4间卧室农舍, 375 m²

蒙特里焦尼, Siena (省)

In un contesto di grande tranquillità ma al tempo stesso non isolato, la proprietà gode di un comodo accesso diretto, privo di strade bianche. L’intero complesso è stato oggetto di un accurato intervento di restauro concluso nei primi anni 2000 che ha preservato il carattere autentico dell’edificio valorizzandone l’architettura storica e integrando finiture di qualità.
La proprietà si sviluppa tra un’abitazione principale di circa 300 mq e una seconda unità indipendente di circa 75 mq, attualmente destinata ad attività di locazione turistica, ma facilmente collegabile per realizzare un’unica ampia residenza.
La residenza principale si articola su due livelli: al piano terra, un ampio e accogliente salone caratterizzato da forno a legna e zona cucina, oltre a un secondo soggiorno, un bagno e un locale di servizio. Il piano superiore ospita invece una luminosa cucina con focolare, tre camere da letto. Due matrimoniali e una singola e due bagni finestrati, uno con doccia e uno con vasca.
L’unità attualmente separata è composta da una zona giorno con cucina, una camera matrimoniale e un bagno finestrato, risultando già funzionale per l’attività ricettiva ma anche perfettamente integrabile con il corpo principale.
Il casale ha conservato intatto il suo fascino storico, valorizzato da finiture di pregio come la pietra a vista, i pavimenti in parquet e i soffitti con travi in legno, tipici delle autentiche dimore toscane. Tutti gli infissi sono stati completamente sostituiti e realizzati in cipresso con vetrocamera, garantendo un perfetto equilibrio tra estetica tradizionale e comfort abitativo moderno.
La proprietà è dotata di collegamento all’acquedotto pubblico e dispone inoltre di un pozzo per la raccolta delle acque piovane. Gli impianti includono alimentazione a GPL e un sistema di riscaldamento a pavimento, mentre la connessione internet è già presente, con la possibilità di attivare l’allaccio alla fibra ottica.
La vicinanza immediata alla città di Siena consente di raggiungere facilmente tutti i principali servizi in pochi chilometri, rendendo la proprietà ideale come residenza principale. Allo stesso tempo, grazie alla configurazione attuale, si presta perfettamente anche ad un utilizzo misto con la possibilità di mantenere l’attività di locazione turistica nella porzione già adibita a tale funzione.
Ubicata accanto a 9 Km dalla città la proprietà gode di una posizione strategica che consente di raggiungere facilmente tutti i principali servizi, pur mantenendo al contempo un’elevata riservatezza e un contesto di assoluta privacy. Questa combinazione la rende una soluzione ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità della vicinanza al centro città.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze 82 km (1 ora e 5 minuti) Pisa (115 km, 1 ora e 35 minuti), Roma (269 km, 2 ore e 35 minuti).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In ruhiger und dennoch nicht abgeschiedener Lage bietet das Haus bequemen, direkten Zugang ohne Schotterwege. Die gesamte Immobilie wurde Anfang der 2000er-Jahre aufwendig restauriert. Dabei wurde der authentische Charakter des Gebäudes bewahrt, die historische Architektur hervorgehoben und mit hochwertigen Materialien integriert.
Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit ca. 300 Quadratmetern und einer separaten Wohneinheit mit ca. 75 Quadratmetern, die derzeit als Ferienwohnung vermietet wird, aber problemlos zu einem großzügigen Wohnhaus verbunden werden kann.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein großes, einladendes Wohnzimmer mit Kaminofen und Küchenzeile, ein zweites Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet eine helle Küche mit Kamin, drei Schlafzimmer – zwei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer – sowie zwei Badezimmer mit Fenstern, eines mit Dusche und eines mit Badewanne.
Die derzeit separate Einliegerwohnung besteht aus einem Wohnbereich mit Küche, einem Doppelzimmer und einem Badezimmer mit Fenster und eignet sich somit ideal für die Unterbringung von Gästen. Sie lässt sich zudem perfekt in das Haupthaus integrieren.
Das Landhaus hat seinen historischen Charme bewahrt, der durch hochwertige Ausstattungsdetails wie freigelegtes Mauerwerk, Parkettböden und Holzbalkendecken, typisch für authentische toskanische Häuser, noch verstärkt wird. Alle Fenster und Türen wurden komplett erneuert und sind aus Zypressenholz mit Doppelverglasung gefertigt, wodurch eine perfekte Balance zwischen traditioneller Ästhetik und modernem Wohnkomfort gewährleistet wird.
Das Haus ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen und verfügt zusätzlich über einen Brunnen zur Regenwassernutzung. Zur Ausstattung gehören Flüssiggas und Fußbodenheizung. Ein Internetanschluss ist bereits vorhanden, ein Glasfaseranschluss kann optional aktiviert werden.
Die unmittelbare Nähe zur Stadt Siena ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen innerhalb weniger Kilometer und macht die Immobilie somit ideal als Hauptwohnsitz. Gleichzeitig eignet sie sich dank ihrer aktuellen Aufteilung auch hervorragend für eine Mischnutzung, da beispielsweise der bereits dafür genutzte Teil weiterhin als Ferienwohnung vermietet werden kann.
Nur 9 km von der Stadt entfernt, bietet dieses Objekt eine strategisch günstige Lage mit optimaler Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und gleichzeitig absolute Privatsphäre und Ruhe. Diese Kombination macht es zur idealen Lösung für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadtnähe schätzen.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (82 km, 1 Stunde 5 Minuten), Pisa (115 km, 1 Stunde 35 Minuten) und Rom (269 km, 2 Stunden 35 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.