1,100,000 €
3间卧室农舍, 552 m² 蒙特普尔恰诺, 锡耶纳 (省)
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主要特点
- 地窖
描述
位于托斯卡纳乡村中心，在蒙特普尔恰诺地区，坐落着 Luteraia，这是一个运营中的酒庄，代表着一个极具吸引力的机会，适合那些希望投资于葡萄酒行业并收购一个完整的生产业务的人，包括土地、葡萄园、酒窖和乡村建筑。
该房产总农业面积约为 11.5 公顷，其中 3.8 公顷是葡萄园，7.7 公顷是灌溉农田。葡萄园用于生产 Vino Nobile di Montepulciano DOCG 和 IGT Toscana，葡萄园种植在不同的时期，为庄园独特的葡萄园传承贡献了独特的特征。
在葡萄园中，一个历史性的约 1 公顷的土地尤为突出。该土地可以追溯到 1957 年，种植有桑娇维塞、卡纳伊奥洛、马莫洛和马尔瓦西亚 Bianca。另一公顷土地，种植于 1993 年，专门用于桑娇维塞，Prugnolo Gentile 品种。其余的葡萄园面积包括约 1.3 公顷的红葡萄，主要为桑娇维塞和梅洛，以及一个约半公顷的葡萄园，种植于 2025 年，种植有维蒙蒂诺和格雷凯托。
庄园的运营核心是乡村农舍，分为两层，提供约 362 平方米的毛建筑面积，以及进一步的附属建筑和辅助空间，使建筑及其相关结构的总体面积约为 552 平方米。
一楼是酒庄，面积约 181 平方米，配备了葡萄酒生产的各个阶段的设备，从酿造到成熟和陈酿，以及专门用于储存和瓶装管理的区域。该设施目前完全运营，是生产活动的核心。
二楼，面积也约为 181 平方米，用于住宅用途，包括需要全面翻新的空间。这些区域具有有趣的修复和提升潜力，可以创建私人住宅或，在验证规划和授权要求的前提下，创建专门用于餐饮和葡萄酒旅游的住宿设施。
主建筑旁边有一个进一步的仓库，面积约为 30 平方米，用于储存瓶子和包装材料。该房产还包括一个约 20 平方米的附属建筑，用于容纳酒庄机械，以及一个约 50 平方米的辅助区域，具有恢复潜力，其可行性需要进一步验证。
该庄园包括农业和酒庄机械设备，以及估计有约 40,000 瓶的葡萄酒库存，年份从 2012 年到 2025 年不等。
该生产以多年来发展起来的方法为特色，结合生物动力法、有机葡萄园管理、自发发酵和延长陈酿，符合庄园自身的生产理念。
葡萄酒在意大利国内通过经销商、葡萄酒商店和餐饮行业进行销售，以及向国际客户销售，在欧洲多个国家、美国和亚洲都有商业关系。
出售涉及整个商业庄园，包括运营的农业活动、土地、葡萄园、品牌、机械、设备和需要翻新的乡村建筑，以及酒庄和住宅空间。
葡萄酒库存不包括在销售范围内，可能需要与卖方单独协商。
该房产复合物包括一个乡村农舍，分为两层，总毛建筑面积约为 362 平方米，以及附属建筑和辅助结构。
一楼是庄园酒庄，目前完全运营，并配备了葡萄酒酿造、葡萄酒成熟、陈酿和储存的设备。
二楼，毛面积约为 181 平方米，用于住宅用途，需要全面翻新。这些房间提供了未来重新配置布局的可能性，以满足新房主的需要以及任何必要的授权。
主建筑的屋顶已经进行了维护工作，状况良好。建筑的其他部分需要翻新工程。
该复合物由一个毗邻酒庄的仓库、一个用于机械的附属建筑以及其他辅助区域组成，其中一些可能具有恢复潜力，需要城市规划验证。
该房产拥有来自井的水源，配备了反渗透水处理系统和容量约为 1,000 升的储水箱。
该建筑配备了电力系统。酒窖目前运营且完全适用于葡萄酒生产活动。
关于公用事业和系统的更多详细信息可以在参观和技术检查期间进行审查。
该房产适合各种开发方案，特别是在继续葡萄酒酿造业务和提升现有房地产空间方面具有潜力。
该公司目前运营，包括葡萄园、完全配备的酒庄、农业和酒庄机械、葡萄酒库存和商标。整体销售提供了一个继续现有生产和商业活动的机遇（葡萄酒库存可以单独协商）。
农舍二楼的住宅区域目前需要翻新，提供了一个修复和提升项目，潜在用于餐饮、公寓或专门用于葡萄酒旅游的空间，符合适用法规。
该房产位于托斯卡纳锡埃纳省蒙特普尔恰诺市，在 Acquaviva 地区。
环境是托斯卡纳乡村，该地区以其葡萄园和生产 Vino Nobile di Montepulciano 而闻名。
该房产坐落在农业景观中，拥有葡萄园和耕地，该地区吸引了那些希望投资于葡萄酒行业并围绕葡萄酒生产和乡村餐饮开发项目的投资者。
它与 Acquaviva 中心以及蒙特普尔恰诺地区的地理位置定义了一种结合农业职业、生产活动和房地产提升潜力的环境。
对于购买的每项房产，Great Estate 都会通过卖方指定的专业人士进行技术尽职调查，从而使我们能够详细了解房产的城市规划和注册状态。在表达对房产的真正兴趣时，可以要求客户提供此尽职调查。
该房产总农业面积约为 11.5 公顷，其中 3.8 公顷是葡萄园，7.7 公顷是灌溉农田。葡萄园用于生产 Vino Nobile di Montepulciano DOCG 和 IGT Toscana，葡萄园种植在不同的时期，为庄园独特的葡萄园传承贡献了独特的特征。
在葡萄园中，一个历史性的约 1 公顷的土地尤为突出。该土地可以追溯到 1957 年，种植有桑娇维塞、卡纳伊奥洛、马莫洛和马尔瓦西亚 Bianca。另一公顷土地，种植于 1993 年，专门用于桑娇维塞，Prugnolo Gentile 品种。其余的葡萄园面积包括约 1.3 公顷的红葡萄，主要为桑娇维塞和梅洛，以及一个约半公顷的葡萄园，种植于 2025 年，种植有维蒙蒂诺和格雷凯托。
庄园的运营核心是乡村农舍，分为两层，提供约 362 平方米的毛建筑面积，以及进一步的附属建筑和辅助空间，使建筑及其相关结构的总体面积约为 552 平方米。
一楼是酒庄，面积约 181 平方米，配备了葡萄酒生产的各个阶段的设备，从酿造到成熟和陈酿，以及专门用于储存和瓶装管理的区域。该设施目前完全运营，是生产活动的核心。
二楼，面积也约为 181 平方米，用于住宅用途，包括需要全面翻新的空间。这些区域具有有趣的修复和提升潜力，可以创建私人住宅或，在验证规划和授权要求的前提下，创建专门用于餐饮和葡萄酒旅游的住宿设施。
主建筑旁边有一个进一步的仓库，面积约为 30 平方米，用于储存瓶子和包装材料。该房产还包括一个约 20 平方米的附属建筑，用于容纳酒庄机械，以及一个约 50 平方米的辅助区域，具有恢复潜力，其可行性需要进一步验证。
该庄园包括农业和酒庄机械设备，以及估计有约 40,000 瓶的葡萄酒库存，年份从 2012 年到 2025 年不等。
该生产以多年来发展起来的方法为特色，结合生物动力法、有机葡萄园管理、自发发酵和延长陈酿，符合庄园自身的生产理念。
葡萄酒在意大利国内通过经销商、葡萄酒商店和餐饮行业进行销售，以及向国际客户销售，在欧洲多个国家、美国和亚洲都有商业关系。
出售涉及整个商业庄园，包括运营的农业活动、土地、葡萄园、品牌、机械、设备和需要翻新的乡村建筑，以及酒庄和住宅空间。
葡萄酒库存不包括在销售范围内，可能需要与卖方单独协商。
该房产复合物包括一个乡村农舍，分为两层，总毛建筑面积约为 362 平方米，以及附属建筑和辅助结构。
一楼是庄园酒庄，目前完全运营，并配备了葡萄酒酿造、葡萄酒成熟、陈酿和储存的设备。
二楼，毛面积约为 181 平方米，用于住宅用途，需要全面翻新。这些房间提供了未来重新配置布局的可能性，以满足新房主的需要以及任何必要的授权。
主建筑的屋顶已经进行了维护工作，状况良好。建筑的其他部分需要翻新工程。
该复合物由一个毗邻酒庄的仓库、一个用于机械的附属建筑以及其他辅助区域组成，其中一些可能具有恢复潜力，需要城市规划验证。
该房产拥有来自井的水源，配备了反渗透水处理系统和容量约为 1,000 升的储水箱。
该建筑配备了电力系统。酒窖目前运营且完全适用于葡萄酒生产活动。
