16,500,000 €
34间卧室农舍, 4000 m² 蒙特普尔恰诺, Siena (省)
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主要特点
- 游泳池
- 地窖
描述
在一个私密且全景的位置，位于蒙特普尔恰诺和托里塔迪塞纳之间，在托斯卡纳最真实的中心地带，一处享有盛誉的农业庄园出售，拥有迷人的农家乐综合体和约 62 公顷的总占地面积。
该庄园完美地融入了托斯卡纳丘陵景观，将宾客接待活动与高品质葡萄酒生产相结合。该综合体包括一家餐厅、34 间客房和一个设备齐全的酿酒酒窖。
整个房产由几栋经过精心修复的农舍组成，尊重当地的建筑传统。农舍 A 和 B，总面积约为 670 平方米，包括五个独立的公寓，分布在三个楼层，共 7 间卧室和 5 个卫生间，以及一个独立的两层附楼，拥有 1 间卧室和 1 个卫生间。这两栋建筑都配有一个壮丽的全景游泳池，尺寸为 14 x 7 米，配有陶土日光浴区。
农舍 C，约 500 平方米，是一栋迷人的乡村建筑，由两套公寓组成，共有 5 间卧室，以及一个车库和一个第二个私人游泳池，尺寸为 10 x 5 米。
农舍 D 和 E，总面积约为 670 平方米，专门用于宾客接待，提供 11 间卧室，分布在两层。
主屋是一座优雅的历史住宅，可以追溯到 18 世纪，是该庄园的管理中心，面积约为 800 平方米。在底层，它设有接待处、销售区、会议室、行政办公室和餐厅，在顶层，则有主人的公寓，包括两间卧室、一个大客厅、厨房和三个卫生间，以及六间额外的套房客房。相邻的是一栋迷人的附楼，拥有 1 间卧室和 1 个卫生间。
该房产还包括众多的技术和农业附属建筑，包括工具储藏室和运营仓库，总面积约为 1,200 平方米。
该庄园的生产核心面积约为 18.5 公顷，专门种植葡萄园，海拔约 300 米，位于粘土和凝灰岩土壤上，非常适合高品质的葡萄种植。年产量超过 100,000 瓶，包括著名的标签，如 Nobile di Montepulciano DOCG、Chianti DOCG、Rosso di Montepulciano DOC、Toscana Rosso IGT 和 Vinsanto。
酒窖，约 800 平方米，旨在管理整个生产周期，并配备了温度控制系统，用于发酵罐和桶陈酿区。
该庄园的其余部分包括耕地，非常适合潜在的新种植，橄榄 groves，以及确保隐私和自然环境具有巨大魅力的林地。
农舍由石头和砖块建造，状况良好。该庄园的特点是典型的托斯卡纳特色，例如暴露的木梁天花板和陶土地板，以及高质量的饰面。
所有公用设施都已到位。供水由井保证，并且还有一个光伏系统、互联网连接和空调。
该庄园非常适合开发高端的宾客接待项目，与托斯卡纳最真实的中心地带的著名酒庄相结合。
托里塔迪塞纳 (4 公里，5 分钟)，蒙特普尔恰诺 (10 公里，15 分钟)，皮恩扎 (20 公里，30 分钟)，科托纳 (30 公里，40 分钟)，蒙塔奇诺 (45 公里，50 分钟)，锡耶纳 (60 公里，1 小时)。
最近的机场是佩鲁贾机场 (75 公里，1 小时 5 分钟)，佛罗伦萨机场 (115 公里，1 小时 45 分钟)，比萨机场 (180 公里，2 小时 20 分钟) 和罗马机场 (200 公里，2 小时 30 分钟)。
对于每项购买的房产，Great Estate 集团都会通过卖方指定的技师进行技术尽职调查，从而使我们能够详细了解每项房产的城市规划和土地登记状况。客户在表达对该房产的真实兴趣时，可以要求进行这项尽职调查。
该庄园完美地融入了托斯卡纳丘陵景观，将宾客接待活动与高品质葡萄酒生产相结合。该综合体包括一家餐厅、34 间客房和一个设备齐全的酿酒酒窖。
整个房产由几栋经过精心修复的农舍组成，尊重当地的建筑传统。农舍 A 和 B，总面积约为 670 平方米，包括五个独立的公寓，分布在三个楼层，共 7 间卧室和 5 个卫生间，以及一个独立的两层附楼，拥有 1 间卧室和 1 个卫生间。这两栋建筑都配有一个壮丽的全景游泳池，尺寸为 14 x 7 米，配有陶土日光浴区。
农舍 C，约 500 平方米，是一栋迷人的乡村建筑，由两套公寓组成，共有 5 间卧室，以及一个车库和一个第二个私人游泳池，尺寸为 10 x 5 米。
农舍 D 和 E，总面积约为 670 平方米，专门用于宾客接待，提供 11 间卧室，分布在两层。
主屋是一座优雅的历史住宅，可以追溯到 18 世纪，是该庄园的管理中心，面积约为 800 平方米。在底层，它设有接待处、销售区、会议室、行政办公室和餐厅，在顶层，则有主人的公寓，包括两间卧室、一个大客厅、厨房和三个卫生间，以及六间额外的套房客房。相邻的是一栋迷人的附楼，拥有 1 间卧室和 1 个卫生间。
该房产还包括众多的技术和农业附属建筑，包括工具储藏室和运营仓库，总面积约为 1,200 平方米。
该庄园的生产核心面积约为 18.5 公顷，专门种植葡萄园，海拔约 300 米，位于粘土和凝灰岩土壤上，非常适合高品质的葡萄种植。年产量超过 100,000 瓶，包括著名的标签，如 Nobile di Montepulciano DOCG、Chianti DOCG、Rosso di Montepulciano DOC、Toscana Rosso IGT 和 Vinsanto。
酒窖，约 800 平方米，旨在管理整个生产周期，并配备了温度控制系统，用于发酵罐和桶陈酿区。
该庄园的其余部分包括耕地，非常适合潜在的新种植，橄榄 groves，以及确保隐私和自然环境具有巨大魅力的林地。
农舍由石头和砖块建造，状况良好。该庄园的特点是典型的托斯卡纳特色，例如暴露的木梁天花板和陶土地板，以及高质量的饰面。
所有公用设施都已到位。供水由井保证，并且还有一个光伏系统、互联网连接和空调。
