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The property is reached by a 2.5 km dirt road that winds through the woods, a solution that ensures maximum privacy and seclusion from the town center. At the end of the route, set in a clearing, stands the ancient detached farmhouse free on four sides, entirely surrounded by woodland areas. Crossing the threshold of the ground floor, one is welcomed by a spacious rustic living area that opens directly onto an outdoor portico, complete with an old wood-burning oven. This level also includes a live-in kitchen and a functional bathroom. An internal staircase leads to the first floor, where there is a large living room featuring an original fireplace and access to a covered terrace. Adjacent to the living room is a second kitchen, particularly spacious and bright, able to accommodate up to eight diners and equipped with a second covered balcony. The sleeping area on this floor consists of three bedrooms and a second bathroom. Outside, the property offers several outbuildings, including the former stables of 43 sqm located at the edge of the garden and an agricultural shed of 40 sqm positioned in a clearing, ideal for use as a study or atelier. The surrounding garden extends over 7,414 sqm and is fully fenced to ensure protection from the wildlife of the neighboring reserve. This outdoor area features a lit 12 x 6 meter swimming pool and a pergola fitted out for al fresco dining. Finally, all around stretches the private land of 48.7 hectares, divided between a cork oak woodland, an olive grove, a vineyard and arable land.
The farmhouse is in good structural condition, boasting solid stone and brick architecture, ceilings with exposed wooden beams, and terracotta floors that preserve the warmth of the past. The property is currently habitable and fully furnished in a rustic Tuscan style. However, like a precious canvas awaiting the master's final touch, the building requires modernization of the systems and finishes, offering an extraordinary opportunity to customize the interior spaces according to personal taste.
The property is already connected to the electricity grid and, as an ecological and sustainable choice, benefits from solar panels. The water supply is guaranteed by a private well, while the heating relies on radiators powered by an LPG system. An internet connection is available.
Thanks to its past and successful management as a holiday home, the property possesses a natural hospitality vocation. It is the ideal structure for a charming boutique resort, an eco-friendly farmhouse, a retreat center for yoga and meditation, or simply a luxurious and private countryside residence for a family seeking maximum privacy. The outbuildings (stables and shed) offer additional volume to be reinvented.
Situated in the splendid hilly setting of the province of Siena, the farmhouse is a protected oasis within the Val di Farma Nature Reserve, just steps away from the river of the same name, where the crystal-clear water creates natural pools for swimming on hot summer days. The nearest town with amenities is only 4 km away (about 5-10 minutes by car). The location is also strategic for reaching the gems of Tuscany: Siena is just 40 minutes away, the Grosseto coast is 40 minutes away, and iconic destinations such as the Abbey of San Galgano, Montalcino, San Gimignano, and Volterra are easily reachable for day trips. The Florence and Perugia airports can be reached in about 1 hour and 40 minutes by car.
The Great Estate group, for each acquired property, carries out a technical due diligence through the seller’s appointed technician, allowing us to thoroughly verify the urban planning and cadastral status of every asset. This due diligence report may be requested by the client upon expressing genuine interest in the property.
The property is registered to a natural person.
La proprietà si raggiunge percorrendo una strada sterrata di 2,5 km che attraversa il bosco, una soluzione che garantisce la massima privacy e l'isolamento dal centro abitato. Al termine del percorso, situato in una radura, si trova l'antico casale indipendente su quattro lati, interamente circondato da aree boschive. Varcando la soglia del piano terra si viene accolti da un'ampia zona giorno rustica che si apre direttamente su un porticato esterno, completo di un antico forno a legna. Questo livello comprende inoltre una cucina abitabile e un bagno funzionale. Tramite una scala interna si accede al primo piano, dove si sviluppa un grande soggiorno caratterizzato da un camino originale e dal collegamento a una terrazza coperta. Adiacente al soggiorno si trova una seconda cucina, particolarmente spaziosa e luminosa, in grado di ospitare fino a otto commensali e dotata di un secondo balcone coperto. La zona notte di questo piano è composta da tre camere da letto e da un secondo bagno. All'esterno, la proprietà dispone di diverse pertinenze, tra cui le ex stalle di 43 mq situate ai margini del giardino e un capanno agricolo di 40 mq posizionato in una radura, ideale per essere utilizzato come studio o atelier. Il giardino circostante ha un'estensione di 7.414 mq ed è interamente recintato per garantire la sicurezza dalla fauna selvatica della riserva limitrofa. Quest'area esterna ospita una piscina illuminata di 12 x 6 metri e una pergola attrezzata per i pasti all'aperto. Tutto intorno si estende infine il terreno di proprietà di 48.7 ettari, suddiviso tra un bosco di sughere, un uliveto, una vigna e aree seminative.
Il casale si presenta in buone condizioni strutturali, fiero della sua solida architettura in pietra e mattoni, dei solai con travi in legno a vista e dei pavimenti in cotto che conservano il calore del passato. L’immobile è attualmente abitabile e arredato in pieno stile rustico toscano. Tuttavia, come una tela preziosa che attende l'ultimo tocco del maestro, la struttura necessita di interventi di ammodernamento degli impianti e delle finiture, offrendo la straordinaria opportunità di personalizzare gli spazi interni secondo il proprio gusto.
La proprietà è già dotata di allacciamento elettrico e, per una scelta ecologica e sostenibile, beneficia di pannelli solari. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato, mentre il riscaldamento è a radiatori alimentato da un impianto a GPL. È presente la connessione ad internet.
