19间卧室村庄, 1356 m²

蒙特里焦尼, Siena (省)

Monteriggioni
Borgo intero tipico toscano con vista su San Gimignano

Il contesto

L'Antico Borgo Poggiarello è un luogo dal fascino autentico, caratterizzato dal tipico spirito contadino toscano e da una vista mozzafiato sulle torri di San Gimignano e sulle montagne delle Alpi Apuane. Situato a breve distanza dal rinomato borgo di Monteriggioni, rappresenta un’ottima opportunità per lo sviluppo di un’attività turistica.
La proprietà si compone di tre edifici principali, circondati da un ampio terreno di proprietà esclusiva che abbraccia il complesso a 360°. La posizione elevata degli immobili garantisce un panorama spettacolare sulla Val d’Elsa e un’atmosfera di assoluta tranquillità, grazie anche alla distanza dagli altri centri abitati.
Le unità immobiliari sono dotate di una zona giorno con angolo cottura e un’area notte. Variano nelle dimensioni: alcune dispongono di una sola camera da letto, altre di due, ma tutte sono provviste di bagno privato.
Il complesso include inoltre un ristorante, che nel tempo è stato adattato per accogliere una clientela più ampia rispetto a quella del borgo, e un bagno romano. All'esterno, un’ampia area residenziale di circa 24.733 mq offre spazi aperti dedicati al relax e una piscina.
Attualmente, la proprietà è adibita a R.T.A. (Residenza Turistico Alberghiera) con il nome di “Antico Borgo Poggiarello” e comprende tre edifici principali con annessi spazi esterni e piscina. Gli immobili, come riportato nelle planimetrie allegate, sono denominati “Fabbricato A”, “Fabbricato B”, “Fabbricato B (ex-tettoia)” e “Fabbricato C”. Grazie a una recente ristrutturazione, si trovano in ottimo stato di conservazione e sono attualmente impiegati per l’attività ricettiva.
Le costruzioni mantengono le caratteristiche architettoniche tipiche delle campagne senesi: la struttura portante è realizzata in muratura mista di pietra e laterizio, con alcune parti intonacate. Le tramezzature interne originarie sono in muratura di laterizio con inserti in pietra, mentre le nuove suddivisioni sono realizzate in laterizio forato. La copertura e i solai intermedi sono composti da una struttura lignea in castagno e sovrastante scempiato di mezzane.
Tutte le unità sono dotate di impianti completi e funzionanti, garantendo comfort e praticità agli ospiti.

Descrizione sintetica


- Ristrutturazione: nel 2000
Piscina: 16 x 9 m con profondità di 1,65 m (a cloro)
Bagno romano 5 x 5 m riscaldato a 35 C°
Strada asfaltata

Fab A

Piano terra: 2 appartamenti, ristorante per 50 posti + 70 fuori, cucina, e sale comuni per un totale di 485 Mq
Primo piano: 4 appartamenti per un totale di 230 Mq

Fab B

Piano terra: 2 appartamenti, magazzino, bagno romano per un totale di 235 Mq
Primo piano: 3 appartamenti per un totale di 299 Mq

Ex tettoia

Piano terra: 1 appartamento di 63 Mq

Fab C

Piano terra: 2 appartamenti per un totale di 144 Mq

Terra

Oliveto: 0,718 ha
Bosco: 0.822 ha
Sem. Arb.: 8,10 are

Per un totale di 1,621 ha

Perizia disponibile su domanda.

Utenze

L’immobile è collegato alla rete elettrica e idrica della città

Panelli fotovoltaici di 20 Kw

Impianto di depurazione con pulizia dell’acqua al 90%
Raccolta delle acque piovane e reflue (pulite)

Cisertena GPL

Caldaie a condensazione per ogni appartamenti

Wifi

Infrastrutture e servizi

Il complesso immobiliare si trova in una zona prevalentemente boschiva, conosciuta come “Montagnola”. L’area è caratterizzata da un territorio collinare interamente ricoperto da un bosco ad alto fusto, tipico del paesaggio toscano.
La proprietà è facilmente accessibile da diverse direzioni: si può raggiungere percorrendo la S.P. 74 oppure tramite la S.P. 541 e successivamente la S.P. 101, provenendo dalla Superstrada Firenze-Siena, da cui dista circa 15 km. Inoltre, si trova a circa 30 km dalla città di Siena e a circa 25 km da San Gimignano.

1356 Mq di fabbricati + 1,621 Ha di terra

IMPORTANTE:
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