12间卧室乡间房屋, 1352 m²

蒙特里焦尼, Siena (省)

In the heart of the Sienese countryside, in an enchanting location between Casole d'Elsa, Colle Val d'Elsa, and Monteriggioni, immersed in the tranquility of a nature reserve, lies this splendid country estate: an authentic and timeless place.

The property extends over approximately 21 hectares of land and includes a main villa, likely dating back to the 19th century, with a swimming pool; a large farmhouse divided into two units with an internal courtyard and swimming pool; a caretaker's cottage; an old bakery; a historic granary currently used as a warehouse but easily convertible into a space for shared or recreational activities; an additional independent warehouse opposite the villa-ideal as a recreation area; and, finally, a tennis court located in a cool, private area next to the woods. The access road is completely paved all the way to the entrance, making the property easily accessible even by sports car. Once through the gate, you're greeted by the villa's garden, a romantic and intimate setting that leads to the main rooms.

The ground floor leads to the former stables, now transformed into elegant and convivial spaces with evocative cross vaults, travertine floors, and a large fireplace. Here, the authentic atmosphere of the Tuscan countryside blends with details of understated refinement. The functional and bright kitchen opens onto the rear garden, where an outdoor dining area offers spectacular views of San Gimignano. A wide travertine staircase leads to the first floor, divided into two distinct wings: to the left, two bedrooms with two bathrooms, connecting to a balcony and a panoramic terrace; to the right, a large mezzanine living room and two additional bedrooms with bathrooms. Here, the floors are antique terracotta, the wooden beams are exposed, and the windows offer picture-perfect views of the surrounding countryside. The farmhouse is divided into two simpler yet fully habitable apartments, and has a total of six bedrooms, six bathrooms, kitchens, and living rooms: an ideal solution for guests or hospitality businesses. The caretaker's house, with a private garden of approximately 1,200 m2, comprises two bedrooms and two bathrooms.

The historic granary, currently used as a warehouse, is perfect for conversion into a common room, a creative studio, a yoga studio, or a space for events and meetings. The second warehouse, on a single level and located opposite the villa, is ideally sized and equipped to become a multifunctional space.

The land, currently leased to third parties, comprises approximately 15 hectares of arable land, 1 hectare of vineyard, 1.5 hectares of olive grove, 2 hectares of woodland, and a small portion of pasture. The outdoor spaces are numerous and well-used, from relaxation areas next to the pools to shaded areas, to flower gardens and panoramic terraces where there is also a vegetable garden.

The estate, which preserves the spirit of Tuscan tradition intact, is not isolated, yet still guarantees great privacy. It is ideal as a private residence for a large family or for those wishing to welcome friends and guests in an exclusive setting. It also represents an exciting opportunity for the creation of a boutique hotel, a charming relais, or a country resort.

A place to live, welcome, and share the authentic beauty of Tuscany, just an hour from Florence and 30 minutes from Siena.

Im Herzen der sienesischen Landschaft, an einer bezaubernden Lage zwischen Casole d'Elsa, Colle Val d'Elsa und Monteriggioni, eingebettet in die Ruhe eines Naturschutzgebiets, befindet sich dieses prächtige Landgut: ein authentischer und zeitloser Ort.

Das Anwesen erstreckt sich über etwa 21 Hektar Land und umfasst eine wahrscheinlich aus dem 19. Jahrhundert stammende Hauptvilla mit Swimmingpool, ein großes Bauernhaus, das in zwei Wohneinheiten mit Innenhof und Pool unterteilt ist, ein Haus für den Hausmeister, einen alten Backofen, eine historische Scheune, die heute als Lager genutzt wird, aber leicht in einen Gemeinschafts- oder Freizeitbereich umgewandelt werden kann, ein weiteres unabhängiges Lagerhaus gegenüber der Villa - ideal als Freizeitbereich - und schließlich einen Tennisplatz, der sich in einem kühlen und abgeschiedenen Bereich neben dem Wald befindet. Die Zufahrtsstraße ist bis zum Eingang vollständig asphaltiert, was das Anwesen auch mit Sportwagen leicht erreichbar macht. Nach dem Tor betritt man den Garten der Villa, einen romantisch bezaubernden und intimen Ort, der zu den Hauptbereichen führt.

Im Erdgeschoss gelangt man zu den ehemaligen Ställen, die heute in elegante und gesellige Räume mit beeindruckenden Kreuzgewölben, Travertin-Böden und einem großen Kamin umgewandelt wurden. Hier verbindet sich die authentische Atmosphäre der toskanischen Landschaft mit Details schlichter Raffinesse. Die funktionale und helle Küche öffnet sich zum hinteren Garten, wo ein Außen-Essbereich einen spektakulären Blick auf San Gimignano bietet. Über eine breite Treppe aus Travertin erreicht man das erste Obergeschoss, das in zwei getrennte Flügel unterteilt ist: links zwei Schlafzimmer mit zwei Bädern, verbunden mit einem Balkon und einer Panoramaterrasse; rechts ein großer, zweigeschossiger Salon und zwei weitere Schlafzimmer mit Bad. Die Böden hier sind aus antikem Terrakotta, die Holzbalken sichtbar, und die Fenster bieten postkartenreife Ausblicke auf die umliegende Landschaft.