关于公用事业和系统的更多详细信息可以在参观和技术检查期间进行审查。
该房产适合各种开发方案，特别是在继续葡萄酒酿造业务和提升现有房地产空间方面具有潜力。
该公司目前运营，包括葡萄园、完全配备的酒庄、农业和酒庄机械、葡萄酒库存和商标。整体销售提供了一个继续现有生产和商业活动的机遇（葡萄酒库存可以单独协商）。
农舍二楼的住宅区域目前需要翻新，提供了一个修复和提升项目，潜在用于餐饮、公寓或专门用于葡萄酒旅游的空间，符合适用法规。
该房产位于托斯卡纳锡埃纳省蒙特普尔恰诺市，在 Acquaviva 地区。
环境是托斯卡纳乡村，该地区以其葡萄园和生产 Vino Nobile di Montepulciano 而闻名。
该房产坐落在农业景观中，拥有葡萄园和耕地，该地区吸引了那些希望投资于葡萄酒行业并围绕葡萄酒生产和乡村餐饮开发项目的投资者。
它与 Acquaviva 中心以及蒙特普尔恰诺地区的地理位置定义了一种结合农业职业、生产活动和房地产提升潜力的环境。
对于购买的每项房产，Great Estate 都会通过卖方指定的专业人士进行技术尽职调查，从而使我们能够详细了解房产的城市规划和注册状态。在表达对房产的真正兴趣时，可以要求客户提供此尽职调查。
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In the heart of the Tuscan countryside, in the Montepulciano area, lies Luteraia, an operational winery representing an attractive opportunity for those wishing to invest in the wine sector and acquire a complete production business, including land, vineyards, a cellar and rural buildings.
The property extends over a total agricultural area of approximately 11.5 hectares, of which 3.8 hectares are vineyards and 7.7 hectares are irrigated arable land. The vineyards are dedicated to the production of Vino Nobile di Montepulciano DOCG and IGT Toscana, with vineyards planted in different periods that contribute to the distinctive character of the estate's viticultural heritage.
Among the vineyards, a historic plot of approximately one hectare stands out. Dating back to 1957, it is cultivated with Sangiovese, Canaiolo, Mammolo and Malvasia Bianca. A further hectare, planted in 1993, is dedicated to Sangiovese, in the Prugnolo Gentile variety. The remaining vineyard area includes approximately 1.3 hectares of red grapes, mainly Sangiovese and Merlot, as well as a vineyard of approximately half a hectare, planted in 2025, with Vermentino and Grechetto.
The operational heart of the estate is the rural farmhouse, arranged over two levels and offering approximately 362 sqm of gross floor area, in addition to further outbuildings and ancillary spaces, bringing the total surface area of the building and its associated structures to approximately 552 sqm.
The ground floor houses the winery, covering approximately 181 sqm and equipped for the various stages of wine production, from vinification to maturation and ageing, as well as areas dedicated to storage and bottle management. The facility is currently fully operational and represents the core of the production activity.
The upper floor, also measuring approximately 181 sqm gross, is intended for residential use and comprises spaces requiring complete renovation. These areas offer interesting potential for restoration and enhancement, with the possibility of creating a private residence or, subject to verification of planning and authorization requirements, accommodation facilities dedicated to hospitality and wine tourism.
Adjacent to the main building is a further warehouse of approximately 30 sqm, used for storing bottles and packaging materials. The property also includes an outbuilding of approximately 20 sqm used for housing winery machinery, as well as an ancillary area of approximately 50 sqm with potential for recovery, the actual feasibility of which will need to be verified.
The estate includes agricultural and winery machinery and equipment, as well as wine stocks estimated at approximately 40,000 bottles, with vintages ranging from 2012 to 2025.
