6间卧室别墅, 45000 m²

皮恩扎, Siena (省)

Caratteristica residenza toscana immersa nel silenzio e nella magica atmosfera della Val d’Orcia, in vendita con vista mozzafiato su Pienza. In posizione dominante su un dolce poggio nel cuore della Val d’Orcia – patrimonio UNESCO – questa elegante dimora del 1800 rappresenta un perfetto equilibrio tra fascino storico, bellezza naturale e potenziale di lifestyle esclusivo. Circondata da uliveti, vigneti e un parco sapientemente curato, la proprietà gode di totale privacy e panorami impareggiabili su uno dei paesaggi più iconici della Toscana, a pochi minuti da Pienza. Con una superficie interna di circa 470 mq, si sviluppa su due livelli on il piano terra, introdotto da un ampio portico di 80 mq, che accoglie in spazi living generosi e suggestivi, caratterizzati da pavimenti in cotto, travi a vista e un autentico camino toscano che conferisce calore e sobria eleganza all’ambiente. La zona giorno si apre su una sala da pranzo formale e su una cucina in muratura, completa di dispensa. Una sala biliardo aggiunge un tocco raffinato agli spazi dedicati all’intrattenimento, mentre locali tecnici, cantina, legnaia e un forno a legna perfettamente funzionante completano la funzionalità della proprietà. In un’ala indipendente del piano terra si trova un monolocale di circa 40 mq con accesso autonomo, ideale per ospiti, personale o locazioni turistiche. Il piano superiore, accessibile sia tramite una scala interna che attraverso una suggestiva loggia esterna con antichi gradini in cotto, ospita un ulteriore salotto, sei camere da letto luminose e tre bagni, tutti affacciati sul paesaggio collinare circostante. La proprietà si estende su circa 4,5 ettari di terreno, comprensivi di 3 ettari di uliveto (circa 600 piante), 0,7 ettari di vigneto (70% Sangiovese, 30% Merlot), e ulteriori porzioni dedicate a frutteto, orto e parco ornamentale. Una sorgente privata garantisce l’irrigazione, e la vendita comprende anche attrezzature agricole e trattore. È possibile, previa autorizzazione urbanistica, realizzare una piscina per valorizzare ulteriormente la vocazione ricettiva o residenziale della proprietà. Naturalmente posizionata sul punto più alto della collina, sempre rivolta verso la luce, questa residenza unica rappresenta un’opportunità rara per chi desidera investire in un contesto autentico e prestigioso, tra eleganza, natura e storia nel cuore più puro della Toscana.
IMMOBILE Rif: PNZ321

Dove: Pienza, Comune: Pienza, Provincia Siena, Toscana.
Tipologia: casale su due livelli circa 470 mq, con annesso e terreno
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: inizi anni 200 ed attualmente adibito a struttura ricettiva
Condizioni: buone ma ha bisogno di alcuni ritocchi, sia sotto il profilo energetico che strutturale
Terreno: circa 4,5 ettari (acri 11) inclusivi di 3 ha ( 7.4 acri) ad uliveto con circa 600 piante, 0,7 ettari (1,7 acri) vigneto (70% Sangiovese, 30% Merlot) piantato tra 2017 e 2018, 0,1 ettari (0,2 acri) orto, 0,2 ettari (0,49 acri) alberi da frutta,
resede a parco con cipressi, pini nn nn Piscina: non presente, sono state avviate tutte le pratiche per la realizzazione di una piscina di 72 mq

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: pozzo di raccolta delle acque piovane
Energia elettrica: disponibile nn Disposizione:
Piano Terra: soggiorno con camino toscano, sala pranzo, cucina in muratura, dispensa, cantina, sala biliardo, 1 bagno, forno a legna, locale caldaia, legnaia, monolocale separato con 1 bagno;
Piano Primo: zona giorno con camino, 6camere da letto, 3 bagni

