6间卧室农舍, 470 m²

皮恩扎, Siena (省)

Panoramic farmhouse of about 470 sqm and with 5h of land with farm in Pienza, overlooking the hills and the picturesque landscapes of the Val d'Orcia opening to breathtaking views and colors.
DESCRIPTION
The farmhouse is an ancient and typical stone farmhouse renovated in the 90s, measuring about 470 square meters and spread over a single body on two levels. The property is accessed through a porch with wooden beams, the ground floor has at its entrance a large living room with original fireplace, a bathroom, a billiard room with access to the cellar, as well as the external one. There is also the large kitchen area, also connected with small two-room apartment with independent bathroom. The second floor, which is reached by both the internal and the old external staircase, has an entrance hall with kitchenette and breakfast table and a large fireplace, going to the hallway there are the six large bedrooms and three bathrooms. Outside, the old porches have recently been reconstructed.
CONDITION AND FINISHES
The property was renovated in the early 2000s, is in a good state but needs some touch-ups, both in terms of energy and static (which will be done during the fall of 2023). All utilities come to it, heating is powered by LPG, and it has a functioning water collection well. All paperwork has been initiated for the construction of a 72 sq. m. swimming pool.
OUTDOOR SPACES.
The house has a resede ci about half an acre with cypresses, pines, fruit trees and aromatic plants naturally outlines on the highest point of the hill always facing the light with an exclusive and breathtaking view of the Papal city. In turn, the garden is located in the middle of farmland all around where 630 olive trees insist in about 3 hectares, about one hectare of vineyard planted between 2017 and 2018 and other land. With the land would also be part of the sale agricultural implements and tractors.
POTENTIAL FOR USE
The property lends itself as a prestigious vacation or representative property, given the exclusivity of the location. It lends itself equally well with farm with receptivity, which through a restyling can be imprinted receptive and agricultural activity with target clientele of the highest level.
LOCATION & LIFESTYLE
Pienza is one of the symbolic villages of the Val d'Orcia, a historic town designed by Pope Pius II in the second half of the 1400s, in full Renaissance style, to this day one of the most popular destinations for international and local tourism. The property is located along the ancient road that joined Pienza to Monticchiello, it is in fact very close to the main services. Other places of interest in the area such as Montepulciano, San Quirico d'Orcia, Chianciano Terme, Trequanda can be reached with maximum 20 minutes by car, Rome is about 180km, Florence 130.

