2间卧室农舍, 210 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Splendid 1900s ruin in the hills of Montepulciano with about 2 hectares of land.
Description:
The old farmhouse located on the ridge of a gentle hill is on three levels for about 210 sqm. On the ground floor there are the old cellars to be recovered with an independent access and an old wood-burning oven. An external staircase leads to the second floor consisting of a beautiful entrance loggia, kitchen, two bedrooms and a living area. The third level for attic use has habitable heights and is divided into 4 rooms similar in size.
Outbuildings:
The property enjoys a tall and spacious garage of more recent construction and a former pigpen detached from the main body that can be recovered to create a small annex.
Condition and Finishes:
The property is in need of restoration in its entirety, as well as for the agricultural volumes. It presents, however, typical valuable elements such as the typical stone facade, vaults, original terracotta floors and exposed beams, perfect for a conservative recovery in full Tuscan style. Already present electricity connection and waste tax service, inside the farmhouse there is an ancient fireplace still working, but heating system is absent.
Outdoor space:
Outside the property enjoys its own land of about 1.8 hectares divided between olive grove with about 100 trees, forest and arable land.
Potential uses.
The property lends itself to be an excellent solution for those who are looking for a typical Tuscan farmhouse in a quiet and discreet area but still close to all the necessary services useful for everyday life. The possibility of renovation of the farmhouse with its annexes offer different possibilities to create a unique environment fully reflecting the taste of the buyer.
Location and lifestyle
Located in a hamlet of Montepulciano, in a sheltered but not too isolated position and with only 100 meters of white road, the farmhouse enjoys all the services reachable even on foot. Only 3 km from Montepulciano, the property is perfectly connected to the main centers of Valdichiana Senese and Valdorcia such as Cortona, Pienza, San Quirico, Bagno Vignoni and Monticchiello. It also enjoys proximity to the Chiusi-Chianciano Terme train station with fast connections to Rome and Florence and to the A1 highway exit of Chiusi, along the Rome/Florence route. Other centers such as Siena, Arezzo and Perugia are easily reached in about 40 minutes by car.

Prächtige Ruine aus dem Jahr 1900 in den Hügeln von Montepulciano mit etwa 2 Hektar Land.
Beschreibung:
Das alte Bauernhaus liegt auf dem Kamm eines sanften Hügels und erstreckt sich über drei Etagen auf ca. 210 qm. Im Erdgeschoss befinden sich die alten, zu restaurierenden Kellerräume mit eigenem Zugang und ein alter Holzofen. Eine Außentreppe führt in den ersten Stock, der aus einer schönen Eingangsloggia, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Wohnbereich besteht. Das dritte Dachgeschoss hat bewohnbare Höhen und ist in 4 ähnlich große Räume unterteilt.
Nebengebäude:
Das Anwesen verfügt über eine hohe und geräumige Garage neueren Datums und einen ehemaligen Schweinestall, der vom Hauptgebäude abgetrennt ist und zu einem kleinen Nebengebäude umgebaut werden kann.
Zustand und Ausführung:
Das Anwesen ist in seiner Gesamtheit sanierungsbedürftig, ebenso wie die landwirtschaftlichen Nutzflächen. Es weist jedoch wertvolle typische Elemente auf, wie die typische Steinfassade, Gewölbe, originale Terrakottaböden und freiliegende Balken, die sich perfekt für eine konservative Restaurierung im toskanischen Stil eignen. Stromanschluss und Müllabfuhr sind bereits vorhanden, im Inneren des Bauernhauses gibt es einen alten Kamin, der noch funktioniert, aber die Heizung ist nicht vorhanden.
Platz im Freien:
Außerhalb des Anwesens befindet sich ein eigenes Grundstück von ca. 1,8 Hektar, aufgeteilt in einen Olivenhain mit ca. 100 Bäumen, Wald und Ackerland.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Anwesen eignet sich hervorragend für diejenigen, die ein typisch toskanisches Bauernhaus in einer ruhigen und diskreten Gegend suchen, aber dennoch alle für das tägliche Leben notwendigen Dienstleistungen zu Fuß erreichen können. Die Möglichkeit, das Bauernhaus mit seinen Nebengebäuden zu renovieren, bietet verschiedene Möglichkeiten, ein einzigartiges Ambiente zu schaffen, das ganz dem Geschmack des Käufers entspricht.
Standort und Lebensstil
Der Bauernhof liegt in einem Weiler von Montepulciano, in einer geschützten, aber nicht zu isolierten Lage, nur 100 Meter von der weißen Straße entfernt. Alle Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar. Nur 3 km von Montepulciano entfernt, ist das Anwesen perfekt mit den wichtigsten Zentren der Valdichiana Senese und Valdorcia wie Cortona, Pienza, San Quirico, Bagno Vignoni und Monticchiello verbunden. Außerdem liegt es in der Nähe des Bahnhofs Chiusi-Chianciano Terme mit schnellen Verbindungen nach Rom und Florenz und der Autobahnausfahrt Chiusi der A1, die an der Strecke Rom/Florenz liegt. Andere Zentren wie Siena, Arezzo und Perugia sind in etwa 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Splendide ruine des années 1900 dans les collines de Montepulciano avec environ 2 hectares de terrain.
