13间卧室农舍, 1166 m²

蒙特里焦尼, Siena (省)

Collocata a pochi passi dalla città di Siena, questa proprietà rurale restaurata risale ca. al 1700 e si sviluppa su tre piani per una superficie totale di circa 1.166 metri quadrati. La posizione garantisce un elevato livello di privacy, immersa in un terreno di oltre 110 ettari che comprende pascoli, bosco misto, bosco ceduo, uliveto e seminativo, offrendo un ambiente naturale ricco e variegato.

L’edificio principale si presenta con una struttura storica ben conservata e restaurata nel 2011, valorizzando gli elementi architettonici tipici dell’epoca, distribuiti in ambienti comprendenti 9 camere, 1 cucine, 6 bagni, 1 cucina, 1 studio, 1 sala da pranzo con camino, 1 doppio soggiorno con camino. Il design degli spazi interni è funzionale, con ampi ambienti ben illuminati grazie a un’esposizione che predilige sud-est e sud-ovest, garantendo luminosità durante tutta la giornata. Alcune stanze dispongono di bagni en suite.

Il piano terra accoglie le aree comuni, caratterizzate da finiture di buona qualità e dettagli architettonici che richiamano la tradizione toscana, mentre i piani superiori ospitano le camere e gli ambienti riservati. La proprietà si completa con una sala studio e altre stanze versatili che possono essere adibite a differenti utilizzi.

La seconda villa, sempre su più livelli, ha sicuramente neccessità di un intervento di ristrutturazione in quanto ristrutturata ca 50 anni or sono, si caratterizza dall'essere collegata alla villa principale da uno splendido porticato e si presenta con una graziosa corte privata, ideale per gli ospiti. La villa è composta da 1 salone con zona pranzo, 1 cucinino, 5 camere, 2 bagni, 1 sala hobby e 1 cantina.

La Casa del custode posta al di fuori del piccolo borgo creato dalla Villa grande e dalla Villa più piccola si sviluppa su due livelli ed è stata ristrutturata ca 10 anni or sono, e si compone da 1 cucina, 1 salone con zona pranzo, 1 sala hobby, 2 camere e1 bagno.

Non sono presenti piscine o garage, ma la tenuta offre più di dieci posti auto all’interno della propria area recintata, un plus per la gestione dei mezzi. L’accesso avviene tramite una strada sterrata di circa 2,5 km, che garantisce tranquillità e isolamento, lontano da fonti di disturbo come infrastrutture o traffico intenso.

