Country House with views of Pienza, with olive grove and vineyard for sale in Pienza, Siena – Tuscany (Val d’Orcia – UNESCO)
Ref. PNZ224
There is a spot in the hills of Val d’Orcia where the landscape becomes a theatre: the light changes minute by minute, the seasons redraw the contours, and Pienza appears before your eyes like a Renaissance vision, suspended between cypress trees and fields. This is where this 19th-century Tuscan residence is located, in a dominant and secluded position, immersed in the most authentic silence of the countryside and surrounded by olive trees, vineyards and a well-kept park.
The house embodies the typical ideal of a Tuscan farmhouse: materials, proportions, warmth. Approximately 470 square metres spread over two levels, with generous and bright rooms, where traditional details — terracotta, exposed beams, a real Tuscan fireplace — interact with a liveability designed for the present. The large portico of approximately 80 square metres is a natural extension of the living area: an outdoor lounge that invites you to enjoy leisurely lunches, dinners at sunset and conversations that lose themselves in the view.
On the ground floor, the sequence of spaces is harmonious and welcoming: living room with fireplace, dining room, built-in kitchen with pantry. A billiard room adds a touch of lifestyle, while the cellar, utility rooms and a fully functional wood-burning oven restore the elegant practicality typical of the most authentic country properties. A separate wing houses a studio flat of about 40 square metres with its own entrance, ideal as a guest suite, staff flat or separately managed unit.
The upper floor, accessible both internally and via a charming external loggia with terracotta steps, opens onto an additional living room and leads to the sleeping area: six bedrooms and three bathrooms, all overlooking the hills, with that rare feeling of space and tranquillity that only this area can offer.
Outside, the property extends over approximately 4.5 hectares, a small private estate consisting of:
3 hectares of olive groves with about 600 trees,
0.7 hectares of vineyard (70% Sangiovese, 30% Merlot) planted between 2017 and 2018,
an orchard, vegetable garden and park areas with cypress and pine trees.
A dedicated water source supports irrigation, and a tractor and agricultural equipment are included, making management simple and straightforward for those who want to live off the land without complications.
To complete the vision, there is the possibility — with the authorisation process already underway — to build a swimming pool of approximately 72 square metres, perfectly in keeping with the vocation of the property: a charming private residence, but also a high-end hospitality project in one of Italy’s most desirable destinations.
The farmhouse is in good condition, with room for energy optimisation and some specific interventions: an opportunity for those looking not only for a home, but also for a place with a strong identity, to be perfected according to their own taste, in a context where beauty is not a detail, but the rule.
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Casale con vista su Pienza, con uliveto e vigneto in vendita a pienza, Siena – Toscama (Val d’Orcia -UNESCO)
Rif. PNZ224
C’è un punto, sulle colline della Val d’Orcia, in cui il paesaggio diventa teatro: la luce cambia minuto dopo minuto, le stagioni ridisegnano i profili, e Pienza appare davanti agli occhi come una visione rinascimentale, sospesa tra cipressi e campi. È qui che si trova questa dimora toscana dell’Ottocento, in posizione dominante e riservata, immersa nel silenzio più autentico della campagna e circondata da ulivi, vigneti e un parco curato.
La casa incarna l’ideale tipico di casale toscano: materia, proporzioni, calore. Circa 470 mq distribuiti su due livelli, con ambienti generosi e luminosi, dove i dettagli tradizionali — cotto, travi a vista, un vero camino toscano — dialogano con una vivibilità pensata per il presente. Il grande portico di circa 80 mq è il naturale prolungamento della zona giorno: un salotto all’aperto che invita a pranzi lenti, cene al tramonto e conversazioni che si perdono nella vista.
Al piano terra, la sequenza degli spazi è armoniosa e accogliente: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina in muratura con dispensa. Una sala biliardo aggiunge un tocco di lifestyle, mentre cantina, locali tecnici e un forno a legna perfettamente funzionante restituiscono quella concretezza elegante tipica delle proprietà di campagna più autentiche. Un’ala indipendente ospita un monolocale di circa 40 mq con ingresso autonomo, ideale come suite per ospiti, appartamento per il personale o unità da gestire separatamente.
Il piano superiore, raggiungibile sia internamente sia attraverso una suggestiva loggia esterna con gradini in cotto, apre su un ulteriore salotto e conduce alla zona notte: sei camere e tre bagni, tutte affacciate sulle colline, con quella sensazione rara di spazio e quiete che solo questo territorio sa offrire.
All’esterno, la proprietà si estende per circa 4,5 ettari, una piccola tenuta privata composta da:
3 ettari di uliveto con circa 600 piante,
0,7 ettari di vigneto (70% Sangiovese, 30% Merlot) impiantato tra 2017 e 2018,
frutteto, orto e aree a parco con cipressi e pini.
Una risorsa idrica dedicata supporta l’irrigazione e sono inclusi trattore e attrezzature agricole, elementi che rendono la gestione semplice e immediata per chi desidera vivere la terra senza complicazioni.
A completare la visione, la possibilità — con iter autorizzativo già avviato — di realizzare una piscina di circa 72 mq, perfettamente coerente con la vocazione della proprietà: una residenza privata di charme, ma anche un progetto ricettivo di fascia alta in una delle destinazioni più desiderate d’Italia.
Il casale è in buone condizioni, con margini di ottimizzazione energetica e alcuni interventi puntuali: un’opportunità per chi cerca non solo una casa, ma un luogo con un’identità forte, da perfezionare secondo il proprio gusto, in un contesto dove la bellezza non è un dettaglio, è la regola.