该庄园非常适合开发高端的宾客接待项目，与托斯卡纳最真实的中心地带的著名酒庄相结合。
托里塔迪塞纳 (4 公里，5 分钟)，蒙特普尔恰诺 (10 公里，15 分钟)，皮恩扎 (20 公里，30 分钟)，科托纳 (30 公里，40 分钟)，蒙塔奇诺 (45 公里，50 分钟)，锡耶纳 (60 公里，1 小时)。
最近的机场是佩鲁贾机场 (75 公里，1 小时 5 分钟)，佛罗伦萨机场 (115 公里，1 小时 45 分钟)，比萨机场 (180 公里，2 小时 20 分钟) 和罗马机场 (200 公里，2 小时 30 分钟)。
对于每项购买的房产，Great Estate 集团都会通过卖方指定的技师进行技术尽职调查，从而使我们能够详细了解每项房产的城市规划和土地登记状况。客户在表达对该房产的真实兴趣时，可以要求进行这项尽职调查。
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In a private and panoramic position, between Montepulciano and Torrita di Siena, in the most authentic heart of Tuscany, a prestigious agricultural estate is offered for sale, featuring a charming agriturismo complex and a property of approximately 62 hectares in total.
The estate, perfectly integrated into the Tuscan hilly landscape, combines hospitality activities with high-quality wine production. The complex includes a restaurant, 34 guest rooms, and a fully equipped winemaking cellar.
The entire property consists of several farmhouses carefully restored in respect of local architectural tradition. Farmhouses A and B, with a total surface area of approximately 670 sqm, include five independent apartments arranged over three levels, for a total of 7 bedrooms and 5 bathrooms, as well as an independent two-level annex with one bedroom and one bathroom. Both buildings are served by a splendid panoramic swimming pool measuring 14 x 7 meters with terracotta solarium.
Farmhouse C, approximately 500 sqm, is a charming rustic building composed of two apartments, with a total of 5 bedrooms, as well as a garage and a second private swimming pool measuring 10 x 5 meters.
Farmhouses D and E, with a total area of approximately 670 sqm, are dedicated to hospitality and offer 11 bedrooms distributed over two levels.
The main house, an elegant historic residence dating back to the 18th century and the managerial heart of the estate, extends over approximately 800 sqm. On the ground floor it hosts reception, sales area, conference room, administrative offices, and restaurant, while on the upper floor there is the owner's apartment consisting of two bedrooms, a large living room, kitchen, and three bathrooms, as well as six additional en-suite guest rooms. Adjacent is a charming annex with one bedroom and one bathroom.
The property is completed by numerous technical and agricultural outbuildings, including tool storage and operational warehouses, with a total surface area of approximately 1,200 sqm.
