This charming Tuscan farmhouse is nestled in the beautiful Val d'Orcia, just a short distance from the picturesque village of Monticchiello and a few kilometers from the renowned towns of Pienza, San Quirico d'Orcia, Montepulciano, and only 40 km from Siena.
Situated in the heart of the UNESCO World Heritage Site of the Val d'Orcia, this exceptional property showcases the perfect blend of traditional Tuscan architecture and modern renovations, truly capturing the essence of the region.
Surrounded by a stunning park and 4.5 hectares of land, this Tuscan farmhouse is accessed via a short stretch of well-maintained gravel road. The property boasts a commanding position atop a hill, offering breathtaking views. Additional features include a wood-burning oven, fireplace, loggias, two spacious porticos, a cellar, utility rooms, and a woodshed.
INTERIORS
With its characteristic elements of traditional Tuscan construction, including terracotta floors, stone arches, exposed brick ceilings, and beams, this magnificent farmhouse spans a total area of 600 sqm over two levels.
The ground floor welcomes you with a grand portico and features a spacious living area with a fireplace, a dining area connected to a practical and ample masonry kitchen with a pantry, and a billiards room. In one wing of the ground floor, there is a small but functional and practical 40 sqm studio. A functional wood-burning oven, a well-structured cellar, utility rooms, and two large porticos—one of which boasts a fireplace—complete the ground floor.
The first floor can be accessed through both the main exterior entrance with its picturesque loggia and ancient terracotta staircase, as well as a convenient internal wooden staircase. On the first floor, there is a living area and six spacious bedrooms with three bathrooms.
EXTERIORS
The property includes 4.5 hectares of land, divided as follows: 0.7 hectares of vineyards (70% Sangiovese and 30% Merlot), 3 hectares of olive groves, and the remaining area comprises woodland, a vegetable garden, and a park. The farmhouse also features two large porticos, a cellar, utility rooms, and a woodshed. In the garden, there is a beautiful ancient well.
DISTANCES
The property is located 3 km away from essential amenities, with a 2 km stretch of gravel road. The nearest airports are Perugia (60 km), Florence (115 km), and Rome (200 km). The closest towns are San Quirico d'Orcia (11 km), Monticchiello (12 km), and Montepulciano (15 km).
UTILITIES
The property is equipped with a landline telephone connection, Wi-Fi, autonomous GPL heating, access to the municipal water supply, and active electricity supply. There is also a well on the property.
POTENTIAL
This exceptional property offers a range of possibilities, from residential use to a potential hotel or bed and breakfast establishment, making it an excellent investment opportunity.
rif. A1190RC42696
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Questo affascinante casale toscano è immerso nella splendida Val d'Orcia, a pochi passi dal pittoresco borgo di Monticchiello e a pochi chilometri dalle rinomate città di Pienza, San Quirico d'Orcia, Montepulciano e a soli 40 km da Siena.
Situato nel cuore della Val d'Orcia, riconosciuta come Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO, questo casale offre un perfetto connubio tra l'architettura tradizionale toscana e le moderne ristrutturazioni, catturando appieno l'essenza della regione.
Inserita in un meraviglioso parco di 4,5 ettari, questa proprietà si raggiunge attraverso un breve tratto di strada bianca in buone condizioni. La posizione dominante sulla collina regala una vista mozzafiato. Tra le sue caratteristiche spiccano il forno a legna, il camino, i loggiati, i due ampi portici, la cantina, gli ambienti tecnici e la legnaia.
INTERNI
Con i suoi elementi tipici dell'architettura tradizionale toscana, come i pavimenti in cotto, gli archi in pietra, i soffitti con mattoni e travi a vista, questo magnifico casale si estende su una superficie totale di 600 mq distribuiti su due livelli.
Si accede al piano terra tramite un ampio portico e qui troviamo un'ampia zona living con camino, una zona pranzo collegata a una pratica e spaziosa cucina in muratura con dispensa, e una sala biliardo. In un'ala del piano terra è stato ricavato un piccolo ma funzionale monolocale di 40 mq. Completano il piano terra un forno a legna funzionante, una cantina ben strutturata, ambienti tecnici, una legnaia e due ampi portici, di cui uno dotato di un ampio camino.
Il primo piano è accessibile tramite un doppio ingresso: l'ingresso principale esterno con suggestivo loggiato e antica scala in cotto, e una comoda scala interna in legno. Al primo piano troviamo una zona giorno e sei ampie camere da letto con tre bagni.
ESTERNO
La proprietà include 4,5 ettari di terreno, suddivisi come segue: 0,7 ettari di vigneto (70% Sangiovese e 30% Merlot), 3 ettari di uliveto e il restante terreno è occupato da bosco, parte adibita ad orto e un parco. Il casale dispone anche di due ampi portici, una cantina, ambienti tecnici e una legnaia. Nel giardino è presente un bellissimo antico pozzo.
DISTANZE
La proprietà si trova a 3 km dai servizi essenziali, con un tratto di strada bianca di 2 km. Gli aeroporti più vicini sono Perugia (60 km), Firenze (115 km) e Roma (200 km). Le città più vicine sono San Quirico d'Orcia (11 km), Monticchiello (12 km) e Montepulciano (15 km).
UTENZE
La proprietà è dotata di linea telefonica fissa, connessione Wi-Fi, riscaldamento autonomo a GPL, collegamento alla rete idrica comunale e disponibilità di energia elettrica. Inoltre, è presente un pozzo.
POTENZIALITÀ
Questa eccezionale proprietà offre molteplici possibilità, dal suo utilizzo residenziale a potenziale struttura ricettiva come hotel o bed and breakfast, rappresentando un'ottima opportunità di investimento.
rif. A1190RC42696
