6间卧室农舍, 510 m²

皮恩扎, Siena (省)

Ancient stone farmhouse in Pienza, in the heart of Val d'Orcia, in excellent general condition with panoramic swimming pool and approximately 3 hectares of land surrounding it. The property is located in a secluded position but close to the center of Pienza and Montepulciano.
DESCRIPTION
The property measures approximately 510 sqm in total, including the main residential area, two guest apartments in the tower, a large cellar with technical room and refrigeration cell, and a pool house. Access to the main building is via a charming porch on the west side of the property. There is an entrance with a hallway and a bathroom on the right, continuing into two spacious living rooms, one with a fireplace and the other with sofas and large panoramic windows. From the first living room, you can access the dining room and the kitchen with an island; from the kitchen, there is also a passage to the enclosed glass veranda connected to the second living room. The second floor is reached via an elegant staircase, where the master bedroom with bathroom and balcony is located, along with another bathroom serving the other bedrooms, accessible from a large living room; stairs from here lead to an attic. The guest apartments are located on the east and south sides; one is on a single level with a mezzanine, the other on three levels. The property also includes a spacious underground cellar with a technical room, refrigeration cell, and pool house.
CONDITION AND FINISHES
The property is in good overall condition. The tower part is very old, and internal refurbishment has been done following a conservative method. On the ground floor, there are perfectly preserved terracotta vaulted ceilings; the other ceilings have exposed beams, and the floors are in Siena terracotta. The facade is in perfect condition, made of typical local stone. Despite the age, the work carried out is of a high standard and durable over time.
EXTERNAL SPACES
The farmhouse is surrounded by about 3 hectares of land, in addition to the garden. The garden features a beautiful entrance overlooking the farmhouse with an old olive tree in front, a vegetable garden, and in the west part, a approx. 70 sqm swimming pool offering views of Val d'Orcia and sunset, with a view of Montalcino and the hills. The agricultural land includes a vineyard, an olive grove, arable land, and a small private forest.
POTENTIAL USE
The property is perfectly suited for various uses, such as a holiday home or a mixed-use property for personal use and tourist rentals. It is ideal for families or individuals seeking privacy and proximity to services.
LOCATION & LIFESTYLE
Pienza is one of the iconic places of Val d'Orcia, conceived as the ideal city by Pope Pius II. It still preserves its unique architectural structure today. Other points of interest in the area, such as Montepulciano, Monticchiello, San Quirico d'Orcia, and Montalcino, are all within 25 km.

