9间卧室别墅, 422 m²

皮恩扎, Siena (省)

Agriturismo in casale storico in pietra, con dettagli architettonici di pregio e A+, in vendita in Val d’Orcia, Pienza, Toscana.
Sito nelle campagne di Pienza, la "città ideale" del Rinascimento voluta da Pio II, il casale è immerso nel paesaggio di cui è parte integrante e di cui beneficia per i panorami mozzafiato, mutevoli nel giorno e nelle stagioni, e per la vista privilegiata sul Monte Amiata. L' origine rurale è evidente nella muratura esterna in pietra locale e laterizio e nella struttura a due livelli; per il resto l'edificio è statio totalmente ristrutturato al fine di rispondere alle esigenze del vivere contemporaneo, con attenzione all’efficienza energetica, adoperando materiali naturali, in coerenza col contesto. Il lotto, che insiste su circa 9000 mq di terreno, si divide in due fabbricati: il primo è una villa di 422 mq in classe energetica A, avente a piano terra un grande soggiorno open space con cucina a vista, un inusuale ed elegante palco attrezzato per concerti, e un bagno; e un appartamento con soggiorno, cucina, due camere e doppi servizi. La zona living prosegue all’esterno nel comodo gazebo attrezzato per colazioni e pranzi all’aperto. Attraverso una elegante scala interna o per la scalinata esterna - il cui pianerottolo funge anche da loggiato - si accede al 1° piano, dove da un disimpegno si raggiungono le cinque camere da letto con bagni en suite, un ripostiglio e una lavanderia. Il secondo edificio, di mq 81, conta due mini appartamenti fra loro indipendenti, ciascuno con angolo cottura, camera con affaccio sul giardino, e servizi. Un silo e un piccolo magazzino completano la proprietà. È arredata in modo creativo con estremo gusto e attenzione per i dettagli, in armonia con i soffitti con strutture metalliche a vista, le voltine in cotto, le travi in legno e pianelle, e i pavimenti in parquet e in cotto. L’abitazione è dotata di una centrale termica staccata dal corpo principale. Una pompa di calore attiva l’aria condizionata o il riscaldamento, e le vetrocamere e l’impianto con pannelli solari contribuiscono ad abbattere i costi di gestione. Il terreno circostante fa spazio, oltre all’ampio parcheggio, ad un giardino ricco di lavanda, rose e ad un verde prato irrigati grazie ad un pozzo che insiste nel resede; il resto è stato lasciato all’ interpretazione dei futuri acquirenti, che hanno la possibilità di realizzare anche un biolago (con progetto già approvato e permessi ottenuti) o una biopiscina. Grazie all'intelligente organizzazione degli spazi, il casale può essere utilizzato come abitazione privata e contemporaneamente anche come agriturismo o attività extra alberghiera in uno dei luoghi più belli ed esclusivi d’Italia, scelto dai visitatori di tutto il mondo per i suoi paesaggi, la storia, l’architettura, i percorsi termali ed enogastronomici.

IMMOBILE Rif: PNZ3025
Dove: Pienza, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: casale in pietra con terreno, disposto su due livelli; circa mq 422 + dependance, giardino, silo e terreno per realizzare una piscina
Annesso: mq 81, residenziale
Anno di costruzione: 1930 circa
Anno di ristrutturazione: 2020
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: circa 9000 mq, in parte giardino con alberi di alto fusto, lavanda, rose, prato, in parte incolto/seminativo
Terrazzo/Balcone: piccolo loggiato al 1 piano
Piscina: possibilità di costruire un biolago (progetto già esistente) o possibilità di costruire una biopiscina; con permessi già ottenuti
Posti auto: esterni
Immobile intestato a persona fisica
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative

