2间卧室公寓, 139 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Terraced house with Garage in the Historic Center of Montepulciano

In the heart of Montepulciano's historic center, this terraced apartment of approximately 139 sqm develops over five levels and represents a highly charming solution for those who wish to live in one of Tuscany's most renowned villages. The property, renovated and in excellent condition, benefits from double access, a private garage of about 30 sqm, and a connected cellar. Its central location, just steps from services, cultural sites, and historic squares, enhances both its residential use and its potential as an investment in the prestigious real estate market.

Internal Spaces and Layout

The property features a functional distribution over multiple levels. On the ground floor, there is an entrance hall with internal connection to the garage. The first floor hosts the living area comprising a living/dining room with a functioning fireplace, a semi-habitable kitchen, a study, and a bathroom with an anteroom. The sleeping area includes two double bedrooms and a second bathroom. The property is completed by an attic accessible via an internal staircase and a cellar in the basement.

Finishes, Context, and Historical Details

The building retains elements that recall the authentic character of historic center residences. The rooms are enhanced by exposed beams and an internal height of approximately 3 meters. The floors are in cotto-effect gres porcelain, while the internal windows are in wood, and the external windows feature wooden shutters and double glazing. Notably, the entrance door is in wood, embellished with a travertine frame. The structure dates back to the 1400s and harmoniously integrates into the historic context of the village.

Comfort and Functionality

The property is equipped with autonomous methane heating with radiators, functional electrical and hydraulic systems, connected sewage system, hot water, methane line, and TV system. The east-south exposure ensures good brightness throughout the rooms.

Housing Potential and Investment

Thanks to its location in the historic center of Montepulciano, the presence of a private garage, well-distributed spaces, and overall excellent condition, this property represents an ideal solution as a main residence, an elegant Tuscan pied-à-terre, or a valuable investment in one of the most internationally appreciated destinations. The cellar and garage also offer further possibilities for customization and enhancement.

Carratelli Real Estate emphasizes each property by carefully analyzing its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network targeting both national and international clients, it accompanies every phase of property enhancement and sale with a consulting, discreet, and market-oriented approach to prestigious real estate.

Reiheneckhaus mit Garage im historischen Zentrum von Montepulciano

Im Herzen des historischen Zentrums von Montepulciano erstreckt sich diese Reihenwohnung mit ca. 139 m² über fünf Etagen und stellt eine äußerst charmante Lösung für diejenigen dar, die in einem der bekanntesten Dörfer der Toskana leben möchten. Die Immobilie, renoviert und in ausgezeichnetem Zustand, verfügt über doppelten Zugang, eine private Garage von ca. 30 m² und ein verbundenes Kellergewölbe. Die zentrale Lage, nur wenige Schritte von Dienstleistungen, kulturellen Sehenswürdigkeiten und historischen Plätzen entfernt, hebt sowohl die Wohnnutzung als auch das Potenzial als Investition im hochwertigen Immobilienmarkt hervor.

Innenräume und Aufteilung

Die Immobilie bietet eine funktionale Anordnung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit internem Zugang zur Garage. Das erste Obergeschoss beherbergt den Wohnbereich mit Wohnzimmer/Esszimmer mit funktionierendem Kamin, Küchenbereich, Arbeitszimmer und Bad mit Ankleidezimmer. Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelzimmer und ein zweites Bad. Die Immobilie wird durch einen Dachboden vervollständigt, der über eine Innentreppe zugänglich ist, sowie durch ein Keller im Untergeschoss.

Fertigstellungen, Umfeld und historische Details

Das Gebäude bewahrt Elemente, die den authentischen Charakter der Häuser im historischen Zentrum widerspiegeln. Die Räume werden durch sichtbare Deckenbalken und eine Innenhöhe von ca. 3 Metern aufgewertet. Die Böden sind in cottoähnlichem Feinsteinzeug, die Innfenster aus Holz, die Außfenster mit Holzläden und Doppelverglasung ausgestattet. Besonders wertvoll ist die Eingangstür aus Holz, verziert mit einem Travertinrahmen. Das Bauwerk stammt aus dem 15. Jahrhundert und fügt sich harmonisch in den historischen Kontext des Dorfes ein.

Komfort und Funktionalität

Die Immobilie ist mit einer autonomen Gasheizung mit Radiatoren ausgestattet, die elektrische und hydraulische Anlage ist funktionsfähig, die Abwasseranlage angeschlossen, wasserführend, Gasleitung vorhanden und TV-Anschluss vorhanden. Die Ost-Süd-Ausrichtung sorgt für eine gute Helligkeit der Räume.

Wohnpotenzial und Investition

Dank der Lage im historischen Zentrum von Montepulciano, des privaten Garagenstellplatzes, gut verteilter Räume und des hervorragenden Gesamtzustands stellt diese Immobilie eine ideale Lösung als Hauptwohnsitz, elegantes toskanisches Pied-à-terre oder als wertvolle Investition in eine der beliebtesten Destinationen weltweit dar. Der Keller und die Garage bieten zudem weitere Möglichkeiten zur Personalisierung und Wertsteigerung.

Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk für nationale und internationale Kunden begleitet sie jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktgesteuerten Ansatz im Bereich hochwertiger Immobilien.