Altes Steinhaus in Pienza, im Herzen des Val d'Orcia, in insgesamt ausgezeichnetem Zustand mit Panoramaschwimmbecken und etwa 3 Hektar umliegendem Grundstück. Das Anwesen befindet sich in einer abgelegenen Lage, ist aber nahe am Zentrum von Pienza und Montepulciano.
BESCHREIBUNG
Das Anwesen misst insgesamt etwa 510 qm, einschließlich des großen Haupte Wohnbereichs, zwei Gästeapartments im Turm, einem großen Keller mit Technikraum und Kühlraum sowie einem Poolhaus. Der Zugang zum Hauptgebäude erfolgt über eine schöne Veranda im Westen des Anwesens. Es gibt einen Eingang mit Flur und Badezimmer rechts, gefolgt von zwei geräumigen Wohnzimmern, eines mit Kamin und das andere mit Sofas und großen Panoramafenstern. Vom ersten Wohnzimmer gelangt man zum Esszimmer und zur Küche mit Kochinsel; von der Küche führt ein Durchgang zur geschlossenen Glasveranda, die mit dem zweiten Wohnzimmer verbunden ist. Das zweite Obergeschoss wird über eine elegante Treppe erreicht, wo sich das Hauptschlafzimmer mit Bad und Balkon befindet, sowie ein weiteres Bad für die anderen Schlafzimmer, die über ein großes Wohnzimmer zugänglich sind; von hier führen Treppen zu einem Dachboden. Die Gästeapartments befinden sich auf der Ost- und Südseite; eines auf einem Level mit offener Galerie, das andere auf drei Ebenen. Das Anwesen umfasst außerdem einen geräumigen unterirdischen Keller mit Technikraum, Kühlraum und Poolhaus.
ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG
Das Anwesen befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Der Turm ist sehr alt, und die Innensanierung wurde nach einer konservativen Methode durchgeführt. Im Erdgeschoss sind die perfekt erhaltenen Tongewölbedecken; die anderen Decken haben sichtbare Balken, und die Böden bestehen aus Siena-Terakotta. Die Fassade ist in perfektem Zustand und aus typischem Gebietsstieg. Trotz des Alters sind die durchgeführten Arbeiten hochwertig und langlebig.
AUSSENBEREICHE
Das Bauernhaus ist von etwa 3 Hektar Land umgeben, zusätzlich zum privaten Garten. Der Garten verfügt über einen schönen Eingang mit Blick auf das Bauernhaus, gegenüber steht ein alter Olivenbaum, ein Gemüsegarten, und im Westen gibt es einen etwa 70 qm großen Swimmingpool mit Blick auf die Val d'Orcia und Sonnenuntergang, mit Aussicht auf Montalcino und die Hügel. Das landwirtschaftliche Land umfasst einen Weingarten, einen Olivenhain, Ackerland und einen kleinen Privatwald.
NUTZUNGSPOTENZIAL
Das Anwesen eignet sich perfekt für verschiedene Zwecke, z. B. als Ferienhaus oder für eine gemischte Nutzung für privaten Gebrauch und touristische Vermietung. Ideal für Familien oder Personen, die Privatsphäre und Nähe zu den Diensten suchen.
LAGE & LIFESTYLE
Pienza ist einer der ikonischen Orte der Val d'Orcia, vom Papst Pius II. als ideale Stadt konzipiert. Es bewahrt noch heute seine einzigartige architektonische Struktur. Weitere interessante Orte in der Umgebung wie Montepulciano, Monticchiello, San Quirico d'Orcia und Montalcino sind alle innerhalb von 25 km erreichbar.

Ancien corps de ferme en pierre à Pienza, au cœur de la Val d'Orcia, en excellente condition générale avec une piscine panoramique et environ 3 hectares de terrain environnant. La propriété est située dans une position isolée mais à proximité du centre de Pienza et de Montepulciano.
DESCRIPTION
La propriété mesure environ 510 m² au total, comprenant la majeure partie résidentielle principale, deux appartements pour les invités dans la tour, une grande cave avec salle technique et cave frigorifique, et une maison de piscine. L’accès au bâtiment principal se fait par un joli portique du côté ouest de la propriété. Il y a une entrée avec hall et salle de bain à droite, en continuant on trouve deux grands salons, l’un avec cheminée et l’autre avec canapés et grandes fenêtres panoramiques. Depuis le premier salon, on accède à la salle à manger et à la cuisine avec une île ; depuis la cuisine, il y a également un passage vers la véranda vitrée fermée connectée au deuxième salon. Le deuxième étage est accessible par un escalier élégant, où se trouvent la chambre principale avec salle de bain et balcon, ainsi qu'une autre salle de bain au service des autres chambres, accessibles depuis un grand salon ; un escalier mène à un combles. Les appartements pour invités sont situés sur le côté est et le côté sud ; l’un sur un niveau plus une mezzanine, l'autre sur trois niveaux. La propriété comprend aussi une cave spacieuse enterrée avec salle technique, cave frigorifique, et la maison de piscine.
ÉTAT ET FINITIONS
La propriété est en bon état général. La partie tour est très ancienne, et la rénovation intérieure a été effectuée selon une méthode conservatrice. Au rez-de-chaussée, il y a des plafonds voûtés en terre cuite parfaitement conservés ; les autres plafonds ont des poutres apparentes, et les sols sont en terre cuite siennoise. La façade est en parfait état, en pierre typique de la région. Malgré le temps, les travaux réalisés sont de haut niveau et durables dans le temps.
ESPACES EXTÉRIEURS
La ferme est entourée d’environ 3 hectares de terrain, en plus du jardin privé. Le jardin dispose d’une belle entrée donnant sur la ferme avec un vieux olivier en face, un potager, et dans la partie ouest, une piscine d’environ 70 m² offrant une vue sur la Val d'Orcia et le coucher de soleil avec une vue sur Montalcino et les collines. Les terrains agricoles comprennent un vignoble, un oliveraie, des terres cultivables, et un petit bois privé.
POTENTIEL D’UTILISATION
La propriété convient parfaitement à divers usages, comme une maison de vacances ou une utilisation mixte pour usage personnel et location touristique. Idéale pour des familles ou des personnes cherchant la confidentialité et la proximité des services.
EMPLACEMENT & STYLE DE VIE
Pienza est l’un des lieux emblématiques de la Val d'Orcia, conçue comme la ville idéale par le pape Pie II. Elle conserve encore aujourd’hui sa structure architecturale unique. D’autres lieux d’intérêt dans la région, tels que Montepulciano, Monticchiello, San Quirico d'Orcia, et Montalcino, se trouvent tous à moins de 25 km.

