2间卧室公寓, 120 m²

蒙特普尔恰诺, 锡耶纳 (省)

Prestigious renovated apartment with double entrance in the historic center of Montepulciano

In the heart of Montepulciano's historic center, along one of the main streets of the village, we offer for sale an elegant prestigious apartment of approximately 120 sqm, located on the first floor and recently renovated with great care. The property, characterized by the absence of condominium fees and the possibility of parking for owners, combines the authenticity of historical details with modern comfort of home automation. With a double independent entrance and a highly versatile layout, the property is in perfect condition and is ideal as both a refined main or secondary residence, and as a luxury investment for tourism in the heart of Tuscany.

Interior Spaces and Layout

The residence stands out for a functional layout that guarantees maximum privacy and independence. The main entrance from the street leads through a short staircase to a spacious living room, adjacent to a habitable kitchen. The sleeping area includes two large bedrooms and two bathrooms. The second bedroom has an en-suite bathroom and benefits from a second independent entrance from a characteristic side alley. Both entrances are equipped with numeric code systems, offering complete independence in access.

Furnishings, Context, and Historic Details

The renovation has enhanced the original architectural elements, integrating high-quality finishes and modern technological systems. All rooms feature exposed wooden beams, including impressive 19th-century beams in the kitchen and the first bedroom, as well as a 1700s stone wall in the living area. The bathrooms are finished in light travertine, the doors are solid chestnut, and the kitchen features refined Majolica tiles. New fixtures and home automation for heating ensure high comfort.

Housing Potential and Investment

The structure with double entrance makes the property a versatile opportunity: an excellent vacation home, a private residence, or a luxury investment for tourism hospitality, thanks to the independent room with a bathroom ideal for hosting or guests. Its location in the historic center allows walking access to the village and short trips to Val d'Orcia, Valdichiana, and the main art cities of Tuscany.

Carratelli Real Estate highlights each property through careful analysis of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network targeting a national and international clientele, it accompanies every stage of enhancement and sale with a consultative, discreet approach focused on the luxury real estate market.

Prestigiose renovierte Wohnung mit Doppelzugang im historischen Zentrum von Montepulciano

Im Herzen des historischen Zentrums von Montepulciano, entlang einer der Hauptstraßen des Dorfes, bieten wir eine elegante Prestigewohnung von ca. 120 m² zum Verkauf an, die sich im ersten Stock befindet und mit großer Sorgfalt kürzlich renoviert wurde. Die Immobilie, gekennzeichnet durch das Fehlen von Gemeinschaftskosten und die Möglichkeit für Eigentümer, einen Parkplatz zu nutzen, verbindet Authentizität der historischen Details mit modernem Komfort der Hausautomation. Mit einem doppelten unabhängigen Eingang und einer äußerst vielseitigen Raumaufteilung ist das Objekt in perfektem Zustand und sowohl als elegante Haupt- oder Zweitwohnung als auch als Luxusinvestment für den Tourismus im Herzen der Toskana ideal.

Innenräume und Anordnung

Das Anwesen besticht durch eine funktionale Anordnung, die maximale Privatsphäre und Autonomie gewährleistet. Der Haupteingang von der Straße führt über eine kurze Treppe zu einem großzügigen Wohnzimmer, das an eine Essecke angrenzend ist. Der Schlafbereich umfasst zwei große Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein Ensuite-Bad und genießt einen zweiten unabhängigen Eingang von einer charakteristischen Seitengasse. Beide Zugänge sind mit numerischen Codesystemen ausgestattet, die völlige Unabhängigkeit bei den Eingängen bieten.

Fertigstellung, Kontext und historische Details

Renovierungen haben die ursprünglichen architektonischen Elemente hervorgehoben, hochwertige Oberflächen integriert und moderne Haustechniksysteme installiert. Alle Räume zeichnen sich durch sichtbare Holzbalken aus, darunter beeindruckende Balken aus dem 19. Jahrhundert in Küche und erstem Schlafzimmer sowie eine Steinwand aus dem 18. Jahrhundert im Wohnzimmer. Die Bäder sind in hellem Travertin fertiggestellt, die Türen sind aus massiver Kastanie, die Küche ist mit feinen Majolikafliesen gestaltet. Neue Fenster und die Hausautomation für Heizung sorgen für hohen Komfort.

Wohnpotenzial und Investition

Die Struktur mit doppeltem Eingang macht die Immobilie vielseitig nutzbar: eine exzellente Ferienwohnung, eine Privatwohnung oder eine Luxusinvestition im touristischen Bereich, dank des unabhängigen Zimmers mit Badezimmer, ideal für Gästebewertungen oder Unterkunft. Die Lage im historischen Zentrum ermöglicht es, das Dorf zu Fuß zu erkunden und in kurzer Zeit die Val d'Orcia, die Valdichiana und die wichtigsten Kunststädte der Toskana zu erreichen.

Carratelli Real Estate hebt jedes Objekt durch eine sorgfältige Bewertung seines Charakters, seiner Lage und seines Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das auf eine nationale und internationale Klientel ausgerichtet ist, begleitet es jede Phase der Wertschöpfung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten Ansatz, der auf den Luxusimmobilienmarkt fokussiert.

