5间卧室别墅, 537 m²

皮恩扎, Siena (省)

Exclusive portion of historic villa with annex and enchanting garden in the heart of Pienza.
Nestled in the timeless charm of a historic villa dating back to 1923, this extraordinary property offers a unique opportunity in the beating heart of Pienza, one of the most sought-after jewels of Tuscany. The portion for sale extends over two levels of this elegant residence, offering an exclusive living experience with a lush private garden that embraces it on three sides and a guesthouse full of potential.
Crossing the ancient stately door, you enter an imposing atrium that leads to the main floor. On the left, a first room welcomes you with its suggestive atmosphere, characterized by vaulted ceilings embellished with original frescoes. Adjacent, we find the staircase that leads to the large underground cellar, a spacious eat-in kitchen with fireplace and kitchenette represents the convivial heart of the house. On the right of the atrium, a second large living room invites you to relax and conviviality, on the other side we find a service bathroom with shower, a closet, and a large and bright living room / study.
A majestic travertine staircase leads to the upper floor, where a bright corridor leads to four bedrooms, one single and three doubles, each with its own distinctive character, and a large bathroom with a bathtub. At the end of the corridor, the large French window opens onto a delightful terrace overlooking the well-kept garden below.
Nestled at the back of the villa, a few steps away, there is a two-level annex waiting to be restored to its former glory. The ground floor houses a garage, a cellar and several rooms used as a warehouse and cellar. An internal staircase leads to the first floor, where two spacious rooms offer endless possibilities for customization. The annex, although in need of complete renovation, preserves authentic elements of great value, such as the antique terracotta floors, the ceilings with exposed wooden beams and the stone facade, ready to be revived in a new project.
The main unit is in excellent condition, demonstrating constant care over time. The interiors proudly preserve original quality materials, such as the splendid marble grit floors and frescoes typical of the early 1900s. The elegant façade is in sandstone typical of the period buildings in the area and bears the traces of time. The heating system is autonomous with radiators powered by the municipal methane network, while the water supply is guaranteed by the municipal aqueduct.
Outdoor spaces that enchant:
A lush, fully fenced garden surrounds the property, offering an oasis of peace and privacy ideal for moments of relaxation in the open air and convivial dinners.
An investment with multiple potential:
This property represents an ideal solution both as a main or secondary residence for those who wish to immerse themselves in the authentic Tuscan atmosphere, and as a strategic investment in the thriving luxury tourist rental market.
Its privileged position in the heart of Pienza makes it an ideal starting point for exploring the wonders of the Val d'Orcia, with its excellent food and wine, breathtaking landscapes and countless tourist activities. The property also enjoys convenient proximity to the main motorway links to Arezzo, Florence and Rome, as well as direct connections to Siena and Perugia.

