2间卧室公寓, 104 m²

蒙特普尔恰诺, 锡耶纳 (省)

In the heart of the historic center of Montepulciano, in one of the most charming locations of the Val di Chiana, a terraced apartment of approximately 104 square meters developed over three levels. The property enjoys views of the historic center and represents an interesting solution both as a residence and as a real estate investment, thanks to its central location and the potential offered by renovation projects. Currently, it is presented as needing renovations, providing the opportunity to customize the spaces while enhancing their authentic character.

Internal Spaces and Layout

The property consists of 5.5 rooms distributed over three levels. The spaces include a living room, a kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a hallway. The internal layout allows for the organization of spaces in a functional way, adapting them to contemporary living needs without sacrificing the historical identity of the property.

Finishes, Context, and Historical Details

The residence retains traditional construction elements that evoke the typical character of the historic center of Montepulciano. The brick facade harmoniously integrates into the urban context, while the internal and external wooden fixtures help maintain the authenticity of the property. The floors feature differentiated finishes between the ceramic living area and the terrazzo sleeping area, materials that can be highlighted within a recovery and redevelopment project.

Residential Potential and Investment

Thanks to its location in the historic center, the view of the village, and the distribution over multiple levels, this prestigious apartment offers interesting prospects for appreciation. The need for renovation allows for the development of a personalized project, whether as a primary residence, a second home in Tuscany, or as an investment targeted at the quality real estate market.

Carratelli Real Estate enhances each property through a careful consideration of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at both national and international clientele, it guides every phase of appraisal and sales with a consultative, discreet approach focused on the prestigious real estate market.

Nel cuore del centro storico di Montepulciano, in una delle località più affascinanti della Val di Chiana, appartamento terratetto di circa 104 mq sviluppato su tre livelli. L’immobile gode di vista sul centro storico e rappresenta una soluzione interessante sia come residenza sia come investimento immobiliare, grazie alla posizione centrale e al potenziale offerto dagli interventi di ristrutturazione. Attualmente si presenta da ristrutturare, offrendo l’opportunità di personalizzare gli ambienti valorizzandone il carattere autentico.

Spazi interni e distribuzione

La proprietà dispone di 5,5 vani distribuiti su tre livelli. Gli ambienti comprendono un soggiorno, una cucina, due camere da letto, un bagno e un disimpegno. La distribuzione interna consente di organizzare gli spazi in modo funzionale, adattandoli alle esigenze abitative contemporanee senza rinunciare all’identità storica dell’immobile.

Finiture, contesto e dettagli storici

L’abitazione conserva elementi costruttivi tradizionali che richiamano il carattere tipico del centro storico di Montepulciano. La facciata in mattoni si inserisce armoniosamente nel contesto urbano, mentre gli infissi interni ed esterni in legno contribuiscono a mantenere l’autenticità della proprietà. I pavimenti presentano finiture differenziate tra zona giorno in ceramica e zona notte in graniglia, materiali che possono essere valorizzati nell’ambito di un progetto di recupero e riqualificazione.

Potenziale abitativo e investimento

Grazie alla posizione nel centro storico, alla vista sul borgo e alla distribuzione su più livelli, questo appartamento di prestigio offre interessanti prospettive di valorizzazione. La necessità di ristrutturazione consente di sviluppare un progetto personalizzato, sia come abitazione principale, sia come seconda casa in Toscana, sia come investimento destinato al mercato immobiliare di qualità.

Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

Im Herzen des historischen Zentrums von Montepulciano, in einer der charmantesten Gegenden des Val di Chiana, befindet sich ein Terrassenapartment von etwa 104 qm, das sich über drei Ebenen erstreckt. Die Immobilie bietet Blick auf das historische Zentrum und stellt eine interessante Lösung sowohl als Wohnraum als auch als Immobilieninvestition dar, dank der zentralen Lage und des Potenzials, das durch Renovierungsarbeiten geboten wird. Derzeit muss sie renoviert werden und bietet die Gelegenheit, die Räume zu personalisieren und ihren authentischen Charakter zu betonen.

Innere Räume und Verteilung

Die Immobilie verfügt über 5,5 Zimmer, die sich auf drei Ebenen verteilen. Die Räume umfassen ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Die interne Verteilung ermöglicht es, die Räume funktional zu organisieren und an die zeitgenössischen Wohnbedürfnisse anzupassen, ohne die historische Identität der Immobilie zu opfern.