The productive core of the estate extends over approximately 18.5 hectares of specialized vineyards, located at about 300 meters above sea level, on clay and tuff soils particularly suited to high-quality viticulture. Annual production exceeds 100,000 bottles and includes prestigious labels such as Nobile di Montepulciano DOCG, Chianti DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Toscana Rosso IGT, and Vinsanto.
The cellar, approximately 800 sqm, is designed to manage the entire production cycle and is equipped with temperature control systems for both fermentation tanks and the barrel aging area.
The remaining surface of the estate includes arable land, ideal for potential new plantings, olive groves, and wooded areas that ensure privacy and a natural setting of great charm.
The farmhouses are built of stone and brick and are in excellent condition. The estate is characterized by typical Tuscan features, such as exposed wooden beam ceilings and terracotta floors, with high-quality finishes.
All utilities are present. Water supply is guaranteed by a well, and there is also a photovoltaic system, Internet connection, and air conditioning.
The estate is perfectly suited for the development of a high-end hospitality project, integrated with a prestigious winery in the heart of the most authentic Tuscany.
Torrita di Siena (4 km, 5 min), Montepulciano (10 km, 15 min), Pienza (20 km, 30 min), Cortona (30 km, 40 min), Montalcino (45 km, 50 min), Siena (60 km, 1 hour).
The nearest airports are Perugia Airport (75 km, 1 hour 5 min), Florence Airport (115 km, 1 hour 45 min), Pisa Airport (180 km, 2 hours 20 min), and Rome Airport (200 km, 2 hours 30 min).
For every property acquired, the Great Estate group carries out a technical due diligence through the seller’s appointed technician, allowing us to gain a detailed understanding of the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client upon expressing genuine interest in the property.
The estate, perfectly integrated into the Tuscan hilly landscape, combines hospitality activities with high-quality wine production. The complex includes a restaurant, 34 guest rooms, and a fully equipped winemaking cellar.
The entire property consists of several farmhouses carefully restored in respect of local architectural tradition. Farmhouses A and B, with a total surface area of approximately 670 sqm, include five independent apartments arranged over three levels, for a total of 7 bedrooms and 5 bathrooms, as well as an independent two-level annex with one bedroom and one bathroom. Both buildings are served by a splendid panoramic swimming pool measuring 14 x 7 meters with terracotta solarium.
Farmhouse C, approximately 500 sqm, is a charming rustic building composed of two apartments, with a total of 5 bedrooms, as well as a garage and a second private swimming pool measuring 10 x 5 meters.
Farmhouses D and E, with a total area of approximately 670 sqm, are dedicated to hospitality and offer 11 bedrooms distributed over two levels.
The main house, an elegant historic residence dating back to the 18th century and the managerial heart of the estate, extends over approximately 800 sqm. On the ground floor it hosts reception, sales area, conference room, administrative offices, and restaurant, while on the upper floor there is the owner's apartment consisting of two bedrooms, a large living room, kitchen, and three bathrooms, as well as six additional en-suite guest rooms. Adjacent is a charming annex with one bedroom and one bathroom.
The property is completed by numerous technical and agricultural outbuildings, including tool storage and operational warehouses, with a total surface area of approximately 1,200 sqm.
The productive core of the estate extends over approximately 18.5 hectares of specialized vineyards, located at about 300 meters above sea level, on clay and tuff soils particularly suited to high-quality viticulture. Annual production exceeds 100,000 bottles and includes prestigious labels such as Nobile di Montepulciano DOCG, Chianti DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Toscana Rosso IGT, and Vinsanto.
The cellar, approximately 800 sqm, is designed to manage the entire production cycle and is equipped with temperature control systems for both fermentation tanks and the barrel aging area.
The remaining surface of the estate includes arable land, ideal for potential new plantings, olive groves, and wooded areas that ensure privacy and a natural setting of great charm.
The farmhouses are built of stone and brick and are in excellent condition. The estate is characterized by typical Tuscan features, such as exposed wooden beam ceilings and terracotta floors, with high-quality finishes.
All utilities are present. Water supply is guaranteed by a well, and there is also a photovoltaic system, Internet connection, and air conditioning.
The estate is perfectly suited for the development of a high-end hospitality project, integrated with a prestigious winery in the heart of the most authentic Tuscany.
Torrita di Siena (4 km, 5 min), Montepulciano (10 km, 15 min), Pienza (20 km, 30 min), Cortona (30 km, 40 min), Montalcino (45 km, 50 min), Siena (60 km, 1 hour).
The nearest airports are Perugia Airport (75 km, 1 hour 5 min), Florence Airport (115 km, 1 hour 45 min), Pisa Airport (180 km, 2 hours 20 min), and Rome Airport (200 km, 2 hours 30 min).
