Organic winery on the outskirts of Montepulciano, Siena – Tuscany
5 hectares of vineyards and olive groves, a winery with a tuff cave, a panoramic tasting room, storage areas and a flat
Ref. MTP233
Just a few minutes from Montepulciano, in a privileged location on its gentle slopes, this winery offers a rare blend of authentic farming traditions and a contemporary commitment to hospitality. Accessible via a short, scenic stretch of dirt track, the property offers a secluded and picturesque setting, framed by vineyards and with the town just 3 km away.
One of the first estates in the area to adopt organic production, the winery’s centrepiece is a fully equipped cellar dedicated to the vinification and ageing of prestigious wines: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC and Chianti Colli Senesi DOCG. Ageing takes place in a setting that speaks volumes about the region: a striking tuff cave with vaulted ceilings, ideal for its naturally constant temperature and humidity, as well as being visually stunning for high-calibre tours and storytelling.
On the upper floor, a spacious tasting room with panoramic views overlooks the vineyard-covered landscape: a space designed to welcome clients, importers and wine lovers, transforming the tasting into an experience. Adjacent to the winery are the service areas and storerooms, essential for orderly and efficient day-to-day management.
Completing the property is a second two-storey residential building with two bedrooms: an ideal solution as the owner’s residence, guest accommodation or staff quarters. Whilst the winery was fully refurbished in 2000, the house could benefit from a refurbishment to bring it up to more contemporary aesthetic and performance standards, offering excellent potential for enhancement.
The tuff soil, as well as being particularly well-suited to vines, also offers excellent conditions for olive trees. The estate comprises around 1,000 olive trees (aged between 20 and 50 years) which produce certified organic extra virgin olive oil, obtained through cold pressing: a second signature product, perfectly aligned with a premium positioning and an international clientele that values quality and traceability.
Thanks to its location, the established reputation of its products and active distribution in Italy and abroad, this property represents a solid and highly scalable investment. Making the prospect even more appealing is the possibility of expanding the existing buildings and constructing a swimming pool – a strategic feature to further enhance the property’s appeal, both for private use and with a view to high-end hospitality.
In summary: a compact, well-maintained and already operational estate, where high-quality wine production meets an experiential dimension ready for growth, in one of Tuscany’s most sought-after regions.
DETAILS ON WINE PRODUCTION
– Current vineyard area: approximately 2.5 hectares–
Appellations per hectare: 1 ha Nobile di Montepulciano DOCG, 0.12 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1.38 ha Chianti Colli Senesi
DOCG– Grape varieties: Prugnolo Gentile, Canaiolo,
Mammolo– Altitude: 330–350 metres above sea
level– Soil:
tuff– Year of planting: 2004, except for 5,000 square metres planted in 2006
– Training system: spurred cordon (5,270 vines per hectare)
– Wines produced: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi
DOCG– Annual yield: an average of 80 quintals of grapes per hectare
Layout:
Residential property
Ground floor:
ageing, bottling and labelling rooms, vinsanto cellar
First floor:
flat, 96 square metres: living room, kitchen, utility room, 2 bedrooms, 1 bathroom
Wine Cellar
Ground Floor:
winemaking room, capacity 800 hectolitres in oak, expandable by a further 300 hectolitres, technical rooms, 2 staff toilets, changing room, canopy
First Floor:
porch, tasting room, office, 2 staff toilets
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Azienda vitivinicola biologica alle porte di Montepulciano, Siena – Toscana
5 ettari tra vigneto e uliveto , Cantina con grotta di tufo, sala degustazioni panoramica, magazzini e appartamento
Rif. MTP233
A pochi minuti da Montepulciano, in una posizione privilegiata sulle sue dolci pendici, questa azienda vitivinicola rappresenta una sintesi rara tra autenticità agricola e vocazione contemporanea all’accoglienza. Raggiungibile tramite un breve e panoramico tratto di strada bianca, la proprietà offre una dimensione riservata e scenografica, con i vigneti a fare da cornice e la città a soli 3 km.
Tra le prime realtà della zona ad aver scelto la produzione biologica, l’azienda ha il suo fulcro in una cantina completamente attrezzata per la vinificazione e l’affinamento di etichette di pregio: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC e Chianti Colli Senesi DOCG. L’invecchiamento avviene in un ambiente che da solo racconta il territorio: una suggestiva grotta di tufo con soffitti a volta, ideale per temperatura e umidità naturalmente costanti, oltre che scenograficamente perfetta per visite e storytelling di alto livello.
Al piano superiore, una ampia sala degustazioni con vista panoramica domina il paesaggio vitato: un luogo pensato per accogliere clienti, importatori e wine lovers, trasformando la degustazione in esperienza. Accanto alla cantina si trovano gli spazi di servizio e magazzini, indispensabili per una gestione operativa ordinata ed efficiente.
A completare la proprietà, un secondo fabbricato ad uso abitativo disposto su due livelli, con due camere da letto: una soluzione ideale come residenza del proprietario, foresteria o alloggio staff. Mentre la cantina è stata interamente ristrutturata nel 2000, l’abitazione può beneficiare di un restyling per raggiungere standard estetici e prestazionali più contemporanei, con un ottimo potenziale di valorizzazione.
Il terreno tufaceo, oltre ad essere particolarmente vocato alla vite, offre condizioni eccellenti anche per l’olivo. L’azienda comprende circa 1.000 piante (tra 20 e 50 anni) che producono olio extravergine biologico certificato, ottenuto tramite spremitura a freddo: un secondo prodotto identitario, perfettamente coerente con un posizionamento premium e con una clientela internazionale sensibile a qualità e tracciabilità.
Grazie alla posizione, alla reputazione già avviata dei prodotti e alla distribuzione attiva in Italia e all’estero, questa proprietà si configura come un investimento solido e altamente scalabile. A rendere il quadro ancora più interessante, la possibilità di ampliare le volumetrie esistenti e di realizzare una piscina – elemento strategico per elevare ulteriormente l’appeal, sia per uso privato sia in ottica di ospitalità di fascia alta.
In sintesi: una tenuta compatta, curata e già operativa, dove la qualità produttiva incontra una dimensione esperienziale pronta a crescere, in uno dei territori più desiderati della Toscana.
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
– Superficie vitata attuale: circa 2,5 ettari
– Denominazioni/ettaro: 1 ha Nobile di Montepulciano DOCG, 0,12 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha Chianti Colli Senesi DOCG
– Varietà: Prugnolo Gentile, Canaiolo, Mammolo
– Giacitura: 330-350 m slm
– Terreno: tufaceo
– Anni d’impianto: 2004, tranne 5000 mq piantati nel 2006
– Allevamento: cordone speronato (5.270 viti / ha)
– Vino prodotto: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG
– Produzione annua: media di 80 quintali di uva per ettaro
Disposizione:
Abitazione
Piano Terra: locali invecchiamento, imbottigliamento, etichettatura, vinsantaia
Primo Piano: appartamento, 96 mq: soggiorno, cucina, ripostiglio, 2 camere da letto, 1 bagno
Cantina
Piano Terra: locale vinificazione, capacità 800 ettolitri in legno, ampliabile di altri 300 ettolitri, locali tecnici, 2 bagni di servizio, spogliatoio, tettoia
Piano Primo: portico, sala degustazione, ufficio, 2 bagni di servizio
