Farmhouse from the 1700s with 12 hectares of land: an oasis of tranquility and a unique opportunity in the heart of Tuscany.
A charming farmhouse from the 1700s
This historic property, completely renovated in 2022, retains all the charm of the past, but has been modernized with cutting-edge seismic consolidation, which guarantees total safety. The combination of tradition and innovation makes this farmhouse a perfect residence for those looking for the best in terms of comfort and security.
Surrounded by nature
The farmhouse is surrounded by 12 hectares of land, which include a mosaic of orchards and woods. The orchard is home to a variety of plants, including cherry, apple and pear trees, with prized crops such as amarena reale, susine Mascina di Montepulciano and rossa fiorentina. In addition, over 400 new trees have been planted, which further enrich the landscape.
Elegant and comfortable interiors
The interior spaces have been carefully restored, maintaining the Florentine terracotta floors and the ceilings with exposed wooden beams, which enhance the historic character of the farmhouse. The modern and refined furnishings create a welcoming and charming atmosphere, while the radiant floor heating and thermal insulation guarantee maximum comfort throughout the year.
A solid and safe structure
The farmhouse is built in stone, with a cut wall that gives elegance and strength to the building. The structure has been consolidated with the "strong perimeter" technique, which ensures earthquake resistance, while an ancient bread oven, recovered with original stone, represents a historical element that further enriches the property.
Large and bright spaces
With a surface area of approximately 350 square meters gross, the farmhouse is divided into three bedrooms, three bathrooms, a kitchen, a living room, a laundry room and a technical center. Each room is large and bright, with high ceilings and wooden beams that give warmth and character. The open staircase, suspended in the void and illuminated by LED spotlights, is a true design element, which connects the two floors with elegance and lightness.
Independent annex
A few steps from the farmhouse, there is an annex with independent access, consisting of two apartments of 50 square meters each. The apartments are already furnished and ready to be rented, representing an excellent opportunity to start a hospitality business, such as a bed & breakfast or a farmhouse.
Property potential
Prestigious residence: The farmhouse is perfect for those looking for an exclusive and comfortable country house, surrounded by nature, but just a few minutes from the main services.
Farmhouse: The presence of the annex and the possibility of further expanding the structure offer the opportunity to transform the property into a charming farmhouse, ideal for lovers of Tuscany and rural tourism.
Safe investment: This property represents a unique opportunity in the luxury real estate sector, with a high potential for appreciation and enhancement over time.
Ideal location
The farmhouse is located just 2 km from Piancastagnaio, a characteristic Tuscan village, which offers all the necessary services, while guaranteeing maximum privacy and tranquility. The location is strategic for those seeking the peace of the countryside without giving up the convenience of being close to cities and tourist attractions.
Permissions for expansion
Permissions have already been obtained for the construction of a third agricultural building of approximately 100 square meters and for the construction of a swimming pool. These authorizations offer the possibility of further personalising the property, thus increasing its value and potential.
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Casale del 1700 con 12 ettari di terreno: un'oasi di tranquillità e un'opportunità unica nel cuore della Toscana.
Un affascinante casale del 1700
Questa proprietà storica, completamente ristrutturata nel 2022, conserva tutto il fascino dell'antico, ma è stata modernizzata con un consolidamento sismico all'avanguardia, che garantisce una sicurezza totale. La combinazione di tradizione e innovazione rende questo casale una residenza perfetta per chi cerca il meglio in termini di comfort e sicurezza.
Immerso nella natura
Il casale è circondato da 12 ettari di terreno, che comprendono un mosaico di frutteti e boschi. Il frutteto ospita una varietà di piante, tra cui ciliegi, meli e peri, con coltivazioni pregiate come amarena reale, susina Mascina di Montepulciano e rossa fiorentina. Inoltre, sono stati piantati oltre 400 nuovi alberi, che arricchiscono ulteriormente il paesaggio.
Interni eleganti e confortevoli
Gli spazi interni sono stati restaurati con cura, mantenendo i pavimenti in cotto fiorentino e i soffitti con travi in legno a vista, che esaltano il carattere storico del casale. L'arredamento moderno e raffinato crea un'atmosfera accogliente e affascinante, mentre il riscaldamento a pavimento radiante e l'isolamento termico garantiscono il massimo comfort durante tutto l'anno.
Una struttura solida e sicura
Il casale è costruito in pietra, con una muratura tagliata che dona eleganza e robustezza all'edificio. La struttura è stata consolidata con la tecnica del “perimetro forte”, che assicura la resistenza antisismica, mentre un antico forno da pane, recuperato con pietra originale, rappresenta un elemento storico che arricchisce ulteriormente la proprietà.
Spazi ampi e luminosi
Con una superficie di circa 350 mq lordi, il casale è suddiviso in tre camere da letto, tre bagni, una cucina, un soggiorno, una lavanderia e una centrale tecnica. Ogni ambiente è ampio e luminoso, con soffitti alti e travi in legno che donano calore e carattere. La scala a giorno, sospesa nel vuoto e illuminata da faretti LED, è un vero e proprio elemento di design, che collega i due piani con eleganza e leggerezza.
Dependance indipendente
A pochi passi dal casale, si trova una dependance con accesso indipendente, composta da due appartamenti di 50 mq ciascuno. Gli appartamenti sono già arredati e pronti per essere affittati, rappresentando un'ottima opportunità per avviare un'attività ricettiva, come un bed & breakfast o un agriturismo.
Potenzialità della proprietà
Residenza di prestigio: Il casale è perfetto per chi cerca una casa di campagna esclusiva e confortevole, immersa nella natura, ma a pochi minuti dai principali servizi.
Agriturismo: La presenza della dependance e la possibilità di ampliare ulteriormente la struttura offrono l'opportunità di trasformare la proprietà in un agriturismo di charme, ideale per gli amanti della Toscana e del turismo rurale.
Investimento sicuro: Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica nel settore immobiliare di lusso, con un alto potenziale di apprezzamento e valorizzazione nel tempo.
Posizione ideale
Il casale si trova a soli 2 km da Piancastagnaio, un caratteristico borgo toscano, che offre tutti i servizi necessari, pur garantendo massima privacy e tranquillità. La posizione è strategica per chi cerca la pace della campagna senza rinunciare alla comodità di essere vicino a città e attrazioni turistiche.
Autorizzazioni per espansione
Sono già state ottenute le autorizzazioni per la costruzione di un terzo edificio agricolo di circa 100 mq e per la realizzazione di una piscina. Queste autorizzazioni offrono la possibilità di personalizzare ulteriormente la proprietà, aumentando così il suo valore e le sue potenzialità.
Classe Energetica: G