For every property acquired, the Great Estate group carries out a technical due diligence through the seller’s appointed technician, allowing us to gain a detailed understanding of the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client upon expressing genuine interest in the property.
In posizione riservata e panoramica, tra Montepulciano e Torrita di Siena, nel cuore più autentico della Toscana, è proposta in vendita una prestigiosa azienda agricola con complesso agrituristico di charme e una tenuta di circa 62 ettari complessivi.
La proprietà, perfettamente integrata nel paesaggio collinare toscano, coniuga attività ricettiva e produzione vitivinicola di qualità. Il complesso comprende un ristorante, 34 camere dedicate all’ospitalità e una cantina di vinificazione completamente attrezzata.
L’intero complesso è composto da diversi casali sapientemente restaurati nel rispetto della tradizione architettonica locale. I Casali A e B, per una superficie complessiva di circa 670 mq, comprendono cinque appartamenti indipendenti distribuiti su tre livelli, per un totale di 7 camere e 5 bagni, oltre a una dependance autonoma su due piani con una camera e un bagno. Entrambi gli edifici sono serviti da una splendida piscina panoramica di 14 × 7 metri con solarium in cotto.
Il Casale C, di circa 500 mq, è un affascinante edificio rustico composto da due appartamenti, per complessive 5 camere, oltre garage e una seconda piscina privata di 10 × 5 metri.
I Casali D ed E, per circa 670 mq complessivi, sono dedicati all’accoglienza e offrono 11 camere distribuite su due livelli.
La casa padronale, elegante dimora storica risalente al XVIII secolo e cuore direzionale della tenuta, si sviluppa su circa 800 mq. Al piano terra ospita reception, area vendita, sala conferenze, uffici amministrativi e ristorante, mentre al piano superiore si trova l’appartamento padronale composto da due camere, ampio soggiorno, cucina e tre bagni, oltre a sei ulteriori camere con bagno dedicate all’ospitalità. Troviamo accanto una graziosa dependance con una camera e un bagno.
Completano la proprietà numerosi annessi tecnici e agricoli, tra cui rimessa attrezzi e magazzini operativi, per una superficie complessiva di circa 1.200 mq.
Il cuore produttivo dell’azienda si sviluppa su circa 18,5 ettari di vigneti specializzati, posti a circa 300 metri sul livello del mare, su terreni di matrice argillosa e tufacea particolarmente vocati alla viticoltura di qualità. La produzione annua supera le 100.000 bottiglie e comprende etichette di prestigio quali Nobile di Montepulciano DOCG, Chianti DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Toscana Rosso IGT e Vinsanto.
La cantina, di circa 800 mq, è progettata per gestire l’intero ciclo produttivo ed è dotata di impianti di termoregolazione sia per i tini di fermentazione sia per la barricaia.
La restante superficie della tenuta comprende terreni seminativi, ideali per eventuali nuovi impianti, oliveti e aree boschive che garantiscono privacy e un contesto naturalistico di grande fascino.
I casali sono realizzati in pietra e mattoni e sono in ottimo stato. La tenuta è caratterizzata dagli elementi tipici dello stile toscano, come i soffitti a travi in legno e i pavimenti in cotto, con finiture di pregio.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dal pozzo ed è inoltre presente un impianto fotovoltaico, la connessione Internet e l’aria condizionata.
La tenuta si presta perfettamente allo sviluppo di un progetto di hospitality di alto livello, integrato con una prestigiosa azienda vitivinicola nel cuore della Toscana più autentica.
Torrita di Siena (4 km, 5 min), Montepulciano (10 km, 15 min), Pienza (20 km, 30 min), Cortona (30 km, 40 min), Montalcino (45 km, 50 min), Siena (60 km, 1 ora).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (75 km, 1 ora e 5 min), Aeroporto di Firenze (115 km, 1 ora e 45 min), Aeroporto di Pisa (180 km, 2 ore e 20 min), Aeroporto di Roma (200 km, 2 ore e 30 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà, perfettamente integrata nel paesaggio collinare toscano, coniuga attività ricettiva e produzione vitivinicola di qualità. Il complesso comprende un ristorante, 34 camere dedicate all’ospitalità e una cantina di vinificazione completamente attrezzata.
L’intero complesso è composto da diversi casali sapientemente restaurati nel rispetto della tradizione architettonica locale. I Casali A e B, per una superficie complessiva di circa 670 mq, comprendono cinque appartamenti indipendenti distribuiti su tre livelli, per un totale di 7 camere e 5 bagni, oltre a una dependance autonoma su due piani con una camera e un bagno. Entrambi gli edifici sono serviti da una splendida piscina panoramica di 14 × 7 metri con solarium in cotto.
