In the heart of the Sienese countryside, in an enchanting location between Casole d'Elsa, Colle Val d'Elsa, and Monteriggioni, immersed in the tranquility of a nature reserve, lies this splendid country estate: an authentic and timeless place.
The property extends over approximately 21 hectares of land and includes a main villa, likely dating back to the 19th century, with a swimming pool; a large farmhouse divided into two units with an internal courtyard and swimming pool; a caretaker's cottage; an old bakery; a historic granary currently used as a warehouse but easily convertible into a space for shared or recreational activities; an additional independent warehouse opposite the villa-ideal as a recreation area; and, finally, a tennis court located in a cool, private area next to the woods. The access road is completely paved all the way to the entrance, making the property easily accessible even by sports car. Once through the gate, you're greeted by the villa's garden, a romantic and intimate setting that leads to the main rooms.
The ground floor leads to the former stables, now transformed into elegant and convivial spaces with evocative cross vaults, travertine floors, and a large fireplace. Here, the authentic atmosphere of the Tuscan countryside blends with details of understated refinement. The functional and bright kitchen opens onto the rear garden, where an outdoor dining area offers spectacular views of San Gimignano. A wide travertine staircase leads to the first floor, divided into two distinct wings: to the left, two bedrooms with two bathrooms, connecting to a balcony and a panoramic terrace; to the right, a large mezzanine living room and two additional bedrooms with bathrooms. Here, the floors are antique terracotta, the wooden beams are exposed, and the windows offer picture-perfect views of the surrounding countryside. The farmhouse is divided into two simpler yet fully habitable apartments, and has a total of six bedrooms, six bathrooms, kitchens, and living rooms: an ideal solution for guests or hospitality businesses. The caretaker's house, with a private garden of approximately 1,200 m2, comprises two bedrooms and two bathrooms.
The historic granary, currently used as a warehouse, is perfect for conversion into a common room, a creative studio, a yoga studio, or a space for events and meetings. The second warehouse, on a single level and located opposite the villa, is ideally sized and equipped to become a multifunctional space.
The land, currently leased to third parties, comprises approximately 15 hectares of arable land, 1 hectare of vineyard, 1.5 hectares of olive grove, 2 hectares of woodland, and a small portion of pasture. The outdoor spaces are numerous and well-used, from relaxation areas next to the pools to shaded areas, to flower gardens and panoramic terraces where there is also a vegetable garden.
The estate, which preserves the spirit of Tuscan tradition intact, is not isolated, yet still guarantees great privacy. It is ideal as a private residence for a large family or for those wishing to welcome friends and guests in an exclusive setting. It also represents an exciting opportunity for the creation of a boutique hotel, a charming relais, or a country resort.
A place to live, welcome, and share the authentic beauty of Tuscany, just an hour from Florence and 30 minutes from Siena.
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Nel cuore della campagna senese, in una posizione incantevole tra Casole d'Elsa, Colle Val d'Elsa e Monteriggioni, immersa nella quiete di una riserva naturale, si trova questa splendida tenuta di campagna: un luogo autentico e senza tempo.
La proprietà si estende su circa 21 ettari di terreno e comprende una villa padronale di probabile origine ottocentesca con piscina, un ampio casale articolato in due unità con corte interna e piscina, una casa del custode, un vecchio forno, un granaio storico oggi utilizzato come magazzino ma facilmente trasformabile in uno spazio per attività comuni o ricreative, un ulteriore magazzino indipendente di fronte alla villa - ideale come area svago - e, infine, un campo da tennis situato in una zona fresca e riservata accanto al bosco. La strada di accesso è completamente asfaltata fino all'ingresso, rendendo la proprietà facilmente raggiungibile anche con vetture sportive. Superato il cancello, si viene accolti dal giardino della villa, un luogo dal fascino romantico e dal carattere intimo, che introduce agli ambienti principali.Al piano terra si accede alle antiche stalle, oggi trasformate in eleganti e conviviali ambienti con suggestive volte a crociera, pavimenti in travertino e un grande camino. Qui, l'atmosfera autentica della campagna toscana si unisce a dettagli di sobria raffinatezza. La cucina, funzionale e luminosa, si apre sul giardino retrostante, dove una zona pranzo esterna permette di godere di una vista spettacolare su San Gimignano. Attraverso un'ampia scala in travertino si raggiunge il primo piano, suddiviso in due ali distinte: a sinistra, due camere da letto con due bagni, collegate a un balcone e a una terrazza panoramica; a destra, un grande salone soppalcato e altre due camere con bagno. Qui i pavimenti sono in cotto antico, le travi in legno a vista e dalle finestre si aprono vedute da cartolina sulla campagna circostante.
