10间卧室乡间房屋, 738 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Just minutes from the historic center of Montepulciano, in the heart of the Tuscan countryside, this charming property combines elegance, privacy, and extraordinary views. Surrounded by vineyards, olive groves, and rolling hills, the estate enjoys a privileged location that allows you to reach the historic center in just minutes while still being immersed in nature.

The complex comprises a historic farmhouse of approximately 334 square meters, an independent annex divided into two apartments, and a modern A++ energy-efficient guesthouse, perfectly integrated into the landscape. Each building has been restored or built with great attention to quality, preserving the authentic charm of Tuscan tradition.

The main farmhouse offers spacious living spaces on the ground floor, featuring charming original brick arches, a kitchen with a wood-burning oven, a bathroom, and a storage room. Upstairs are three bedrooms with en suite bathrooms, as well as a separate apartment with a living room, kitchen, bedroom, and bathroom. The annex houses two separate apartments, each with a living room, kitchenette, two bedrooms, and a bathroom, as well as a large garage on the lower level.

The new guesthouse, boasting large windows that enhance the views of Montepulciano and the surrounding hills, occupies a commanding position. The spaces include a living room with kitchen, two bedrooms with private bathrooms and walk-in closets, as well as a large basement room connected by a freight elevator.

The property's crowning glory is the stunning travertine infinity pool, nestled among olive and cypress trees and affording complete privacy. The estate extends across approximately 3 hectares of land, home to approximately 400 productive olive trees, and features a 13 kW photovoltaic system, demonstrating the dedication to sustainability and energy efficiency. Currently successfully positioned on the high-end tourist rental market, the property represents both an excellent investment and a prestigious private residence.

Its ideal distances are: 1.5 km from the historic center of Montepulciano, 15 km from Pienza, 64 km from Siena, 100 km from Florence, and 180 km from Rome.

À quelques minutes seulement du centre historique de Montepulciano, au cœur de la campagne toscane, cette charmante propriété allie élégance, intimité et vues exceptionnelles. Entourée de vignes, d'oliviers et de collines ondulantes, elle bénéficie d'une situation privilégiée permettant de rejoindre le centre historique en quelques minutes tout en profitant d'une immersion totale en pleine nature.

Le complexe comprend une ferme historique d'environ 334 mètres carrés, une annexe indépendante divisée en deux appartements et une maison d'hôtes moderne à haute performance énergétique (classe A++), parfaitement intégrée au paysage. Chaque bâtiment a été restauré ou construit avec un grand souci de la qualité, préservant ainsi le charme authentique de la tradition toscane.

La maison principale offre de vastes espaces de vie au rez-de-chaussée, avec de charmantes arches en briques d'origine, une cuisine équipée d'un four à bois, une salle de bains et un cellier. À l'étage, trois chambres avec salles de bains privatives, ainsi qu'un appartement indépendant comprenant un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de bains. L'annexe abrite deux appartements indépendants, chacun doté d'un séjour, d'une kitchenette, de deux chambres et d'une salle de bains, ainsi qu'un grand garage au sous-sol.

La nouvelle maison d'hôtes, bénéficiant de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur Montepulciano et les collines environnantes, occupe une position dominante. Elle comprend un séjour avec cuisine, deux chambres avec salles de bains privatives et dressings, ainsi qu'une grande pièce au sous-sol accessible par un monte-charge.

Le joyau de cette propriété est sa superbe piscine à débordement en travertin, nichée au cœur d'une oliveraie et de cyprès, offrant une intimité absolue. Le domaine s'étend sur environ 3 hectares et compte près de 400 oliviers productifs. Doté d'un système photovoltaïque de 13 kW, il témoigne d'un engagement fort en faveur du développement durable et de l'efficacité énergétique. Actuellement très prisée sur le marché de la location touristique haut de gamme, cette propriété représente à la fois un excellent investissement et une résidence privée de prestige.

Idéalement située, elle se trouve à 1,5 km du centre historique de Montepulciano, à 15 km de Pienza, à 64 km de Sienne, à 100 km de Florence et à 180 km de Rome.