3间卧室农舍, 367 m²

蒙蒂恰诺, Siena (省)

La proprietà si raggiunge percorrendo una strada sterrata di 2,5 km che attraversa il bosco, una soluzione che garantisce la massima privacy e l'isolamento dal centro abitato. Al termine del percorso, situato in una radura, si trova l'antico casale indipendente su quattro lati, interamente circondato da aree boschive. Varcando la soglia del piano terra si viene accolti da un'ampia zona giorno rustica che si apre direttamente su un porticato esterno, completo di un antico forno a legna. Questo livello comprende inoltre una cucina abitabile e un bagno funzionale. Tramite una scala interna si accede al primo piano, dove si sviluppa un grande soggiorno caratterizzato da un camino originale e dal collegamento a una terrazza coperta. Adiacente al soggiorno si trova una seconda cucina, particolarmente spaziosa e luminosa, in grado di ospitare fino a otto commensali e dotata di un secondo balcone coperto. La zona notte di questo piano è composta da tre camere da letto e da un secondo bagno. All'esterno, la proprietà dispone di diverse pertinenze, tra cui le ex stalle di 43 mq situate ai margini del giardino e un capanno agricolo di 40 mq posizionato in una radura, ideale per essere utilizzato come studio o atelier. Il giardino circostante ha un'estensione di 7.414 mq ed è interamente recintato per garantire la sicurezza dalla fauna selvatica della riserva limitrofa. Quest'area esterna ospita una piscina illuminata di 12 x 6 metri e una pergola attrezzata per i pasti all'aperto. Tutto intorno si estende infine il terreno di proprietà di 48.7 ettari, suddiviso tra un bosco di sughere, un uliveto, una vigna e aree seminative.
Il casale si presenta in buone condizioni strutturali, fiero della sua solida architettura in pietra e mattoni, dei solai con travi in legno a vista e dei pavimenti in cotto che conservano il calore del passato. L’immobile è attualmente abitabile e arredato in pieno stile rustico toscano. Tuttavia, come una tela preziosa che attende l'ultimo tocco del maestro, la struttura necessita di interventi di ammodernamento degli impianti e delle finiture, offrendo la straordinaria opportunità di personalizzare gli spazi interni secondo il proprio gusto.
La proprietà è già dotata di allacciamento elettrico e, per una scelta ecologica e sostenibile, beneficia di pannelli solari. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato, mentre il riscaldamento è a radiatori alimentato da un impianto a GPL. È presente la connessione ad internet.
Grazie alla sua passata e fortunata gestione come casa vacanze, la proprietà possiede una vocazione ricettiva naturale. È la struttura ideale per un boutique resort di charme, un agriturismo ecologico, un centro ritiri per lo yoga e la meditazione, o semplicemente una lussuosa e privata residenza di campagna per una famiglia che cerca la massima privacy. Gli annessi (stalle e capanno) offrono ulteriore cubatura da reinventare.
Situato nella splendida cornice collinare della provincia di Siena, il casale è un'oasi protetta all'interno della Riserva Naturale della Val di Farma, a pochi passi dall'omonimo fiume dove l'acqua cristallina crea piscine naturali in cui tuffarsi nelle calde giornate estive. Il primo paese con servizi dista solo 4 km (circa 5-10 minuti d'auto). La posizione è inoltre strategica per raggiungere i gioielli della Toscana: Siena dista solo 40 minuti, la costa di Grosseto 40 minuti, e mete iconiche come l'Abbazia di San Galgano, Montalcino, San Gimignano e Volterra sono facilmente raggiungibili per gite giornaliere. Gli aeroporti di Firenze e Perugia sono raggiungibili in circa 1 ora e 40 minuti d’auto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

CASALE RUSTICO MIT POOL UND 54,8 HA WALD ZUM VERKAUF IN SIENA, TOSKANA

In ruhiger und abgeschiedener Lage, eingebettet in einen gruenen Korkeichenwald, steht ein rustikales Landhaus mit Pool zum Verkauf.
Die Immobilie (290 m2) wurde in der Vergangenheit als Ferienhaus und Beherbergungsbetrieb genutzt; obwohl bewohnbar, bedarf das Gebaeude einiger Modernisierungsarbeiten.
Rund um das Gebaeude erstreckt sich ein 7.100 m2 grosser Garten, umgeben von ueber 50 Hektar Wald, eingebettet in das Naturreservat Val di Farma.
Die Liegenschaft ist ueber eine etwa 2,5 km lange unbefestigte Schotterstrasse erreichbar, die direkt am Eingang des Anwesens endet.
Die wichtigsten Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Ort (4 km, 10’), zugleich ist die Lage ideal, um zahlreiche Kunststaedte der Toskana zu besuchen (San Galgano, Montalcino, San Gimignano, Volterra).