The production is distinguished by a method developed over time, combining biodynamic practices, organic vineyard management, spontaneous fermentation and extended ageing, in accordance with the estate's own production philosophy.
The wines are marketed both in Italy, through distributors, wine shops and the restaurant trade, and to an international clientele, with commercial relationships in several European countries, the United States and Asia.
The sale concerns the entire business estate, including the operational agricultural activity, the land, vineyards, brand, machinery, equipment and rural building with the winery and residential spaces requiring renovation.
The wine stocks are not included in the sale and may be subject to separate negotiations directly with the seller.
The property complex comprises a rural farmhouse arranged over two levels, with a total gross floor area of approximately 362 square meters, in addition to outbuildings and ancillary structures.
The ground floor houses the estate winery, currently fully operational and equipped for winemaking, wine maturation, ageing and storage.
The upper floor, with a gross area of approximately 181 square meters, is intended for residential use and requires complete renovation. The rooms offer the possibility of a future reconfiguration of the layout, according to the requirements of the new owner and any necessary authorizations.
The roof of the main building has undergone maintenance works and is in good condition. The remaining parts of the building require refurbishment works.
The complex is completed by a warehouse adjacent to the winery, an outbuilding used for machinery and additional ancillary areas, some of which may potentially be recovered, subject to urban planning verification.
The property has a water supply from a well, equipped with a reverse osmosis water treatment system and a storage tank with a capacity of approximately 1,000 liters.
The building is equipped with an electrical system. The cellar is currently operational and fully functional for wine production activities.
Further details regarding the utilities and systems may be examined during the viewing and technical inspection.
The property lends itself to various development scenarios, with particular potential for continuing the wine-making business and enhancing the existing real estate spaces.
The company is currently operational and includes vineyards, a fully equipped winery, agricultural and winery machinery, wine stock and a trademark. The sale as a whole offers the opportunity to continue the existing production and commercial activities (the wine stock may be negotiated separately).
The residential areas on the upper floor of the farmhouse, currently requiring renovation, offer the possibility of a restoration and enhancement project, potentially for hospitality, apartments or spaces dedicated to wine tourism, in compliance with applicable regulations.
The property is located in the municipality of Montepulciano, in the province of Siena, Tuscany, in the Acquaviva area.
The setting is the Tuscan countryside, in a region historically renowned for viticulture and the production of Vino Nobile di Montepulciano.
The property is set within an agricultural landscape featuring vineyards and cultivated land, in an area appealing to those wishing to invest in the wine sector and develop a project centred on wine production and rural hospitality.
Its proximity to the centre of Acquaviva and its location within the Montepulciano area define a setting combining agricultural vocation, productive activity and real estate enhancement potential.
For every property acquired, Great Estate carries out a technical due diligence through the seller's appointed professional, enabling us to gain a detailed understanding of the property's urban planning and cadastral status. This due diligence may be requested by the client upon expressing genuine interest in the property.
The property is registered in part to a private individual and in part to a legal entity.
The property extends over a total agricultural area of approximately 11.5 hectares, of which 3.8 hectares are vineyards and 7.7 hectares are irrigated arable land. The vineyards are dedicated to the production of Vino Nobile di Montepulciano DOCG and IGT Toscana, with vineyards planted in different periods that contribute to the distinctive character of the estate's viticultural heritage.
Among the vineyards, a historic plot of approximately one hectare stands out. Dating back to 1957, it is cultivated with Sangiovese, Canaiolo, Mammolo and Malvasia Bianca. A further hectare, planted in 1993, is dedicated to Sangiovese, in the Prugnolo Gentile variety. The remaining vineyard area includes approximately 1.3 hectares of red grapes, mainly Sangiovese and Merlot, as well as a vineyard of approximately half a hectare, planted in 2025, with Vermentino and Grechetto.
The operational heart of the estate is the rural farmhouse, arranged over two levels and offering approximately 362 sqm of gross floor area, in addition to further outbuildings and ancillary spaces, bringing the total surface area of the building and its associated structures to approximately 552 sqm.
The ground floor houses the winery, covering approximately 181 sqm and equipped for the various stages of wine production, from vinification to maturation and ageing, as well as areas dedicated to storage and bottle management. The facility is currently fully operational and represents the core of the production activity.
The upper floor, also measuring approximately 181 sqm gross, is intended for residential use and comprises spaces requiring complete renovation. These areas offer interesting potential for restoration and enhancement, with the possibility of creating a private residence or, subject to verification of planning and authorization requirements, accommodation facilities dedicated to hospitality and wine tourism.
Adjacent to the main building is a further warehouse of approximately 30 sqm, used for storing bottles and packaging materials. The property also includes an outbuilding of approximately 20 sqm used for housing winery machinery, as well as an ancillary area of approximately 50 sqm with potential for recovery, the actual feasibility of which will need to be verified.
The estate includes agricultural and winery machinery and equipment, as well as wine stocks estimated at approximately 40,000 bottles, with vintages ranging from 2012 to 2025.
The production is distinguished by a method developed over time, combining biodynamic practices, organic vineyard management, spontaneous fermentation and extended ageing, in accordance with the estate's own production philosophy.
The wines are marketed both in Italy, through distributors, wine shops and the restaurant trade, and to an international clientele, with commercial relationships in several European countries, the United States and Asia.
The sale concerns the entire business estate, including the operational agricultural activity, the land, vineyards, brand, machinery, equipment and rural building with the winery and residential spaces requiring renovation.
The wine stocks are not included in the sale and may be subject to separate negotiations directly with the seller.
The property complex comprises a rural farmhouse arranged over two levels, with a total gross floor area of approximately 362 square meters, in addition to outbuildings and ancillary structures.
The ground floor houses the estate winery, currently fully operational and equipped for winemaking, wine maturation, ageing and storage.
The upper floor, with a gross area of approximately 181 square meters, is intended for residential use and requires complete renovation. The rooms offer the possibility of a future reconfiguration of the layout, according to the requirements of the new owner and any necessary authorizations.
The roof of the main building has undergone maintenance works and is in good condition. The remaining parts of the building require refurbishment works.
The complex is completed by a warehouse adjacent to the winery, an outbuilding used for machinery and additional ancillary areas, some of which may potentially be recovered, subject to urban planning verification.
The property has a water supply from a well, equipped with a reverse osmosis water treatment system and a storage tank with a capacity of approximately 1,000 liters.