Description :
L'ancienne ferme située sur la crête d'une colline douce est sur trois niveaux pour environ 210 m². Au rez-de-chaussée se trouvent les anciennes caves à restaurer avec accès indépendant et un ancien four à bois. Un escalier extérieur mène au premier étage composé d'une belle loggia d'entrée, d'une cuisine, de deux chambres et d'un espace de vie. Le troisième niveau à usage de grenier a des hauteurs habitables et est divisé en 4 pièces de taille similaire.
Dépendances :
La propriété bénéficie d'un garage haut et spacieux de construction plus récente et d'une ancienne porcherie détachée du corps principal qui peut être récupérée pour créer une petite annexe.
État et finitions :
La propriété a besoin d'être restaurée dans sa totalité, ainsi que pour les volumes agricoles. Il présente cependant des éléments typiques de valeur tels que la façade en pierre typique, les voûtes, les sols en terre cuite d'origine et les poutres apparentes, parfaits pour une restauration conservatrice en plein style toscan. Le raccordement électrique et le service de taxe sur les déchets sont déjà présents, à l'intérieur de la ferme il y a une vieille cheminée qui fonctionne encore, mais le système de chauffage est absent.
Espace extérieur :
A l'extérieur, la propriété jouit de son propre terrain d'environ 1,8 hectares divisé entre une oliveraie d'environ 100 arbres, des bois et des terres arables.
Utilisations potentielles
La propriété se prête à être une excellente solution pour ceux qui recherchent une ferme toscane typique dans une zone tranquille et discrète mais néanmoins à proximité de tous les services nécessaires à la vie quotidienne. La possibilité de rénover la ferme avec ses annexes offre diverses possibilités pour créer une ambiance unique qui reflète pleinement le goût de l'acheteur.
Situation et mode de vie
Située dans un hameau de Montepulciano, dans une position abritée mais pas trop isolée avec seulement 100 mètres de route blanche, la ferme bénéficie de tous les services à distance de marche. À seulement 3 km de Montepulciano, la propriété est parfaitement reliée aux principaux centres de la Valdichiana Senese et de la Valdorcia tels que Cortona, Pienza, San Quirico, Bagno Vignoni et Monticchiello. Il bénéficie également de la proximité de la gare ferroviaire de Chiusi-Chianciano Terme, avec des liaisons rapides vers Rome et Florence, et de la sortie de l'autoroute A1 à Chiusi, le long de la route Rome/Florence. D'autres centres tels que Sienne, Arezzo et Pérouse sont facilement accessibles en 40 minutes environ en voiture.

Великолепная руина 1900-х годов на холмах Монтепульчано с участком земли около 2 га.
Описание:
Старый фермерский дом, расположенный на гребне пологого холма, находится на трех уровнях площадью около 210 кв.м. На первом этаже находятся старые подвалы, подлежащие реставрации, с независимым доступом и старой дровяной печью. Внешняя лестница ведет на второй этаж, состоящий из красивой входной лоджии, кухни, двух спален и гостиной. Третий уровень, предназначенный для мансарды, имеет жилую высоту и разделен на 4 одинаковые по размеру комнаты.
Надворные постройки:
На участке имеется высокий и просторный гараж недавней постройки и бывший свинарник, отделенный от основного дома, который можно восстановить для создания небольшой пристройки.
Состояние и отделка:
Имущество нуждается в восстановлении как в целом, так и в сельскохозяйственных объемах. Однако в нем сохранились ценные типичные элементы, такие как типичный каменный фасад, своды, оригинальные терракотовые полы и открытые балки, которые идеально подходят для консервативной реставрации в тосканском стиле. Подключение к электричеству и служба по сбору налогов на отходы уже присутствуют, внутри фермерского дома есть старый камин, который все еще работает, но система отопления отсутствует.
Открытое пространство:
Снаружи участок площадью около 1,8 га разделен между оливковой рощей с около 100 деревьями, лесом и пахотными землями.
Потенциальное использование
Этот дом является отличным решением для тех, кто ищет типичный тосканский фермерский дом в тихом и спокойном районе, но при этом в нескольких минутах ходьбы от всех необходимых услуг, полезных в повседневной жизни. Возможность реконструкции фермерского дома с пристройками предлагает различные возможности для создания уникальной атмосферы, полностью отражающей вкус покупателя.
Место жительства и образ жизни
Расположенный в деревушке Монтепульчано, в защищенном, но не слишком изолированном месте, всего в 100 метрах от белой дороги, фермерский дом пользуется всеми услугами в нескольких минутах ходьбы. Всего в 3 км от Монтепульчано, недвижимость прекрасно связана с основными центрами Вальдичиана Сенеза и Вальдорча, такими как Кортона, Пьенца, Сан-Кирико, Баньо Виньони и Монтиккьелло. Он также находится рядом с железнодорожной станцией Кьюзи-Кьянчано Терме, откуда можно быстро добраться до Рима и Флоренции, и выездом на автомагистраль A1 в Кьюзи, по которой проходит маршрут Рим-Флоренция. До других центров, таких как Сиена, Ареццо и Перуджа, можно легко добраться примерно за 40 минут на машине.