Ausstattung, Kontext und historische Details

Die Wohnung bewahrt traditionelle Bauwerkselemente, die den typischen Charakter des historischen Zentrums von Montepulciano widerspiegeln. Die Backsteinfassade fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein, während die Innen- und Außentüren aus Holz dazu beitragen, die Authentizität der Immobilie zu erhalten. Die Böden weisen unterschiedliche Oberflächen auf, mit Keramik im Wohnbereich und Terrazzo im Schlafbereich, Materialien, die im Rahmen eines Sanierungs- und Aufwertungsprojekts hervorgehoben werden können.

Wohnpotenzial und Investition

Dank der Lage im historischen Zentrum, dem Blick auf das Dorf und der Verteilung über mehrere Ebenen bietet dieses prestigeträchtige Apartment interessante Perspektiven zur Wertsteigerung. Die Notwendigkeit einer Renovierung ermöglicht die Entwicklung eines maßgeschneiderten Projekts, sowohl als Hauptwohnsitz, als auch als Ferienhaus in der Toskana oder als Investition im hochwertigen Immobilienmarkt.

Carratelli Real Estate wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich der hochwertigen Immobilien.

Au cœur du centre historique de Montepulciano, dans l'une des localités les plus charmantes de la Val di Chiana, appartement en terratetto d'environ 104 m² développé sur trois niveaux. Le bien bénéficie d'une vue sur le centre historique et constitue une solution intéressante tant comme résidence que comme investissement immobilier, grâce à sa position centrale et au potentiel offert par les travaux de rénovation. Actuellement, il se présente à rénover, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser les espaces tout en valorisant leur caractère authentique.

Espaces intérieurs et distribution

La propriété dispose de 5,5 pièces réparties sur trois niveaux. Les espaces comprennent un salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et un dégagement. La distribution interne permet d'organiser les espaces de manière fonctionnelle, en les adaptant aux besoins contemporains sans sacrifier l'identité historique du bien.

Finitions, contexte et détails historiques

Le logement conserve des éléments constructifs traditionnels qui évoquent le caractère typique du centre historique de Montepulciano. La façade en briques s'intègre harmonieusement dans le contexte urbain, tandis que les menuiseries intérieures et extérieures en bois contribuent à maintenir l'authenticité de la propriété. Les sols présentent des finitions différenciées entre la zone de jour en céramique et la zone de nuit en granit, des matériaux qui peuvent être valorisés dans le cadre d'un projet de récupération et de réhabilitation.

Potentiel d'habitation et investissement

Grâce à sa position dans le centre historique, à sa vue sur le village et à sa distribution sur plusieurs niveaux, cet appartement de prestige offre d'intéressantes perspectives de valorisation. La nécessité de rénovation permet de développer un projet personnalisé, que ce soit comme résidence principale, comme seconde maison en Toscane, ou comme investissement destiné au marché immobilier de qualité.

Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau s'adressant à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la transaction avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.

В сердце исторического центра Монтефольчино, в одной из самых очаровательных местностей долины Чиана, расположена квартира площадью около 104 кв. м, развивающаяся на трех уровнях. Недвижимость предлагает вид на исторический центр и представляет собой интересное решение как для проживания, так и для инвестиции в недвижимость, благодаря центральному расположению и потенциалу, предлагаемому работами по ремонту. В настоящее время квартира требует ремонта, что предоставляет возможность персонализировать пространство, подчеркнув его подлинный характер.

Внутренние пространства и распределение

Недвижимость состоит из 5,5 комнат, распределенных на трех уровнях. Помещения включают гостиную, кухню, две спальни, ванную комнату и коридор. Внутреннее распределение позволяет организовать пространства функционально, адаптируя их к современным жилым требованиям, не лишая исторической идентичности недвижимости.

Отделка, контекст и исторические детали

Жилище сохраняет традиционные строительные элементы, которые отражают характер типичного исторического центра Монтефольчино. Кирпичный фасад гармонично вписывается в городскую среду, в то время как внутренние и внешние деревянные окна помогают сохранить подлинность собственности. Полы имеют различные отделки: в зоне дня керамика, а в зоне ночи — гранит, которые могут быть улучшены в рамках проекта восстановления и обновления.

Жилищный потенциал и инвестиции

Благодаря расположению в историческом центре, виду на деревню и распределению на несколько уровней, эта престижная квартира предлагает интересные перспективы для повышения ценности. Необходимость ремонта позволяет разработать персонализированный проект, как для основного жилья, так и для второго дома в Тоскане, или как инвестицию на рынок качественной недвижимости.

Carratelli Real Estate подчеркивает каждую собственность, внимательно изучая ее характер, расположение и потенциал. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальных и международных клиентов, компания сопровождает каждую стадию повышения ценности и купли-продажи с консультационным, закрытым и целенаправленным подходом к рынку престижной недвижимости.