Panorama-Bauernhaus von ca. 470 Quadratmetern und 5h Land mit Bauernhof in Pienza, dominiert die Hügel und suggestive Landschaften des Val d'Orcia, öffnet sich zu atemberaubenden Ansichten und Farben.
BESCHREIBUNG
Das Bauernhaus ist ein altes und typisches Bauernhaus aus Stein, das in den 1990er Jahren renoviert wurde. Es ist ca. 470 qm groß und verteilt sich auf einen einzigen Körper auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit originalem Kamin, ein Badezimmer, ein Billardzimmer mit Zugang zum Keller sowie ein Außenbereich. Es gibt auch einen großen Küchenbereich, der mit einer kleinen Zweizimmerwohnung mit eigenem Bad verbunden ist. Im zweiten Stock, den man entweder über die Innentreppe oder die alte Außentreppe erreichen kann, befindet sich eine Eingangshalle mit Kochnische und Frühstückstisch und einem großen Kamin, zum Flur hin liegen die sechs großen Schlafzimmer und drei Bäder. Im Außenbereich wurden die alten Säulengänge vor kurzem wiederhergestellt.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Haus wurde Anfang der 2000er Jahre renoviert und befindet sich in einem guten Zustand, benötigt aber noch einige Nachbesserungen, sowohl in energetischer als auch in statischer Hinsicht (die im Herbst 2023 durchgeführt werden sollen). Alle Dienstleistungen sind vorhanden, die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben und es gibt einen funktionierenden Brunnen. Für den Bau eines 72 Quadratmeter großen Swimmingpools sind alle Formalitäten bereits erledigt.
AUSSENBEREICHE
Das Bauernhaus verfügt über einen etwa einen halben Hektar großen Hof mit Zypressen, Pinien, Obstbäumen und aromatischen Pflanzen, der sich auf dem höchsten Punkt des Hügels befindet und einen exklusiven und atemberaubenden Blick auf die Papststadt bietet. Im Gegenzug ist der Garten in der Mitte des umliegenden Ackerland, wo es 630 Olivenbäume auf etwa 3 Hektar, etwa einem Hektar Weinberg zwischen 2017 und 2018 und anderen Land gepflanzt. Landwirtschaftliche Geräte und Traktoren wären ebenfalls im Verkauf mit dem Land enthalten.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Anwesen eignet sich aufgrund der Exklusivität der Lage als repräsentatives Ferien- oder Repräsentationsobjekt. Es eignet sich ebenso gut für einen landwirtschaftlichen Betrieb, der durch Umgestaltung zu einem rezeptiven und landwirtschaftlichen Betrieb mit einer sehr anspruchsvollen Kundschaft werden kann.
STANDORT & LEBENSSTIL
Pienza ist eines der symbolträchtigsten Dörfer des Val d'Orcia, eine historische Stadt, die von Papst Pius II. in der zweiten Hälfte des 15. Jahrhunderts ganz im Stil der Renaissance erbaut wurde und heute eines der beliebtesten Ziele für den internationalen und lokalen Tourismus darstellt. Das Anwesen liegt an der alten Straße, die Pienza mit Monticchiello verbindet, und ist in der Tat sehr nah an den wichtigsten Dienstleistungen. Andere interessante Orte in der Umgebung wie Montepulciano, San Quirico d'Orcia, Chianciano Terme, Trequanda sind in maximal 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, Rom ist etwa 180 km, Florenz 130 km entfernt.

Ferme panoramique d'environ 470 mètres carrés et 5h de terrain avec exploitation agricole à Pienza, dominant les collines et les paysages suggestifs du Val d'Orcia, s'ouvrant sur des vues et des couleurs à couper le souffle.
DESCRIPTION
La ferme est une ancienne et typique ferme en pierre, rénovée dans les années 90, d'une superficie d'environ 470 m² et répartie sur un seul corps à deux niveaux. On y accède par un porche avec des poutres en bois. Le rez-de-chaussée a pour entrée un grand salon avec cheminée d'origine, une salle de bains, une salle de billard avec accès à la cave, ainsi qu'un espace extérieur. Il y a également un grand espace cuisine, relié à un petit appartement de deux pièces avec salle de bain indépendante. Le deuxième étage, auquel on accède soit par l'escalier intérieur, soit par l'ancien escalier extérieur, comprend un hall d'entrée avec un coin cuisine et une table pour le petit déjeuner, ainsi qu'une grande cheminée ; en continuant vers le couloir, on trouve les six grandes chambres et les trois salles de bains. A l'extérieur, les anciens portiques ont été récemment reconstruits.
ÉTAT ET FINITIONS
La propriété a été rénovée au début des années 2000 et est en bon état mais nécessite quelques finitions, tant au niveau énergétique que statique (qui seront effectuées durant l'automne 2023). Tous les services sont fournis, le chauffage est alimenté par GPL et il y a un puits d'eau qui fonctionne. Toutes les démarches ont été entamées pour la construction d'une piscine de 72 mètres carrés.
ESPACES EXTÉRIEURS
La ferme dispose d'une cour d'environ un demi-hectare avec des cyprès, des pins, des arbres fruitiers et des plantes aromatiques, qui se dessine naturellement sur le point le plus élevé de la colline, face à la lumière, avec une vue exclusive et à couper le souffle sur la ville papale. A son tour, le jardin est au centre de la zone agricole environnante où il y a 630 oliviers sur environ 3 hectares, environ un hectare de vignoble planté entre 2017 et 2018 et d'autres terres. Les outils agricoles et les tracteurs sont également inclus dans la vente avec le terrain.
POTENTIEL D'UTILISATION
La propriété se prête à un usage de vacances de prestige ou de représentation, étant donné l'exclusivité de l'endroit. Elle se prête également à une exploitation agricole avec réceptivité, qui peut être aménagée en exploitation agricole et réceptive avec une clientèle cible de très haut niveau, moyennant un réaménagement.
EMPLACEMENT ET MODE DE VIE
Pienza est l'un des villages emblématiques du Val d'Orcia, une ville historique conçue par le pape Pie II dans la seconde moitié du XVe siècle, en plein style Renaissance, et aujourd'hui l'une des destinations les plus populaires pour le tourisme international et local. La propriété est située le long de l'ancienne route qui reliait Pienza à Monticchiello, et est en fait très proche des principaux services. D'autres sites d'intérêt de la région tels que Montepulciano, San Quirico d'Orcia, Chianciano Terme, Trequanda sont accessibles en 20 minutes maximum en voiture. Rome se trouve à environ 180 km et Florence à 130 km.