Das Bauernhaus ist in zwei einfachere, aber komplett bewohnbare Apartments unterteilt und verfügt insgesamt über sechs Schlafzimmer, sechs Bäder, Küchen und Wohnbereiche: eine ideale Lösung für Gäste oder Beherbergungsbetriebe. Das Haus des Hausmeisters mit eigenem Garten von ca. 1.200 qm besteht aus zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die historische Scheune, die derzeit als Lager genutzt wird, eignet sich perfekt zur Umwandlung in einen Gemeinschaftsraum, ein Kreativatelier, einen Yogaraum oder einen Veranstaltungs- und Begegnungsraum. Das zweite Lagerhaus, ebenerdig und gegenüber der Villa gelegen, hat die idealen Maße und Eigenschaften, um zu einem multifunktionalen Bereich zu werden.
Das Land, das derzeit an Dritte verpachtet ist, umfasst etwa 15 Hektar Ackerland, 1 Hektar Weinberg, 1,5 Hektar Olivenhain, 2 Hektar Wald und eine kleine Weidefläche. Die Außenbereiche sind zahlreich und gut nutzbar: von den Entspannungsbereichen neben den Pools, über schattige Plätze, bis hin zu blühenden Gärten und Panoramaterrassen, auf denen sich auch ein Gemüsegarten befindet.
Das Anwesen, das den Geist der toskanischen Tradition bewahrt, ist nicht isoliert, bietet aber dennoch große Privatsphäre. Es eignet sich ideal als privater Wohnsitz für eine große Familie oder für diejenigen, die Freunde und Gäste in einem exklusiven Rahmen empfangen möchten. Gleichzeitig stellt es eine interessante Gelegenheit für die Einrichtung eines Boutique-Hotels, eines charmanten Relais oder eines Landresorts dar.

Ein Ort zum Leben, Empfangen und Teilen der authentischen Schönheit der Toskana, nur eine Stunde von Florenz und 30 Minuten von Siena entfernt.

Au cœur de la campagne siennoise, dans un lieu enchanteur entre Casole d'Elsa, Colle Val d'Elsa et Monteriggioni, immergé dans la tranquillité d'une réserve naturelle, se trouve ce splendide domaine de campagne : un lieu authentique et hors du temps.

La propriété s'étend sur environ 21 hectares de terrain et comprend une villa principale, datant probablement du XIXe siècle, avec piscine ; une grande ferme divisée en deux unités avec cour intérieure et piscine ; une maison de gardien ; une ancienne boulangerie ; un grenier historique actuellement utilisé comme entrepôt mais facilement transformable en espace pour des activités partagées ou récréatives ; un entrepôt indépendant supplémentaire en face de la villa, idéal comme zone de loisirs ; et, enfin, un court de tennis situé dans un endroit frais et privé à côté des bois. La route d'accès est entièrement goudronnée jusqu'à l'entrée, rendant la propriété facilement accessible, même en voiture de sport. Une fois le portail franchi, vous serez accueilli par le jardin de la villa, un cadre romantique et intime qui mène aux pièces principales.

Le rez-de-chaussée mène aux anciennes écuries, aujourd'hui transformées en espaces élégants et conviviaux avec leurs voûtes croisées évocatrices, leurs sols en travertin et leur grande cheminée. Ici, l'atmosphère authentique de la campagne toscane se marie à des détails d'un raffinement discret. La cuisine fonctionnelle et lumineuse s'ouvre sur le jardin arrière, où un espace repas extérieur offre une vue spectaculaire sur San Gimignano. Un large escalier en travertin mène au premier étage, divisé en deux ailes distinctes : à gauche, deux chambres avec deux salles de bains, communiquant avec un balcon et une terrasse panoramique ; à droite, un grand salon en mezzanine et deux autres chambres avec salles de bains. Les sols sont en terre cuite ancienne, les poutres apparentes et les fenêtres offrent une vue imprenable sur la campagne environnante. La ferme est divisée en deux appartements plus simples mais entièrement habitables, et compte au total six chambres, six salles de bains, une cuisine et un salon : une solution idéale pour les hôtes ou les entreprises hôtelières. La maison de gardien, avec son jardin privé d'environ 1 200 m², comprend deux chambres et deux salles de bains.

Le grenier historique, actuellement utilisé comme entrepôt, pourrait parfaitement être transformé en salle commune, studio de création, studio de yoga ou espace pour événements et réunions. Le second entrepôt, de plain-pied et situé en face de la villa, est idéalement dimensionné et équipé pour devenir un espace multifonctionnel.

Le terrain, actuellement loué à des tiers, comprend environ 15 hectares de terres arables, 1 hectare de vignes, 1,5 hectare d'oliveraies, 2 hectares de bois et une petite portion de pâturages. Les espaces extérieurs sont nombreux et bien exploités, des espaces de détente au bord des piscines aux zones ombragées, en passant par les jardins fleuris et les terrasses panoramiques où se trouve également un potager.

Le domaine, qui préserve l'esprit de la tradition toscane, n'est pas isolé tout en garantissant une grande intimité. Il est idéal comme résidence privée pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent recevoir amis et invités dans un cadre exclusif. Il représente également une opportunité intéressante pour la création d'un hôtel-boutique, d'un relais de charme ou d'un complexe touristique.

Un lieu pour vivre, accueillir et partager la beauté authentique de la Toscane, à seulement une heure de Florence et à 30 minutes de Sienne.