The building is equipped with an electrical system. The cellar is currently operational and fully functional for wine production activities.
Further details regarding the utilities and systems may be examined during the viewing and technical inspection.
The property lends itself to various development scenarios, with particular potential for continuing the wine-making business and enhancing the existing real estate spaces.
The company is currently operational and includes vineyards, a fully equipped winery, agricultural and winery machinery, wine stock and a trademark. The sale as a whole offers the opportunity to continue the existing production and commercial activities (the wine stock may be negotiated separately).
The residential areas on the upper floor of the farmhouse, currently requiring renovation, offer the possibility of a restoration and enhancement project, potentially for hospitality, apartments or spaces dedicated to wine tourism, in compliance with applicable regulations.
The property is located in the municipality of Montepulciano, in the province of Siena, Tuscany, in the Acquaviva area.
The setting is the Tuscan countryside, in a region historically renowned for viticulture and the production of Vino Nobile di Montepulciano.
The property is set within an agricultural landscape featuring vineyards and cultivated land, in an area appealing to those wishing to invest in the wine sector and develop a project centred on wine production and rural hospitality.
Its proximity to the centre of Acquaviva and its location within the Montepulciano area define a setting combining agricultural vocation, productive activity and real estate enhancement potential.
For every property acquired, Great Estate carries out a technical due diligence through the seller's appointed professional, enabling us to gain a detailed understanding of the property's urban planning and cadastral status. This due diligence may be requested by the client upon expressing genuine interest in the property.
The property is registered in part to a private individual and in part to a legal entity.
Nel cuore della campagna toscana, nel territorio di Montepulciano, si trova questa azienda vitivinicola operativa che rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera investire nel settore enologico e acquisire una realtà produttiva completa, con terreni, vigneti, cantina e fabbricati rurali.
La proprietà si estende su una superficie agricola complessiva di circa 11,5 ettari, di cui 3,8 ettari destinati a vigneto e 7,7 ettari a seminativi irrigui. I vigneti sono dedicati alla produzione di Vino Nobile di Montepulciano DOCG e IGT Toscana, con impianti di diverse epoche che contribuiscono a caratterizzare il patrimonio viticolo dell'azienda.
Tra i vigneti spicca un impianto storico di circa un ettaro, risalente al 1957, coltivato con Sangiovese, Canaiolo, Mammolo e Malvasia Bianca. Un ulteriore ettaro, impiantato nel 1993, è dedicato al Sangiovese, nella varietà Prugnolo Gentile. Completano la superficie vitata circa 1,3 ettari di uve rosse, prevalentemente Sangiovese e Merlot, e un vigneto di circa mezzo ettaro, impiantato nel 2025, con Vermentino e Grechetto.
Il cuore operativo dell'azienda è rappresentato dal casale rurale, che si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 362 mq lordi, ai quali si aggiungono ulteriori annessi e spazi accessori, per una superficie complessiva del fabbricato e delle strutture pertinenziali di circa 552 mq.
Al piano terra si trova la cantina aziendale, di circa 181 mq, attrezzata per le diverse fasi della lavorazione del vino, dalla vinificazione all'affinamento e all'invecchiamento, oltre agli spazi destinati allo stoccaggio e alla gestione delle bottiglie. La struttura è attualmente pienamente operativa e costituisce il fulcro dell'attività produttiva.
Il piano superiore, anch'esso di circa 181 mq lordi, è destinato a uso abitativo e comprende ambienti da ristrutturare integralmente. Questi spazi offrono interessanti prospettive di recupero e valorizzazione, con la possibilità di sviluppare una residenza privata oppure, previa verifica delle condizioni urbanistiche e autorizzative, ambienti destinati all'ospitalità e all'enoturismo.
Adiacente al corpo principale si trova un ulteriore magazzino di circa 30 mq, utilizzato per lo stoccaggio delle bottiglie e dei materiali di imballaggio. La proprietà comprende inoltre un annesso di circa 20 mq destinato al ricovero dei macchinari di cantina e una superficie accessoria di circa 50 mq potenzialmente recuperabile, la cui effettiva possibilità di trasformazione dovrà essere verificata.
L'azienda dispone di macchinari e attrezzature agricole e di cantina, oltre a scorte di vino stimate in circa 40.000 bottiglie, con annate comprese tra il 2012 e il 2025.
La produzione si distingue per un metodo sviluppato nel tempo, che integra pratiche biodinamiche, gestione biologica del vigneto, fermentazioni spontanee e lunghi affinamenti, secondo una filosofia produttiva propria dell'azienda.
La commercializzazione dei vini si rivolge sia al mercato italiano, attraverso distributori, enoteche e ristorazione, sia a una clientela internazionale, con rapporti commerciali in diversi Paesi europei, negli Stati Uniti e in Asia.
La vendita riguarda l'intero compendio aziendale, comprensivo dell'attività agricola operativa, dei terreni, dei vigneti, del marchio, dei macchinari, delle attrezzature e del fabbricato rurale con la cantina e gli spazi abitativi da ristrutturare.
Le scorte di vino, non sono incluse nella vendita e potranno essere oggetto di una trattativa separata direttamente con il venditore.
Il complesso immobiliare comprende un casale rurale articolato su due livelli, per una superficie lorda complessiva di circa 362 mq, oltre ad annessi e strutture accessorie.
Il piano terra ospita la cantina aziendale, attualmente pienamente operativa e attrezzata per le attività di vinificazione, affinamento, invecchiamento e stoccaggio.
Il piano superiore, di circa 181 mq lordi, è destinato a uso abitativo e necessita di una ristrutturazione integrale. Gli ambienti offrono la possibilità di una futura riorganizzazione degli spazi, in funzione delle esigenze del nuovo proprietario e delle eventuali autorizzazioni necessarie.
Il tetto del fabbricato principale è stata oggetto di interventi di revisione e si presenta in buone condizioni. Le restanti parti dell'edificio necessitano di interventi di riqualificazione.
Completano il complesso un magazzino adiacente alla cantina, un annesso destinato ai macchinari e ulteriori superfici accessorie, alcune delle quali potenzialmente recuperabili previa verifica urbanistica.
La proprietà dispone di approvvigionamento idrico tramite pozzo, con impianto di trattamento dell'acqua a osmosi inversa e sistema di accumulo da circa 1.000 litri.