Classe Energetica: A+

Apolloni & Blom RE effettua una due diligence tecnica con la proprietà e una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che dimostrano un notevole interesse per l'immobile. nn Distanza dai servizi: Pienza 14 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 90 km, Firenze 159 km, Roma 207 km nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: attivo
Riscaldamento: pompa di calore (nella Villa) + gpl (nella dependance)
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff nn Disposizione:
Villa:
Piano Terra:
Appartamento indipendente: soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni
Zona giorno della parte ricettiva: disimpegno; soggiorno open space con cucina a vista e palco per concerti, bagno; gazebo; forno a legna
Piano Primo: soggiorno, 5 camere con bagno en suite, locali di servizio, vano scale
Dependance: 2 miniappartamenti con angolo cottura, camera, bagno

Luxus-Bauernhaus der Klasse A+ zum Verkauf in Pienza, Val d'Orcia
Ein prächtiges, historisches Steinbauernhaus, das fein renoviert wurde und sich im Herzen des Val d'Orcia Parks in Pienza, Siena, Toskana befindet. Das Anwesen genießt eine privilegierte Lage mit atemberaubendem Blick auf den Monte Amiata, eingebettet in die suggestive toskanische Landschaft, unweit von Pienza, der "idealen Stadt" der Renaissance.

Das Bauernhaus, ländlichen Ursprungs mit Außenmauerwerk aus lokalem Stein und Ziegeln, wurde 2020 vollständig renoviert, wobei auf Energieeffizienz und die Verwendung natürlicher Materialien geachtet wurde. Das etwa 1,5 Hektar große Grundstück umfasst zwei Gebäude:

Die Hauptvilla
Die Villa, 422 m² groß und in Energieklasse A+, erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes offenes Wohnzimmer mit offener Küche, eine elegante "Konzertbühne" und ein Badezimmer. Zudem gibt es eine separate Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Ein komfortabler externer Pavillon ergänzt den Wohnbereich. Im ersten Stock, der über eine Innen- oder Außentreppe (mit Loggia) erreichbar ist, befinden sich fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Abstellraum und eine Waschküche.

Die Dependance
Das zweite Gebäude, 81 m² groß, beherbergt zwei unabhängige Mini-Apartments, jeweils mit Kochnische, Schlafzimmer mit Gartenblick und Bad. Zum Anwesen gehören auch ein Silo und ein kleiner Abstellraum.

Interieur und Komfort
Die Innenräume sind geschmackvoll eingerichtet und zeichnen sich durch Decken mit sichtbaren Metallstrukturen, Terrakotta-Gewölben, Holzbalken und Terrakotta- sowie Parkettböden aus. Das Bauernhaus ist mit einer Zentralheizung mit Wärmepumpe, Doppelverglasung und Solarpaneelen ausgestattet, was niedrige Betriebskosten gewährleistet.

Außenanlagen und Potenziale
Das umliegende Grundstück bietet einen großen Parkplatz, einen gepflegten Garten mit Lavendel, Rosen und Rasen (bewässert durch einen Brunnen) sowie Platz für weitere Personalisierungen. Ein Projekt für die Realisierung eines Biosees ist bereits genehmigt und es besteht die Möglichkeit, einen Biopool zu bauen.

Dank seiner Aufteilung ist das Bauernhaus sowohl als privater Wohnsitz als auch für agrotouristische oder nicht-hotelgebundene Aktivitäten in einer der exklusivsten und beliebtesten Gegenden Italiens ideal, die für ihre Landschaften, Geschichte, Architektur, Thermalbäder und Wein- und Gastronomierouten bekannt ist.

Details der Immobilie:

Immobilien-Referenz: PNZ3025

Ort: Pienza, Siena, Toskana

Typ: Steinbauernhaus mit Grundstück, auf zwei Ebenen.

Fläche: Villa 422 m² + Dependance 81 m².

Renovierungsjahr: 2020.

Zustand: Ausgezeichnet.

Grundstück/Garten: Ca. 1,5 Hektar, teils gepflegter Garten, teils unkultiviert.

Pool: Möglichkeit zum Bau eines Biosees (Projekt vorhanden) oder Biopools.