Exklusiver Teil einer historischen Villa mit Nebengebäude und bezauberndem Garten im Herzen von Pienza.
Eingebettet in den zeitlosen Charme einer historischen Villa aus dem Jahr 1923 bietet dieses außergewöhnliche Anwesen eine einzigartige Gelegenheit im pulsierenden Herzen von Pienza, einem der begehrtesten Juwelen der Toskana. Der zum Verkauf stehende Teil erstreckt sich über zwei Ebenen dieser eleganten Residenz und bietet ein exklusives Wohnerlebnis mit einem üppigen privaten Garten, der ihn auf drei Seiten umgibt, und einem Nebengebäude voller Potenzial.
Wenn Sie durch die alte, stattliche Tür gehen, betreten Sie ein imposantes Atrium, das zum Erdgeschoss führt. Auf der linken Seite empfängt Sie ein erster Raum mit seiner eindrucksvollen Atmosphäre, die durch mit Originalfresken verzierte Gewölbedecken gekennzeichnet ist. Angrenzend befindet sich die Treppe, die in den großen unterirdischen Keller führt. Eine geräumige Wohnküche mit Kamin und Küchenzeile stellt das gesellige Herz des Hauses dar. Rechts von der Eingangshalle lädt ein zweites großes Wohnzimmer zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein, auf der anderen Seite finden wir ein Servicebad mit Dusche, einen Schrank und ein großes und helles Wohn-/Arbeitszimmer.
Eine majestätische Travertintreppe führt in die obere Etage, wo ein heller Flur zu vier Schlafzimmern führt, einem Einzel- und drei Doppelzimmern, jedes mit seinem eigenen unverwechselbaren Charakter, und einem großen Badezimmer mit Badewanne. Am Ende des Korridors öffnet sich die große Fenstertür zu einer entzückenden kleinen Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten darunter.
Auf der Rückseite der Villa, nur wenige Schritte entfernt, befindet sich ein zweistöckiger Anbau, der darauf wartet, in seinem früheren Glanz wiederhergestellt zu werden. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage, ein Keller und mehrere Räume, die als Lager und Keller genutzt werden. Über eine Innentreppe gelangt man in die erste Etage, wo zwei großzügige Räume unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Obwohl der Anbau einer vollständigen Renovierung bedarf, sind authentische Elemente von großem Wert erhalten geblieben, wie etwa die antiken Terrakottaböden, die Decken mit freiliegenden Holzbalken und die Steinfassade, die in einem neuen Projekt wiederbelebt werden können.
Die Haupteinheit ist in ausgezeichnetem Zustand und zeugt von konstanter Pflege über die Zeit. Im Inneren sind wertvolle Originalmaterialien erhalten geblieben, wie etwa die herrlichen Marmorböden und die für den Beginn des 20. Jahrhunderts typischen Fresken. Die elegante Fassade besteht aus Sandstein, der typisch für die Gebäude dieser Zeit in der Gegend ist, und trägt die Spuren der Zeit. Das Heizsystem ist autonom und wird über Heizkörper aus dem städtischen Erdgasnetz gespeist, während die Wasserversorgung über die städtische Wasserleitung gewährleistet wird.
Außenanlagen, die verzaubern:
Ein üppiger, komplett eingezäunter Garten umgibt das Anwesen und bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, ideal für Momente der Entspannung im Freien und gesellige Abendessen.
Eine Investition mit vielfachem Potenzial:
Dieses Anwesen stellt eine ideale Lösung sowohl als Haupt- oder Zweitwohnsitz für diejenigen dar, die in die authentische toskanische Atmosphäre eintauchen möchten, als auch als strategische Investition in den florierenden Markt für Luxus-Touristenvermietungen.
Seine privilegierte Lage im Herzen von Pienza macht es zu einem idealen Ausgangspunkt, um die Wunder des Val d'Orcia mit seinem hervorragenden Essen und Wein, den atemberaubenden Landschaften und unzähligen touristischen Aktivitäten zu erkunden. Das Anwesen liegt außerdem günstig in der Nähe der wichtigsten Autobahnverbindungen nach Arezzo, Florenz und Rom sowie mit Direktverbindungen nach Siena und Perugia.

Partie exclusive d'une villa historique avec annexe et jardin enchanteur au cœur de Pienza.
Immergée dans le charme intemporel d'une villa historique datant de 1923, cette propriété extraordinaire offre une opportunité unique au cœur battant de Pienza, l'un des joyaux les plus recherchés de la Toscane. La partie à vendre s'étend sur deux niveaux de cette élégante résidence, offrant une expérience de vie exclusive avec un jardin privé luxuriant qui l'embrasse sur trois côtés et une dépendance pleine de potentiel.
En franchissant l'ancienne porte majestueuse, vous entrez dans un imposant atrium qui mène à l'étage principal. Sur la gauche, une première salle vous accueille avec son atmosphère suggestive, caractérisée par des plafonds voûtés agrémentés de fresques originales. A côté, on trouve l'escalier qui mène à la grande cave souterraine, une spacieuse cuisine dînatoire avec cheminée et kitchenette représente le cœur convivial de la maison. A droite du hall d'entrée, un deuxième grand salon vous invite à la détente et à la convivialité, de l'autre côté nous trouvons une salle de bain de service avec douche, un placard et un grand et lumineux salon/bureau.
Un majestueux escalier en travertin mène à l'étage supérieur, où un couloir lumineux dessert quatre chambres, une simple et trois doubles, chacune avec son propre caractère distinctif, et une grande salle de bain avec baignoire. Au bout du couloir, la grande porte-fenêtre s'ouvre sur une ravissante petite terrasse donnant sur le jardin bien entretenu en contrebas.
Nichée à l'arrière de la villa, à quelques pas, se trouve une annexe à deux niveaux qui attend d'être restaurée dans son ancienne gloire. Le rez-de-chaussée abrite un garage, une cave et plusieurs pièces servant d'entrepôt et de cave. Un escalier intérieur mène au premier étage, où deux pièces spacieuses offrent des possibilités infinies de personnalisation. L'annexe, bien que nécessitant une rénovation complète, conserve des éléments authentiques de grande valeur, tels que les sols en terre cuite antique, les plafonds avec poutres apparentes et la façade en pierre, prêts à être ravivés dans un nouveau projet.
L'unité principale est en excellent état, démontrant un soin constant au fil du temps. Les intérieurs conservent fièrement des matériaux précieux d'origine, tels que les splendides sols en marbre et les fresques typiques du début des années 1900. L'élégante façade est en grès, typique des bâtiments de l'époque dans la région, et porte les traces du temps. Le système de chauffage est autonome avec des radiateurs alimentés par le réseau de méthane municipal, tandis que l'approvisionnement en eau est garanti par l'aqueduc municipal.
Des espaces extérieurs qui enchantent :
Un jardin luxuriant entièrement clôturé entoure la propriété, offrant une oasis de paix et d'intimité idéale pour des moments de détente en plein air et des dîners conviviaux.
Un investissement aux multiples potentiels :
Cette propriété représente une solution idéale à la fois comme résidence principale ou secondaire pour ceux qui souhaitent s'immerger dans l'atmosphère toscane authentique, et comme investissement stratégique dans le marché florissant de la location touristique de luxe.
Sa position privilégiée au cœur de Pienza en fait un point de départ idéal pour explorer les merveilles du Val d'Orcia, avec son excellente cuisine et son vin, ses paysages à couper le souffle et ses innombrables activités touristiques. La propriété bénéficie également d'une proximité pratique avec les principales liaisons autoroutières vers Arezzo, Florence et Rome, ainsi que de liaisons directes vers Sienne et Pérouse.