Eine charakteristische toskanische Residenz inmitten der Stille und der magischen Atmosphäre des Val d'Orcia mit atemberaubendem Blick auf Pienza zu verkaufen. In beherrschender Lage auf einer sanften Anhöhe im Herzen des Val d'Orcia - einem UNESCO-Kulturerbe - stellt diese elegante Residenz aus dem 19. Jahrhundert ein perfektes Gleichgewicht zwischen historischem Charme, natürlicher Schönheit und exklusivem Lifestyle-Potenzial dar. Umgeben von Olivenhainen, Weinbergen und einem fachmännisch angelegten Park, genießt das Anwesen absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Blick auf eine der schönsten Landschaften der Toskana, nur wenige Minuten von Pienza entfernt. Mit einer Innenfläche von ca. 470 Quadratmetern verteilt es sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss, das von einem 80 Quadratmeter großen Portikus eingeleitet wird, befinden sich großzügige und stimmungsvolle Wohnräume, die sich durch Terrakottaböden, sichtbare Balken und einen authentischen toskanischen Kamin auszeichnen, der der Umgebung Wärme und schlichte Eleganz verleiht. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem formellen Esszimmer und einer Einbauküche mit Speisekammer. Ein Billardzimmer verleiht den Unterhaltungsräumen eine raffinierte Note, während technische Räume, ein Weinkeller, ein Holzlager und ein voll funktionsfähiger Holzofen die Funktionalität der Immobilie vervollständigen. In einem unabhängigen Flügel des Erdgeschosses befindet sich ein ca. 40 Quadratmeter großes Studio-Apartment mit eigenem Zugang, ideal für Gäste, Personal oder touristische Vermietungen. Im Obergeschoss, das entweder über eine Innentreppe oder über eine reizvolle Außenloggia mit antiken Terrakottastufen erreichbar ist, befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, sechs helle Schlafzimmer und drei Bäder, alle mit Blick auf die umliegende Hügellandschaft. Das Anwesen umfasst ca. 4,5 Hektar Land, davon 3 Hektar Olivenhain (ca. 600 Bäume), 0,7 Hektar Weinberg (70% Sangiovese, 30% Merlot) und weitere Teile für Obstgarten, Gemüsegarten und Zierpark. Eine eigene Quelle sorgt für die Bewässerung, und zum Verkauf gehören auch landwirtschaftliche Geräte und ein Traktor. Es besteht die Möglichkeit, vorbehaltlich einer städtebaulichen Genehmigung, einen Swimmingpool zu errichten, um die Empfangs- oder Wohnfunktion des Anwesens weiter aufzuwerten. Natürlich auf dem höchsten Punkt des Hügels gelegen und immer dem Licht zugewandt, stellt diese einzigartige Residenz eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die in einem authentischen und prestigeträchtigen Kontext investieren möchten, inmitten von Eleganz, Natur und Geschichte im reinsten Herzen der Toskana.
PROPERTY Ref: PNZ321

Wo: Pienza, Stadt: Pienza, Provinz Siena, Toskana.
Typ: Bauernhaus auf zwei Ebenen ca. 470 qm, mit Nebengebäude und Land
Baujahr: 1800
Jahr der Renovierung: Anfang des 13. Jahrhunderts und derzeit als Beherbergungsbetrieb genutzt
Zustand: gut, aber renovierungsbedürftig, sowohl energetisch als auch baulich
Land: ca. 4,5 Hektar, davon 3 Hektar Olivenhain mit ca. 600 Bäumen, 0,7 Hektar Weinberg (70% Sangiovese, 30% Merlot) gepflanzt zwischen 2017 und 2018, 0,1 Hektar Gemüsegarten, 0,2 Hektar Obstbäume,
Parkanlage mit Zypressen, Pinien nn nn nn

Характерная тосканская резиденция, погруженная в тишину и волшебную атмосферу Валь д'Орча, с захватывающим видом на Пьенцу. Эта элегантная резиденция XIX века, расположенная на пологом холме в самом сердце Валь д'Орча - объекта наследия ЮНЕСКО, - представляет собой идеальный баланс исторического очарования, природной красоты и эксклюзивного потенциала для жизни. Окруженный оливковыми рощами, виноградниками и искусно разбитым парком, особняк отличается полным уединением и непревзойденным видом на один из самых знаковых пейзажей Тосканы, всего в нескольких минутах езды от Пьенцы. Площадь дома составляет 470 квадратных метров, он расположен на двух уровнях. Первый этаж, на котором находится портик площадью 80 квадратных метров, включает в себя просторные жилые помещения с терракотовыми полами, открытыми балками и настоящим тосканским камином, который придает обстановке тепло и сдержанную элегантность. Из гостиной можно попасть в официальную столовую и встроенную кухню с кладовой. Бильярдная добавляет изысканный штрих к развлекательному пространству, а технические помещения, винный погреб, дровяной склад и полностью функционирующая дровяная печь дополняют функциональность особняка. В отдельном крыле первого этажа находится однокомнатная квартира площадью около 40 квадратных метров с независимым доступом, идеально подходящая для гостей, персонала или сдачи в аренду туристам. На верхнем этаже, куда можно попасть либо по внутренней лестнице, либо через очаровательную внешнюю лоджию со старинными терракотовыми ступенями, расположены гостиная, шесть светлых спален и три ванные комнаты, из которых открывается вид на окружающий холмистый ландшафт. Площадь участка составляет 4,5 га, из которых 3 га занимает оливковая роща (около 600 деревьев), 0,7 га - виноградник (70% Санджовезе, 30% Мерло), а также участки, отведенные под фруктовый сад, огород и декоративный парк. Частный источник обеспечивает орошение, в продажу также входит сельскохозяйственное оборудование и трактор. При наличии разрешения на градостроительство возможно строительство плавательного бассейна, что еще больше расширит возможности участка для отдыха или проживания. Расположенная на самой высокой точке холма, всегда обращенная к свету, эта уникальная резиденция представляет собой редкую возможность для тех, кто хочет инвестировать в подлинный и престижный контекст, среди элегантности, природы и истории в самом сердце Тосканы.
Код объекта: PNZ321

