4间卧室别墅, 420 m²

蒙特普尔恰诺, 锡耶纳 (省)

Wonderful modern villa in the countryside of Montepulciano. It spreads on three levels and it has an annex, for an amount of 450 sqm.
The property is surrounded by a park and a hectare of land, including a wood, an olive grove and a vineyard.
Location
The villa is located in the countryside, only 7 km away from Montepulciano, pearl of the Renaissance, in the province of Siena.
The main services are only 2 km away, in the near Sant’Albino, which hosts the renowned Terme di Montepulciano Spa, as well as the sulphurous water Spa of Chianciano Terme.
Moreover, the villa enjoys the proximity to the main traffic routes and services: it is only 25 km away from the highway exit Val di Chiana A1 and 20 km away from the railway station of Chiusi-Chianciano Terme. Firenze and Pisa airports are respectively 130 km and 200 km away.
Other near points of interest are the Trasimeno Lake, which is about 40 minutes away, Siena and Florence, respectively 66 km and 113 km away, and Rome, which is 180 km away.
Description
The property spreads on three levels; the raised ground floor and the first-floor host two different apartments, which are linked each other by an internal staircase. Furthermore, they are completely specular, with the same number and type of rooms: two double bedrooms, a bathroom, a living room and a kitchen.
The first floor’s two bedrooms also have a balcony overlooking the garden and the olive grove.
The villa has a wide basement, composed of various rooms with different intended use, and an annex of 150 sqm with private access, which is already divided in rooms by reinforced concrete walls.
State and finishes
The property is in excellent structural condition; the interior needs instead a restoration. The annex is in a rough state: it is possible to restore it as a dependence or to reuse the volume to turn it into a civil residence. All the systems are present and functioning.
Outdoor spaces
The villa has a big park, that also work as a car parking; moreover, it is surrounded by a hectare land, including a wood, an olive grove (190 trees) and a vineyard.
Potential use
The property is suitable either as a civil residence or, with due restorations, as a tourist-accommodation facility or as a holiday farm.

Wunderschöne moderne Villa auf dem Lande in Montepulciano. Auf drei Ebenen entwickelt, hat es auch ein Nebengebäude, für eine Gesamtfläche von 450 qm. Das Anwesen ist umgeben von einem Garten und 1 ha Land, davon Wald, Olivenhain und Weinberg.
Standort
Eingebettet in die Landschaft von Montepulciano, liegt die Villa nur 7 km von Montepulciano entfernt, der mittelalterlichen und Renaissance-Perle der Provinz Siena.
Die wichtigsten Dienstleistungen sind nur 2 km entfernt, im nahe gelegenen Sant'Albino, einem Ort, der auch die berühmten Thermen von Montepulciano beherbergt, sowie in der Nähe der Schwefelwasserthermen von Chianciano Terme.
Die Villa liegt außerdem in unmittelbarer Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen: die Autobahnausfahrt der A1 in Val di Chiana ist nur 25 km entfernt, der Bahnhof von Chiusi-Chianciano Terme 20 km und die Flughäfen von Florenz und Pisa sind 130 bzw. 200 km entfernt.
Weitere Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe sind der 30 km entfernte Trasimeno-See sowie die Städte Siena und Perugia (60 km), Florenz (120 km) und Rom (180 km).
Beschreibung
Das dreistöckige Haus ist im Erdgeschoss und im ersten Stock in zwei Wohnungen aufgeteilt, die durch eine Innentreppe verbunden sind. Von der Raumaufteilung her sind sie spiegelbildlich, mit der gleichen Anzahl und Art von Zimmern: zwei Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche mit Kochnische.
Die Schlafzimmer im Obergeschoss haben ebenfalls Balkone mit Blick auf den Garten und den Olivenhain. Vom Garten aus gelangt man in das große Untergeschoss, das aus mehreren Räumen mit Fenstern besteht, die unterschiedlich genutzt werden können. Schließlich verfügt die Villa über ein Nebengebäude von 150 m² mit privatem Zugang durch ein Tor; es ist mit Stahlbetonstrukturen ausgestattet, die die Aufteilung in Räume markieren.
Zustand und Verarbeitungen
Die Villa befindet sich in einem guten baulichen Zustand, muss jedoch im Inneren etwas umgestaltet werden. Was das Nebengebäude betrifft, so befindet es sich in einem Rohzustand; es ist möglich, es als Nebengebäude umzustrukturieren oder auch die Volumina wiederzuverwenden, um es in eine Zivilwohnung umzuwandeln. Alle Systeme sind vorhanden und funktionieren einwandfrei.
Externe Räume
Das Anwesen verfügt über einen großen Garten, der auch als Parkplatz dient; es ist außerdem von insgesamt 1 ha Land umgeben, davon Wald, Weinberg und Olivenhain mit ca. 190 Bäumen.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Anwesen eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch, mit den notwendigen Renovierungsarbeiten, als Beherbergungsbetrieb oder für den Agrotourismus.

