7间卧室别墅, 380 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Unique and elegant boutique hotel just ten minutes walk from the wonderful historic center of Montepulciano, with all amenities within a few meters. The hotel, approximately 380 sqm, is surrounded by delightful, well-maintained gardens that exude warm, family-like hospitality. Within the approximately 2,000 sqm courtyard, there is a large parking area and a garage of about 54 sqm.

Location & Lifestyle
Montepulciano, a Medieval and Renaissance town in the province of Siena, boasts prestigious palaces, splendid churches, and charming alleys. From Montepulciano, it is very easy to reach the picturesque towns of Pienza, Cortona, and the unique and suggestive Val d'Orcia. The property is also close to main communication routes: the Val di Chiana motorway exit, A1, is only 16 km away; the Chiusi station about 25 km; Perugia airport approximately one hour by car, and Florence airport around 120 km. Other points of interest nearby include Lake Trasimeno, reachable in about 40 minutes; Siena at approximately 66 km; and Florence at about 113 km.

Description
The boutique hotel, covering approximately 360 sqm with seven double rooms, was completely renovated in 2006 and expanded in 2009. It develops over two unconnected floors. On the ground floor: a spacious entrance with large glass windows leading to the reception area, two double rooms with en-suite bathrooms, a room with a bar area, a breakfast room, a small office, a kitchen, a changing room, a reading room, an antechamber with WC, two technical rooms, and an additional bedroom with bathroom, accessible via an independent entrance from outside. On the first floor, accessed from two separate entrances, there are two areas also connectable, with four double bedrooms with en-suite bathrooms, two reading rooms, and a charming balcony overlooking the garden, located above the main entrance at ground level.

To complete the beautiful property, there is a refined garden, which also features a small woodland with century-old trees, a rainwater collection tank of 700 quintals for irrigation, a parking area, and a large garage of about 54 sqm.

External Spaces
The property, with its courtyard of approximately 2,000 sqm, is fully fenced with an automated entrance gate. The outdoor space is always well-maintained, with beautiful plants.

Conditions and Finishes
The hotel is in excellent condition, renovated with high-quality, typical materials. All rooms are decorated with color tones in the '80s style, furnished with antique furniture, and feature linen curtains with antique embroidery, creating an elegant yet family-like atmosphere for guests.

Usability Potential
The property is ideally suited to function as a hotel, as it does now, or can be easily converted into multiple apartments or a beautiful private villa.

Einzigartiges und elegantes Boutique-Hotel nur ten Minuten zu Fuß vom wundervollen historischen Zentrum von Montepulciano entfernt, mit allen Dienstleistungen in der Nähe. Das Hotel mit ca. 380 m² ist von reizvollen, stets gepflegten Gärten umgeben, die eine warme familiäre Atmosphäre vermitteln. Im Grundstück von etwa 2.000 m² befinden sich neben dem Garten ein großzügiger Parkplatz sowie eine Garage von circa 54 m².

Lage & Lebensstil
Montepulciano, mittelalterliche und Renaissance-Stadt in der Provinz Siena, geprägt durch prestigeträchtige Paläste, herrliche Kirchen und bezaubernde Gassen. Von Montepulciano aus sind die charakteristische Stadt Pienza, Cortona und das einzigartige, beeindruckende Val d'Orcia leicht erreichbar. Das Anwesen profitiert zudem von der Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen: die Autobahnausfahrt Val di Chiana, A1, ist nur 16 km entfernt, der Bahnhof Chiusi etwa 25 km, der Flughafen Perugia ist in circa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, während Florenz etwa 120 km entfernt ist. Weitere interessante Orte in unmittelbarer Nähe sind der Trasimener See, der in etwa 40 Minuten erreichbar ist, Siena in ca. 66 km und Florenz in etwa 113 km.

