11间卧室别墅, 800 m²

锡耶纳, Siena (省)

Prestigious farm estate with multiple buildings and 12 acres near Siena
Description
This charming agricultural estate, situated on a hillock surrounded by the most authentic nature, stands on the edge of the Farma-Merse Natural Park. The complex, made up of early 20th-century rural buildings, retains the charm of Tuscan architecture with exposed stone, arches and chestnut beams. The interiors offer a spacious and functional subdivision, now used for the active agritourism business in the events and weddings sector. The first building, about 310 sq. m., houses the reception with office, services, large semi-professional kitchen and a large porch with wood-burning oven and barbecue. 10 kW photovoltaic panels are installed on the roof. The main house, about 470 sq m, includes five apartments with a total of nine rooms with bathrooms, all potentially connectable. the ground floor houses technical rooms, storage rooms and laundry. The third building, connected but with a separate entrance, offers a large open space with bathroom and equipped kitchen and an additional room with bathroom. In total, the buildings reach about 800 square meters.
Outdoor spaces
The estate is surrounded by 12 hectares of land that has been certified organic since the 1990s: 2.5 hectares of arable land planted with legumes, an orchard with about 30 trees, 1.5 hectares of chestnut grove and more than 8 hectares of woodland and Mediterranean scrub. The naturally manicured garden is enriched with rosemary, lavender, roses, jasmine and wisteria wrapping pergolas and facades. The property also has a 6 x 11-meter fenced swimming pool, a rainwater collection basin, well and connection to the aqueduct. Also present are two small outbuildings, a 40 square meter shed for equipment and a 50 square meter shed for resting up to ten horses.
Condition and finishes
The buildings retain original materials and finishes typical of the Tuscan tradition, with bright rooms in pastel shades and solid, well-maintained structures. The chestnut beams, exposed stone and historic arches retain authentic character, while the systems are up to date. Heating is provided by an LPG central heating system.
Potential uses
The property is ideal for continuing the already established accommodation business, especially for events, weddings and immersive stays in nature. The property also lends itself to becoming a charming private residence, a retreat or a perfect solution for equestrian tourism, thanks to the large spaces and dedicated facilities. The subdivision of the buildings easily allows the creation of independent units.
Location
Immersed in a green and quiet setting, but close to a medieval village of 1200 equipped with all services such as pharmacy, bank, bar, restaurant and supermarket. The estate enjoys a strategic location, at a convenient distance from Siena and the main cultural destinations of Tuscany. A place that combines authenticity, tranquility and comfort in a rare and precious balance.
There is also the possibility to purchase approximately 5 additional hectares of adjacent arable land.

