2间卧室公寓, 100 m²

蒙特里焦尼, Siena (省)

Immersed in the timeless quiet of a 15th-century farmhouse, along the historic Via Francigena and just a few steps from the majestic Castello della Chiocciola, stands CASA MERSE: an apartment that embodies the authentic charm of Tuscany.

Located in the municipality of Monteriggioni, only five minutes from Siena and forty from Florence, the property is the result of a refined restoration project that has brought new splendor to an ancient complex comprising eleven apartments and an evocative deconsecrated chapel, a tangible sign of its history.

Casa Merse is situated on the second floor of the villa, which is served by an elevator, and extends over approximately 100 sqm. The spacious living area with open-plan kitchen welcomes with light and warmth, while the two double bedrooms and two modern bathrooms complete a layout designed to combine comfort and functionality.

Currently, the apartment does not include a garden or private outdoor spaces, but there is the possibility to purchase them separately, adjusting size and conditions to one’s needs.

Set in a highly prestigious context, just a stone’s throw from the Castle of Monteriggioni, Casa Merse represents a safe and versatile investment, ideal both as a personal residence and for income through tourist rentals.

Monteriggioni, with its unmistakable stone crown dominating the hilltop, is one of the oldest and most iconic villages in Italy. The Castle, founded by the Republic of Siena in the early 13th century, preserves the magic of the Middle Ages intact and still tells stories of battles, journeys, and pilgrimages.

One of the most authentic ways to experience this land is to explore it slowly, on foot or by bicycle, along the trails that cross it. Among them, the Via Francigena offers one of the most memorable experiences: Stage 32, from San Gimignano to Monteriggioni, is one of the most scenic and beloved by travelers from all over the world.

Just a few steps away, the wonders of Valdelsa and Valdicecina unfold, not to mention Siena, guardian of a unique medieval architectural heritage recognized worldwide. The landscape of the Montagnola Senese accompanies each day with its woods and rolling hills, offering trekking routes, horseback rides, and cycling itineraries that follow in the footsteps of medieval pilgrims. And in no time, you can reach some of Tuscany’s most treasured gems: San Gimignano, Volterra, Montalcino, San Galgano, and Colle Val d’Elsa.

CASA MERSE – Ref. 17957
- 100 sqm
- 2 bedrooms
- 2 bathrooms
- Living room
- Kitchen

Eingebettet in die zeitlose Ruhe eines Bauernhauses aus dem 15. Jahrhundert, entlang der historischen Via Francigena und nur wenige Schritte vom majestätischen Castello della Chiocciola entfernt, entsteht CASA MERSE: eine Wohnung, die den authentischen Charme der Toskana bewahrt.

Gelegen in der Gemeinde Monteriggioni, nur fünf Minuten von Siena und vierzig von Florenz entfernt, ist die Immobilie das Ergebnis eines sorgfältigen Restaurierungsprojekts, das einem historischen Komplex neuen Glanz verliehen hat – bestehend aus elf Wohnungen und einer stimmungsvollen entweihten Kapelle, einem greifbaren Zeichen ihrer Geschichte.

Casa Merse befindet sich im zweiten Stock der Villa, die mit einem Aufzug ausgestattet ist, und erstreckt sich über ca. 100 qm. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche empfängt mit Licht und Wärme, während zwei Doppelschlafzimmer und zwei moderne Bäder eine Raumaufteilung vervollständigen, die Komfort und Funktionalität vereint.

Derzeit verfügt die Wohnung über keinen Garten oder private Außenflächen, jedoch besteht die Möglichkeit, diese separat zu erwerben und Größe sowie Bedingungen den eigenen Bedürfnissen anzupassen.

Eingebettet in ein Umfeld von großem Wert, nur wenige Schritte vom Castello di Monteriggioni entfernt, stellt Casa Merse eine sichere und vielseitige Investition dar – perfekt sowohl als privater Wohnsitz als auch zur Nutzung als Ferienvermietung.

Im selben Gebäude ist auch Casa Chiocciola verfügbar, eine Einheit mit ähnlicher Größe und Ausstattung, zum gleichen Preis angeboten. Sie bietet eine zusätzliche Investitions- oder Wohnmöglichkeit in diesem einzigartigen Kontext.

Casa Merse ist nicht nur eine Wohnung: Sie ist ein Refugium der Schönheit und Authentizität, eine perfekte Balance zwischen Geschichte und Moderne – ideal sowohl als persönliche Wohnlösung als auch als Investition für den Tourismusmarkt.

Monteriggioni, mit seiner unverwechselbaren steinernen Krone, die den Hügel überragt, ist eines der ältesten und ikonischsten Dörfer Italiens. Die Burg, die in den ersten Jahrzehnten des 13. Jahrhunderts von der Republik Siena gegründet wurde, bewahrt die Magie des Mittelalters unversehrt und erzählt noch heute Geschichten von Schlachten, Reisen und Pilgerwegen.
Eine der authentischsten Arten, dieses Gebiet zu erleben, ist es, es langsam zu durchqueren – zu Fuß oder mit dem Fahrrad – entlang der Wege, die es durchziehen. Unter ihnen bietet die Via Francigena eine der unvergesslichsten Erfahrungen: Etappe 32, von San Gimignano nach Monteriggioni, gehört zu den eindrucksvollsten und beliebtesten bei Pilgern aus aller Welt.
Nur wenige Schritte entfernt eröffnen sich die Wunder der Valdelsa und der Valdicecina, ganz zu schweigen von Siena, Hüterin eines weltweit anerkannten, einzigartigen mittelalterlichen architektonischen Erbes. Die Landschaft der Montagnola Senese begleitet jeden Tag mit ihren Wäldern und Hügeln und bietet Wanderwege, Ausritte und Fahrradrouten, die den Spuren mittelalterlicher Pilger folgen. Und in kurzer Zeit lassen sich die wertvollsten Juwelen der Toskana erreichen: San Gimignano, Volterra, Montalcino, San Galgano und Colle Val d’Elsa.

CASA MERSE – Ref. 17957
- 100 qm
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Wohnzimmer
- Küche