Parkplätze: Außen.

Energieklasse: A+.

Entfernungen:

Pienza: 14 km

Flughäfen: Perugia 90 km, Florenz 159 km, Rom 207 km

Versorgungseinrichtungen:

Festnetztelefon, Internet, Heizung (Wärmepumpe Villa, Flüssiggas Dependance), kommunale Wasserversorgung + Brunnen, Elektrizität, Imhoff-Tank.

Das Eigentum ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen. Die Lage ist aus Datenschutzgründen nur annähernd angegeben. Alle angegebenen Maße sind ungefähre Angaben. nn nn nn

Роскошный фермерский дом класса А+ в Пьенце, Валь д'Орча
Великолепный, исторический каменный фермерский дом, прекрасно отреставрированный, расположенный в самом сердце парка Валь д'Орча в Пьенце, Сиена, Тоскана. Собственность занимает привилегированное положение с захватывающим видом на гору Амиата, погруженная в живописный тосканский пейзаж, недалеко от Пьенцы, "идеального города" Возрождения.

Фермерский дом, сельского происхождения, с наружной кладкой из местного камня и кирпича, был полностью отремонтирован в 2020 году с учетом энергоэффективности и использованием натуральных материалов. Участок площадью около 1,5 гектара включает два здания:

Главная вилла
Вилла площадью 422 м² и энергетического класса А+ расположена на двух уровнях. На первом этаже находится большая гостиная открытой планировки с открытой кухней, необычная и элегантная концертная площадка и ванная комната. Кроме того, есть отдельная квартира с гостиной, кухней, двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Удобная внешняя беседка дополняет жилую зону. На втором этаже, доступном по внутренней или внешней лестнице (с лоджией), расположены пять спален с ванными комнатами, подсобное помещение и прачечная.

Пристройка
Второе здание, площадью 81 м², вмещает две независимые мини-квартиры, каждая с мини-кухней, спальней с видом на сад и ванной комнатой. К собственности также относятся силосная башня и небольшое складское помещение.

Интерьер и Комфорт
Интерьеры креативно обставлены с исключительным вкусом и вниманием к деталям, гармонируя с потолками с открытыми металлическими конструкциями, терракотовыми сводами, деревянными балками и терракотовой плиткой, а также паркетными и терракотовыми полами. Дом оборудован центральной системой отопления с тепловым насосом, двойным остеклением и солнечными панелями, что обеспечивает низкие эксплуатационные расходы.

Внешняя территория и Потенциал
Прилегающая территория, помимо большой парковки, включает в себя ухоженный сад с лавандой, розами и зеленым газоном (орошаемым из колодца во дворе), а также место для дальнейших преобразований. Уже утвержден проект по созданию био-озера, и есть возможность построить био-бассейн.

Благодаря продуманной организации пространства, фермерский дом может использоваться как частная резиденция, так и в качестве агротуристического или негостиничного объекта в одном из самых красивых и эксклюзивных мест Италии, которое выбирают посетители со всего мира за его пейзажи, историю, архитектуру, термальные источники и винно-гастрономические маршруты.

Подробности объекта:

Код объекта: PNZ3025

Расположение: Пьенца, Сиена, Тоскана

Тип: Каменный фермерский дом с участком, в двух уровнях.

Площадь: Вилла 422 м² + Пристройка 81 м².

Год реконструкции: 2020.

Состояние: Отличное.

Земельный участок/сад: Около 1,5 га, частично ухоженный сад, частично необработанный/засеянный.

Бассейн: Возможность строительства био-озера (проект существует) или био-бассейна.

Парковочные места: На улице.

Класс энергопотребления: A+.

Расстояния:

Пьенца: 14 км

Аэропорты: Перуджа 90 км, Флоренция 159 км, Рим 207 км

Коммунальные услуги:

Стационарный телефон, Интернет, Отопление (тепловой насос в вилле, сжиженный газ в пристройке), Муниципальный водопровод + 1 колодец, Электричество, Резервуар Имхоффа.