Grazie alla sua passata e fortunata gestione come casa vacanze, la proprietà possiede una vocazione ricettiva naturale. È la struttura ideale per un boutique resort di charme, un agriturismo ecologico, un centro ritiri per lo yoga e la meditazione, o semplicemente una lussuosa e privata residenza di campagna per una famiglia che cerca la massima privacy. Gli annessi (stalle e capanno) offrono ulteriore cubatura da reinventare.
Situato nella splendida cornice collinare della provincia di Siena, il casale è un'oasi protetta all'interno della Riserva Naturale della Val di Farma, a pochi passi dall'omonimo fiume dove l'acqua cristallina crea piscine naturali in cui tuffarsi nelle calde giornate estive. Il primo paese con servizi dista solo 4 km (circa 5-10 minuti d'auto). La posizione è inoltre strategica per raggiungere i gioielli della Toscana: Siena dista solo 40 minuti, la costa di Grosseto 40 minuti, e mete iconiche come l'Abbazia di San Galgano, Montalcino, San Gimignano e Volterra sono facilmente raggiungibili per gite giornaliere. Gli aeroporti di Firenze e Perugia sono raggiungibili in circa 1 ora e 40 minuti d’auto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.
Die Immobilie ist über eine 2,5 km lange unbefestigte Straße erreichbar, die durch den Wald führt – eine Lösung, die höchste Privatsphäre und Abgeschiedenheit vom Ortskern garantiert. Am Ende des Weges, in einer Lichtung gelegen, befindet sich das antike, freistehende Landhaus, das auf allen vier Seiten von Waldflächen umgeben ist. Beim Betreten des Erdgeschosses wird man von einem großzügigen rustikalen Wohnbereich empfangen, der direkt auf einen Außenportikus führt, komplett mit einem alten Holzofen. Diese Ebene umfasst zudem eine bewohnbare Küche sowie ein funktionales Badezimmer. Über eine Innentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich ein großes Wohnzimmer mit einem originalen Kamin und dem Zugang zu einer überdachten Terrasse erstreckt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine zweite Küche, besonders geräumig und hell, die bis zu acht Personen Platz bietet und über einen zweiten überdachten Balkon verfügt. Der Schlafbereich dieser Etage besteht aus drei Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer. Im Außenbereich verfügt die Immobilie über mehrere Nebengebäude, darunter die ehemaligen Ställe mit 43 qm am Rand des Gartens sowie ein landwirtschaftliches Gebäude mit 40 qm, das in einer Lichtung liegt und sich ideal als Arbeitszimmer oder Atelier eignet. Der umliegende Garten hat eine Fläche von 7.414 qm und ist vollständig eingezäunt, um Sicherheit vor der Wildfauna des angrenzenden Reservats zu gewährleisten. Dieser Außenbereich beherbergt einen beleuchteten Pool von 12 x 6 Metern sowie eine Pergola, die für Mahlzeiten im Freien ausgestattet ist. Rundherum erstreckt sich schließlich das 48.7 Hektar große Grundstück, unterteilt in einen Korkeichenwald, einen Olivenhain, einen Weinberg und Ackerflächen.
Das Landhaus befindet sich in gutem baulichen Zustand und ist stolz auf seine solide Architektur aus Stein und Ziegeln, die Decken mit sichtbaren Holzbalken sowie die Terrakottaböden, die die Wärme vergangener Zeiten bewahren. Die Immobilie ist derzeit bewohnbar und im authentischen toskanischen Landhausstil möbliert. Dennoch benötigt die Struktur, wie eine wertvolle Leinwand, die auf den letzten Pinselstrich des Meisters wartet, Modernisierungsarbeiten an den Anlagen und den Ausstattungen und bietet die außergewöhnliche Gelegenheit, die Innenräume ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Die Immobilie verfügt bereits über einen Stromanschluss und profitiert aus ökologischen und nachhaltigen Gründen von Solarpaneelen. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen gewährleistet, während die Heizung über Heizkörper erfolgt, die von einer LPG-Anlage gespeist werden. Eine Internetverbindung ist vorhanden.
Dank ihrer früheren und erfolgreichen Nutzung als Ferienhaus besitzt die Immobilie eine natürliche Beherbergungsberufung. Sie ist die ideale Struktur für ein charmantes Boutique-Resort, einen ökologischen Agriturismo, ein Retreat-Zentrum für Yoga und Meditation oder einfach eine luxuriöse und private Landresidenz für eine Familie, die maximale Privatsphäre sucht. Die Nebengebäude (Ställe und Schuppen) bieten zusätzliches Volumen, das neu gestaltet werden kann.
Eingebettet in die herrliche Hügellandschaft der Provinz Siena ist das Landhaus eine geschützte Oase innerhalb des Naturreservats Val di Farma, nur wenige Schritte vom gleichnamigen Fluss entfernt, wo kristallklares Wasser natürliche Becken bildet, in denen man an warmen Sommertagen eintauchen kann. Der erste Ort mit Dienstleistungen ist nur 4 km entfernt (ca. 5–10 Minuten mit dem Auto). Die Lage ist zudem strategisch, um die Juwelen der Toskana zu erreichen: Siena liegt nur 40 Minuten entfernt, die Küste von Grosseto 40 Minuten, und ikonische Ziele wie die Abtei von San Galgano, Montalcino, San Gimignano und Volterra sind für Tagesausflüge leicht erreichbar. Die Flughäfen von Florenz und Perugia sind in etwa 1 Stunde und 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die urbanistische und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