Prestigeträchtiges landwirtschaftliches Anwesen mit mehreren Gebäuden und 12 Hektar in der Nähe von Siena
Beschreibung
Am Rande des Naturparks Farma-Merse liegt dieses reizvolle landwirtschaftliche Anwesen auf einer Anhöhe, umgeben von authentischer Natur. Der Komplex, der aus ländlichen Gebäuden aus dem frühen 20. Jahrhundert besteht, bewahrt den Charme der toskanischen Architektur mit sichtbarem Mauerwerk, Bögen und Kastanienholzbalken. Die Innenräume bieten eine geräumige und funktionelle Unterteilung, die heute für Veranstaltungen und Hochzeiten genutzt wird. Das erste Gebäude mit einer Fläche von ca. 310 m² beherbergt die Rezeption mit Büro, Dienstleistungen, eine große semiprofessionelle Küche und eine große Veranda mit Holzofen und Grill. Auf dem Dach sind 10-kW-Photovoltaikanlagen installiert. Das Haupthaus mit einer Fläche von ca. 470 Quadratmetern besteht aus fünf Wohnungen mit insgesamt neun Zimmern mit Bad, die alle miteinander verbunden werden können. Im Erdgeschoss befinden sich Technikräume, Lagerräume und eine Waschküche. Das dritte Gebäude, das mit dem Haupthaus verbunden ist, aber einen separaten Eingang hat, bietet einen großen offenen Raum mit Bad und ausgestatteter Küche sowie ein weiteres Zimmer mit Bad. Insgesamt haben die Gebäude eine Gesamtfläche von etwa 800 Quadratmetern.
Freiflächen
Das Anwesen ist von 12 Hektar Land umgeben, das seit den 1990er Jahren biologisch zertifiziert ist: 2,5 Hektar Ackerland, das mit Leguminosen bepflanzt ist, ein Obstgarten mit etwa 30 Bäumen, 1,5 Hektar Kastanienhain und über 8 Hektar Wald und mediterrane Macchia. Der natürlich gepflegte Garten ist mit Rosmarin, Lavendel, Rosen, Jasmin und Glyzinien bereichert, die die Pergolen und Fassaden bedecken. Das Anwesen verfügt außerdem über einen umzäunten Swimmingpool von 6 x 11 Metern, ein Auffangbecken für Regenwasser, einen Brunnen und einen Anschluss an das Aquädukt. Außerdem gibt es zwei kleine Nebengebäude, einen 40 Quadratmeter großen Schuppen für Geräte und einen 50 Quadratmeter großen Schuppen für die Unterbringung von bis zu zehn Pferden.
Zustand und Oberflächenbehandlung
Die Gebäude bewahren die für die toskanische Tradition typischen Originalmaterialien und -ausführungen, mit hellen Räumen in Pastelltönen und soliden, gut erhaltenen Strukturen. Die Balken aus Kastanienholz, die freiliegenden Steine und die historischen Bögen bewahren einen authentischen Charakter, während die Installationen auf dem neuesten Stand sind. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Flüssiggasanlage.
Mögliche Nutzungen
Die Immobilie ist ideal für die Fortführung des bereits etablierten Beherbergungsbetriebs, insbesondere für Veranstaltungen, Hochzeiten und Aufenthalte in der Natur. Die Immobilie eignet sich auch als charmanter Privatwohnsitz, als Rückzugsort oder als perfekte Lösung für den Reittourismus, da sie über viel Platz und eine entsprechende Ausstattung verfügt. Die Unterteilung der Gebäude ermöglicht die Schaffung von unabhängigen Einheiten.
Standort
Inmitten einer grünen und ruhigen Umgebung, aber in der Nähe eines mittelalterlichen Dorfes aus dem 13. Jahrhundert mit allen Dienstleistungen wie Apotheke, Bank, Bar, Restaurant und Supermarkt. Das Anwesen befindet sich in einer strategischen Lage, in der Nähe von Siena und den wichtigsten kulturellen Zielen der Toskana. Ein Ort, der Authentizität, Ruhe und Komfort in einem seltenen und wertvollen Gleichgewicht vereint.
Es besteht zudem die Möglichkeit, ca. 5 zusätzliche Hektar angrenzendes Ackerland zu erwerben.

Prestigieux domaine agricole avec plusieurs bâtiments et 12 hectares près de Sienne
Description
Ce charmant domaine agricole, situé sur une butte entourée d'une nature des plus authentiques, se trouve en bordure du parc naturel Farma-Merse. Le complexe, composé de bâtiments ruraux du début du XXe siècle, conserve le charme de l'architecture toscane avec ses pierres apparentes, ses arches et ses poutres en châtaignier. Les intérieurs offrent une subdivision spacieuse et fonctionnelle, qui est maintenant utilisée pour des événements et des mariages. Le premier bâtiment, d'une superficie d'environ 310 mètres carrés, abrite la réception avec bureau, les services, une grande cuisine semi-professionnelle et une grande véranda avec four à bois et barbecue. Des panneaux photovoltaïques de 10 kW sont installés sur le toit. La maison principale, d'une superficie d'environ 470 mètres carrés, comprend cinq appartements avec un total de neuf chambres avec salles de bains, toutes potentiellement communicantes. Le rez-de-chaussée abrite les locaux techniques, les réserves et la buanderie. Le troisième bâtiment, relié mais avec une entrée séparée, offre un grand espace ouvert avec salle de bains et cuisine équipée, ainsi qu'une pièce supplémentaire avec salle de bains. Au total, les bâtiments totalisent environ 800 mètres carrés.
Espaces extérieurs
Le domaine est entouré de 12 hectares de terres certifiées biologiques depuis les années 1990 : 2,5 hectares de terres arables plantées de légumineuses, un verger d'une trentaine d'arbres, 1,5 hectare de châtaigneraie et plus de 8 hectares de bois et de maquis méditerranéen. Le jardin naturellement entretenu est enrichi de romarin, de lavande, de roses, de jasmin et de glycines qui recouvrent les pergolas et les façades. La propriété dispose également d'une piscine fermée de 6 x 11 mètres, d'un bassin de récupération des eaux de pluie, d'un puits et d'un raccordement à l'aqueduc. Il y a également deux petites dépendances, un hangar de 40 mètres carrés pour le matériel et un hangar de 50 mètres carrés pour le repos d'une dizaine de chevaux.
État et finitions
Les bâtiments conservent les matériaux d'origine et les finitions typiques de la tradition toscane, avec des pièces lumineuses aux tons pastel et des structures solides et bien entretenues. Les poutres en châtaignier, les pierres apparentes et les arcs historiques conservent un caractère authentique, tandis que les installations sont modernes. Le chauffage est assuré par un système centralisé au GPL.
Possibilités d'utilisation
La propriété est idéale pour poursuivre l'activité d'hébergement déjà établie, notamment pour des événements, des mariages et des séjours en pleine nature. La structure se prête également à devenir une charmante résidence privée, une retraite ou une solution parfaite pour le tourisme équestre, grâce à l'espace important et aux équipements dédiés. La subdivision des bâtiments permet facilement la création d'unités indépendantes.
L'emplacement
Immergé dans un cadre verdoyant et calme, mais à proximité d'un village médiéval du 13ème siècle avec tous les services tels que pharmacie, banque, bar, restaurant et supermarché. Le domaine jouit d'une position stratégique, à proximité de Sienne et des principales destinations culturelles de la Toscane. Un lieu qui allie authenticité, tranquillité et confort dans un équilibre rare et précieux.
Il est également possible d'acquérir environ 5 hectares supplémentaires de terre arable adjacente.

