2间卧室公寓, 176 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Nel cuore storico di Montepulciano, al secondo piano di palazzo d'epoca, appartamento luminoso e panoramico, in vendita con mansarda. All’interno di un elegante palazzo settecentesco nel centro di Montepulciano, appartamento di grande fascino situato al secondo piano, caratterizzato da una straordinaria luminosità e da affacci panoramici che valorizzano il contesto architettonico circostante. Presenta una superficie di circa 176 metri quadrati e conserva un’impronta rétro che ne esalta il carattere autentico, offrendo al contempo un’interessante opportunità di reinterpretazione in chiave contemporanea attraverso un intervento di ristrutturazione mirato. Gli ambienti interni si articolano in un soggiorno accogliente, una cucina separata, due camere e un bagno, con una distribuzione funzionale che ben si presta sia a una residenza privata di charme sia a una destinazione ricettiva di pregio. Al livello superiore si sviluppa un sottotetto di circa 210 metri quadrati, con altezze medie di tre metri, suddiviso in due grandi locali attualmente adibiti a soffitta. Questo spazio rappresenta un elemento di particolare valore, offrendo un significativo potenziale di ampliamento per ulteriori camere con bagno ensuite. L’edificio, risalente al 1700, ha già beneficiato di alcuni interventi preliminari, tra cui la messa in sicurezza e la pulizia della facciata, oltre alla sostituzione di parte della copertura. Ulteriori lavori previsti su tetto e facciata risultano già inclusi nel prezzo di vendita, configurando un vantaggio economico concreto e immediato per l’acquirente. La proprietà presenta inoltre la possibilità di un locale aggiuntivo di circa 80 mq al piano terra, ideale come cantina o spazio di deposito ed eventualmente anche la possibilità di installare un ascensore. La posizione, centralissima e facilmente fruibile a piedi rispetto a tutti i servizi, unitamente alla generosità degli spazi e alla versatilità progettuale, rende questa proposta una opportunità di investimento nel panorama immobiliare locale. In un’ottica di sviluppo più vasta, vi è la possibilità di acquisire anche l’unità al piano inferiore, consentendo così di riunire l’intera porzione dell’edificio affacciata sulla via e creare una residenza di ampia rappresentanza o più unità abitative destinate all’ospitalità.
IMMOBILE Rif: MTP3270
Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: appartamento al secondo piano di 176 mq oltre a mansarda di 210 mq
Anno di costruzione: 1700
Condizioni: da ristrutturare nn Distanza dai servizi: a piedi
Distanza da aeroporti principali: Perugia 75 km, Firenze 120 km, Roma – Fiumicino 200 km nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: metano
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: allaccio a conduttura comunale nn Piano Secondo: soggiorno, cucina, 2 camere e bagno; Mansarda: 2 locali adibiti a soffitta

Im historischen Herzen von Montepulciano, im zweiten Stock eines historischen Gebäudes, eine helle und panoramische Wohnung mit Dachgeschoss zu verkaufen. In einem eleganten Palazzo aus dem achtzehnten Jahrhundert im Zentrum von Montepulciano befindet sich eine charmante Wohnung im zweiten Stock, die sich durch außergewöhnliche Helligkeit und einen Panoramablick auszeichnet, der den umgebenden architektonischen Kontext aufwertet. Sie hat eine Fläche von ca. 176 Quadratmetern und bewahrt einen Retro-Charakter, der ihren authentischen Charakter unterstreicht und gleichzeitig eine interessante Gelegenheit für eine zeitgenössische Neuinterpretation durch eine gezielte Renovierung bietet. Die Innenräume gliedern sich in ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die funktionale Aufteilung eignet sich sowohl für eine charmante Privatwohnung als auch für eine repräsentative Unterkunft. Im Obergeschoss befindet sich ein Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 210 Quadratmetern und einer durchschnittlichen Höhe von drei Metern, das in zwei große Räume unterteilt ist, die derzeit als Dachboden genutzt werden. Dieser Raum stellt ein besonders wertvolles Element dar und bietet ein erhebliches