BESCHREIBUNG DER GEBAEUDE
Das Landhaus (290 m2, 3 Schlafzimmer und 2 Baeder) ist ein rustikales Gebaeude auf zwei Ebenen, strukturell in gutem Zustand, jedoch mit Modernisierungsbedarf hinsichtlich Ausstattung und Haustechnik.
Das Haus ist im toskanisch-rustikalen Stil moebliert und bietet dank der freien Lage auf vier Seiten einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegenden Korkeichenwaelder.

Erdgeschoss: rustikaler Raum als Wohnbereich mit Esszone und Zugang zu einer Veranda mit Tisch, Stuehlen und altem Holzofen, Kueche sowie Bad mit Dusche;
Obergeschoss: grosses Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer charmanten kleinen ueberdachten Terrasse, helle Kueche mit Essbereich fuer 8 Personen und Zugang zu einer kleinen ueberdachten Terrasse, drei Schlafzimmer und Bad.

Ergaenzt wird die Immobilie durch ehemalige Stallungen (43 m2) am Rand des Gartens sowie einen landwirtschaftlichen Schuppen (41 m2), der sich auf einer kleinen Lichtung im Wald, nicht weit vom Landhaus entfernt, befindet.

AUSSENANLAGEN
Die Immobilie liegt nur wenige Schritte vom Fluss Farma entfernt, wo man in den natuerlichen Wasserbecken baden kann, und umfasst 54,8 Hektar Land, nahezu vollstaendig mit Korkeichenwald bedeckt (der im Inneren Lichtungen und alte, inzwischen aufgegebene Olivenbaeume verbirgt).
Das Landhaus ist von einem 7.100 m2 grossen, gepflegten und vollstaendig eingezaeunten Garten umgeben, der Schutz vor Wildtieren bietet.
In kurzer Entfernung vom Gebaeude befinden sich ein schoener beleuchteter Pool von 12 × 6 m sowie eine Pergola mit Holzofen, ideal fuer Abendessen und Aperitifs im Freien.
Das Bauernhaus befindet sich in gutem baulichem Zustand und besticht durch seine solide Architektur aus Stein und Ziegel, die Decken mit sichtbaren Holzbalken sowie die Terrakottaböden, die die Wärme der Vergangenheit bewahren. Die Immobilie ist derzeit bewohnbar und im vollendeten toskanischen Landhausstil eingerichtet. Dennoch bedarf die Struktur, wie eine kostbare Leinwand, die auf den letzten Pinselstrich des Meisters wartet, einer Modernisierung der Anlagen und Ausstattungen und bietet die außergewöhnliche Gelegenheit, die Innenräume ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.
Die Immobilie ist bereits an das Stromnetz angeschlossen und profitiert aus ökologischen und nachhaltigen Gründen von Solarpaneelen. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen gewährleistet, während die Heizung über Heizkörper erfolgt, die von einer LPG-Anlage betrieben werden. Eine Internetverbindung ist vorhanden.
Dank ihrer früheren und erfolgreichen Nutzung als Ferienhaus verfügt die Immobilie über eine natürliche gastgewerbliche Ausrichtung. Sie ist die ideale Struktur für ein charmantes Boutique-Resort, einen ökologischen Agriturismo, ein Retreat-Zentrum für Yoga und Meditation oder einfach eine luxuriöse, private Landresidenz für eine Familie, die höchste Privatsphäre sucht. Die Nebengebäude (Ställe und Schuppen) bieten zusätzliche Kubatur, die neu gestaltet werden kann.
Eingebettet in die herrliche Hügellandschaft der Provinz Siena ist das Landhaus eine geschützte Oase innerhalb des Naturschutzgebiets Val di Farma, nur wenige Schritte vom gleichnamigen Fluss entfernt, wo kristallklares Wasser natürliche Becken formt, in die man an heißen Sommertagen eintauchen kann. Der erste Ort mit Dienstleistungen ist nur 4 km entfernt (ca. 5-10 Minuten mit dem Auto). Die Lage ist zudem strategisch günstig, um die Juwelen der Toskana zu erreichen: Siena liegt nur 40 Minuten entfernt, die Küste von Grosseto 40 Minuten, und ikonische Ziele wie die Abtei von San Galgano, Montalcino, San Gimignano und Volterra sind für Tagesausflüge bequem erreichbar. Die Flughäfen von Florenz und Perugia sind in etwa 1 Stunde und 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Gruppe Great Estate fuehrt bei jeder akquirierten Immobilie ueber den Techniker des Verkaeufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermoeglicht, die staedtebauliche und katasterliche Situation jeder Liegenschaft im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden im Moment eines konkreten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.