Maisons en rangée avec garage dans le centre historique de Montepulciano

Au cœur du centre historique de Montepulciano, cet appartement en rangée d'environ 139 m² se développe sur cinq niveaux et constitue une solution très charmante pour ceux qui souhaitent vivre dans l'un des villages les plus renommés de Toscane. La propriété, rénovée et en excellent état, bénéficie d'un double accès, d'un garage privé d'environ 30 m² et d'une cave attenante. Sa position centrale, à quelques pas des services, sites culturels et places historiques, valorise à la fois son usage résidentiel et son potentiel en tant qu'investissement dans le marché immobilier de prestige.

Espaces intérieurs et disposition

La propriété présente une répartition fonctionnelle sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve une entrée avec connexion intérieure au garage. Le premier étage abrite la zone de vie comprenant un séjour/salle à manger avec cheminée fonctionnelle, une cuisine semi-accueillante, un bureau et une salle de bain avec antichambre. La zone nuit comprend deux chambres doubles et une seconde salle de bain. La propriété est complétée par un grenier accessible via un escalier intérieur et une cave au sous-sol.

Finitions, contexte et détails historiques

Le bâtiment conserve des éléments évoquant le caractère authentique des habitations du centre historique. Les pièces sont valorisées par des poutres apparentes et une hauteur intérieure d'environ 3 mètres. Les sols sont en gres cuit effet terre cuite, tandis que les menuiseries intérieures sont en bois et celles extérieures sont équipées de volets en bois et doubles vitrages. Particulièrement précieux, la porte d'entrée en bois est ornée d'une corniche en travertin. La structure date du 15ème siècle et s'insère harmonieusement dans le cadre historique du village.

Confort et fonctionnalité

La propriété est dotée d'un chauffage autonome au gaz avec radiateurs, d'un système électrique et hydraulique fonctionnel, d'un réseau d'égouts connecté, d'eau chaude, d'une ligne de gaz et d'un réseau TV. L'orientation est-est sud contribue à garantir une bonne luminosité dans les espaces.

Potentiel résidentiel et investissement

Grâce à sa position dans le centre historique de Montepulciano, à la présence d'un garage privé, à des espaces bien répartis et à son excellent état général, cette propriété constitue une solution idéale comme résidence principale, pied-à-terre toscan élégant ou investissement de valeur dans une destination parmi les plus apprécié au niveau international. La cave et le garage offrent également de possibles opportunités de personnalisation et de valorisation.

Carratelli Real Estate valorise chaque propriété en analysant attentivement son caractère, sa localisation et son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche conseil, discrète et orientée marché immobilier prestigieux.

Тератэтто с гаражом в центре исторического города Монтепульчано

В самом сердце исторического центра Монтепульчано этот тератэтто площадью примерно 139 кв.м. расположен на пяти уровнях и представляет собой привлекательное решение для тех, кто хочет жить в одном из самых известных поселений Тосканы. Недвижимость, отреставрированная и в отличном состоянии, имеет двойной вход, приватный гараж около 30 кв.м. и смежную погребальную комнату. Централизованное расположение, в нескольких шагах от услуг, культурных достопримечательностей и исторических площадей, подчеркивает как жилую функцию, так и потенциал как инвестиции в элитный рынок недвижимости.

Внутренние пространства и планировка

Объект обладает функциональной планировкой на нескольких уровнях. На цокольном этаже расположен вход с внутренней связью с гаражом. Первый этаж занимает зона гостиной, включающая гостиную/столовую с действующим камином, полулифтованную кухню, кабинет и ванную с предбанником. Ночную зону занимают две двухспальные спальни и вторая ванная комната. Завершает объект чердачная комната, доступная по внутренней лестнице, и смежный погреб на подсобном этаже.

Отделка, окружение и исторические детали

Недвижимость сохраняет элементы, близкие к оригинальному характеру домов центра города. Пространства подчеркнуты открытыми балками и внутренней высотой около 3 метров. Полы выполнены из греса под цинк-кирпич, а внутренние окна — из дерева, внешние — с деревянными ставнями и двойными стеклами. Особенно ценится входная дверь из дерева с декоративной рамой из травертина. Строительство датируется XIV веком и гармонично вписывается в исторический контекст поселения.

Комфорт и функциональность

Объект оснащен автономным отоплением на метане с радиаторами, исправной электросетью, водопроводной системой, подключенной канализацией, горячей водой, линией метана и телевизионной линией. Восточное южное изложение обеспечивает хорошую естественную освещенность помещений.

Потенциал для проживания и инвестиций

Благодаря расположению в историческом центре Монтепульчано, наличию приватного гаража, хорошо распределенным пространствам и отличному общему состоянию, это предложение является идеальным решением как для постоянного проживания, так и в качестве элегантного тосканского pied-à-terre или ценного инвестиционного объекта в одном из наиболее привлекательных направлений на международном уровне. Погребальная комната и гараж также предоставляют дополнительные возможности для персонализации и повышения стоимости.

Carratelli Real Estate ценит каждую собственность, идущая в ногу с ее уникальностью, расположением и потенциалом. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальную и международную клиентуру, компания сопровождает каждый этап в операциях с недвижимостью с консультативным, приватным подходом, ориентированным на элитный рынок недвижимости.