Ausbaupotenzial für weitere Zimmer mit eigenem Bad. An dem aus dem 18. Jahrhundert stammenden Gebäude wurden bereits einige Vorarbeiten durchgeführt, darunter die Sicherung und Reinigung der Fassade sowie die Erneuerung eines Teils des Daches. Weitere geplante Arbeiten am Dach und an der Fassade sind bereits im Verkaufspreis enthalten, was einen konkreten und unmittelbaren wirtschaftlichen Vorteil für den Käufer darstellt. Die Immobilie bietet außerdem die Möglichkeit eines zusätzlichen Raums von ca. 80 m² im Erdgeschoss, der sich ideal als Keller oder Lagerraum eignet, und eventuell auch die Möglichkeit, einen Aufzug einzubauen. Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit aller Dienstleistungen sowie die Großzügigkeit der Räume und die Vielseitigkeit der Gestaltung machen dieses Angebot zu einer Investitionsmöglichkeit im lokalen Immobilienpanorama. In einer breiteren Entwicklungsperspektive besteht die Möglichkeit, auch die Einheit im unteren Stockwerk zu erwerben, wodurch der gesamte zur Straße hin gelegene Gebäudeteil zu einer großen repräsentativen Residenz oder mehreren Einheiten für die Bewirtung zusammengelegt werden kann.
Objekt-Nr.: MTP3270
Wo: Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: Wohnung im zweiten Stock von 176 qm plus Dachgeschoss von 210 qm
Baujahr: 1700
Bedingungen: zu renovieren nn Entfernung zu Dienstleistungen: zu Fuß
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen Perugia 75 km, Florenz 120 km, Rom - Fiumicino 200 km nn Versorgungseinrichtungen: Festnetz: vorhanden; Internet: vorhanden; Heizung: Erdgas; Wasser: kommunale Wasserversorgung; Strom: aktiv; Abwasser: Anschluss an kommunales Abwassersystem
Eigentum im Namen einer natürlichen Person. Aus Gründen des Datenschutzes ist der Standort nur annähernd angegeben. Alle angegebenen Maße sind ungefähre Angaben.
Energieklasse: G nn Aufteilung: Zweite Etage: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und Bad; Dachgeschoss: 2 Zimmer als Dachboden genutzt

В историческом центре Монтепульчано, на втором этаже старинного здания, светлая и панорамная квартира с мансардой. Внутри элегантного палаццо XVIII века в центре Монтепульчано на втором этаже расположена очаровательная квартира, отличающаяся необычайной яркостью и панорамными видами, которые подчеркивают окружающий архитектурный контекст. Площадь квартиры составляет около 176 кв. м. Она сохраняет ретро-стиль, который подчеркивает ее аутентичный характер, и в то же время предлагает интересную возможность для современного переосмысления путем целенаправленной реконструкции. Внутренние помещения разделены на уютную гостиную, отдельную кухню, две спальни и ванную комнату. Функциональное распределение позволяет использовать дом как в качестве очаровательной частной резиденции, так и в качестве престижного места проживания. На верхнем уровне находится чердак площадью около 210 квадратных метров и средней высотой три метра, разделенный на две большие комнаты, которые в настоящее время используются как чердачные помещения. Это пространство представляет собой особенно ценный элемент, предлагающий значительный потенциал для расширения за счет дополнительных комнат с ванной комнатой. В здании, построенном в XVIII веке, уже были проведены предварительные работы, включая укрепление и очистку фасада, а также замену части крыши. Дальнейшие запланированные работы по ремонту крыши и фасада уже включены в цену продажи, что представляет собой конкретное и непосредственное экономическое преимущество для покупателя. Кроме того, на первом этаже можно построить дополнительное помещение площадью около 80 кв.м., идеально подходящее в качестве подвала или кладовой, а также установить лифт. Расположение в центре города, где легко добраться пешком до всех служб, а также щедрость пространства и разнообразие дизайна делают это предложение инвестиционной возможностью в местной панораме недвижимости. В более широкой перспективе развития, существует возможность приобретения блока на нижнем этаже, что позволит объединить всю часть здания, выходящую на улицу, для создания большой представительной резиденции или нескольких блоков, предназначенных для гостеприимства.
