A farmhouse of approximately 200 square metres with outbuildings and land, for sale in the Montepulciano area, Siena – Tuscany
Ref. MTP255
There are properties that tell a story even before you visit them. Podere i Tre Cipressi is one such place.
Built from bricks baked by the Val di Chiana sun, the farmhouse stands on a hill near Montepulciano with the understated dignity of a place that has never needed to impose itself on the landscape. All around, vineyards and fields slope gently down towards the Sienese plain, whilst the cypresses and cedars of the courtyard form a natural boundary between the property and the outside world. The Renaissance village of Montepulciano — with its tuff cellars, noble palaces and the famous Piazza Grande — is just a few minutes away.
The complex comprises two independent residential units of 118 m² and 105 m², distributed across the main building over two storeys featuring exposed brickwork and a traditional tiled roof, to which is added a spacious 200 m² ground floor classified for rural use — outbuildings, cellars, stable, loggia and oven — a living testament to the noble agricultural economy that has governed these lands for centuries. Completing the complex is an external rural building with further outbuildings and a separate 23 m² garage.
The associated land covers approximately 2 hectares and includes a first-class vineyard registered within the Nobile di Montepulciano appellation — one of Italy’s most celebrated DOCGs — and an olive grove with 180 trees. A rare and comprehensive agricultural ensemble, which gives the property a productive potential that is as tangible as it is evocative: wine and oil, the two pillars of Tuscan civilisation, already present in the soil.
The property awaits a restoration project that understands its structure before transforming it. For those with the right vision, Podere i Tre Cipressi offers something increasingly rare on the Tuscan market: authentic character, an impeccable location and the freedom to create something truly personal — a country residence of the utmost distinction, a small estate with its own wine and olive oil production, or a carefully curated and private hospitality venture.
The Val d’Orcia, a UNESCO World Heritage Site, is twenty minutes away. Pienza, Montalcino and the thermal baths of Chianciano are all within easy reach. The airports of Perugia, Florence and Rome provide discreet yet effective international connectivity.
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Podere di circa 200 mq con annessi e terreno, in vendita sulle terre di Montepulciano, Siena - Toscana
Rif. MTP255
Ci sono proprietà che raccontano una storia prima ancora di essere visitate. Il Podere i Tre Cipressi è una di queste.
Costruito in mattoni cotti dal sole della Val di Chiana, il casale si erge su una collina nei pressi di Montepulciano con la compostezza sobria di chi non ha mai avuto bisogno di imporsi al paesaggio. Intorno, i vigneti e i campi degradano dolcemente verso la pianura senese, mentre i cipressi e i cedri del resede disegnano un confine naturale tra la proprietà e il mondo. Il borgo rinascimentale di Montepulciano — con le sue cantine nel tufo, i palazzi nobili e la celebre Piazza Grande — è a pochi minuti.
Il complesso si articola in due unità abitative indipendenti di 118 mq e 105 mq, distribuite nel corpo principale su due livelli in mattone a vista con copertura in coppi tradizionali, a cui si aggiunge un ampio piano terra di 200 mq classificato ad uso rurale — rimesse, cantine, stalla, loggia e forno — testimonianza viva dell'economia agricola nobile che per secoli ha governato queste terre. A completare il complesso, un corpo rurale esterno con ulteriori annessi produttivi e un garage autonomo di 23 mq.
I terreni di pertinenza si estendono per circa 2 ettari e comprendono vigneto di prima classe iscritto nel comprensorio della Nobile di Montepulciano — DOCG tra le più celebrate d’Italia — un uliveto con 180 piante. Una composizione agricola rara e completa, che conferisce alla proprietà un potenziale produttivo tanto concreto quanto evocativo: vino e olio, i due pilastri della civiltà toscana, già presenti nel suolo.
La proprietà attende un intervento di restauro che sappia ascoltarne la struttura prima di trasformarla. Per chi ha la visione giusta, Podere i Tre Cipressi offre qualcosa di sempre più raro nel mercato toscano: materia autentica, posizione irreprensibile e la libertà di creare qualcosa di veramente personale — una residenza di campagna di assoluta distinzione, una piccola tenuta con produzione vinicola e olearia propria, o un progetto ricettivo curato e riservato.
La Val d’Orcia patrimonio UNESCO è a venti minuti. Pienza, Montalcino, le terme di Chianciano sono nell’orbita immediata. Gli aeroporti di Perugia, Firenze e Roma completano una connettività internazionale discreta ma efficace.