Панорамный дом площадью около 470 кв. м и 5 га земли с фермой в Пьенце, возвышающийся над холмами и живописными пейзажами Валь д'Орча, откуда открываются захватывающие дух виды и краски.
ОПИСАНИЕ
Старинный типичный каменный фермерский дом был отреставрирован в 1990-х гг. Его площадь составляет около 470 кв. м, он расположен в одном корпусе на двух уровнях. На первом этаже находится большая гостиная с оригинальным камином, ванная комната, бильярдная с выходом в подвал, а также открытая площадка. Здесь же расположена большая кухня, соединенная с небольшой двухкомнатной квартирой с отдельной ванной комнатой. На втором этаже, куда можно подняться как по внутренней, так и по старой наружной лестнице, находится прихожая с кухонным уголком и столом для завтрака, а также большой камин; далее по коридору расположены шесть больших спален и три ванные комнаты. Снаружи старые портики были недавно восстановлены.
СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА
Особняк был отремонтирован в начале 2000-х годов и находится в хорошем состоянии, но нуждается в доработке, как в энергетическом, так и в статическом плане (которая будет проведена осенью 2023 г.). Все услуги предоставляются, отопление работает на сжиженном газе, имеется действующая водяная скважина. Начата подготовка к строительству бассейна площадью 72 кв. м.
ВНЕШНИЕ ПРОСТРАНСТВА
Усадьба имеет двор площадью около полугектара с кипарисами, соснами, фруктовыми деревьями и ароматическими растениями, естественно очерченный на самой высокой точке холма, обращенной к свету, откуда открывается исключительный и захватывающий вид на Папский город. В свою очередь, сад находится в центре окружающих сельскохозяйственных угодий, где на площади около 3 га растут 630 оливковых деревьев, около одного гектара виноградника, посаженного в 2017-2018 годах, и другие земли. Сельскохозяйственные орудия и тракторы также будут включены в продажу вместе с землей.
ПОТЕНЦИАЛ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Учитывая эксклюзивность местоположения, участок может быть использован в качестве престижного курортного или представительского объекта. В равной степени он подходит и для сельскохозяйственного бизнеса, который, благодаря рестайлингу, можно превратить в сельскохозяйственный бизнес с очень высоким уровнем целевой клиентуры.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ОБРАЗ ЖИЗНИ
Пьенца - одна из символических деревень Валь д'Орча, исторический город, построенный по проекту Папы Пия II во второй половине XV века в стиле Ренессанс, и сегодня одно из самых популярных мест для международного и местного туризма. Особняк расположен вдоль старинной дороги, соединявшей Пьенцу с Монтикьелло, и находится в непосредственной близости от основных служб. До других достопримечательностей района, таких как Монтепульчано, Сан-Кирико д'Орча, Кьянчано Терме, Треканда, можно добраться максимум за 20 минут на машине, Рим находится примерно в 180 км, Флоренция - в 130.