Где: Пьенца, Город: Пьенца, Провинция Сиена, Тоскана.
Тип: двухэтажный фермерский дом площадью около 470 кв. м, с пристройкой и земельным участком
Год постройки: 1800
Год реконструкции: начало XIII века, в настоящее время используется как жилое помещение
Состояние: хорошее, но требует ремонта, как энергетического, так и структурного.
Земельный участок: около 4,5 га (11 акров), включая 3 га (7,4 акров) оливковой рощи с примерно 600 деревьями, 0,7 га (1,7 акров) виноградника (70% Санджовезе, 30% Мерло), посаженного в 2017-2018 годах, 0,1 га (0,2 акров) огорода, 0,2 га (0,49 акров) фруктовых деревьев,
парковая зона с кипарисами, соснами nn nn nn

Una característica residencia toscana inmersa en el silencio y la mágica atmósfera de la Val d'Orcia, a la venta con impresionantes vistas de Pienza. En una posición dominante sobre una suave loma en el corazón de la Val d'Orcia - patrimonio de la UNESCO - esta elegante residencia del siglo XIX representa un equilibrio perfecto de encanto histórico, belleza natural y exclusivo potencial de estilo de vida. Rodeada de olivares, viñedos y un parque expertamente ajardinado, la propiedad goza de total privacidad y vistas incomparables sobre uno de los paisajes más emblemáticos de la Toscana, a pocos minutos de Pienza. Con una superficie interior de aproximadamente 470 metros cuadrados, se distribuye en dos niveles. La planta baja, introducida por un gran pórtico de 80 metros cuadrados, acoge espacios de vida generosos y evocadores, caracterizados por suelos de terracota, vigas a la vista y una auténtica chimenea toscana que aporta calidez y discreta elegancia al ambiente. El salón se abre a un comedor formal y a una cocina integrada, completa con despensa. Una sala de billar añade un toque refinado a los espacios de entretenimiento, mientras que salas técnicas, una bodega, un almacén de leña y un horno de leña en pleno funcionamiento completan la funcionalidad de la propiedad. En un ala independiente de la planta baja hay un estudio de unos 40 metros cuadrados con acceso independiente, ideal para huéspedes, personal o alquileres turísticos. La planta superior, a la que se accede por una escalera interior o mediante una encantadora logia exterior con antiguos escalones de terracota, alberga otra sala de estar, seis luminosos dormitorios y tres cuartos de baño, todo ello con vistas al paisaje montañoso circundante. La propiedad abarca unas 4,5 hectáreas de terreno, incluidas 3 hectáreas de olivar (unos 600 árboles), 0,7 hectáreas de viñedo (70% Sangiovese, 30% Merlot), y otras porciones dedicadas a huerto, huerta y parque ornamental. Un manantial privado garantiza el riego, y la venta incluye también equipo agrícola y un tractor. Es posible, previa autorización urbanística, construir una piscina para potenciar aún más la vocación receptiva o residencial de la propiedad. Naturalmente posicionada en el punto más alto de la colina, siempre de cara a la luz, esta residencia única representa una rara oportunidad para aquellos que deseen invertir en un contexto auténtico y prestigioso, en medio de la elegancia, la naturaleza y la historia en el corazón más puro de la Toscana.
PROPIEDAD Ref: PNZ321

Donde: Pienza, Ciudad: Pienza, Provincia Siena, Toscana.
Tipo: casa de campo en dos niveles aprox 470 m2, con anexo y terreno
Año de construcción: 1800
Año de renovación: principios del siglo XIII y actualmente se utiliza como alojamiento
Estado: bueno pero necesita algunas reformas, tanto energéticas como estructurales
Terreno: aproximadamente 4,5 hectáreas (11 acres), incluidas 3 hectáreas (7,4 acres) de olivar con aproximadamente 600 árboles, 0,7 hectáreas (1,7 acres) de viñedo (70% Sangiovese, 30% Merlot) plantado entre 2017 y 2018, 0,1 hectáreas (0,2 acres) de huerta, 0,2 hectáreas (0,49 acres) de árboles frutales,
parque con cipreses, pinos nn nn nn