5间卧室农舍, 480 m²

蒙特里焦尼, Siena (省)

Typical Tuscan stone farmhouse with two outhouses and about 2.8 hectares of land with about 70 olive trees and woodland, between Siena and Florence, near the historic medieval village of Monteriggioni.
Description
The main farmhouse has about 265 square meters of total internal surfaces and houses on the ground floor a beautiful and large living area with fireplace as well as kitchen, study, bathroom, laundry and pantry. The original travertine stairs lead to the upper floor where you are greeted by an additional living room from which you have access to the three bedrooms and two bathrooms. Very characteristic and charming is the outdoor area paved in terracotta tiles that develops between the main house and the first outbuilding of about 70 square meters, consisting of a comfortable living room with kitchenette, double bedroom and bathroom. A large threshing floor paved in original terracotta tiles distinguishes and characterizes the access of the second outbuilding of about 78 square meters inside which there is a cozy single room with the kitchen and living room, a bedroom in the loft and a bathroom.
Outdoor Spaces
The property is easily accessible by driving along a country road of about 1 km in excellent condition. The hamlet is set in its own private land of about 2.8 hectares including 70 olive trees producing the excellent Tuscan olive oil and the remaining to resede and forest. Externally the oven/barbecue room, the covered loggia of about 20 sqm and the small house used as woodshed/storage of about 10 sqm.
Condition and finishes
The property was carefully renovated by the current owners in 2000. The roof had been completely redone in wood with insulation and an insulation of 10 cm. Heating is by LPG gas in addition to the fireplace and wood stoves. The property is served by municipal waterworks in addition to three rainwater storage tanks.
Potential uses
Ideal as a main house for a large family but also as a vacation home in the gentle Tuscan countryside. Also perfect to be included in the tourist rental circuit.
Location
Strategic location in the heart of Chianti, a short distance from the main art cities of Florence and Siena.

Typisch toskanisches Bauernhaus aus Stein mit zwei Nebengebäuden und etwa 2,8 Hektar Land mit etwa 70 Olivenbäumen und Wald, zwischen Siena und Florenz, in der Nähe des historischen mittelalterlichen Dorfes Monteriggioni.
Beschreibung
Das Haupthaus hat eine Innenfläche von ca. 265 qm und beherbergt im Erdgeschoss einen schönen und geräumigen Wohnbereich mit Kamin sowie eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche und eine Speisekammer. Die originale Travertintreppe führt in das Obergeschoss, wo man von einem weiteren Wohnzimmer empfangen wird, von dem aus man Zugang zu den drei Schlafzimmern und zwei Bädern hat. Der mit Terrakottafliesen gepflasterte Außenbereich, der sich zwischen dem Haupthaus und dem ersten Nebengebäude von etwa 70 Quadratmetern erstreckt, ist sehr charakteristisch und charmant und besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kochnische, einem Doppelzimmer und einem Badezimmer. Eine große, mit originalen Terrakottafliesen gepflasterte Tenne kennzeichnet den Zugang zum zweiten Nebengebäude von etwa 78 Quadratmetern, in dem sich ein gemütliches Einzelzimmer mit Küche und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer auf dem Dachboden und ein Badezimmer befinden.
Außenbereiche
Das Anwesen ist über eine ca. 1 km lange Landstraße in ausgezeichnetem Zustand leicht erreichbar. Der Weiler liegt auf einem 2,8 Hektar großen Privatgrundstück, auf dem 70 Olivenbäume stehen, die ein ausgezeichnetes toskanisches Olivenöl produzieren, der Rest ist Ackerland und Wald. Im Außenbereich gibt es einen Ofen/Grillraum, eine überdachte Loggia von ca. 20 qm und ein kleines Haus, das als Holzschuppen/Abstellraum von ca. 10 qm genutzt wird.
Zustand und Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 2000 von den jetzigen Eigentümern sorgfältig restauriert. Das Dach wurde komplett in Holzbauweise mit Isolierung und einer 10 cm dicken Dämmschicht neu aufgebaut. Die Heizung erfolgt mit Flüssiggas, zusätzlich zum Kamin und den Holzöfen. Das Haus verfügt über ein kommunales Wasserwerk und drei Regenwasserspeicher.
Mögliche Nutzungen
Ideal als Haupthaus für eine große Familie, aber auch als Ferienhaus in der hügeligen toskanischen Landschaft. Auch ideal für die touristische Vermietung.
Standort
Strategische Lage im Herzen des Chianti, nicht weit entfernt von den großen Kunststädten Florenz und Siena.

