3间卧室农舍, 450 m²

皮安卡斯塔尼亚约, Siena (省)

Splendido casale del 1700 con 12 ettari di terreno: un'oasi di pace e un'opportunità unica
Immergiti nella magia della Toscana, in questo incantevole casale del 1700, sapientemente restaurato nel 2022 e sottoposto a consolidamento sismico con tecniche avanzate, garantendo la massima sicurezza.
Circondato da 12 ettari di terreno, l'immobile offre un'oasi di pace e tranquillità, perfetta per chi cerca una residenza di prestigio o un'opportunità d'investimento nel settore turistico. Il terreno, un mosaico di frutteto e boschi, ospita un frutteto con varietà tra ciliegi, meli e peri come amarena reale, masciona di Montepulciano e rossa fiorentina, con oltre 400 nuove piante.
Gli interni, completamente ristrutturati, conservano il fascino dell'antico, con pavimenti in pregiato cotto fiorentino, soffitti con travi in legno a vista arricchiti da un arredamento moderno che crea un contrasto affascinante e un'atmosfera accogliente. Il riscaldamento a pavimento radiante e l'isolamento termico garantiscono un comfort ottimale in ogni stagione. All’esterno in risalto la muratura in pietra tagliata, struttura consolidata antisismica con la tecnica del “perimetro forte”, esternamente è stato completamente recuperato un forno da pane con la pietra originale.
Il casale: Edificio in pietra, presente nel Catasto Leopoldino, dalla superficie di circa 350 mq. lordi. Attualmente è diviso in tre camere da letto, tre bagni, due ingressi (uno per piano), cucina, sala, lavanderia e centrale tecnica.
Gli ampi spazi interni, caratterizzati da soffitti con travi in legno a vista e pavimenti in cotto antico, creano un'atmosfera calda e accogliente. La scala a giorno in legno, sospesa nel vuoto e illuminata da faretti a LED, è un vero e proprio elemento di design che collega i due livelli della casa con eleganza e leggerezza.
Al piano terra un accogliente ingresso, il salotto, una camera-studio, un bagno, un’ampia cucina con penisola, la lavanderia e la centrale termica, quest'ultima accessibile dall'esterno.
Al primo piano, accessibile anche dalla scala esterna che conduce a una loggia, troviamo l'ingresso che divide le due ali del fabbricato. In ciascuna delle due zone è stato ricavato uno spazio abitabile costituito da camera, studio e bagno. Le più che ampie dimensioni degli spazi consentono margini di ulteriore personalizzazione. Nell'ala "padronale" abbiamo la camera da letto con grande cabina-armadio e bagno con vasca.
La dependance, struttura con accesso indipendente ma in armonia con il contesto del casale, è composta da due accoglienti appartamenti di 50 mq ciascuno, già arredati e pronti per essere affittati, offrendo un'ottima opportunità per chi desidera avviare un'attività ricettiva.
Potenzialità:
• Residenza di prestigio: Ideale per chi cerca una casa di campagna esclusiva e confortevole.
• Agriturismo: Grazie alla presenza della dependance e alla possibilità di ampliare la struttura, il casale si presta perfettamente per essere trasformato in un agriturismo di charme.
• Investimento: Un investimento sicuro nel settore immobiliare di lusso, con un alto potenziale di valorizzazione.
Posizione strategica: Situato a soli 2 km da Piancastagnaio, il casale offre un facile accesso a tutti i servizi necessari, pur garantendo la massima privacy e tranquillità.
Autorizzazioni: Sono già state ottenute le autorizzazioni per la realizzazione di un terzo edificio agricolo di circa 100 mq e di una piscina, offrendo ulteriori possibilità di ampliamento e personalizzazione.
Questa è un'opportunità unica per acquistare un gioiello immobiliare in Toscana, immerso nella natura e con un enorme potenziale.
https://youtu.be/ksD5I05XGP0
https://my.matterport.comzone/show/?m=2UknLoPjKzg