Код объекта: MTP3270
Где: Монтепульчано, Провинция: Сиена, Регион: Тоскана
Тип: квартира на втором этаже площадью 176 кв.м. плюс мансарда площадью 210 кв.м.
Год постройки: 1700
Состояние: требуется ремонт nn Расстояние до служб: пешком
Расстояние до основных аэропортов Перуджа 75 км, Флоренция 120 км, Рим - Фьюмичино 200 км nn Коммунальные услуги: стационарный телефон: есть; Интернет: есть; Отопление: природный газ; Вода: городской водопровод; Электричество: активное; Канализация: подключение к городской канализационной системе
Недвижимость на имя физического лица. Местоположение является приблизительным по соображениям конфиденциальности. Все указанные размеры являются приблизительными
Класс энергопотребления: G nn Планировка: Второй этаж: гостиная, кухня, 2 спальни и ванная комната; мансарда: 2 комнаты используются как чердачное помещение

En el corazón histórico de Montepulciano, en la segunda planta de un edificio de época, luminoso y panorámico piso en venta con buhardilla. En el interior de un elegante palacio del siglo XVIII, en el centro de Montepulciano, un encantador piso situado en la segunda planta, caracterizado por una extraordinaria luminosidad y unas vistas panorámicas que realzan el contexto arquitectónico circundante. Tiene una superficie aproximada de 176 metros cuadrados y conserva un aire retro que realza su carácter auténtico, al tiempo que ofrece una interesante oportunidad de reinterpretación contemporánea mediante una renovación específica. Los espacios interiores se dividen en un acogedor salón, una cocina independiente, dos dormitorios y un cuarto de baño, con una distribución funcional que se presta tanto a una encantadora residencia privada como a un prestigioso destino de alojamiento. En el nivel superior hay un ático de aproximadamente 210 metros cuadrados, con una altura media de tres metros, dividido en dos amplias habitaciones que actualmente se utilizan como espacio abuhardillado. Este espacio representa un elemento especialmente valioso, ya que ofrece un importante potencial de ampliación para otras habitaciones con cuarto de baño. El edificio, que data del siglo XVIII, ya se ha beneficiado de algunos trabajos preliminares, como el aseguramiento y la limpieza de la fachada, así como la sustitución de parte del tejado. Otras obras previstas en el tejado y la fachada ya están incluidas en el precio de venta, lo que representa una ventaja económica concreta e inmediata para el comprador. La propiedad también ofrece la posibilidad de una habitación adicional de aproximadamente 80 m2 en la planta baja, ideal como bodega o espacio de almacenamiento, y posiblemente también la posibilidad de instalar un ascensor. La ubicación, muy céntrica y de fácil acceso a pie respecto a todos los servicios, junto con la generosidad de los espacios y la versatilidad de diseño, hacen de esta propuesta una oportunidad de inversión en el panorama inmobiliario local. En una perspectiva de desarrollo más amplia, existe la posibilidad de adquirir también la unidad de la planta inferior, lo que permitiría unir toda la parte del edificio que da a la calle para crear una gran residencia representativa o varias unidades destinadas a hostelería.
INMUEBLE Ref: MTP3270
Localidad: Montepulciano, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: segundo piso de 176 m2 más ático de 210 m2
Año de construcción: 1700
Condiciones: a renovar nn Distancia a los servicios: a pie
Distancia a los principales aeropuertos Perugia 75 km, Florencia 120 km, Roma - Fiumicino 200 km nn Servicios públicos: Teléfono fijo: disponible; Internet: disponible; Calefacción: gas natural; Agua: suministro municipal de agua; Electricidad: activa; Alcantarillado: conexión al sistema municipal de alcantarillado.
Propiedad a nombre de una persona física. La ubicación es aproximada por razones de privacidad. Todas las medidas mostradas son aproximadas
Clase energética: G nn Distribución: Segunda planta: salón, cocina, 2 dormitorios y cuarto de baño; ático: 2 habitaciones utilizadas como desván