Il casale è suddiviso in due appartamenti più semplici ma completamente abitabili, e dispone in totale di sei camere da letto, sei bagni, cucine e soggiorni: una soluzione ideale per ospiti o per attività ricettive. La casa del custode, con giardino indipendente di circa 1.200 mq, è composta da due camere da letto e due bagni.Il granaio storico, attualmente adibito a magazzino, è perfetto per essere riconvertito in una sala comune, un atelier creativo, una sala yoga o uno spazio per eventi e incontri. Il secondo magazzino, disposto su un unico livello e situato di fronte alla villa, ha dimensioni e caratteristiche ideali per diventare un'area multifunzionale.
Il terreno, attualmente affittato a terzi, comprende circa 15 ettari di seminativo, 1 ettaro di vigneto, 1,5 ettari di oliveto, 2 ettari di bosco e una piccola porzione di pascolo. Gli spazi esterni sono numerosi e ben sfruttabili: dalle aree relax accanto alle piscine, alle zone d'ombra, fino ai giardini fioriti e ai terrazzamenti panoramici dove si trova anche un orto.
La tenuta, che conserva intatto lo spirito della tradizione toscana, non è isolata, ma garantisce comunque grande privacy. È ideale come residenza privata per una famiglia numerosa o per chi desidera accogliere amici e ospiti in un contesto esclusivo, ma rappresenta anche un'interessante opportunità per la creazione di un boutique hotel, un relais di charme o un country resort. Un luogo dove vivere, accogliere e condividere la bellezza autentica della Toscana, a solo un'ora da Firenze e 30 minuti da Siena.
Au cur de la campagne siennoise, dans un lieu enchanteur entre Casole d'Elsa, Colle Val d'Elsa et Monteriggioni, immergé dans la tranquillité d'une réserve naturelle, se trouve ce splendide domaine de campagne : un lieu authentique et hors du temps.
La propriété s'étend sur environ 21 hectares de terrain et comprend une villa principale, datant probablement du XIXe siècle, avec piscine ; une grande ferme divisée en deux unités avec cour intérieure et piscine ; une maison de gardien ; une ancienne boulangerie ; un grenier historique actuellement utilisé comme entrepôt mais facilement transformable en espace pour des activités partagées ou récréatives ; un entrepôt indépendant supplémentaire en face de la villa, idéal comme zone de loisirs ; et, enfin, un court de tennis situé dans un endroit frais et privé à côté des bois. La route d'accès est entièrement goudronnée jusqu'à l'entrée, rendant la propriété facilement accessible, même en voiture de sport. Une fois le portail franchi, vous serez accueilli par le jardin de la villa, un cadre romantique et intime qui mène aux pièces principales.
Le rez-de-chaussée mène aux anciennes écuries, aujourd'hui transformées en espaces élégants et conviviaux avec leurs voûtes croisées évocatrices, leurs sols en travertin et leur grande cheminée. Ici, l'atmosphère authentique de la campagne toscane se marie à des détails d'un raffinement discret. La cuisine fonctionnelle et lumineuse s'ouvre sur le jardin arrière, où un espace repas extérieur offre une vue spectaculaire sur San Gimignano. Un large escalier en travertin mène au premier étage, divisé en deux ailes distinctes : à gauche, deux chambres avec deux salles de bains, communiquant avec un balcon et une terrasse panoramique ; à droite, un grand salon en mezzanine et deux autres chambres avec salles de bains. Les sols sont en terre cuite ancienne, les poutres apparentes et les fenêtres offrent une vue imprenable sur la campagne environnante. La ferme est divisée en deux appartements plus simples mais entièrement habitables, et compte au total six chambres, six salles de bains, une cuisine et un salon : une solution idéale pour les hôtes ou les entreprises hôtelières. La maison de gardien, avec son jardin privé d'environ 1 200 m², comprend deux chambres et deux salles de bains.
Le grenier historique, actuellement utilisé comme entrepôt, pourrait parfaitement être transformé en salle commune, studio de création, studio de yoga ou espace pour événements et réunions. Le second entrepôt, de plain-pied et situé en face de la villa, est idéalement dimensionné et équipé pour devenir un espace multifonctionnel.
Le terrain, actuellement loué à des tiers, comprend environ 15 hectares de terres arables, 1 hectare de vignes, 1,5 hectare d'oliveraies, 2 hectares de bois et une petite portion de pâturages. Les espaces extérieurs sont nombreux et bien exploités, des espaces de détente au bord des piscines aux zones ombragées, en passant par les jardins fleuris et les terrasses panoramiques où se trouve également un potager.
Le domaine, qui préserve l'esprit de la tradition toscane, n'est pas isolé tout en garantissant une grande intimité. Il est idéal comme résidence privée pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent recevoir amis et invités dans un cadre exclusif. Il représente également une opportunité intéressante pour la création d'un hôtel-boutique, d'un relais de charme ou d'un complexe touristique.
Un lieu pour vivre, accueillir et partager la beauté authentique de la Toscane, à seulement une heure de Florence et à 30 minutes de Sienne.
