11间卧室农舍, 800 m²

锡耶纳, Siena (省)

Prestigious agricultural estate with multiple buildings and 12 hectares near Siena
Description
This enchanting agricultural estate, situated on a hill immersed in authentic nature, lies on the edge of the Farma-Merse Natural Park. The complex, composed of rural buildings from the early 1900s, preserves the charm of Tuscan architecture with exposed stone, arches, and chestnut beams. The interiors offer a spacious and functional layout, currently dedicated to active agritourism specializing in events and weddings. The first building, about 310 sqm, includes a reception with office, services, a large semi-professional kitchen, and a spacious porch with a wood-fired oven and barbecue; photovoltaic panels of 10 kW are installed on the roof. The main house, approximately 470 sqm, features five apartments with a total of nine bedrooms with bathrooms, all potentially connectable; the ground floor hosts technical rooms, storage, and laundry. The third building, connected but with an independent entrance, offers a large open space with a bathroom, equipped kitchen, and an additional bedroom with bath. Altogether, the buildings total around 800 sqm.
External Spaces
The estate is surrounded by 12 hectares of certified organic land since the 1990s: 2.5 hectares of cultivated fields with legumes, an orchard with about thirty trees, 1.5 hectares of chestnut woods, and over 8 hectares of forest and Mediterranean scrub. The garden, naturally maintained, is enriched with rosemary, lavender, roses, jasmine, and wisteria that cover pergolas and facades. The property also includes a fenced swimming pool measuring 6 x 11 meters, a rainwater collection basin, a well, and connection to the water system. There are also two small outbuildings, a 40 sqm shed for equipment, and a 50 sqm shelter for up to ten horses.
State and Finishes
The buildings retain original materials and traditional Tuscan finishes, with bright pastel-toned environments and solid, well-maintained structures. Chestnut beams, exposed stone, and historic arches maintain an authentic character, while systems are modernized. Heating is provided by a centralized LPG system.
Potential Uses
The property is ideal for continuing the already established hospitable activity, especially for events, weddings, and immersive stays in nature. It also lends itself to becoming a private charming residence, retreat, or an excellent solution for equestrian tourism, thanks to the large spaces and dedicated facilities. The division of buildings allows for easy creation of independent units.
Location
Located in a verdant and quiet setting, yet close to a medieval village from the 1200s equipped with all services such as pharmacy, bank, bar, restaurant, and supermarket. The estate benefits from a strategic position, comfortably accessible from Siena and major cultural destinations in Tuscany. A place that combines authenticity, tranquility, and convenience in a rare and valuable balance.
There is also the possibility to purchase approximately 5 additional hectares of adjacent arable land.