Beschreibung
Das Boutique-Hotel mit ca. 360 m² umfasst sieben Doppelzimmer und wurde im Jahr 2006 vollständig renoviert und 2009 erweitert. Es erstreckt sich über zwei unverbundene Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich: ein großzügiger Eingangsbereich mit schönen Glasfenstern, der zum Rezeptionsbereich führt, zwei Doppelzimmer mit eigenem Bad, ein Raum mit Bar-Ecke, Speisesaal, kleines Büro, Küche, Umkleideraum, Lesezimmer, Vorraum mit WC, zwei Technikräume und ein separater Eingang von außen, sowie eine weitere Doppelzimmer mit Bad. Das erste Stockwerk, zugänglich über zwei separate Eingänge, bietet zwei Bereiche, die auch verbunden werden können, mit vier Doppelzimmern mit Bad en suite und zwei Lesezimmern sowie einem bezaubernden Balkon über dem Haupteingang des Erdgeschoss-Hotels, mit Blick auf den Garten. Ergänzt wird das schöne Anwesen durch einen eleganten Garten, in dem sich auch ein kleiner Wald mit jahrhundertealten Pflanzen befindet. Hier gibt es eine Zisterne für die Regenwassersammlung von 70.000 Litern für die Bewässerung, einen Parkplatz sowie eine große Garage von ca. 54 m².

Außenbereiche
Das Anwesen mit ca. 2.000 m² Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Eingangstor. Der Außenbereich ist stets gepflegt mit wunderschönen Pflanzen.

Zustand und Finish
Das Hotel befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde mit hochwertigen, typischen Materialien renoviert. Alle Zimmer sind in Farbtönen des 1980er-Stils dekoriert, mit antiken Möbeln und Leinenvorhängen mit alten Stickereien gestaltet. Das alles sorgt bei den Gästen für eine elegante und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre.

Nutzungspotenzial
Das Anwesen eignet sich perfekt als Hotel, wie es derzeit genutzt wird, oder kann leicht in mehrere Wohnungen oder in eine wunderschöne private Villa umgewandelt werden.

Hôtel boutique unique et élégant à seulement dix minutes à pied du merveilleux centre historique de Montepulciano, avec tous les services à quelques mètres. L'hôtel d'environ 380 m² est entouré de charmants jardins, toujours bien entretenus, où règne une chaleureuse ambiance familiale. Sur un terrain d'environ 2 000 m² se trouvent, en plus du jardin, une grande zone de stationnement et un garage d'environ 54 m².

Emplacement et style de vie
Montepulciano, ville médiévale et Renaissance de la province de Sienne, caractérisée par de prestigieux palais, de magnifiques églises et de délicieux ruelles. Depuis Montepulciano, il est très facile de rejoindre la ville pittoresque de Pienza, Cortona et la seule et magnifique vallée d'Orcia. La propriété bénéficie également de la proximité des principales voies de communication : la sortie autoroutière Val di Chiana, A1, est à seulement 16 km, la gare de Chiusi à environ 25 km et l'aéroport de Pérouse à environ une heure en voiture, tandis que celui de Florence est à environ 120 km. D'autres points d'intérêt à proximité immédiate de Montepulciano sont le lac Trasimène, accessible en environ 40 minutes, Sienne à environ 66 km et Florence à environ 113 km.

Description
L'hôtel boutique d'environ 360 m² avec sept chambres doubles a été entièrement rénové en 2006 et agrandi en 2009. Il se déploie sur deux niveaux non reliés entre eux. Au rez-de-chaussée se trouvent : une grande entrée avec de belles verrières menant à la zone de réception, deux chambres doubles avec salle de bain privée, une pièce avec coin bar, salle de petit-déjeuner, petit bureau, cuisine, vestiaire, salle de lecture, antibagno avec WC, deux locaux techniques et avec entrée indépendante de l’extérieur, une autre chambre avec salle de bain. Au premier étage, accessible par deux entrées séparées, se trouvent deux zones également reliables entre elles avec quatre chambres avec salle de bain privée et deux salles de lecture, ainsi qu’un charmant balcon situé au-dessus de l’entrée principale de l'hôtel au rez-de-chaussée, donnant sur le jardin. Pour compléter cette magnifique propriété, un jardin raffiné où se trouve également un petit bois avec des arbres séculaires, une citerne pour la collecte d'eau de pluie de 70 000 litres pour l'irrigation, une zone de stationnement et un grand garage d'environ 54 m².