Appartement de prestige rénové avec double entrée dans le centre historique de Montepulciano

Au cœur du centre historique de Montepulciano, le long d'une des principales rues du village, nous proposons à la vente un élégant appartement de prestige d'environ 120 m², situé au premier étage et récemment rénové avec beaucoup de soin. La propriété, caractérisée par l'absence de charges de copropriété et la possibilité de stationnement pour les propriétaires, allie l'authenticité des détails historiques au confort moderne de la domotique. Avec une double entrée indépendante et une disposition très versatile, le bien est en parfait état et idéal comme résidence principale ou secondaire raffinée, ou comme investissement de luxe pour le tourisme au cœur de la Toscane.

Espaces intérieurs et distribution

L'habitation se distingue par une disposition fonctionnelle garantissant une confidentialité et une autonomie maximales. L'entrée principale depuis la rue mène via une courte rampe d'escalier à un grand salon, adjacent à une cuisine habitable. La zone nuit comprend deux grandes chambres et deux salles de bain. La deuxième chambre dispose d’une salle de bain attenante et bénéficie d'une seconde entrée indépendante depuis une ruelle caractéristique. Les deux accès sont équipés de systèmes de codes numériques, offrant une indépendance totale dans les entrées.

Finitions, contexte et détails historiques

La rénovation a mis en valeur les éléments architecturaux originaux, intégrant des finitions de haute qualité et des systèmes technologiques modernes. Dans toutes les pièces, on distingue des poutres en bois apparentes, y compris des poutres imposantes du XIXe siècle dans la cuisine et la première chambre, ainsi qu’un mur en pierre du XVIIIe siècle dans le séjour. Les salles de bain sont finies en travertin clair, les portes en châtaignier massif, et la cuisine présente de raffinés carreaux de Majolique. Les nouvelles menuiseries et la domotique pour le chauffage assurent un confort élevé.

Potentiel résidentiel et investissement

La structure à double entrée rend la propriété versatile : une maison de vacances d'excellence, une résidence privée ou un investissement de luxe pour l'hôtellerie touristique, grâce à la chambre indépendante avec salle de bain, idéale pour accueillir ou recevoir des invités. La localisation dans le centre historique permet de vivre le village à pied et de rejoindre rapidement la Val d'Orcia, la Valdichiana, et les principales villes d'art de Toscane.

Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une analyse attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de valorisation et de vente avec une approche conseil, discrète et orientée marché de l’immobilier de prestige.

Элитные апартаменты, недавно отреставрированные, с двумя входами в историческом центре Монпельсьяно

В самом сердце исторического центра Монпельсьяно, на одной из главных улиц города, предлагается к продаже элегантная престижная квартира площадью около 120 кв.м, расположенная на первом этаже, недавно выполненная с большой заботой. Владеличество характеризуется отсутствием кондоминиальных сборов и возможностью парковки для владельцев, объединяя аутентичность исторических деталей с современным комфортом домашней автоматизации. С двумя независимыми входами и очень универсальным планировочным решением недвижимость находится в отличном состоянии и идеально подходит как изысканная основная или второстепенная резиденция, а также как роскошная инвестиция для туристического бизнеса в самом центре Тосканы.

Внутренние пространства и распределение

Жилье отличается функциональной планировкой, которая обеспечивает максимальную приватность и автономию. Основной вход с проспекта ведет по короткой лестнице в просторный салон, примыкающий к оборудованной кухне. Зона отдыха включает две просторные спальни и два ванных комнаты. Вторая спальня оснащена ванной комнатой в стиле suit и имеет второй независимый вход, расположенный в характерный боковой переулок. Оба входа оборудованы системами кодовых замков, что обеспечивает полную независимость при входе.

Финишные отделки, окружение и исторические детали

Реставрация подчеркнула оригинальные архитектурные элементы, сочетая высококачественные отделки и современные технологические системы. Во всех комнатах выделяются открытые деревянные балки, включая внушительные балки XIX века на кухне и в первой спальне, а также каменная стена XVIII века в гостиной зоне. Ванные из отделки выполнены из светлого травертина, двери — из массива каштана, а кухня украшена изысканными майоликами. Новые окна и системы домашней автоматизации отопления обеспечивают высокий уровень комфорта.

Потенциал проживания и инвестиций

Двухвходная структура делает собственность универсальной возможностью: превосходным домом для отпуска, частной резиденцией или роскошной инвестицией в туристический бизнес благодаря отдельной комнате с ванной, которая идеально подходит для приема гостей или аренды. Расположение в histórico центре позволяет пешком исследовать город и быстро добраться до Валь д’Орча, Вальдикьяна и главных художественных городов Тосканы.

Carratelli Real Estate ценит каждую недвижимость, тщательно изучая ее характер, местоположение и потенциал. Имея офисы в Италии и сеть, ориентированную на национальных и международных клиентов, компания сопровождает каждый этап улучшения стоимости и продажи с консультационным, конфиденциальным и ориентированным на рынок премиальной недвижимости подходом.