Il Casale C, di circa 500 mq, è un affascinante edificio rustico composto da due appartamenti, per complessive 5 camere, oltre garage e una seconda piscina privata di 10 × 5 metri.
I Casali D ed E, per circa 670 mq complessivi, sono dedicati all’accoglienza e offrono 11 camere distribuite su due livelli.
La casa padronale, elegante dimora storica risalente al XVIII secolo e cuore direzionale della tenuta, si sviluppa su circa 800 mq. Al piano terra ospita reception, area vendita, sala conferenze, uffici amministrativi e ristorante, mentre al piano superiore si trova l’appartamento padronale composto da due camere, ampio soggiorno, cucina e tre bagni, oltre a sei ulteriori camere con bagno dedicate all’ospitalità. Troviamo accanto una graziosa dependance con una camera e un bagno.
Completano la proprietà numerosi annessi tecnici e agricoli, tra cui rimessa attrezzi e magazzini operativi, per una superficie complessiva di circa 1.200 mq.
Il cuore produttivo dell’azienda si sviluppa su circa 18,5 ettari di vigneti specializzati, posti a circa 300 metri sul livello del mare, su terreni di matrice argillosa e tufacea particolarmente vocati alla viticoltura di qualità. La produzione annua supera le 100.000 bottiglie e comprende etichette di prestigio quali Nobile di Montepulciano DOCG, Chianti DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Toscana Rosso IGT e Vinsanto.
La cantina, di circa 800 mq, è progettata per gestire l’intero ciclo produttivo ed è dotata di impianti di termoregolazione sia per i tini di fermentazione sia per la barricaia.
La restante superficie della tenuta comprende terreni seminativi, ideali per eventuali nuovi impianti, oliveti e aree boschive che garantiscono privacy e un contesto naturalistico di grande fascino.
I casali sono realizzati in pietra e mattoni e sono in ottimo stato. La tenuta è caratterizzata dagli elementi tipici dello stile toscano, come i soffitti a travi in legno e i pavimenti in cotto, con finiture di pregio.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dal pozzo ed è inoltre presente un impianto fotovoltaico, la connessione Internet e l’aria condizionata.
La tenuta si presta perfettamente allo sviluppo di un progetto di hospitality di alto livello, integrato con una prestigiosa azienda vitivinicola nel cuore della Toscana più autentica.
Torrita di Siena (4 km, 5 min), Montepulciano (10 km, 15 min), Pienza (20 km, 30 min), Cortona (30 km, 40 min), Montalcino (45 km, 50 min), Siena (60 km, 1 ora).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (75 km, 1 ora e 5 min), Aeroporto di Firenze (115 km, 1 ora e 45 min), Aeroporto di Pisa (180 km, 2 ore e 20 min), Aeroporto di Roma (200 km, 2 ore e 30 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
In ruhiger Panoramalage zwischen Montepulciano und Torrita di Siena, im Herzen der Toskana, steht ein renommiertes Landgut mit einem charmanten Agriturismo und einem ca. 62 Hektar großen Grundstück zum Verkauf.
Das perfekt in die toskanische Hügellandschaft eingebettete Objekt verbindet Gastfreundschaft mit hochwertigem Weinbau. Zum Komplex gehören ein Restaurant, 34 Gästezimmer und ein voll ausgestattetes Weingut.
Die Anlage besteht aus mehreren, fachmännisch und im Einklang mit der lokalen Bautradition restaurierten Bauernhäusern. Die Bauernhäuser A und B mit einer Gesamtfläche von ca. 670 Quadratmetern beherbergen fünf separate Apartments auf drei Ebenen mit insgesamt sieben Schlafzimmern und fünf Badezimmern sowie ein separates, zweistöckiges Nebengebäude mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Beide Gebäude verfügen über einen prächtigen, 14 x 7 Meter großen Panoramapool mit Terrakotta-Sonnendeck. Das Bauernhaus C, ca. 500 Quadratmeter groß, ist ein charmantes, rustikales Gebäude mit zwei Wohnungen und insgesamt fünf Schlafzimmern, einer Garage und einem zweiten privaten Pool (10 x 5 Meter). Die Bauernhäuser D und E, zusammen ca. 670 Quadratmeter groß, dienen zur Beherbergung von Gästen und bieten elf Schlafzimmer auf zwei Ebenen.