Престижное сельскохозяйственное поместье с несколькими зданиями и 12 гектарами земли недалеко от Сиены
Описание
Это очаровательное сельскохозяйственное поместье, расположенное на возвышенности в окружении самой настоящей природы, находится на краю природного парка Фарма-Мерзе. Комплекс, состоящий из сельских зданий начала XX века, сохраняет очарование тосканской архитектуры с открытой каменной кладкой, арками и каштановыми балками. Интерьеры предлагают просторные и функциональные помещения, которые теперь используются для проведения мероприятий и свадеб. В первом здании площадью около 310 кв. м находится приемная с офисом, службы, большая полупрофессиональная кухня и просторная веранда с дровяной печью и барбекю. На крыше установлены фотоэлектрические панели мощностью 10 кВт. Главный дом площадью около 470 кв. м состоит из пяти квартир с девятью комнатами с ванными комнатами, все потенциально соединяемые. На первом этаже находятся технические помещения, кладовые и прачечная. Третье здание, соединенное, но с отдельным входом, предлагает большое открытое пространство с ванной комнатой и оборудованной кухней, а также дополнительную комнату с ванной. Общая площадь зданий составляет около 800 квадратных метров.
Открытые пространства
Поместье окружено 12 гектарами земли, сертифицированной как экологически чистая с 1990-х годов: 2,5 гектара пахотных земель, засаженных бобовыми культурами, фруктовый сад с примерно 30 деревьями, 1,5 гектара каштановой рощи и более 8 гектаров леса и средиземноморского кустарника. Естественный ухоженный сад обогащен розмарином, лавандой, розами, жасмином и глицинией, которые покрывают беседки и фасады. На участке есть закрытый бассейн размером 6 x 11 метров, бассейн для сбора дождевой воды, колодец и подключение к акведуку. На участке есть две небольшие хозяйственные постройки: сарай площадью 40 кв. м для инвентаря и сарай площадью 50 кв. м для содержания десяти лошадей.
Состояние и отделка
Здания сохранили оригинальные материалы и отделку, характерные для тосканской традиции, со светлыми комнатами в пастельных тонах и прочными, хорошо сохранившимися конструкциями. Каштановые балки, открытый камень и исторические арки сохраняют аутентичный характер, а оборудование соответствует последнему слову техники. Отопление осуществляется с помощью централизованной системы LPG.
Потенциальное использование
Особняк идеально подходит для продолжения уже налаженного бизнеса по размещению гостей, особенно для проведения мероприятий, свадеб и отдыха на природе. Благодаря просторным помещениям и специальному оборудованию, на участке можно построить очаровательную частную резиденцию, уединенное место для отдыха или идеальное решение для конного туризма. Разделение зданий позволяет легко создать независимые единицы.
Расположение
Усадьба расположена в тихом и зеленом месте, но недалеко от средневековой деревни XIII века со всеми необходимыми услугами, такими как аптека, банк, бар, ресторан и супермаркет. Поместье занимает стратегическое положение, находясь в непосредственной близости от Сиены и основных культурных достопримечательностей Тосканы. Место, сочетающее в себе аутентичность, спокойствие и комфорт в редком и драгоценном балансе.
Также имеется возможность приобрести около 5 дополнительных гектаров прилегающих пахотных земель.