Belle villa moderne dans la campagne de Montepulciano. Développé sur trois niveaux, il est également équipé d'une annexe, pour un total de 450 mètres carrés. La propriété est entourée d'un jardin et de 1 ha de terrain, dont du bois, de l'olivier et de la vigne.
Emplacement
Immergée dans la campagne de Montepulciano, la villa est située à seulement 7 km de Montepulciano, la perle médiévale et Renaissance de la province de Sienne.
Les principaux services se trouvent à seulement 2 km, dans la ville voisine de Sant'Albino, qui abrite également les célèbres Terme di Montepulciano, tout en profitant de la proximité des thermes d'eau sulfureuse de Chianciano Terme.
La villa bénéficie également d'une bonne proximité avec les routes principales : la sortie de l'autoroute A1 de Val di Chiana, à 25 km, la gare ferroviaire de Chiusi-Chianciano Terme à 20 km et les aéroports de Florence et de Pise - respectivement 130 et 200 km.
Les autres points d'intérêt à proximité immédiate sont le lac Trasimène, à 30 km, ainsi que les villes de Sienne et Pérouse à 60 km, Florence à 120 km et Rome à 180 km.
Description
La propriété, développée sur trois niveaux, est divisée, au rez-de-chaussée surélevé et au premier étage, en deux appartements, reliés par un escalier intérieur. Au niveau de la division des espaces, ils sont en miroir, avec le même nombre et le même type de pièces : deux chambres doubles, une salle de bain, un salon et une cuisine avec kitchenette.
Les chambres à l'étage supérieur disposent également d'un balcon donnant sur le jardin et l'oliveraie. Du jardin, on accède enfin au grand sous-sol, composé de multiples fenêtres aux usages différents. La villa dispose d'une annexe de 150 mètres carrés avec un accès privé par un portail ; elle est équipée de structures en béton armé, qui marquent la division en chambres.
État et finitions
La villa est en bon état structurel, mais elle a besoin de quelques travaux de rénovation interne. En ce qui concerne l'annexe, elle est en mauvais état ; il est possible de la rénover en annexe ou, également, de réutiliser les volumes à partir desquels elle peut être transformée en logement civil. Tous les systèmes sont présents et fonctionnent.
Espaces extérieurs
La propriété dispose d'un grand jardin, qui sert également de parking ; elle est également entourée d'un terrain total de 1 ha, dont une forêt, une vigne et une oliveraie d'environ 190 arbres.
Potentiel d'utilisation
La propriété convient à la fois comme logement civil et, avec les rénovations nécessaires, comme logement touristique ou agritourisme.

Великолепная современная вилла в сельской местности Монтепульчано. Он состоит из трех уровней и имеет пристройку общей площадью 450 кв.м. Недвижимость окружена садом и 1 га земли, из которых лес, оливковая роща и виноградник.
Местонахождение
Вилла расположена в сельской местности Монтепульчано, всего в 7 км от Монтепульчано, средневековой и ренессансной жемчужины провинции Сиена.
Основные услуги находятся всего в 2 км, в близлежащем Сант'Альбино, городке, где также расположен известный спа-центр Терме ди Монтепульчано, а также поблизости находится спа-центр с сернистой водой Кьянчано Терме.
Вилла также имеет хорошую близость к основным дорогам: выезд на автостраду A1 в Валь-ди-Кьяна, всего в 25 км, железнодорожная станция Кьюзи-Кьянчано-Терме в 20 км и аэропорты Флоренции и Пизы - в 130 и 200 км соответственно.
Другие достопримечательности в непосредственной близости - озеро Тразимено в 30 км, а также города Сиена и Перуджа в 60 км, Флоренция в 120 км и Рим в 180 км.
Описание
Трехуровневая недвижимость разделена на первом и втором этажах на две квартиры, соединенные внутренней лестницей. С точки зрения разделения пространства они являются зеркальным отражением, с одинаковым количеством и типом комнат: две спальни с двуспальными кроватями, ванная комната, гостиная и кухня с кухонным уголком.
Спальни на верхнем этаже также имеют балконы с видом на сад и оливковую рощу. Из сада есть доступ в большой подвал, состоящий из нескольких оконных комнат с различным назначением. Наконец, вилла имеет пристройку площадью 150 кв.м. с частным доступом через ворота; она оборудована железобетонными конструкциями, которые обозначают разделение на комнаты.
Состояние и отделка
Вилла находится в хорошем структурном состоянии, однако нуждается в некоторой внутренней перестройке. Что касается пристройки, то она находится в необработанном состоянии; ее можно перестроить как пристройку или, также, повторно использовать объемы, чтобы превратить ее в гражданскую резиденцию. Все системы присутствуют и находятся в рабочем состоянии.
Внешние пространства
На участке есть большой сад, который также служит местом для парковки автомобиля; он также окружен участком земли общей площадью 1 га, из которых лес, виноградник и оливковая роща с примерно 190 деревьями.
Потенциальное использование
Недвижимость подходит как для частного проживания, так и, при условии проведения необходимых ремонтных работ, для размещения туристического объекта или агротуризма.