Il fabbricato è dotato di impianto elettrico. La cantina è attualmente operativa e funzionale allo svolgimento dell'attività vitivinicola.
Ulteriori caratteristiche relative alle utenze e agli impianti potranno essere approfondite in sede di visita e di verifica tecnica.
La proprietà si presta a diversi scenari di sviluppo, con particolare riferimento alla prosecuzione dell'attività vitivinicola e alla valorizzazione degli spazi immobiliari.
L'azienda è attualmente operativa e dispone di vigneti, cantina attrezzata, macchinari agricoli e di cantina, scorte di vino e marchio. La cessione unitaria consente di valutare la continuità dell'attività produttiva e commerciale già esistente (le scorte di vino sono trattabili separatamente).
Gli spazi abitativi al piano superiore del casale, attualmente da ristrutturare, offrono la possibilità di valutare un progetto di recupero e valorizzazione, con eventuale destinazione a ospitalità, appartamenti o ambienti dedicati all'accoglienza enoturistica, nel rispetto delle disposizioni.
La proprietà si trova nel territorio di Montepulciano, in provincia di Siena, Toscana, in località Acquaviva.
Il contesto è quello della campagna toscana, in un territorio storicamente legato alla viticoltura e alla produzione del Vino Nobile di Montepulciano.
La posizione si inserisce in un paesaggio agricolo caratterizzato da vigneti e terreni coltivati, in un'area di interesse per chi desidera investire nel settore vitivinicolo e sviluppare un progetto legato alla produzione enologica e all'accoglienza rurale.
La vicinanza al centro di Acquaviva e il riferimento al territorio di Montepulciano contribuiscono a definire il contesto di una proprietà che unisce vocazione agricola, attività produttiva e potenzialità di valorizzazione immobiliare.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà risulta intestata in parte a una persona fisica e in parte a una persona giuridica.
La proprietà si estende su una superficie agricola complessiva di circa 11,5 ettari, di cui 3,8 ettari destinati a vigneto e 7,7 ettari a seminativi irrigui. I vigneti sono dedicati alla produzione di Vino Nobile di Montepulciano DOCG e IGT Toscana, con impianti di diverse epoche che contribuiscono a caratterizzare il patrimonio viticolo dell'azienda.
Tra i vigneti spicca un impianto storico di circa un ettaro, risalente al 1957, coltivato con Sangiovese, Canaiolo, Mammolo e Malvasia Bianca. Un ulteriore ettaro, impiantato nel 1993, è dedicato al Sangiovese, nella varietà Prugnolo Gentile. Completano la superficie vitata circa 1,3 ettari di uve rosse, prevalentemente Sangiovese e Merlot, e un vigneto di circa mezzo ettaro, impiantato nel 2025, con Vermentino e Grechetto.
Il cuore operativo dell'azienda è rappresentato dal casale rurale, che si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 362 mq lordi, ai quali si aggiungono ulteriori annessi e spazi accessori, per una superficie complessiva del fabbricato e delle strutture pertinenziali di circa 552 mq.
Al piano terra si trova la cantina aziendale, di circa 181 mq, attrezzata per le diverse fasi della lavorazione del vino, dalla vinificazione all'affinamento e all'invecchiamento, oltre agli spazi destinati allo stoccaggio e alla gestione delle bottiglie. La struttura è attualmente pienamente operativa e costituisce il fulcro dell'attività produttiva.
Il piano superiore, anch'esso di circa 181 mq lordi, è destinato a uso abitativo e comprende ambienti da ristrutturare integralmente. Questi spazi offrono interessanti prospettive di recupero e valorizzazione, con la possibilità di sviluppare una residenza privata oppure, previa verifica delle condizioni urbanistiche e autorizzative, ambienti destinati all'ospitalità e all'enoturismo.
Adiacente al corpo principale si trova un ulteriore magazzino di circa 30 mq, utilizzato per lo stoccaggio delle bottiglie e dei materiali di imballaggio. La proprietà comprende inoltre un annesso di circa 20 mq destinato al ricovero dei macchinari di cantina e una superficie accessoria di circa 50 mq potenzialmente recuperabile, la cui effettiva possibilità di trasformazione dovrà essere verificata.
L'azienda dispone di macchinari e attrezzature agricole e di cantina, oltre a scorte di vino stimate in circa 40.000 bottiglie, con annate comprese tra il 2012 e il 2025.
La produzione si distingue per un metodo sviluppato nel tempo, che integra pratiche biodinamiche, gestione biologica del vigneto, fermentazioni spontanee e lunghi affinamenti, secondo una filosofia produttiva propria dell'azienda.
La commercializzazione dei vini si rivolge sia al mercato italiano, attraverso distributori, enoteche e ristorazione, sia a una clientela internazionale, con rapporti commerciali in diversi Paesi europei, negli Stati Uniti e in Asia.
La vendita riguarda l'intero compendio aziendale, comprensivo dell'attività agricola operativa, dei terreni, dei vigneti, del marchio, dei macchinari, delle attrezzature e del fabbricato rurale con la cantina e gli spazi abitativi da ristrutturare.
Le scorte di vino, non sono incluse nella vendita e potranno essere oggetto di una trattativa separata direttamente con il venditore.
Il complesso immobiliare comprende un casale rurale articolato su due livelli, per una superficie lorda complessiva di circa 362 mq, oltre ad annessi e strutture accessorie.
Il piano terra ospita la cantina aziendale, attualmente pienamente operativa e attrezzata per le attività di vinificazione, affinamento, invecchiamento e stoccaggio.
Il piano superiore, di circa 181 mq lordi, è destinato a uso abitativo e necessita di una ristrutturazione integrale. Gli ambienti offrono la possibilità di una futura riorganizzazione degli spazi, in funzione delle esigenze del nuovo proprietario e delle eventuali autorizzazioni necessarie.
Il tetto del fabbricato principale è stata oggetto di interventi di revisione e si presenta in buone condizioni. Le restanti parti dell'edificio necessitano di interventi di riqualificazione.
Completano il complesso un magazzino adiacente alla cantina, un annesso destinato ai macchinari e ulteriori superfici accessorie, alcune delle quali potenzialmente recuperabili previa verifica urbanistica.
La proprietà dispone di approvvigionamento idrico tramite pozzo, con impianto di trattamento dell'acqua a osmosi inversa e sistema di accumulo da circa 1.000 litri.
