Unfinished farmhouse in a stunning setting, offering scope for personalisation between Montepulciano and Montefollonico, Siena — Tuscany
REF. MTP240
In one of the quietest and most picturesque corners of southern Tuscany, just a few minutes from Montepulciano and Montefollonico, stands this extraordinary rural estate of ancient origins.
The estate sits atop a secluded hill, overlooking the golden expanse of the Val di Chiana, in a landscape where the light changes with the seasons but the sense of tranquillity never wavers.
The main building is a stately two-storey farmhouse, with solid stone and brick walls and an open-air external staircase — a structure that tells the story of centuries of rural life and now awaits reinvention. Adjacent to it is a detached farm outbuilding with elegant round arches — the expressive heart of the entire property, from which the farm takes its name — and two further agricultural sheds.
The total built area is around 1,100 square metres, plus approximately 120 square metres for the outbuilding, all set within some 35 hectares of agricultural land comprising arable fields, centuries-old olive groves, woodland and pastures.
The potential lies in a complete transformation: a private country residence of the highest calibre, a farm with a holiday cottage, or a small private hamlet with self-contained flats — the original floor plan would allow for the creation of over thirty rooms, but the derelict state of the property offers complete design freedom to anyone wishing to impose their own vision on this site.
The property is accessed via a 1.3 km unpaved track, in a location offering complete privacy, just 5 km from local amenities and less than an hour from Perugia Airport and the Val d’Orcia.
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Casale a grezzo in contesto straordinario, opportunità di personalizzazione tra Montepulciano e Montefollonico , Siena — Toscana
RIF. MTP240
In uno degli angoli più silenziosi e scenografici della Toscana meridionale, a pochi minuti da Montepulciano e Montefollonico, sorge questo straordinario complesso rurale di origini antiche.
Il podere occupa la sommità di un colle appartato, affacciato sulla distesa dorata della Val di Chiana, in un paesaggio dove la luce cambia con le stagioni ma il senso di quiete non vacilla mai.
Il corpo principale è una nobile casa colonica su due livelli, dalle solide murature in pietra e mattone, con scala di accesso esterna a cielo aperto — un'architettura che racconta secoli di vita agreste e che oggi attende di essere reinventata. Ad essa si affiancano un annesso agricolo distaccato con eleganti archi a tutto sesto — il cuore espressivo dell'intera proprietà, da cui il podere prende il nome — e due capannoni agricoli di ulteriore volumetria.
Il totale edificato si attesta intorno ai 1.100 mq, cui si aggiungono i circa 120 mq dell'annesso, il tutto immerso in circa 35 ettari di terreno agricolo tra seminativi, uliveti centenari, boschi e pascoli.
Il potenziale è quello di una trasformazione totale: residenza privata di campagna di assoluto pregio, azienda agricola con agriturismo, o un piccolo borgo privato con appartamenti indipendenti — la planimetria originale consentirebbe la realizzazione di oltre una trentina di locali, ma la natura di rudere lascia piena libertà progettuale a chi vorrà imprimere la propria visione su questo luogo.
La proprietà è raggiunta da 1,3 km di strada bianca, in una posizione di riservatezza totale, a soli 5 km dai servizi e a meno di un'ora dagli aeroporti di Perugia e dalla Val d'Orcia.
