19th-century farmhouse built of tuff and bricks, in need of renovation, with a vaulted cellar, 200 olive trees, outbuildings suitable for restoration and panoramic view, 1.5 km from Montepulciano
REF. MTP344
Just 1.5 km from the historic centre of Montepulciano — one of the most celebrated Renaissance towns in the world, home to Vino Nobile and the heart of the Valdichiana of Siena — accessible just 200 metres along a gravel track, the farmhouse Le Volte is a rare opportunity to purchase an authentic 19th-century farmhouse in need of restoration to suit your own vision, in a privileged panoramic location and at walking distance from the historic centre.
The tuff façades and bricks — the building material par excellence of this area — lend the farmhouse that solidity and that patina of age that no recent building can imitate. The interiors retain intact architectural features of great value: ceilings with wooden beams at exposed and terracotta floor tiles in various rooms, and particularly the cellar on the basement level, with its stone vaulted ceilings up to 4 metres high — a space of extraordinary charm, which lends itself to being transformed into a wellness area, a tasting room prestige or in distinctive residential settings.
The spans three levels, covering approximately 279 square metres. On the ground floor, a courtyard entrance courtyard leads into the living room with kitchen and dining area, three bedrooms and a bathroom. On the first floor, a second living room with a kitchen and three further bedrooms complete the layout — totalling six bedrooms and two bathrooms, with a flexible floor plan that is easily customisable to suit the needs of the future owner.
To complete the property, there is a series of outbuildings — a pigsty measuring 32.5 square metres with an old oven on two levels, a 22 m² and a 38 m² barn — totalling approximately 92 m² of spaces that can be restored and converted into self-contained dwellings, studios, accommodation or agricultural workshops. The 2 hectares of agricultural land include 200 olive trees bearing fruit and fruit trees, with a private well for irrigation.
Casale Le Volte is the ideal solution for those wishing to create a prestigious private residence from scratch, an authentic agritourism property or a holiday home with character in the heart of the most sought-after part of Tuscany, just a stone’s throw from the Nobile vineyards and the thermal baths of Chianciano Terme.
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Casale dell'800 in tufo e mattoni da ristrutturare con cantina a volta, 200 ulivi, annessi recuperabili e vista panoramica, a 1,5 km da Montepulciano
RIF. MTP344
A soli 1,5 km dal centro storico di Montepulciano — uno dei borghi rinascimentali più celebrati al mondo, patria del Vino Nobile e cuore della Valdichiana Senese — raggiungibile da appena 200 metri di strada bianca, il Casale Le Volte è una rara opportunità di acquistare un autentico casale dell'Ottocento da restaurare secondo la propria visione, in una posizione panoramica privilegiata e a distanza di passeggiata dal centro storico.
Le facciate in tufo e mattoni — il materiale costruttivo per eccellenza di questa zona — restituiscono al casale quella solidità e quella patina del tempo che nessuna costruzione recente può imitare. Gli interni conservano intatti elementi architettonici di grande valore: soffitti con travi in legno a vista e pianelle in cotto in diverse stanze, e soprattutto la cantina al piano seminterrato, con i suoi soffitti a volta in pietra alti fino a 4 metri — uno spazio di straordinario fascino che si presta a essere trasformato in un'area benessere, in una sala degustazione di pregio o in ambienti residenziali di grande carattere.
L'abitazione principale si sviluppa su tre livelli per circa 279 mq. Al piano terra, una corte d'ingresso introduce il soggiorno con cucina e sala da pranzo, tre camere e un bagno. Al piano primo, un secondo soggiorno con cucina e tre ulteriori camere completano la distribuzione residenziale — per un totale di sei camere e due bagni, con una planimetria flessibile e facilmente personalizzabile secondo le esigenze del futuro proprietario.
A completare la proprietà, una serie di annessi rurali — una porcilaia di 32,5 mq con antico forno su due livelli, una capanna di 22 mq e un fienile di 38 mq — per circa 92 mq complessivi di volumi recuperabili e trasformabili in abitazioni indipendenti, atelier, spazi per l'ospitalità o laboratori agricoli. I 2 ettari di terreno agricolo comprendono 200 ulivi in produzione e alberi da frutto, con un pozzo privato per l'irrigazione.
Casale Le Volte è la soluzione ideale per chi desidera creare una residenza privata di pregio da zero, un agriturismo autentico o una casa vacanza di carattere nel cuore della Toscana più desiderata, a pochi passi dai vigneti del Nobile e dalle terme di Chianciano Terme.