Das Herrenhaus, eine elegante, historische Residenz aus dem 18. Jahrhundert und das Herzstück des Weinguts, erstreckt sich über rund 800 Quadratmeter. Im Erdgeschoss befinden sich Rezeption, Verkaufsraum, Konferenzraum, Büros und Restaurant, während im Obergeschoss die Master-Suite mit zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einer Küche und drei Badezimmern sowie sechs weitere Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad untergebracht sind. Angrenzend an das Haus liegt ein charmantes Gästehaus mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zur Immobilie gehören außerdem zahlreiche technische und landwirtschaftliche Nebengebäude, darunter ein Geräteschuppen und Lagerhallen, mit einer Gesamtfläche von rund 1.200 Quadratmetern. Das produktive Herzstück des Weinguts umfasst rund 18,5 Hektar spezialisierte Weinberge, die auf etwa 300 Metern über dem Meeresspiegel auf Lehm- und Tuffböden liegen, die sich besonders gut für den Qualitätsweinbau eignen. Die Jahresproduktion übersteigt 100.000 Flaschen und umfasst prestigeträchtige Weine wie Nobile di Montepulciano DOCG, Chianti DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Toscana Rosso IGT und Vinsanto. Der rund 800 Quadratmeter große Weinkeller ist für den gesamten Produktionszyklus ausgelegt und mit Temperaturkontrollsystemen für die Gärtanks und den Fasskeller ausgestattet. Das übrige Grundstück besteht aus Ackerland, ideal für zukünftige Anpflanzungen, Olivenhainen und Waldflächen, die Privatsphäre und ein reizvolles Naturambiente garantieren.
Die Bauernhäuser sind aus Stein und Ziegeln erbaut und in einem hervorragenden Zustand. Die Gebäude zeichnen sich durch typisch toskanische Elemente wie Holzbalkendecken und Terrakottaböden mit hochwertiger Ausstattung aus.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen, und es gibt außerdem eine Photovoltaikanlage, Internetzugang und eine Klimaanlage.
Das Objekt eignet sich hervorragend für die Entwicklung eines exklusiven Hotelprojekts, das in das Herz der authentischen Toskana integriert ist und mit einem renommierten Weingut verbunden wird.
Torrita di Siena (4 km, 5 Min.), Montepulciano (10 km, 15 Min.), Pienza (20 km, 30 Min.), Cortona (30 km, 40 Min.), Montalcino (45 km, 50 Min.), Siena (60 km, 1 Stunde).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (75 km, 1 Stunde und 5 Minuten), der Flughafen Florenz (115 km, 1 Stunde und 45 Minuten), der Flughafen Pisa (180 km, 2 Stunden und 20 Minuten) und der Flughafen Rom (200 km, 2 Stunden und 30 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Das perfekt in die toskanische Hügellandschaft eingebettete Objekt verbindet Gastfreundschaft mit hochwertigem Weinbau. Zum Komplex gehören ein Restaurant, 34 Gästezimmer und ein voll ausgestattetes Weingut.
Die Anlage besteht aus mehreren, fachmännisch und im Einklang mit der lokalen Bautradition restaurierten Bauernhäusern. Die Bauernhäuser A und B mit einer Gesamtfläche von ca. 670 Quadratmetern beherbergen fünf separate Apartments auf drei Ebenen mit insgesamt sieben Schlafzimmern und fünf Badezimmern sowie ein separates, zweistöckiges Nebengebäude mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Beide Gebäude verfügen über einen prächtigen, 14 x 7 Meter großen Panoramapool mit Terrakotta-Sonnendeck. Das Bauernhaus C, ca. 500 Quadratmeter groß, ist ein charmantes, rustikales Gebäude mit zwei Wohnungen und insgesamt fünf Schlafzimmern, einer Garage und einem zweiten privaten Pool (10 x 5 Meter). Die Bauernhäuser D und E, zusammen ca. 670 Quadratmeter groß, dienen zur Beherbergung von Gästen und bieten elf Schlafzimmer auf zwei Ebenen.
Das Herrenhaus, eine elegante, historische Residenz aus dem 18. Jahrhundert und das Herzstück des Weinguts, erstreckt sich über rund 800 Quadratmeter. Im Erdgeschoss befinden sich Rezeption, Verkaufsraum, Konferenzraum, Büros und Restaurant, während im Obergeschoss die Master-Suite mit zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einer Küche und drei Badezimmern sowie sechs weitere Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad untergebracht sind. Angrenzend an das Haus liegt ein charmantes Gästehaus mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zur Immobilie gehören außerdem zahlreiche technische und landwirtschaftliche Nebengebäude, darunter ein Geräteschuppen und Lagerhallen, mit einer Gesamtfläche von rund 1.200 Quadratmetern. Das produktive Herzstück des Weinguts umfasst rund 18,5 Hektar spezialisierte Weinberge, die auf etwa 300 Metern über dem Meeresspiegel auf Lehm- und Tuffböden liegen, die sich besonders gut für den Qualitätsweinbau eignen. Die Jahresproduktion übersteigt 100.000 Flaschen und umfasst prestigeträchtige Weine wie Nobile di Montepulciano DOCG, Chianti DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Toscana Rosso IGT und Vinsanto. Der rund 800 Quadratmeter große Weinkeller ist für den gesamten Produktionszyklus ausgelegt und mit Temperaturkontrollsystemen für die Gärtanks und den Fasskeller ausgestattet. Das übrige Grundstück besteht aus Ackerland, ideal für zukünftige Anpflanzungen, Olivenhainen und Waldflächen, die Privatsphäre und ein reizvolles Naturambiente garantieren.