Prestigiose landwirtschaftliche Anlage mit mehreren Gebäuden und 12 Hektar nahe Siena
Beschreibung
Dieses bezaubernde landwirtschaftliche Anwesen, gelegen auf einem Hügel inmitten der authentischsten Natur, befindet sich am Rand des Naturparks Farma-Merse. Der Komplex, bestehend aus landwirtschaftlichen Gebäuden aus den frühen 1900er Jahren, bewahrt den Charme der toskanischen Architektur mit Sichtstein, Bögen und Kastanienbalken. Die Innenräume bieten eine großzügige und funktionale Raumaufteilung, die derzeit für aktiven Agritourismus spezialisiert auf Veranstaltungen und Hochzeiten genutzt wird. Das erste Gebäude, etwa 310 qm, beherbergt den Empfang mit Büro, Sanitäranlagen, eine große halbfertige Küche und eine große Veranda mit Holzofen und Grill; auf dem Dach sind 10 kW Photovoltaikpaneele installiert. Das Haupthaus, circa 470 qm, umfasst fünf Appartements mit insgesamt neun Schlafzimmern und Bädern, alle potenziell verbunden; das Erdgeschoss beherbergt Technikräume, Lager und Wäscherei. Das dritte Gebäude, verbunden aber mit eigenem Eingang, bietet einen großen offenen Raum mit Bad, ausgestatteter Küche und einem zusätzlichen Schlafzimmer mit Bad. Insgesamt verfügen die Gebäude über ca. 800 qm.
Außenbereiche
Das Anwesen ist seit den 1990er Jahren von 12 Hektar biologisch zertifizierter Landflächen umgeben: 2,5 Hektar Ackerland mit Leguminosen, ein Obstgarten mit etwa dreißig Bäumen, 1,5 Hektar Kastanienwälder und über 8 Hektar Wald und mediterrane Macchia. Der naturnah gepflegte Garten ist mit Rosmarin, Lavendel, Rosen, Jasmin und Glyzinien bepflanzt, die Lauben und Fassaden umhüllen. Das Grundstück verfügt außerdem über ein eingezäuntes Schwimmbad mit 6 x 11 Metern, einen Regenwasserspeicher, einen Brunnen und Anschluss an die Wasserversorgung. Zwei kleine Nebengebäude, ein 40 qm Geräteschuppen und ein 50 qm Unterstand für bis zu zehn Pferde, vervollständigen das Anwesen.
Zustand und Oberflächen
Die Gebäude bewahren originale Materialien und typische toskanische Oberflächen, mit hellen, pastellfarbenen Räumen und soliden, gut gepflegten Strukturen. Die Kastanienbalken, Sichtstein und historische Bögen verleihen Charakter, während die Haustechnik modernisiert wurde. Die Beheizung erfolgt durch ein zentrales LPG-System.
Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen ist ideal, um die bereits laufende Empfangstätigkeit fortzusetzen, vor allem für Veranstaltungen, Hochzeiten und naturverbundene Aufenthalte. Es eignet sich auch als charmante Privatresidenz, Retreat oder perfekte Lösung für den Pferdetourismus, dank der großzügigen Flächen und der spezialisierten Einrichtungen. Die Gebäudeteilung ermöglicht die einfache Schaffung unabhängiger Einheiten.
Lage
Eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, nahe einem mittelalterlichen Dorf aus dem Jahr 1200, das alle Dienstleistungen wie Apotheke, Bank, Bar, Restaurant und Supermarkt bietet. Die Lage ist strategisch günstig, mit guter Anbindung an Siena und die wichtigsten kulturellen Sehenswürdigkeiten Toscanas. Ein Ort, der Authentizität, Ruhe und Komfort in einem seltenen und wertvollen Gleichgewicht vereint.
Es besteht zudem die Möglichkeit, ca. 5 zusätzliche Hektar angrenzendes Ackerland zu erwerben.

Propriété agricole prestigieuse avec plusieurs bâtiments et 12 hectares près de Sienne
Description
Cette propriété agricole charmante, située sur une colline plongée dans la nature la plus authentique, se trouve en bordure du parc naturel de Farma-Merse. Le complexe, composé de bâtiments ruraux du début des années 1900, conserve le charme de l’architecture toscane avec pierre à vue, arches et poutres en châtaignier. Les intérieurs offrent une disposition spacieuse et fonctionnelle, actuellement utilisée pour l'agriturisme actif spécialisé dans les événements et mariages. Le premier bâtiment, d'environ 310 m², comprend une réception avec bureau, services, une grande cuisine semi-professionnelle et un vaste portique avec four à bois et barbecue ; des panneaux photovoltaïques de 10 kW sont installés sur le toit. La maison principale, d’environ 470 m², comporte cinq appartements avec neuf chambres et salles de bain, tous potentiellement connectables ; le rez-de-chaussée accueille locaux techniques, entrepôts et buanderie. Le troisième bâtiment, relié mais avec une entrée indépendante, offre un grand espace ouvert avec salle de bain, cuisine équipée et une chambre supplémentaire avec salle de bain. Au total, les bâtiments couvrent environ 800 m².
Espaces Extérieurs
La propriété est entourée de 12 hectares de terrains biologiques certifiés depuis les années 90 : 2,5 hectares de cultures de légumineuses, un verger avec une trentaine d’arbres, 1,5 hectare de châtaigniers et plus de 8 hectares entre bois et maquis méditerranéen. Le jardin, entretenu naturellement, est enrichi de romarin, lavande, roses, jasmin et glycines qui recouvrent pergolas et façades. La propriété possède également une piscine clôturée de 6 x 11 mètres, un bassin de collecte d’eau de pluie, un puits et une raccordement au réseau d’eau. Deux petits annexes complètent le domaine : un abri de 40 m² pour équipements et une tôle de 50 m² pour le repos jusqu’à dix chevaux.
État et Finitions
Les bâtiments conservent des matériaux d’origine et des finitions typiques de la tradition toscane, avec des environnements lumineux en tons pastel et des structures solides et bien entretenues. Les poutres en châtaignier, la pierre à vue et les arches anciennes conservent un caractère authentique, tandis que les installations sont modernisées. Le chauffage est assuré par un système central au GPL.
Potentiel d’Usage
La propriété est idéale pour poursuivre l’activité d’accueil déjà en place, notamment pour événements, mariages et séjours immersifs dans la nature. Elle peut également devenir une résidence privée de charme, un retreat ou une solution parfaite pour le tourisme équestre, grâce aux grands espaces et aux équipements dédiés. La division des bâtiments facilite la création d’unités indépendantes.
Localisation
Située dans un environnement verdoyant et silencieux, mais proche d’un village médiéval du 13ème siècle doté de tous les services tels que pharmacie, banque, bar, restaurant et supermarché. La propriété bénéficie d’une position stratégique, à une distance aisée de Sienne et des principales destinations culturelles de Toscane. Un lieu qui unit authenticité, tranquillité et commodité dans un équilibre rare et précieux.
Il est également possible d'acquérir environ 5 hectares supplémentaires de terre arable adjacente.