Собственность оформлена на физическое лицо. Местоположение указано приблизительно по соображениям конфиденциальности. Все указанные размеры являются приблизительными. nn nn nn

Lujosa Finca Clase A+ en Venta en Pienza, Val d'Orcia
Una magnífica y histórica casa de campo de piedra, finamente restaurada, ubicada en el corazón del Parque de Val d'Orcia en Pienza, Siena, Toscana. La propiedad goza de una ubicación privilegiada con impresionantes vistas al Monte Amiata, inmersa en el sugerente paisaje toscano, cerca de Pienza, la "ciudad ideal" del Renacimiento.

La finca, de origen rural con mampostería exterior de piedra local y ladrillo, fue completamente renovada en 2020, prestando atención a la eficiencia energética y al uso de materiales naturales. La parcela, de aproximadamente 1,5 hectáreas, incluye dos edificios:

La Villa Principal
La villa, de 422 m² y con Clase Energética A+, se distribuye en dos niveles. En la planta baja, hay un amplio salón de concepto abierto con cocina integrada, un inusual y elegante escenario para conciertos y un baño. Además, cuenta con un apartamento independiente con salón, cocina, dos dormitorios y dos baños. Un cómodo cenador exterior complementa la zona de estar. En el primer piso, accesible por una escalera interior o exterior (con logia), se encuentran cinco dormitorios con baño privado, un lavadero y una zona de lavandería.

La Dependencia
El segundo edificio, de 81 m², alberga dos mini-apartamentos independientes, cada uno con cocina americana, dormitorio con vistas al jardín y baño. La propiedad también incluye un silo y un pequeño trastero.

Interiores y Confort
Los interiores están amueblados con gusto y creatividad, destacando los techos con estructuras metálicas a la vista, bóvedas de terracota, vigas de madera y suelos de terracota y parquet. La casa está equipada con un sistema de calefacción central con bomba de calor, doble acristalamiento y paneles solares, lo que contribuye a reducir los gastos de funcionamiento.

Exteriores y Potencial
El terreno circundante ofrece una amplia zona de aparcamiento, un jardín bien cuidado con lavanda, rosas y césped verde (regado por un pozo en el patio), y espacio para futuras personalizaciones. Ya existe un proyecto aprobado para la creación de un bio-lago y la posibilidad de construir una bio-piscina.

Gracias a la inteligente organización de los espacios, la finca puede ser utilizada como residencia privada y, al mismo tiempo, como actividad agroturística o extrahotelera en uno de los lugares más bellos y exclusivos de Italia, elegido por visitantes de todo el mundo por sus paisajes, historia, arquitectura, rutas termales y enogastronómicas.

Detalles de la Propiedad:

Ref. Propiedad: PNZ3025

Ubicación: Pienza, Siena, Toscana

Tipo: Casa de campo de piedra con terreno, en dos niveles.

Superficie: Villa 422 m² + Dependencia 81 m².

Año de Renovación: 2020.

Estado: Excelente.

Terreno/Jardín: Aprox. 1,5 hectáreas, en parte jardín con árboles altos, lavanda, rosas, césped, en parte sin cultivar/sembrado.

Piscina: Posibilidad de construir un bio-lago (proyecto existente) o bio-piscina.

Plazas de Aparcamiento: Exterior.

Clase Energética: A+.

Distancias:

Pienza: 14 km

Aeropuertos: Perugia 90 km, Florencia 159 km, Roma 207 km

Servicios Públicos:

Red telefónica fija, Internet, Calefacción (bomba de calor en la villa, GLP en el anexo), Suministro de agua municipal + 1 pozo, Electricidad, Tanque Imhoff.

La propiedad está a nombre de una persona física. La ubicación es aproximada por razones de privacidad. Todas las medidas indicadas son aproximadas. nn nn nn