Die Bauernhäuser sind aus Stein und Ziegeln erbaut und in einem hervorragenden Zustand. Die Gebäude zeichnen sich durch typisch toskanische Elemente wie Holzbalkendecken und Terrakottaböden mit hochwertiger Ausstattung aus.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen, und es gibt außerdem eine Photovoltaikanlage, Internetzugang und eine Klimaanlage.
Das Objekt eignet sich hervorragend für die Entwicklung eines exklusiven Hotelprojekts, das in das Herz der authentischen Toskana integriert ist und mit einem renommierten Weingut verbunden wird.
Torrita di Siena (4 km, 5 Min.), Montepulciano (10 km, 15 Min.), Pienza (20 km, 30 Min.), Cortona (30 km, 40 Min.), Montalcino (45 km, 50 Min.), Siena (60 km, 1 Stunde).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (75 km, 1 Stunde und 5 Minuten), der Flughafen Florenz (115 km, 1 Stunde und 45 Minuten), der Flughafen Pisa (180 km, 2 Stunden und 20 Minuten) und der Flughafen Rom (200 km, 2 Stunden und 30 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Поместье раскинулось примерно на 63,0 гектара на холмах к северу от Монтепульчано. За исключением садов, окружающих усадебные дома (всего 1,6 га), хозяйство в первую очередь располагает обширными виноградниками, зарегистрированными в категориях Nobile di Montepulciano DOCG (9,3 га) и Chianti DOCG (9,2 га).
Площадь виноградников: 18,5 гектара
Сорта: Sangiovese, Canaiolo, Mammolo, Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot
Высота: около 300 м над уровнем моря
Система выращивания: Гюйо, кордон с короткой обрезкой (3.500 – 5.000 лоз/га)
Состав почвы: глинистая, богатая калием, жёлтые пески туфового происхождения
Годовой объём производства: 937 гл (125.000 бутылок)
Одновременно хозяйство включает оливковую рощу (около 1,0 га) и обширные пахотные земли (39,6 га) с отличной экспозицией, идеально подходящие для закладки новых виноградников. Небольшие участки леса (примерно 2,1 га) окружают здания, обеспечивая уединение и тишину.
ДЕТАЛИ О ПРОИЗВОДИМЫХ ВИНАХ
Nobile di Montepulciano DOCG Riserva: 20.000 бутылок
Nobile di Montepulciano DOCG: 50.000 бутылок
Rosso di Montepulciano DOC: 30.000 бутылок
Toscana Rosso IGT: 15.000 бутылок
Vinsanto del Chianti DOC: 2.500 бутылок
ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ
Усадебный дом Tinia (536 м², 7 спален и 7 ванных комнат) — трёхэтажное здание, полностью отреставрированное в последние годы и разделённое на пять апартаментов (плюс большая частично пригодная для проживания мансарда).
Ап. A: гостиная с кухонным уголком, спальня и ванная;
Ап. B: гостиная с кухонным уголком, спальня и ванная;
Ап. C: гостиная с кухонным уголком, спальня и ванная;
Ап. D: гостиная с кухонным уголком, две спальни и две ванные;
Ап. E: гостиная с кухонным уголком, две спальни и две ванные.
Усадьба Aritimi (112 м², 1 спальня и 1 ванная) расположена в нескольких шагах и представляет собой изящную двухэтажную dependance с гостиной, кухней, спальней и ванной комнатой.
Эти два дома располагают эксклюзивным бассейном 14 × 7 м, находящимся в нескольких метрах от зданий и окружённым просторной терракотовой зоной солярия, идеально подходящей для аперитивов у воды.
Усадьба Alpan (430 м², 5 спален и 3 ванные) — двухэтажное сельское здание, разделённое на два независимых апартамента, каждый с собственным гаражом.
Ап. F: гостиная, кухня с кладовой, две спальни и ванная;
Ап. G: гостиная, столовая с кухней, прачечная, три спальни и две ванные.