Престижное сельскохозяйственное поместье с несколькими зданиями и 12 гектарами земли недалеко от Сиены
Описание
Это очаровательное сельскохозяйственное поместье, расположенное на возвышенности в окружении самой настоящей природы, находится на краю природного парка Фарма-Мерзе. Комплекс, состоящий из сельских зданий начала XX века, сохраняет очарование тосканской архитектуры с открытой каменной кладкой, арками и каштановыми балками. Интерьеры предлагают просторные и функциональные помещения, которые теперь используются для проведения мероприятий и свадеб. В первом здании площадью около 310 кв. м находится приемная с офисом, службы, большая полупрофессиональная кухня и просторная веранда с дровяной печью и барбекю. На крыше установлены фотоэлектрические панели мощностью 10 кВт. Главный дом площадью около 470 кв. м состоит из пяти квартир с девятью комнатами с ванными комнатами, все потенциально соединяемые. На первом этаже находятся технические помещения, кладовые и прачечная. Третье здание, соединенное, но с отдельным входом, предлагает большое открытое пространство с ванной комнатой и оборудованной кухней, а также дополнительную комнату с ванной. Общая площадь зданий составляет около 800 квадратных метров.
Открытые пространства
Поместье окружено 12 гектарами земли, сертифицированной как экологически чистая с 1990-х годов: 2,5 гектара пахотных земель, засаженных бобовыми культурами, фруктовый сад с примерно 30 деревьями, 1,5 гектара каштановой рощи и более 8 гектаров леса и средиземноморского кустарника. Естественный ухоженный сад обогащен розмарином, лавандой, розами, жасмином и глицинией, которые покрывают беседки и фасады. На участке есть закрытый бассейн размером 6 x 11 метров, бассейн для сбора дождевой воды, колодец и подключение к акведуку. На участке есть две небольшие хозяйственные постройки: сарай площадью 40 кв. м для инвентаря и сарай площадью 50 кв. м для содержания десяти лошадей.
Состояние и отделка
Здания сохранили оригинальные материалы и отделку, характерные для тосканской традиции, со светлыми комнатами в пастельных тонах и прочными, хорошо сохранившимися конструкциями. Каштановые балки, открытый камень и исторические арки сохраняют аутентичный характер, а оборудование соответствует последнему слову техники. Отопление осуществляется с помощью централизованной системы LPG.
Потенциальное использование
Особняк идеально подходит для продолжения уже налаженного бизнеса по размещению гостей, особенно для проведения мероприятий, свадеб и отдыха на природе. Благодаря просторным помещениям и специальному оборудованию, на участке можно построить очаровательную частную резиденцию, уединенное место для отдыха или идеальное решение для конного туризма. Разделение зданий позволяет легко создать независимые единицы.
Расположение
Усадьба расположена в тихом и зеленом месте, но недалеко от средневековой деревни XIII века со всеми необходимыми услугами, такими как аптека, банк, бар, ресторан и супермаркет. Поместье занимает стратегическое положение, находясь в непосредственной близости от Сиены и основных культурных достопримечательностей Тосканы. Место, сочетающее в себе аутентичность, спокойствие и комфорт в редком и драгоценном балансе.
Также имеется возможность приобрести около 5 дополнительных гектаров прилегающих пахотных земель.