A farmhouse and outbuildings requiring renovation, totalling approximately 1,080 square metres, two agricultural sheds and 71 hectares of land with views over the Val di Chiana, 10 minutes from Montepulciano
REF. MTP334
Just 10 minutes from Montepulciano — one of the world’s most celebrated Renaissance villages, the heart of Vino Nobile production and the gateway to the Val d’Orcia — on a secluded hill accessible via a convenient 1.3 km dirt track, Podere La Chiana offers one of Tuscany’s most iconic views: the expanse of the Val di Chiana, with its fields, olive groves and the gentle contours of the hills fading into the horizon.
The building complex, which requires complete renovation, comprises a traditional two-storey stone farmhouse covering a total of approximately 1,080 square metres, accompanied by two agricultural sheds measuring 325 and 775 square metres respectively — substantial structures that considerably expand the design possibilities for the project. Its current state of disrepair, with load-bearing walls still partly intact and a structure whose architectural potential is already clearly evident in the renderings, guarantees maximum design freedom: up to thirty rooms could be created, based on an original floor plan that lends itself to being completely reinterpreted according to the future owner’s vision.
The possible uses are numerous and all feasible. The complex lends itself naturally to the creation of a high-end agritourism property, with guest apartments or suites, communal spaces, a panoramic swimming pool, gardens and wellness areas — in one of Tuscany’s most sought-after destinations for international tourism. Alternatively, the property could become a prestigious private residence with an integrated farm, making full use of the productive potential of the 71.4 hectares of surrounding land, comprising arable land, centuries-old olive groves, woodland and pastureland — ideal for the production of organic extra virgin olive oil, viticulture or extensive livestock farming.
Water supply is guaranteed by the municipal water network, which can be supplemented by a private well thanks to the abundance of groundwater. Electricity is available. A comprehensive redevelopment support service — covering planning applications, architectural design and turnkey handover — is available through a well-established network of local professionals.
There is also the option to acquire a further 30 hectares of adjacent agricultural land, expanding the total estate to over 100 hectares and further enhancing the estate’s productive and scenic potential.
Podere La Chiana is the ideal opportunity for investors and developers wishing to create something extraordinary in the heart of the most authentic Tuscany, within a landscape and tourist setting of exceptional value.
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Casale e annessi da ristrutturare per circa 1.080 mq, due capannoni agricoli e 71 ettari di terreno con vista sulla Val di Chiana, a 10 minuti da Montepulciano
RIF. MTP334
A soli 10 minuti da Montepulciano — uno dei borghi rinascimentali più celebrati al mondo, cuore della produzione del Vino Nobile e porta d'accesso alla Val d'Orcia — su una collina appartata raggiungibile da una comoda strada bianca di 1,3 km, il Podere La Chiana si apre su un panorama tra i più iconici della Toscana: la distesa della Val di Chiana, con i suoi campi, i suoi uliveti e il profilo morbido delle colline che si dissolve all'orizzonte.
Il complesso edilizio, interamente da ristrutturare, si compone di un tradizionale casale in pietra su due livelli per circa 1.080 mq complessivi, accompagnato da due capannoni agricoli rispettivamente di 325 e 775 mq — volumi di grande entità che ampliano considerevolmente le possibilità progettuali dell'intervento. La condizione attuale di rudere, con muri portanti ancora in parte integri e una struttura che nei rendering rivela già chiaramente il potenziale architettonico, garantisce la massima libertà progettuale: fino a una trentina di locali realizzabili, secondo una planimetria originale che si presta a essere reinterpretata integralmente secondo la visione del futuro proprietario.
Le destinazioni d'uso possibili sono molteplici e tutte concrete. Il complesso si presta naturalmente alla creazione di un agriturismo di alto livello, con appartamenti o suite per gli ospiti, spazi comuni, piscina panoramica, giardini e aree benessere — in una delle zone a più alta domanda turistica internazionale della Toscana. In alternativa, la proprietà può diventare una residenza privata di rappresentanza con azienda agricola integrata, sfruttando appieno la vocazione produttiva dei 71,4 ettari di terreno circostante, composti da seminativi, uliveti secolari, boschi e pascoli — ideali per la produzione di olio extravergine biologico, la viticoltura o l'allevamento estensivo.
La disponibilità idrica è garantita dall'acquedotto comunale, affiancabile da un pozzo privato grazie alla ricchezza d'acqua del sottosuolo. L'elettricità è disponibile. Un servizio completo di assistenza alla riqualificazione — con gestione delle pratiche edilizie, progettazione architettonica e consegna chiavi in mano — è disponibile tramite una rete consolidata di professionisti locali.
È inoltre disponibile la possibilità di acquisire ulteriori circa 30 ettari di terreno agricolo confinante, ampliando il comprensorio complessivo a oltre 100 ettari e rafforzando ulteriormente il potenziale produttivo e paesaggistico della tenuta.
Il Podere La Chiana è l'opportunità ideale per investitori e sviluppatori che desiderano creare qualcosa di straordinario nel cuore della Toscana più autentica, in un contesto paesaggistico e turistico di eccezionale valore.
