15间卧室别墅, 1056 m²

蒙特里焦尼, Siena (省)

Villa nobile dei primi del '900, con dependance, giardino all'italiana, piscina, cappella privata e terreno di circa 67 ettari, con bosco, seminativi e vigneto. Superfici totali della villa e della dependance 922 +134 mq, con 15 camere, 11 bagni totali.

Posizione geografica
In posizione pianeggiante, a soli 5 km dal famoso castello di Monteriggioni, Villa La Dama Bianca è una residenza storica nobiliare, circondata da circa 67 ettari di terreno privato, con giardino all'italiana, parco e bosco.
Il centro abitato più vicino, punto di riferimento per gli acquisti quotidiani, si trova ad appena 5 minuti d'auto (3,5 km) e la location è ideale per raggiugere in breve tempo alcuni tra i più apprezzati e interessanti centri storici della Toscana: Siena e San Gimignano (entrambe a 20 km) sono infatti raggiungibili in circa 20 minuti d'auto, Firenze (a 55 km) dista 45 minuti, e Arezzo (a 80 km) è raggiungibile in un'ora e un quarto.
Le affascinanti cittadine di Colle Val d'Elsa e Castellina in Chianti si trovano rispettivamente a 6 e 14 km.
La posizione tra Siena e Firenze, rende la proprietà un luogo privilegiato per gli amanti dei tipici borghi toscani, della gastronomia, dell'ottimo vino, del turismo rurale e della natura, anche grazie alla vicinanza con il percorso della Via Francigena.
Gli amanti del golf potranno dedicarsi al proprio sport presso il Circolo Golf l'Abbadia, a 6 km, un percorso di 6 buche molto tecnico, ideale per imparare e migliorare il proprio golf, e il Royal Golf La Bagnaia, a 34 km, un campo da 18 buche esteso su 130 ettari e immerso nella più meravigliosa natura Toscana.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze, a soli 60 km (50 minuti d'auto), e di Perugia, a 134 km (1 ora e mezza).

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dalla grande villa padronale, che si sviluppa su una superficie commerciale di 922 mq (di cui 110 mq di soffitte e 71,5 mq seminterrati) più un portico di 20 mq e da una dependance di 134 mq commerciali.

Villa padronale 922 mq commerciali + portico di 20 mq
23 vani - 11 camere - 8 bagni
Piano terra: ingresso con portico esterno, disimpegno/sala biliardo con piccolo bagno, salone con camino, cucina, salone/sala da pranzo, bagno, ripostiglio, 1 camera con bagno privato, 3 ulteriori camere, bagno.
Primo piano: grande salone con camino, ampio disimpegno, sala da pranzo, studio, 2 cucine, 7 camere, 4 bagni.
Piano secondo: soffitta con altezza massima di 2,20 metri.
Piano seminterrato: cantina, magazzino, centrale termica.

La villa, grazie alla presenza di diverse scale interne di collegamento tra i piani terra e primo, delle 3 cucine e di numerose camere e bagni, è utilizzabile sia come unica dimora di rappresentanza, che suddivisa in 3 appartamenti indipendenti.

Dependance 134 mq commerciali
6 vani - 4 camere - 3 bagni
Realizzata all'interno dell'antica limonaia, di cui mantiene ancora la facciata originale dei primi del '900, si sviluppa su un solo livello ed è suddivisa in due appartamenti indipendenti.
Appartamento A: soggiorno, angolo cottura, 2 camere, 1 bagno, ripostiglio.
Appartamento B: soggiorno, cucinino, camera con bagno privato, camera, bagno e ripostiglio.

All'interno della proprietà, a fianco al giardino all'italiana, troviamo la piccola cappella privata.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti. Alla superficie totale va aggiunta la superficie del portico, che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
L’immobile, costruito nel 1930, conserva le caratteristiche architettoniche e il fascino dell'epoca.
Internamente è in buono stato di manutenzione generale, anche se meriterebbe una revisione generale.
I saloni sono affrescati e rifiniti con stucchi, alcuni soffitti in legno sono magistralmente decorati e una bellissima scala d'epoca collega il piano terra con il piano superiore.

Spazi esterni
La proprietà comprende circa 67 ettari di terreno privato, di cui 2 ettari, che circondano la villa e la dependance, destinati a parco, con un bellissimo giardino all'italiana, la piscina e la cappella privata.
All'interno del terreno troviamo 3 strade che conducono fino alla villa, la principale è costituita da un lungo viale nel bosco.
I 67 ettari di terreno comprendono (oltre al parco circostante la villa) bosco, seminativi e circa 4 ettari vigneto.

Utilizzo e potenzialità
Villa La Dama Bianca, grazie alle sue caratteristiche architettoniche e alla posizione, ha grandissime potenzialità sia come magnifica residenza di rappresentanza, che come struttura ricettiva di alto livello, con la possibilità di organizzarvi matrimoni ed eventi.