Древний каменный усадебный дом в Пьенце, в сердце Валь д'Orча, в отличном общем состоянии с панорамным бассейном и примерно 3 гектарами земли вокруг. Недвижимость расположена в уединенном месте, но недалеко от центра Пьенцы и Монпельсьяно.
ОПИСАНИЕ
Общая площадь объекта составляет около 510 кв.м, включая основное жилое пространство, две гостевые квартиры в башне, большой подвал с технической комнатой и холодильной камерой, а также дом для бассейна. Вход в основной корпус осуществляется через живописьный портик на западе участка. Есть вход с коридором и ванной справа, далее расположены два просторных зала, один с камином, другой с диванами и большими панорамными окнами. Из первого зала можно попасть в обеденную комнату и кухню с островом; из кухни есть проход в закрытую стеклянную веранду, соединенную со вторым залом. Второй этаж достигается через изящную лестницу, где находится главная спальня с ванной комнатой и балконом, а также вторая ванная комната для других спален, доступных из большого зала; оттуда лестницы ведут к чердаку. Гостевые апартаменты расположены на восточной и южной сторонах; один — на одном уровне с мезонином, другой — на трех уровнях. Также в собственности есть просторный подземный погреб с технической комнатой, холодильной камерой и домом для бассейна.
СЕТЯ И ФИНИШИ
Объект находится в хорошем общем состоянии. Часть в башне очень старая, внутренняя реконструкция выполнена по консервативному методу. На первом этаже идеально сохранены потолки из керамической арки; другие потолки со видимыми балками, полы выполнены из сиенской терракоты. Фасад в отличном состоянии, выполнен из типичного местного камня. Несмотря на возраст, выполненные работы высокого уровня и долговечны.
НАРУЖНЫЕ ПРОСТРАНСТВА
Усадьба окружена примерно 3 гектарами земли, дополнительно к приватному саду. В саду находится красивый вход с видом на усадьбу с древним оливковым деревом напротив, огород и на западе — бассейн около 70 кв.м., с видом на Валь д'Orча и закат, с видом на Монтальчино и холмы. Земельные участки включают виноградник, оливковую рощу, пахотные земли и небольшой частный лес.
ПОТЕНЦИАЛ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Объект идеально подходит для различных целей, таких как дом для отдыха или для смешанного личного использования и туристической аренды. Идеально подходит для семей или людей, ищущих уединения и близости к услугам.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И СТИЛЬ ЖИЗНИ
Пьенца — один из символических мест Валь д'Орча, задуман как идеальный город папой Пием II. Он до сих пор сохраняет свою уникальную архитектурную структуру. Другие интересные места в районе, такие как Монпельсьяно, Монт琳челло, Сан-Квирико-д'Орча и Монтальчино, расположены в радиусе 25 км.