Il fabbricato è dotato di impianto elettrico. La cantina è attualmente operativa e funzionale allo svolgimento dell'attività vitivinicola.
Ulteriori caratteristiche relative alle utenze e agli impianti potranno essere approfondite in sede di visita e di verifica tecnica.
La proprietà si presta a diversi scenari di sviluppo, con particolare riferimento alla prosecuzione dell'attività vitivinicola e alla valorizzazione degli spazi immobiliari.
L'azienda è attualmente operativa e dispone di vigneti, cantina attrezzata, macchinari agricoli e di cantina, scorte di vino e marchio. La cessione unitaria consente di valutare la continuità dell'attività produttiva e commerciale già esistente (le scorte di vino sono trattabili separatamente).
Gli spazi abitativi al piano superiore del casale, attualmente da ristrutturare, offrono la possibilità di valutare un progetto di recupero e valorizzazione, con eventuale destinazione a ospitalità, appartamenti o ambienti dedicati all'accoglienza enoturistica, nel rispetto delle disposizioni.
La proprietà si trova nel territorio di Montepulciano, in provincia di Siena, Toscana, in località Acquaviva.
Il contesto è quello della campagna toscana, in un territorio storicamente legato alla viticoltura e alla produzione del Vino Nobile di Montepulciano.
La posizione si inserisce in un paesaggio agricolo caratterizzato da vigneti e terreni coltivati, in un'area di interesse per chi desidera investire nel settore vitivinicolo e sviluppare un progetto legato alla produzione enologica e all'accoglienza rurale.
La vicinanza al centro di Acquaviva e il riferimento al territorio di Montepulciano contribuiscono a definire il contesto di una proprietà che unisce vocazione agricola, attività produttiva e potenzialità di valorizzazione immobiliare.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà risulta intestata in parte a una persona fisica e in parte a una persona giuridica.
Im Herzen der toskanischen Landschaft, im Gebiet von Montepulciano, befindet sich Luteraia, ein aktives Weingut, das eine interessante Gelegenheit für all jene darstellt, die in den Weinsektor investieren und einen vollständig ausgestatteten Produktionsbetrieb mit landwirtschaftlichen Flächen, Weinbergen, Kellerei und ländlichen Gebäuden erwerben möchten.
Das Anwesen erstreckt sich über eine landwirtschaftliche Gesamtfläche von etwa 11,5 Hektar, davon 3,8 Hektar Weinberge und 7,7 Hektar bewässerte Ackerflächen. Die Weinberge dienen der Herstellung von Vino Nobile di Montepulciano DOCG und IGT Toscana. Unterschiedliche Pflanzjahre und Rebalter verleihen dem Weinbaubestand des Weinguts seinen besonderen Charakter.
Unter den Weinbergen zeichnet sich eine historische, etwa ein Hektar große Anlage aus dem Jahr 1957 aus, die mit Sangiovese, Canaiolo, Mammolo und Malvasia Bianca bestockt ist. Ein weiterer, 1993 angelegter Hektar ist dem Sangiovese in der Variante Prugnolo Gentile gewidmet. Ergänzt wird die Rebfläche durch etwa 1,3 Hektar rote Rebsorten, vorwiegend Sangiovese und Merlot, sowie einen etwa einen halben Hektar großen Weinberg, der 2025 mit Vermentino und Grechetto angelegt wurde.
Das operative Herzstück des Weinguts bildet das ländliche Anwesen, das sich über zwei Ebenen erstreckt und eine Bruttofläche von etwa 362 m² aufweist. Hinzu kommen weitere Nebengebäude und Nebenflächen, sodass sich für das Hauptgebäude und die zugehörigen Strukturen eine Gesamtfläche von etwa 552 m² ergibt.
Im Erdgeschoss befindet sich die etwa 181 m² große Weinkellerei, die für die verschiedenen Phasen der Weinherstellung ausgestattet ist – von der Vinifizierung über die Reifung bis hin zur Lagerung – sowie mit Bereichen für die Aufbewahrung und Verwaltung der Flaschen. Die Struktur ist derzeit vollständig betriebsbereit und bildet den Mittelpunkt der Produktionstätigkeit.
Das Obergeschoss mit ebenfalls etwa 181 m² Bruttofläche ist für Wohnzwecke vorgesehen und umfasst Räumlichkeiten, die vollständig renoviert werden müssen. Diese Bereiche bieten interessante Möglichkeiten zur Sanierung und Aufwertung, mit der Option, einen privaten Wohnsitz oder – vorbehaltlich der Prüfung der städtebaulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen – Räumlichkeiten für die Beherbergung und den Weintourismus zu entwickeln.
Angrenzend an den Hauptbau befindet sich ein weiteres, etwa 30 m² großes Lager, das zur Aufbewahrung der Flaschen und Verpackungsmaterialien genutzt wird. Zum Anwesen gehört außerdem ein etwa 20 m² großes Nebengebäude zur Unterbringung der Kellertechnik sowie eine etwa 50 m² große Nebenfläche mit potenziellem Ausbaupotenzial. Die tatsächliche Möglichkeit einer Umwandlung muss noch geprüft werden.
Das Weingut verfügt über landwirtschaftliche Maschinen sowie Kellertechnik und -ausstattung. Darüber hinaus sind Weinbestände von schätzungsweise etwa 40.000 Flaschen vorhanden, mit Jahrgängen zwischen 2012 und 2025.
Die Produktion zeichnet sich durch eine über die Jahre entwickelte Methode aus, die biodynamische Praktiken, eine biologische Bewirtschaftung der Weinberge, spontane Gärungen und lange Reifezeiten miteinander verbindet – ganz im Sinne einer eigenen, charakteristischen Produktionsphilosophie des Weinguts.
Die Vermarktung der Weine richtet sich sowohl an den italienischen Markt über Vertriebspartner, Vinotheken und die Gastronomie als auch an eine internationale Kundschaft. Geschäftsbeziehungen bestehen in mehreren europäischen Ländern, in den Vereinigten Staaten und in Asien.
Der Verkauf umfasst das gesamte landwirtschaftliche Betriebskompendium einschließlich des aktiven Landwirtschaftsbetriebs, der Grundstücke, der Weinberge, der Marke, der Maschinen, der Ausstattungen sowie des ländlichen Gebäudes mit der Kellerei und den zu renovierenden Wohnbereichen.