La vicinanza a importanti destinazioni turistiche come i borghi medievali di Monteriggioni e Siena, insieme ai paesaggi tipici della Toscana, rendono questa proprietà adatta anche a finalità ricettive o di investimento, valorizzando un territorio di grande attrattiva culturale e paesaggistica. Il terreno esteso e variegato consente progetti di natura ambientale, integrando la tradizione rurale con le opportunità contemporanee.
Le facciate esterne presentano un’ottima finitura con pietra naturale, che conferisce solidità e carattere alla struttura. Le travature in legno originali sono state conservate nei sottotetti e nei sottosolai, accompagnate da pianelle in cotto, mantenendo così un equilibrio tra elementi tradizionali e qualità strutturale. I pavimenti interni sono in cotto nelle aree principali e in gres porcellanato nei sette bagni, recentemente rinnovati con materiali moderni e di qualità. Sono presenti tre cucine funzionali, tutte curate nei dettagli con finiture moderne. Le porte e le finestre sono in legno, garantendo isolamento e continuità estetica con gli ambienti. Le pareti e le superfici sono state rifinite con intonaci e pitture di alta qualità, in ottimo stato di conservazione. Le fondamenta e il tetto risultano stabili, grazie a interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria svolti con attenzione. Il giardino curato nei dettagli, offre un ambiente esterno di eccellente qualità. Complessivamente, la proprietà presenta finiture di buona qualità, con uno stile che armonizza elementi classici e soluzioni moderne, in uno stato di manutenzione generale positivo e funzionale.
La proprietà è dotata di impianto elettrico presente che garantisce il funzionamento essenziale degli apparecchi. Il riscaldamento avviene tramite un sistema a gasolio, in grado di assicurare un apporto calorico diretto e continuo. L’erogazione di acqua potabile è disponibile, permettendo un utilizzo pratico e quotidiano. Questi elementi contribuiscono a una dotazione di servizi funzionali, in attesa di eventuali interventi di aggiornamento per migliorarne l’efficienza complessiva. Nella proprietà è presente un pozzo artesiano, al momento non utilizzato, con profondità di ca 250 mt, da cui si può attingere l'acqua sufficente per l'irrigazione dello splendido giardino
L’immobile si presta sia a residenza privata di alta privacy sia a struttura ricettiva di pregio, come un B&B o una dimora per eventi e cerimonie, valorizzando la sua storicità ottocentesca. L’accesso tramite strada sterrata garantisce tranquillità, mentre la vicinanza a infrastrutture e servizi essenziali con un raggio d’azione tra 3 e 10 km assicura discreta connessione. Gli interni mostrano una buona razionalità distributiva, favorendo flussi funzionali per usi residenziali o turistici. Contesto esclusivo, con assenza di elementi disturbanti e privacy elevata, si adatta a chi cerca un immobile di valore storico e potenziale incremento patrimoniale.
La proprietà si trova a pochi chilometri da Siena, in una posizione strategica per raggiungere rapidamente città ricche di storia come Firenze e Pisa, dove si trovano gli aeroporti internazionali più vicini. È vicina anche a cittadine come San Gimignano e Volterra, oltre a piccoli borghi ricchi di fascino e tradizione. L’area circostante è collinare e panoramica, con viste aperte sulla campagna toscana. La proprietà si raggiunge tramite una strada bianca che garantisce privacy e tranquillità, ideale per chi cerca serenità senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle attrazioni culturali.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà, inclusa la verifica della piena proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Umgeben von einem weitläufigen, überwiegend bewaldeten Grundstück (ca. 110 ha) setzt sich diese wunderbare Immobilie aus einem dreigeschossigen Hauptgebäude zusammen, mit dem Wohnbereich auf einer Ebene, sowie einem Gästehaus, einem Verwalterhaus und Nebengebäuden.
Die Außenfassaden weisen eine ausgezeichnete Verarbeitung mit Naturstein auf, die dem Gebäude Solidität und Charakter verleiht. Die originalen Holzbalken wurden in den Dachböden und Unterdecken erhalten und sind mit Terrakottaplatten kombiniert, wodurch ein Gleichgewicht zwischen traditionellen Elementen und struktureller Qualität bewahrt wird. Die Innenböden bestehen in den Haupträumen aus Terrakotta und in den sieben kürzlich renovierten Badezimmern aus Feinsteinzeug und anderen modernen sowie hochwertigen Materialien. Es gibt drei funktionale Küchen, alle mit modernen Details und Ausführungen. Türen und Fenster sind aus Holz, was Isolation sowie eine ästhetische Kontinuität mit den Räumen gewährleistet. Die Wände und Oberflächen sind mit hochwertigen Putz- und Farbschichten versehen und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das Fundament und das Dach sind stabil dank sorgfältig durchgeführter regelmäßiger und zusätzlicher Wartungsarbeiten. Der liebevoll gestaltete Garten bietet einen Außenbereich von ausgezeichneter Qualität. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit qualitativ hochwertigen Ausführungen in einem Stil, der klassische Elemente und moderne Lösungen harmonisch vereint, in einem insgesamt positiven und funktionalen Wartungszustand.
Die Immobilie ist mit einer Elektroinstallation ausgestattet, die den Betrieb aller wesentlichen Geräte gewährleistet. Die Heizung erfolgt über ein Heizölsystem, das eine direkte und kontinuierliche Wärmeversorgung sicherstellt. Die Versorgung mit Trinkwasser ist vorhanden und ermöglicht eine praktische und tägliche Nutzung. Diese Elemente tragen zu einer funktionalen Ausstattung bei, die jedoch von Modernisierungsmaßnahmen zur Verbesserung der Gesamteffizienz profitieren könnte.
Die Immobilie eignet sich sowohl als privater Wohnsitz mit hoher Privatsphäre als auch als hochwertige Unterkunft, wie ein Bed & Breakfast oder eine Event-Location, wobei die historische Architektur aus dem 19. Jahrhundert besonders zur Geltung kommt. Der Zugang über eine unbefestigte Straße gewährleistet Ruhe, während die Nähe zu Infrastrukturen und wichtigen Dienstleistungen in einem Umkreis von 3 bis 10 km eine angemessene Anbindung sichert. Die Innenräume zeichnen sich durch eine gute räumliche Organisation aus, die funktionale Abläufe für Wohn- oder touristische Nutzungen fördert. Das exklusive Umfeld, frei von störenden Elementen und mit hoher Privatsphäre, eignet sich für Käufer, die eine Immobilie mit historischem Wert und Potenzial zur Wertsteigerung suchen.
