico: è un frammento vivo di storia senese, edificato in un'epoca in cui ogni pietra veniva scelta e posata con la consapevolezza che sarebbe durata secoli.
La struttura si sviluppa nella classica pianta a U dell'architettura rurale toscana, con pareti in pietra locale, archi in mattoni a vista e logge che incorniciano il paesaggio circostante come quadri naturali. Al primo piano si trovano due appartamenti distinti, ciascuno dotato di quattro camere da letto, soffitti alti con travi in legno originali e camini in pietra d'epoca — ambienti che conservano intatta la propria nobiltà rurale, impreziositi da finestre dalle quali i campanili di Pienza si stagliano all'orizzonte come in una veduta del Quattrocento. Il piano terra, attualmente destinato a stalle e magazzini, rivela spazi di grande carattere con soffitti a voltine in terracotta: un potenziale straordinario per la creazione di ampie zone giorno, cucine di rappresentanza o suite con accesso diretto al parco.
La proprietà si estende su circa 947 mq coperti, immersi in 3 ettari di terreno completamente recintato, con un parco alberato, zone d'ombra naturale e un piccolo vigneto — tutto raggiungibile attraverso una pittoresca strada di campagna che introduce alla proprietà con la discrezione e il ritmo che questo luogo richiede. I panorami a 360° sulle colline della Val d'Orcia, con le loro geometrie di cipresseti, campi coltivati e borghi medievali, completano un contesto paesaggistico semplicemente irripetibile, a pochi chilometri da Pienza e Siena.
Una risorsa di valore eccezionale: la sorgiva d'acqua propria
Tra i caratteri distintivi di Casale Il Cortile, uno merita una menzione del tutto particolare: la proprietà è attraversata da una venatura di acqua sorgiva di portata significativa, la cui sorgente è interamente di proprietà privata e ricade all'interno dei confini del fondo. Si tratta di un asset di rarità assoluta in questo territorio. La Val d'Orcia è notoriamente una delle aree della Toscana in cui l'accesso all'acqua rappresenta la sfida più critica per qualsiasi progetto agricolo, vitivinicolo o ricettivo — e disporre di una fonte propria, indipendente, perenne e di tale portata, significa affrancarsi completamente da questa variabile, trasformandola da limite in vantaggio competitivo. Per chi intende sviluppare un progetto di ospitalità di lusso, un'azienda agricola biologica, una vigna o un giardino di pregio, questa risorsa idrica costituisce un valore aggiunto difficilmente quantificabile e praticamente impossibile da replicare acquistando altrove.
Casale Il Cortile si presenta oggi come una tela di straordinario valore, pronta ad accogliere un progetto di restauro capace di coniugare rigore filologico e visione contemporanea. Le destinazioni possibili sono molteplici: residenza privata di charme, luxury retreat, agriturismo di alto livello, cantina con foresteria, o dimora di famiglia da trasmettere nel tempo. In ogni scenario, è la rarità dell'insieme — la storia, il paesaggio, il terreno, e soprattutto l'acqua — a fare di questa proprietà un'opportunità che difficilmente si ripresenterà.
Disposizione:
Piano Terra - 470 mq: 6 magazzini, 2 garages, 5 ripostigli, 1 vano rimessa agricola
Primo Piano:
Appartamento 1 - 198 mq: cucina, soggiorno, 4 camere, 2 bagni
Appartamento 2 - 229 mq: disimpegno, 2 soggiorni, cucina, 4 camere, 2 bagni