Die Weinbestände sind nicht im Verkaufspreis enthalten und können Gegenstand einer gesonderten Verhandlung direkt mit dem Verkäufer sein.
Das Immobilienensemble umfasst ein ländliches Bauernhaus auf zwei Ebenen mit einer Gesamtbruttofläche von ca. 362 m² sowie Nebengebäuden und weiteren Nebenflächen.
Das Erdgeschoss beherbergt den betriebseigenen Weinkeller, der derzeit voll betriebsbereit und für die Weinbereitung, den Ausbau, die Reifung und die Lagerung ausgestattet ist.
Das Obergeschoss mit ca. 181 m² Bruttofläche ist zu Wohnzwecken bestimmt und bedarf einer umfassenden Renovierung. Die Räumlichkeiten bieten die Möglichkeit einer zukünftigen Neuaufteilung entsprechend den Bedürfnissen des neuen Eigentümers und vorbehaltlich der gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen.
Das Dach des Hauptgebäudes wurde bereits überprüft und instand gesetzt und befindet sich in gutem Zustand. Die übrigen Gebäudeteile bedürfen einer Sanierung.
Das Ensemble wird durch ein an den Weinkeller angrenzendes Lager, ein als Maschinenraum genutztes Nebengebäude sowie weitere Nebenflächen vervollständigt, von denen einige vorbehaltlich einer städtebaulichen Prüfung möglicherweise zurückgewonnen und einer neuen Nutzung zugeführt werden können.
Die Immobilie verfügt über eine Wasserversorgung aus einem Brunnen, eine Wasseraufbereitungsanlage mit Umkehrosmose sowie ein Speichersystem mit einem Fassungsvermögen von etwa 1.000 Litern.
Das Gebäude ist mit einer Elektroanlage ausgestattet. Der Weinkeller ist derzeit in Betrieb und für die Ausübung der Weinbautätigkeit funktional ausgestattet.
Weitere Einzelheiten zu den Versorgungsanschlüssen und technischen Anlagen können im Rahmen der Besichtigung und der technischen Überprüfung vertieft werden.
Die Immobilie bietet verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere im Hinblick auf die Fortführung des Weinbaubetriebs und die Aufwertung der vorhandenen Immobilienflächen.
Das Unternehmen ist derzeit operativ und verfügt über Weinberge, einen ausgestatteten Weinkeller, landwirtschaftliche Maschinen und Kellereitechnik, Weinbestände sowie eine Marke. Der Verkauf als Einheit ermöglicht die Fortführung der bestehenden Produktion und Geschäftstätigkeit zu prüfen (die Weinbestände können separat verhandelt werden).
Die derzeit renovierungsbedürftigen Wohnbereiche im Obergeschoss des Landhauses bieten die Möglichkeit, ein Konzept zur Wiederherstellung und Aufwertung zu entwickeln, gegebenenfalls mit Nutzung für Beherbergung, Wohnungen oder Bereiche für den Weintourismus, unter Einhaltung der geltenden Vorschriften.
Die Immobilie befindet sich im Gebiet von Montepulciano, in der Provinz Siena, Toskana, im Ortsteil Acquaviva.
Das Umfeld ist geprägt von der toskanischen Landschaft, einer Region, die seit jeher mit dem Weinbau und der Produktion des Vino Nobile di Montepulciano verbunden ist.
Die Lage fügt sich in eine landwirtschaftlich geprägte Landschaft mit Weinbergen und bewirtschafteten Flächen ein – ideal für alle, die in den Weinsektor investieren und ein Projekt im Bereich Weinproduktion und ländliche Gastfreundschaft entwickeln möchten.
Die Nähe zum Zentrum von Acquaviva sowie die Zugehörigkeit zum Gebiet von Montepulciano unterstreichen den Charakter einer Immobilie, die landwirtschaftliche Bestimmung, Produktionstätigkeit und Potenzial zur Immobilienaufwertung vereint.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due Diligence durch, die es ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu prüfen. Diese Due Diligence kann der Kunde bei einem konkreten Interesse an der Immobilie anfordern.
Die Immobilie ist teilweise auf eine natürliche Person und teilweise auf eine juristische Person eingetragen.
Das Anwesen erstreckt sich über eine landwirtschaftliche Gesamtfläche von etwa 11,5 Hektar, davon 3,8 Hektar Weinberge und 7,7 Hektar bewässerte Ackerflächen. Die Weinberge dienen der Herstellung von Vino Nobile di Montepulciano DOCG und IGT Toscana. Unterschiedliche Pflanzjahre und Rebalter verleihen dem Weinbaubestand des Weinguts seinen besonderen Charakter.
Unter den Weinbergen zeichnet sich eine historische, etwa ein Hektar große Anlage aus dem Jahr 1957 aus, die mit Sangiovese, Canaiolo, Mammolo und Malvasia Bianca bestockt ist. Ein weiterer, 1993 angelegter Hektar ist dem Sangiovese in der Variante Prugnolo Gentile gewidmet. Ergänzt wird die Rebfläche durch etwa 1,3 Hektar rote Rebsorten, vorwiegend Sangiovese und Merlot, sowie einen etwa einen halben Hektar großen Weinberg, der 2025 mit Vermentino und Grechetto angelegt wurde.
Das operative Herzstück des Weinguts bildet das ländliche Anwesen, das sich über zwei Ebenen erstreckt und eine Bruttofläche von etwa 362 m² aufweist. Hinzu kommen weitere Nebengebäude und Nebenflächen, sodass sich für das Hauptgebäude und die zugehörigen Strukturen eine Gesamtfläche von etwa 552 m² ergibt.
Im Erdgeschoss befindet sich die etwa 181 m² große Weinkellerei, die für die verschiedenen Phasen der Weinherstellung ausgestattet ist – von der Vinifizierung über die Reifung bis hin zur Lagerung – sowie mit Bereichen für die Aufbewahrung und Verwaltung der Flaschen. Die Struktur ist derzeit vollständig betriebsbereit und bildet den Mittelpunkt der Produktionstätigkeit.
Das Obergeschoss mit ebenfalls etwa 181 m² Bruttofläche ist für Wohnzwecke vorgesehen und umfasst Räumlichkeiten, die vollständig renoviert werden müssen. Diese Bereiche bieten interessante Möglichkeiten zur Sanierung und Aufwertung, mit der Option, einen privaten Wohnsitz oder – vorbehaltlich der Prüfung der städtebaulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen – Räumlichkeiten für die Beherbergung und den Weintourismus zu entwickeln.
