Three possible solutions for contemporary architecture in the heart of the Val d’Orcia REF. MTP328 SOLUTION 1 — 300 m² Detached Villa On the outskirts of Montepulciano, in a panoramic setting amongst the Sienese hills, stands Villa La Spinella: a new-build residential project that combines contemporary architecture, high-quality materials and nods to Tuscan tradition. The villa is spread over three levels, covering a total area of approximately 300 m². The basement, built into the ground, houses a private garage, a gym, a laundry room and a plant room, leaving the ground floor free to make the most of its natural light. The living area comprises an island kitchen with a marble worktop, a dining room with floor-to-ceiling windows and a living room overlooking the landscape. The large windows create visual continuity between the interiors and the surrounding hills. On the first floor are three bedrooms beneath the double-pitched roof with exposed structural timber, large panoramic windows and designer bathrooms with walk-in showers. The exterior combines local stone, laminated timber, render and large glazed surfaces with burnished copper profiles. The pitched roof evokes a Tuscan farmhouse, reinterpreted in a contemporary style. The project is delivered fully finished and ready to move into, with selected finishes, state-of-the-art systems and the option to customise materials and colours. SOLUTION 2 — 300 m² Semi-detached Villa (2 × 150 m²) The same architectural design is adapted into a semi-detached solution comprising two independent units of approximately 150 m² each, integrated within a single architectural structure of striking aesthetic appeal. Each unit features a separate entrance, a private garden or terrace, a living room with an open-plan kitchen on the main floor, bedrooms on the upper level with exposed timber ceilings, and ancillary spaces in the basement, including a garage, storage room or utility room. The panoramic windows enhance the view over the Sienese hills, whilst the external cladding in stone and timber ensures a cohesive and refined appearance. The interior finishes, including parquet flooring, island kitchens and contemporary bathrooms, meet the standards of modern luxury. This layout is ideal for two families, two generations or for a mixed-use residential and holiday accommodation property. One of the two units can be used for seasonal lettings, generating an attractive return in the land of Vino Nobile. SOLUTION 3 — Three Independent Units, 100 square metres each The development can also be organised into three independent residential units of approximately 100 m² each, totalling 300 m² of new-build property in a panoramic location within the Montepulciano area. Each unit is designed as a self-contained residence, with a private entrance, a living area with kitchen, one or two bedrooms, a designer bathroom and a dedicated outdoor space. The shared architectural style, featuring a pitched timber roof, natural stone façades and large glazed areas, gives the complex a unified identity whilst maintaining privacy and independence. This layout lends itself to a variety of uses: a tourism investment comprising three units for high-end lettings, the purchase of a single unit as part of a shared ownership scheme, or an extended family project featuring three adjoining residences in the heart of Tuscany. All units are delivered on a turnkey basis, with customisable finishes and energy-efficient systems.
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Tre possibili soluzioni per un'architettura contemporanea nel cuore della Val d'Orcia RIF. MTP328 SOLUZIONE 1 — Villa Unifamiliare 300 mq Alle porte di Montepulciano, in posizione panoramica sulle colline senesi, nasce Villa La Spinella: un progetto residenziale di nuova costruzione che unisce architettura contemporanea, materiali di pregio e richiami alla tradizione toscana. La villa si sviluppa su tre livelli per circa 300 mq complessivi. Il piano interrato, integrato nel terreno, ospita garage privato, palestra, lavanderia e sala macchine, lasciando il piano terra libero di esprimere tutta la sua luminosità. La zona giorno comprende cucina a isola con top in marmo, sala da pranzo con vetrate a tutta altezza e soggiorno affacciato sul paesaggio. Le grandi aperture creano continuità visiva tra interni e colline circostanti. Al piano primo si trovano tre camere da letto sotto il tetto a doppia falda con legno strutturale a vista, grandi finestre panoramiche e bagni di design con doccia walk-in. L’esterno combina pietra locale, legno lamellare, intonaco e ampie superfici vetrate con profili in rame brunito. Il tetto spiovente richiama il casale toscano, reinterpretato in chiave contemporanea. Il progetto viene consegnato finito e abitabile, con finiture selezionate, impianti di ultima generazione e possibilità di personalizzare materiali e colori. SOLUZIONE 2 — Villa Bifamiliare 300 mq (2 × 150 mq) La stessa architettura viene declinata in una soluzione bifamiliare composta da due unità indipendenti di circa 150 mq ciascuna, inserite in un unico corpo architettonico di forte impatto estetico. Ogni unità dispone di ingresso autonomo, giardino o terrazza privata, soggiorno con cucina open space al piano principale, camere al livello superiore con soffitto in legno a vista e pertinenze al piano interrato, tra cui garage, deposito o locale tecnico. Le vetrate panoramiche valorizzano la vista sulle colline senesi, mentre il rivestimento esterno in pietra e legno garantisce un’immagine unitaria e raffinata. Le finiture interne, tra parquet, cucine a isola e bagni contemporanei, rispondono agli standard del lusso moderno. Questa formula è ideale per due famiglie, due generazioni o per una destinazione mista residenziale e turistico-ricettiva. Una delle due unità può essere destinata alla locazione stagionale, generando un interessante rendimento nella terra del Vino Nobile. SOLUZIONE 3 — Tre Unità Indipendenti 100 mq ciascuna La volumetria può essere articolata anche in tre unità abitative indipendenti di circa 100 mq ciascuna, per un totale di 300 mq di nuova costruzione in posizione panoramica nel territorio di Montepulciano. Ogni unità è concepita come residenza autonoma, con ingresso privato, zona living con cucina, una o due camere da letto, bagno di design e spazio esterno dedicato. L’architettura comune, con tetto ligneo a falda, facciate in pietra naturale e ampie superfici vetrate, conferisce al complesso un’identità unitaria pur mantenendo privacy e indipendenza. Questa configurazione si presta a più utilizzi: investimento turistico con tre unità da destinare alla locazione di pregio, acquisto frazionato di una singola unità, oppure progetto familiare allargato con tre residenze contigue nel cuore della Toscana. Tutte le unità vengono consegnate chiavi in mano, con finiture personalizzabili e impianti ad alta efficienza energetica.