Ferme toscane typique en pierre avec deux annexes et environ 2,8 hectares de terrain avec environ 70 oliviers et bois, entre Sienne et Florence, près du village médiéval historique de Monteriggioni.
Description de la ferme
La maison principale a une surface intérieure totale d'environ 265 m² et abrite au rez-de-chaussée une belle et spacieuse salle de séjour avec cheminée ainsi qu'une cuisine, un bureau, une salle de bains, une buanderie et un garde-manger. L'escalier d'origine en travertin mène à l'étage supérieur où l'on est accueilli par une autre salle de séjour d'où l'on accède aux trois chambres et aux deux salles de bains. L'espace extérieur pavé en terre cuite qui se développe entre la maison principale et la première dépendance d'environ 70 mètres carrés est très caractéristique et charmant, composé d'un confortable salon avec coin cuisine, d'une chambre double et d'une salle de bains. L'accès à la deuxième annexe d'environ 78 mètres carrés est caractérisé par une grande aire de battage pavée de carreaux de terre cuite d'origine, à l'intérieur de laquelle se trouvent une chambre individuelle confortable avec cuisine et salle de séjour, une chambre dans le grenier et une salle de bains.
Espaces extérieurs
La propriété est facilement accessible par une route de campagne d'environ 1 km en excellent état. Le hameau est situé sur un terrain privé d'environ 2,8 hectares, comprenant 70 oliviers produisant une excellente huile d'olive toscane, le reste étant constitué de terres agricoles et de bois. A l'extérieur, il y a un four/barbecue, une loggia couverte d'environ 20 m² et une petite maison utilisée comme bûcher/rangement d'environ 10 m².
État et finitions
La propriété a été soigneusement restaurée par les propriétaires actuels en 2000. La toiture a été entièrement refaite en bois avec isolation et une couche d'isolation de 10 cm. Le chauffage est assuré par le gaz GPL en plus de la cheminée et des poêles à bois. La propriété est desservie par un réseau d'eau communal ainsi que par trois réservoirs d'eau de pluie.
Possibilités d'utilisation
Idéale comme maison principale pour une grande famille mais aussi comme maison de vacances dans la campagne toscane. Parfaite également pour intégrer le circuit de location touristique.
Emplacement
Situation stratégique au cœur du Chianti, à courte distance des principales villes d'art de Florence et de Sienne.

Типичный тосканский каменный дом с двумя пристройками и 2,8 га земли с 70 оливковыми деревьями и лесом, между Сиеной и Флоренцией, недалеко от исторической средневековой деревни Монтериджони.
Описание
Главный дом имеет общую внутреннюю площадь около 265 кв.м. На первом этаже расположена красивая и просторная гостиная с камином, а также кухня, кабинет, ванная комната, прачечная и кладовая. Оригинальная лестница из травертина ведет на верхний этаж, где вас встречает еще одна гостиная, из которой можно попасть в три спальни и две ванные комнаты. Внешний участок, вымощенный терракотовой плиткой, который находится между главным домом и первым флигелем площадью около 70 квадратных метров, очень характерен и очарователен. Он состоит из уютной гостиной с кухней, спальни с двуспальной кроватью и ванной комнаты. Большой молотильный пол, вымощенный оригинальной терракотовой плиткой, отличает и характеризует доступ ко второй пристройке площадью около 78 квадратных метров, внутри которой находится уютная однокомнатная комната с кухней и гостиной, спальня в мансарде и ванная комната.
Открытые пространства
До дома можно легко добраться по проселочной дороге длиной около 1 км, находящейся в отличном состоянии. Деревня расположена на собственной земле площадью около 2,8 гектаров, в том числе 70 оливковых деревьев, производящих отличное тосканское оливковое масло, и остальные сельскохозяйственные угодья и лесные массивы. Снаружи есть печь/барбекю, крытая лоджия площадью около 20 кв.м. и небольшой дом площадью около 10 кв.м., используемый в качестве сарая/кладовой.
Состояние и отделка
Дом был тщательно отреставрирован нынешними владельцами в 2000 году. Крыша была полностью перестроена из дерева с изоляцией и 10-сантиметровым слоем изоляции. Отопление осуществляется газом LPG в дополнение к камину и дровяным печам. В доме имеется водопровод, а также три резервуара для хранения дождевой воды.
Потенциальное использование
Идеально подходит как основной дом для большой семьи, а также как дом для отдыха в сельской местности Тосканы. Также идеально подходит для сдачи в аренду туристам.
Расположение
Стратегическое расположение в самом сердце Кьянти, в нескольких минутах езды от главных городов искусств - Флоренции и Сиены.