Неподалёку расположен небольшой склад (35 м²) на двух уровнях, используемый как pool house: дом дополнен эксклюзивным бассейном 10 × 5 м, расположенным в центре ухоженного сада.
Усадьба Menrva (354 м², 7 спален и 8 ванных) состоит из двух этажей и разделена на пять апартаментов с независимым входом:
Ап. H: гостиная, спальня и ванная;
Ап. I: гостиная, спальня и ванная;
Ап. J: гостиная, спальня и ванная;
Ап. K: студия с ванной;
Ап. L: гостиная, кухня с террасой, ванная и три спальни с собственными ванными.
Усадьба Uni (174 м², 5 спален и 5 ванных) предназначена для приё
Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту недвижимости проводит, через технического специалиста продавца, техническую due diligence, позволяющую детально определить градостроительный и кадастровый статус каждой собственности. Данная due diligence может быть запрошена клиентом при возникновении реального интереса к объекту недвижимости.
Площадь виноградников: 18,5 гектара
Сорта: Sangiovese, Canaiolo, Mammolo, Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot
Высота: около 300 м над уровнем моря
Система выращивания: Гюйо, кордон с короткой обрезкой (3.500 – 5.000 лоз/га)
Состав почвы: глинистая, богатая калием, жёлтые пески туфового происхождения
Годовой объём производства: 937 гл (125.000 бутылок)
Одновременно хозяйство включает оливковую рощу (около 1,0 га) и обширные пахотные земли (39,6 га) с отличной экспозицией, идеально подходящие для закладки новых виноградников. Небольшие участки леса (примерно 2,1 га) окружают здания, обеспечивая уединение и тишину.
ДЕТАЛИ О ПРОИЗВОДИМЫХ ВИНАХ
Nobile di Montepulciano DOCG Riserva: 20.000 бутылок
Nobile di Montepulciano DOCG: 50.000 бутылок
Rosso di Montepulciano DOC: 30.000 бутылок
Toscana Rosso IGT: 15.000 бутылок
Vinsanto del Chianti DOC: 2.500 бутылок
ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ
Усадебный дом Tinia (536 м², 7 спален и 7 ванных комнат) — трёхэтажное здание, полностью отреставрированное в последние годы и разделённое на пять апартаментов (плюс большая частично пригодная для проживания мансарда).
Ап. A: гостиная с кухонным уголком, спальня и ванная;
Ап. B: гостиная с кухонным уголком, спальня и ванная;
Ап. C: гостиная с кухонным уголком, спальня и ванная;
Ап. D: гостиная с кухонным уголком, две спальни и две ванные;
Ап. E: гостиная с кухонным уголком, две спальни и две ванные.
Усадьба Aritimi (112 м², 1 спальня и 1 ванная) расположена в нескольких шагах и представляет собой изящную двухэтажную dependance с гостиной, кухней, спальней и ванной комнатой.
Эти два дома располагают эксклюзивным бассейном 14 × 7 м, находящимся в нескольких метрах от зданий и окружённым просторной терракотовой зоной солярия, идеально подходящей для аперитивов у воды.
Усадьба Alpan (430 м², 5 спален и 3 ванные) — двухэтажное сельское здание, разделённое на два независимых апартамента, каждый с собственным гаражом.
Ап. F: гостиная, кухня с кладовой, две спальни и ванная;
Ап. G: гостиная, столовая с кухней, прачечная, три спальни и две ванные.
Неподалёку расположен небольшой склад (35 м²) на двух уровнях, используемый как pool house: дом дополнен эксклюзивным бассейном 10 × 5 м, расположенным в центре ухоженного сада.
Усадьба Menrva (354 м², 7 спален и 8 ванных) состоит из двух этажей и разделена на пять апартаментов с независимым входом:
Ап. H: гостиная, спальня и ванная;
Ап. I: гостиная, спальня и ванная;
Ап. J: гостиная, спальня и ванная;
Ап. K: студия с ванной;
Ап. L: гостиная, кухня с террасой, ванная и три спальни с собственными ванными.
Усадьба Uni (174 м², 5 спален и 5 ванных) предназначена для приё
Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту недвижимости проводит, через технического специалиста продавца, техническую due diligence, позволяющую детально определить градостроительный и кадастровый статус каждой собственности. Данная due diligence может быть запрошена клиентом при возникновении реального интереса к объекту недвижимости.
细节
- 物业类型
- 农舍
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 4000 m²
- 卧室
- 34
- 浴室
- 37
- 土地
- 60 m²
- 能效评级
- G
- 参考代码
- 10220
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
蒙特普尔恰诺：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面605m
- 面积
- 165.54 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 13484
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