Espaces extérieurs
La propriété, avec le terrain d’environ 2 000 m², est entièrement clôturée avec une porte d’entrée automatique. L’espace extérieur est toujours bien entretenu avec de magnifiques plantes.

État et finitions
L'hôtel, en excellent état, a été rénové avec des matériaux de haute qualité.
Toutes les chambres sont décorées avec des tonalités de couleur selon le style 1980, meublées avec des antiquités et des rideaux en lin avec d'anciennes broderies : le tout transmet aux hôtes une atmosphère élégante tout en étant chaleureuse.

Potentiel d’utilisation
La propriété se prête parfaitement à une utilisation en tant qu'hôtel, comme c’est le cas actuellement, ou peut être facilement transformée en plusieurs appartements ou en une magnifique villa privée unique.

Уникальный и элегантный бутик-отель всего в десяти минутах пешком от замечательного исторического центра Монпельчано, с рядом всех необходимых сервисов в нескольких метрах. Отель площадью около 380 кв.м окружён уютными ухоженными садами, где царит тёплая атмосферa семейного гостеприимства. В дворе площадью около 2000 кв.м расположены сад, просторная парковка и гараж размером около 54 кв.м.
Место расположения и образ жизни
Монпельчано — средневековый и ренессансный город в провинции Сиена, славящийся престижными дворцами, великолепными церквями и очаровательными узкими улочками. Из Монпельчано легко добраться до типичных городков пьяццо Пьенца, Кортон и единственной и живописной долины Орчия. Собственность также находится вблизи основных транспортных магистралей: автостоянка Валь ди Кьяна (A1) всего в 16 км, станция Чиусе — примерно в 25 км, аэропорт Перуджи — около часа езды, а Флоренции — около 120 км. Другие достопримечательности поблизости включают озеро Тразимено, до которого можно добраться за примерно 40 минут, Сиену — около 66 км и Флоренцию — около 113 км.
Описание
Бутик-отель площадью около 360 кв.м с семью двуспальными комнатами был полностью реконструирован в 2006 году с расширением в 2009 году и располагается на двух неподключённых этажах. На первом этаже находятся: просторный вход с красивыми витражами, ведущий к зоне приёма, две двуспальные комнаты с ваннами en suite, помещение с мини-баром, зал для завтраков, небольшой офис, кухня, раздевалка, читальный зал, санузел, две технические комнаты и отдельный вход с улицы, а также другая комната с ванной. На втором этаже, доступном с двух отдельных входов, расположены две зоны, соединяемые между собой, с четырьмя номерами с ваннами en suite и двумя зонами для чтения, а также уютный балкон, расположенный над входом в отель на первом этаже и выходящий в сад. Завершением прекрасной собственности является изысканный сад, где находится небольшой лес с вековыми деревьями и ёмкостью для сбора дождевой воды — 700 тонн для полива, а также парковка и просторный гараж площадью около 54 кв.м.
Внешние пространства
Владелец окружил территорию площадью около 2000 кв.м полноценным забором с автоматическими воротами. Внешний двор всегда ухожен, с красивыми растениями.
Состояние и отделка
Отель в отличном состоянии, был отреставрирован с использованием высококачественных материалов. Все номера оформлены в стилях 800-х годов с цветовой гаммой, украшены антикварной мебелью и льняными шторами с древними вышивками — всё создает гостям элегантную и одновременно уютную атмосферу.
Потенциал использования
Объект идеально подходит для использования в качестве отеля, как сейчас, либо может легко быть преобразован в несколько апартаментов или в один великолепный частный особняк.