2间卧室别墅, 235 m²

蒙特里焦尼, Siena (省)

Elegante residenza con energia solare, climatizzazione e vasca idromassaggio, a soli 10 minuti da Siena, in vendita a Monteriggioni. Una residenza moderna davvero eccezionale che offre un connubio tra efficienza all'avanguardia e magnifiche viste toscane. Questa proprietà sostanziosa e indipendente, libera su tre lati, presenta una generosa superficie totale di 235 metri quadrati e è stata meticolosamente e completamente ristrutturata nel 2020 per raggiungere la classe energetica A4. La disposizione interna si sviluppa su due livelli. Il piano terra presenta una luminosa zona giorno, inclusa una cucina abitabile e un bagno. Il salone offre un suggestivo camino e un potenziale spazio per una terza camera da letto, integrato da un ripostiglio ventilato. Una veranda per tutte le stagioni, presenta una desiderabile opzione per la creazione di due unità abitative separate. Il piano seminterrato è altrettanto ben studiato, massimizzando utilità e spazio con un bagno, uno spogliatoio e locale tecnico, accessibile in modo indipendente dal giardino. Le specifiche tecniche includono pompa di calore integrata, riscaldamento a pavimento in tutta la casa e un impianto fotovoltaico installato di recente (Settembre 2022), garantendo la massima indipendenza energetica. L'intero immobile beneficia di un sistema di aria condizionata e una vasca idromassaggio.

IMMOBILE Rif: CNT3450
Dove: Monteriggioni, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: 235 mq, terratetto indipendente su 3 piani con giardino
Anno di costruzione: 2020
Anno di ristrutturazione: 2021
Condizioni: ottimo/ristrutturato
Terreno/Giardino: giardino di 1 ha, con illuminazione nn Distanza dai servizi: 3 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 64 km, Perugia 132 km, Roma Fiumicino 260 km nn Terrazzo/Balcone: solarium e veranda
Posto auto/Garage: 2 posti auto garantiti, con possibilità di parcheggio in garage indipendente, tettoia o all’aperto

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: pompa di calore integrata
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva, impianto fotovoltaico
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff nn Disposizione:
Piano Seminterrato: garage, ingresso indipendente sul giardino con cucina open-space, 1 camera e 1 bagno, locale tecnico caldaie.
Piano Terra: sala, cucine abitabile, 1 bagno
Piano Primo: 2 camere da letto, 1 bagno con vasca idromassaggio, 1 studio/camera

Energieeffiziente Residenz mit Panoramablick, Klimaanlage und Jacuzzi zum Verkauf in Monteriggioni. Dieses freistehende Haus, unabhängig auf drei Seiten, ist auf drei Ebenen für eine Gesamtfläche von 235 Quadratmetern. Die Immobilie wurde komplett renoviert und im Jahr 2020 fertiggestellt und verfügt über eine angesehene Energieklasse A4. Die Innenarchitektur garantiert eine vielseitige Nutzung dank der Raumaufteilung, die auf Wunsch die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten ermöglicht: Das Untergeschoss ist auf maximale Funktionalität ausgelegt und kann als unabhängige Wohnung genutzt werden. Diese Etage umfasst eine Garage und bietet Platz für insgesamt zwei Stellplätze. Der Wohnbereich besteht aus einer offenen Küche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer, mit der Möglichkeit eines unabhängigen Zugangs direkt vom Garten aus. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Heizungsraum, der für die Verwaltung der Anlagen unerlässlich ist. Der Zugang zur oberen Wohnung erfolgt über einen unabhängigen Eingang vom Garten aus. Das Herzstück dieser Ebene ist ein großer, heller Raum, der auf zwei Seiten angeordnet ist. Der Raum bietet ein Maximum an natürlichem Licht und einen direkten Zugang zum Garten, in dem sich die Veranda und das Solarium befinden. Die Etage wird durch ein Badezimmer und die Wohnküche vervollständigt. In der Halle befindet sich auch ein belüfteter Kamin, der zusätzlichen Komfort bietet. Das Obergeschoss ist dem Schlafbereich und dem Arbeitszimmer gewidmet. Hier befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer und ein großes Bad mit einer Whirlpool-Eckbadewanne. Darüber hinaus gibt es ein Arbeitszimmer, das in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Die gesamte Immobilie ist mit modernster Technik ausgestattet. Das Heizsystem ist eine Fußbodenheizung und wird von einer Wärmepumpe betrieben. Die Energieeffizienz wird außerdem durch eine 6-kW-Photovoltaikanlage gewährleistet, die von 15-kW-Speicherbatterien unterstützt wird, die beide im September 2022 installiert wurden. Die Integration innovativer energiesparender Technologien in Verbindung mit dem Vorhandensein vielseitiger Räume und der Pflege der Außenanlagen machen diese Immobilie zur idealen Wahl für alle, die Wohnqualität, ökologische Nachhaltigkeit und eine sichere Investition im Herzen der toskanischen Landschaft suchen.