Exclusiva porción de villa histórica con anexo y encantador jardín en el corazón de Pienza.
Inmersa en el encanto atemporal de una villa histórica que data de 1923, esta extraordinaria propiedad ofrece una oportunidad única en el corazón de Pienza, una de las joyas más buscadas de la Toscana. La porción en venta se extiende sobre dos niveles de esta elegante residencia, ofreciendo una experiencia de vida exclusiva con un exuberante jardín privado que la abraza por tres lados y una dependencia llena de potencial.
Cruzando la antigua puerta señorial, se accede a un imponente atrio que conduce a la planta principal. A la izquierda, una primera sala nos da la bienvenida con su sugerente atmósfera, caracterizada por techos abovedados adornados con frescos originales. Al lado se encuentra la escalera que conduce a la gran bodega subterránea, una espaciosa cocina comedor con chimenea y cocina americana representa el corazón acogedor de la casa. A la derecha del recibidor, un segundo gran salón invita al relax y a la socialización, al otro lado encontramos un baño de servicio con ducha, un armario y un amplio y luminoso salón-estudio.
Una majestuosa escalera de travertino conduce a la planta superior, donde un luminoso pasillo conduce a cuatro dormitorios, uno individual y tres dobles, cada uno con su propio carácter distintivo, y un gran baño con bañera. Al final del pasillo, la gran ventanal se abre a una encantadora terracita con vistas al cuidado jardín de abajo.
Ubicado en la parte trasera de la villa, a unos pasos de distancia, hay un anexo de dos niveles que espera ser restaurado a su antigua gloria. La planta baja alberga un garaje, una bodega y varias estancias utilizadas como almacén y bodega. Una escalera interior conduce al primer piso, donde dos espaciosas estancias ofrecen infinitas posibilidades de personalización. El anexo, aunque necesita una renovación completa, conserva elementos auténticos de gran valor, como los antiguos suelos de terracota, los techos con vigas de madera a la vista y la fachada de piedra, listos para ser revividos en un nuevo proyecto.
La unidad principal se encuentra en excelentes condiciones, demostrando un cuidado constante a lo largo del tiempo. Los interiores conservan con orgullo valiosos materiales originales, como los espléndidos pisos de mármol y los frescos típicos de principios del siglo XX. La elegante fachada está realizada en piedra arenisca, típica de las construcciones de la época en la zona, y conserva las huellas del tiempo. El sistema de calefacción es autónomo con radiadores alimentados por la red municipal de metano, mientras que el suministro de agua está garantizado por el acueducto municipal.
Espacios exteriores que encantan:
Un exuberante jardín completamente vallado rodea la propiedad, ofreciendo un oasis de paz y privacidad ideal para momentos de relajación al aire libre y cenas agradables.
Una inversión con potencial múltiple:
Esta propiedad representa una solución ideal tanto como residencia principal o secundaria para quienes deseen sumergirse en la auténtica atmósfera toscana, como como inversión estratégica en el próspero mercado de alquiler turístico de lujo.
Su posición privilegiada en el corazón de Pienza lo convierte en un punto de partida ideal para explorar las maravillas del Valle de Orcia, con su excelente gastronomía y vino, paisajes impresionantes e innumerables actividades turísticas. La propiedad también disfruta de una conveniente proximidad a las principales conexiones de autopista a Arezzo, Florencia y Roma, así como conexiones directas a Siena y Perugia.