Die Immobilie befindet sich nur wenige Kilometer von Siena entfernt, in einer strategischen Lage, um schnell historische Städte wie Florenz und Pisa zu erreichen, wo sich auch die nächstgelegenen internationalen Flughäfen befinden. Sie ist auch in der Nähe von Städten wie San Gimignano und Volterra sowie von kleinen, charmanten und traditionsreichen Dörfern gelegen. Die Umgebung ist hügelig und bietet einen Panoramablick auf die toskanische Landschaft. Die Immobilie ist über eine Schotterstraße erreichbar, die Privatsphäre und Ruhe gewährleistet – ideal für diejenigen, die Gelassenheit suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten von Dienstleistungen und kulturellen Attraktionen verzichten zu wollen.
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Расположенный в двух шагах от города Сиена, этот отреставрированный фермерский дом примерно XVIII века занимает три этажа общей площадью около 1 166 кв.м. Дом на участке площадью более 110 га, включающем пастбища, смешанные леса, оливковые рощи и пашни - богатая и разнообразная природная среда.
Главный корпус имеет хорошо сохранившуюся историческую структуру и был отреставрирован в 2011 году с сохранением типичных архитектурных элементов того периода. В доме 9 спален, кухня, 6 ванных комнат, студия, обеденный зал с камином, двойная гостиная с камином - функциональный дизайн внутренних помещений. Просторные комнаты хорошо освещены в течение всего дня благодаря юго-восточной и юго-западной ориентации. Некоторые спальни имеют собственные ванные комнаты.
На первом этаже расположены помещения общего пользования, отличающиеся качественной отделкой и архитектурными деталями, напоминающие о тосканских традициях, а на верхних этажах - спальни и зоны личного пользования. Имеется кабинет и другие универсальные помещения, которые можно использовать в различных целях.
Вторая, многоуровневая вилла, отреставрированная около 50 лет назад и также нуждающаяся в ремонте, сообщается с главной виллой посредством великолепного портика и имеет прекрасный частный двор - идеальна для гостей. Она состоит из гостиной с обеденной зоной, небольшой кухни, пяти спален, двух ванных комнат, комнаты для хобби/игр и кантины.
Двухуровневый дом смотрителя, расположенный за пределами комплекса, образованного большой и малой виллами, был отремонтирован около 10 лет назад и состоит из кухни, гостиной с обеденной зоной, комнаты для хобби, двух спален и ванной комнаты.
Нет бассейнов и гаражей, однако имеются более десяти парковочных мест на частной огороженной территории. Подъезд осуществляется по проселочной дороге протяженностью около 2,5 км, что гарантирует спокойствие и уединение вдали от источников шума, таких как инфраструктура или интенсивное движение.
Близость к таким важным туристическим местам, как средневековые городки Монтериджиони и Сиена, а также типичные тосканские пейзажи делают эту собственность весьма подходящей для использования в качестве агритуризма. Эта недвижимость, которая находится в области большой культурно-исторической и природной привлекательности, является отличной инвестицией. Обширный разнообразный рельеф местности позволяет реализовать проекты экологического характера, объединяющие сельские традиции с современными улучшениями.
Внешние фасады выполнены с отличной отделкой из натурального камня, что придаёт конструкции прочность и характер. Оригинальные деревянные балки сохранены в мансардах и подвальных помещениях, дополненные черепицей из терракоты, что поддерживает баланс между традиционными элементами и прочностью конструкции. Внутренние полы в основных зонах выложены терракотой, а в семи ванных комнатах — керамогранитом, недавно обновлённым с использованием современных и качественных материалов. Имеется три функциональные кухни, все тщательно отделаны современными материалами. Двери и окна деревянные, обеспечивают изоляцию и эстетическую гармонию с внутренними пространствами. Стены и поверхности отделаны высококачественной штукатуркой и краской, находятся в отличном состоянии. Фундамент и крыша устойчивы благодаря регулярному и капитальному обслуживанию, проведённому с высокой тщательностью. Ухоженный сад предлагает внешний пространство превосходного качества. В целом, имущество имеет отделку хорошего качества, сочетая классические элементы и современные решения, в целом находится в хорошем и функциональном состоянии.
Недвижимость оснащена действующей электропроводкой, обеспечивающей необходимое функционирование приборов. Отопление осуществляется с помощью системы на дизельном топливе, способной обеспечивать прямой и непрерывный тепловой поток. Подвод питьевой воды доступен, что позволяет использовать её удобно и ежедневно. Эти элементы обеспечивают функциональную инфраструктуру, ожидая возможных обновлений для повышения общей эффективности. На территории есть артезианская скважина глубиной около 250 метров, которая в настоящее время не используется, но из неё можно брать достаточное количество воды для орошения прекрасного сада.
Недвижимость подходит как для частной резиденции с высокой степенью уединения, так и для престижного гостиничного объекта, такого как мини-гостиница или место для проведения мероприятий и церемоний, подчеркивая её историческую ценность XIX века. Доступ осуществляется по грунтовой дороге, что обеспечивает спокойствие, в то время как близость к инфраструктурам и основным услугам в радиусе от 3 до 10 км гарантирует достаточное удобство связи. Интерьеры отличаются рациональной планировкой, способствуя функциональным потокам как для жилого, так и для туристического использования. Исключительная обстановка, отсутствие раздражающих факторов и высокая степень уединения делают объект привлекательным для тех, кто ищет недвижимость с исторической ценностью и потенциалом для роста капитала.
Недвижимость находится всего в нескольких километрах от Сиены, в стратегическом месте, позволяющем быстро добраться до исторически значимых городов, таких как Флоренция и Пиза, где расположены ближайшие международные аэропорты. Рядом также расположены городки Сан-Джиминьяно и Вольтерра, а также маленькие деревни, полные очарования и традиций. Окрестности холмистые и живописные, с открытыми видами на тосканскую сельскую местность. К недвижимости ведет грунтовая дорога, которая обеспечивает уединение и спокойствие — идеальное место для тех, кто ищет тишину, не отказываясь от удобства сервисов и культурных достопримечательностей.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) с помощью технического специалиста продавца-клиента, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого имущества, включая проверку полного права собственности. Такая техническая проверка может быть запрошена клиентом при наличии реального интереса к объекту недвижимости.