PROPERTY Ref: CNT3450
Wo: Monteriggioni, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: 235 mq, freistehendes Terratetto auf 3 Etagen mit Garten
Baujahr: 2020
Jahr der Renovierung: 2021
Zustand: ausgezeichnet/restauriert
Land/Garten: 1 ha Garten, mit Beleuchtung nn nn nn

Энергоэффективная резиденция с панорамным видом, кондиционером и джакузи на продажу в Монтериджиони. Отдельно стоящий дом, независимый с трех сторон, расположен на трех уровнях общей площадью 235 квадратных метров. Дом был полностью отремонтирован и завершен в 2020 году, и может похвастаться престижным классом энергопотребления A4. Дизайн интерьера гарантирует универсальность использования благодаря распределению пространства, которое позволяет при желании создать две отдельные жилые единицы: цокольный этаж спроектирован с целью максимизации функциональности и может быть использован как независимая квартира. На этом этаже расположен гараж, где в общей сложности можно разместить два парковочных места. Жилая зона включает в себя кухню открытого плана, ванную комнату и спальню с возможностью независимого доступа прямо из сада. На этом этаже также находится котельная, необходимая для управления установками. Доступ в верхнюю квартиру осуществляется через независимый вход из сада. Сердцем этого уровня является большой, наполненный светом холл, расположенный с двух сторон. Помещение максимально освещено естественным светом и имеет прямой выход в сад, где расположены веранда и солярий. Этаж завершают ванная комната и кухня с обеденной зоной. В зале также находится вентилируемый камин, который обеспечивает дополнительный комфорт. Верхний этаж отведен под спальную зону и кабинет. Здесь находятся две спальни и большая ванная комната с угловой ванной-джакузи. Кроме того, здесь есть кабинет, который можно переоборудовать в третью спальню. В доме использованы самые современные технологии. Система отопления - напольная и работает от теплового насоса. Энергоэффективность гарантируется наличием фотоэлектрической системы мощностью 6 кВт и аккумуляторных батарей мощностью 15 кВт, установленных в сентябре 2022 года. Интеграция инновационных энергосберегающих технологий в сочетании с наличием универсальных помещений и заботой об открытых пространствах делают этот дом идеальным выбором для тех, кто стремится к качественной жизни, экологической устойчивости и безопасным инвестициям в самом сердце тосканской сельской местности.

Код объекта: CNT3450
Где: Монтериджони, Провинция: Сиена, Регион: Тоскана
Тип: 235 м², отдельно стоящий 3-этажный терратетто с садом
Год постройки: 2020
Год реконструкции: 2021
Состояние: отличное/отреставрированный
Земельный участок/сад: 1 га сада, с освещением nn nn nn

Residencia de eficiencia energética con vistas panorámicas, aire acondicionado y jacuzzi en venta en Monteriggioni. Esta casa unifamiliar, independiente por tres lados, se encuentra en tres niveles con una superficie total de 235 metros cuadrados. La propiedad fue completamente renovada y terminada en 2020, y cuenta con una prestigiosa clase energética A4. El diseño interior garantiza la versatilidad de uso gracias a la distribución del espacio que permite, si se desea, la creación de dos unidades de vivienda separadas: el nivel del sótano está diseñado para maximizar la funcionalidad y se puede utilizar como un piso independiente. Esta planta incluye un garaje y ofrece espacio para dos plazas de aparcamiento en total. La zona habitable incluye una cocina abierta, un cuarto de baño y un dormitorio, con posibilidad de acceso independiente directamente desde el jardín. En esta planta también hay una sala de calderas, esencial para la gestión de las instalaciones. El acceso al piso superior se realiza a través de una entrada independiente desde el jardín. El corazón de este nivel es un amplio y luminoso vestíbulo, dispuesto en dos lados. La estancia aprovecha al máximo la luz natural y ofrece una apertura directa al jardín, donde se encuentran la veranda y el solárium. La planta se completa con un cuarto de baño y la cocina-comedor. El salón también alberga una chimenea ventilada que ofrece un confort adicional. La planta superior está dedicada a la zona de dormitorio y estudio. Actualmente cuenta con dos dormitorios y un gran cuarto de baño con bañera de esquina de hidromasaje. Además, hay un estudio, que ofrece la posibilidad de convertirse en un tercer dormitorio. Toda la propiedad se beneficia de la tecnología más avanzada. El sistema de calefacción es por suelo radiante y funciona con una bomba de calor. La eficiencia energética está garantizada además por la presencia de un sistema fotovoltaico de 6 Kw, apoyado por baterías de almacenamiento de 15 Kw, ambos instalados en septiembre de 2022. La integración de tecnologías innovadoras de ahorro de energía, combinada con la presencia de habitaciones versátiles y el cuidado de los espacios al aire libre, hacen de esta propiedad la opción ideal para aquellos que buscan una vida de calidad, sostenibilidad ambiental y una inversión segura en el corazón de la campiña toscana.

PROPIEDAD Ref: CNT3450
Donde: Monteriggioni, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: 235 mq, terratetto independiente en 3 plantas con jardín
Año de construcción: 2020
Año de renovación: 2021
Estado: excelente/restaurado
Terreno/Jardín: jardín de 1 ha, con iluminación nn nn nn