Angrenzend an den Hauptbau befindet sich ein weiteres, etwa 30 m² großes Lager, das zur Aufbewahrung der Flaschen und Verpackungsmaterialien genutzt wird. Zum Anwesen gehört außerdem ein etwa 20 m² großes Nebengebäude zur Unterbringung der Kellertechnik sowie eine etwa 50 m² große Nebenfläche mit potenziellem Ausbaupotenzial. Die tatsächliche Möglichkeit einer Umwandlung muss noch geprüft werden.
Das Weingut verfügt über landwirtschaftliche Maschinen sowie Kellertechnik und -ausstattung. Darüber hinaus sind Weinbestände von schätzungsweise etwa 40.000 Flaschen vorhanden, mit Jahrgängen zwischen 2012 und 2025.
Die Produktion zeichnet sich durch eine über die Jahre entwickelte Methode aus, die biodynamische Praktiken, eine biologische Bewirtschaftung der Weinberge, spontane Gärungen und lange Reifezeiten miteinander verbindet – ganz im Sinne einer eigenen, charakteristischen Produktionsphilosophie des Weinguts.
Die Vermarktung der Weine richtet sich sowohl an den italienischen Markt über Vertriebspartner, Vinotheken und die Gastronomie als auch an eine internationale Kundschaft. Geschäftsbeziehungen bestehen in mehreren europäischen Ländern, in den Vereinigten Staaten und in Asien.
Der Verkauf umfasst das gesamte landwirtschaftliche Betriebskompendium einschließlich des aktiven Landwirtschaftsbetriebs, der Grundstücke, der Weinberge, der Marke, der Maschinen, der Ausstattungen sowie des ländlichen Gebäudes mit der Kellerei und den zu renovierenden Wohnbereichen.
Die Weinbestände sind nicht im Verkaufspreis enthalten und können Gegenstand einer gesonderten Verhandlung direkt mit dem Verkäufer sein.
Das Immobilienensemble umfasst ein ländliches Bauernhaus auf zwei Ebenen mit einer Gesamtbruttofläche von ca. 362 m² sowie Nebengebäuden und weiteren Nebenflächen.
Das Erdgeschoss beherbergt den betriebseigenen Weinkeller, der derzeit voll betriebsbereit und für die Weinbereitung, den Ausbau, die Reifung und die Lagerung ausgestattet ist.
Das Obergeschoss mit ca. 181 m² Bruttofläche ist zu Wohnzwecken bestimmt und bedarf einer umfassenden Renovierung. Die Räumlichkeiten bieten die Möglichkeit einer zukünftigen Neuaufteilung entsprechend den Bedürfnissen des neuen Eigentümers und vorbehaltlich der gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen.
Das Dach des Hauptgebäudes wurde bereits überprüft und instand gesetzt und befindet sich in gutem Zustand. Die übrigen Gebäudeteile bedürfen einer Sanierung.
Das Ensemble wird durch ein an den Weinkeller angrenzendes Lager, ein als Maschinenraum genutztes Nebengebäude sowie weitere Nebenflächen vervollständigt, von denen einige vorbehaltlich einer städtebaulichen Prüfung möglicherweise zurückgewonnen und einer neuen Nutzung zugeführt werden können.
Die Immobilie verfügt über eine Wasserversorgung aus einem Brunnen, eine Wasseraufbereitungsanlage mit Umkehrosmose sowie ein Speichersystem mit einem Fassungsvermögen von etwa 1.000 Litern.
Das Gebäude ist mit einer Elektroanlage ausgestattet. Der Weinkeller ist derzeit in Betrieb und für die Ausübung der Weinbautätigkeit funktional ausgestattet.
Weitere Einzelheiten zu den Versorgungsanschlüssen und technischen Anlagen können im Rahmen der Besichtigung und der technischen Überprüfung vertieft werden.
Die Immobilie bietet verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere im Hinblick auf die Fortführung des Weinbaubetriebs und die Aufwertung der vorhandenen Immobilienflächen.
Das Unternehmen ist derzeit operativ und verfügt über Weinberge, einen ausgestatteten Weinkeller, landwirtschaftliche Maschinen und Kellereitechnik, Weinbestände sowie eine Marke. Der Verkauf als Einheit ermöglicht die Fortführung der bestehenden Produktion und Geschäftstätigkeit zu prüfen (die Weinbestände können separat verhandelt werden).
Die derzeit renovierungsbedürftigen Wohnbereiche im Obergeschoss des Landhauses bieten die Möglichkeit, ein Konzept zur Wiederherstellung und Aufwertung zu entwickeln, gegebenenfalls mit Nutzung für Beherbergung, Wohnungen oder Bereiche für den Weintourismus, unter Einhaltung der geltenden Vorschriften.
Die Immobilie befindet sich im Gebiet von Montepulciano, in der Provinz Siena, Toskana, im Ortsteil Acquaviva.
Das Umfeld ist geprägt von der toskanischen Landschaft, einer Region, die seit jeher mit dem Weinbau und der Produktion des Vino Nobile di Montepulciano verbunden ist.
Die Lage fügt sich in eine landwirtschaftlich geprägte Landschaft mit Weinbergen und bewirtschafteten Flächen ein – ideal für alle, die in den Weinsektor investieren und ein Projekt im Bereich Weinproduktion und ländliche Gastfreundschaft entwickeln möchten.
Die Nähe zum Zentrum von Acquaviva sowie die Zugehörigkeit zum Gebiet von Montepulciano unterstreichen den Charakter einer Immobilie, die landwirtschaftliche Bestimmung, Produktionstätigkeit und Potenzial zur Immobilienaufwertung vereint.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due Diligence durch, die es ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu prüfen. Diese Due Diligence kann der Kunde bei einem konkreten Interesse an der Immobilie anfordern.
Die Immobilie ist teilweise auf eine natürliche Person und teilweise auf eine juristische Person eingetragen.
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细节
- 物业类型
- 农舍
- 状况
- 部分整修
- 房屋面积
- 552 m²
- 卧室
- 3
- 浴室
- 3
- 土地
- 12 m²
- 能效评级
- G
- 参考代码
- 10806
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
蒙特普尔恰诺：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面605m
- 面积
- 165.5402 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 13032
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Great Estate Srl
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
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