4间卧室别墅, 214 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Incantevole posizione in campagna con vista su Montepulciano, in vendita villa indipendente ristrutturata, energia solare, aria condizionata. Situata in una posizione incantevole in campagna, a pochi minuti dai servizi e con una vista aperta sulla vallata e sul borgo medievale di Montepulciano, villa unifamiliare sapientemente ristrutturata nel 2017, in classe energetica B, con un impianto fotovoltaico da 5 kW, aria condizionata e pompa di calore. La proprietà è circondata da un giardino privato e recintato di circa 3.115 mq, che ospita un frutteto e un uliveto con 33 piante. La villa si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di 362 mq, suddivisi in un’abitazione principale, un appartamento per gli ospiti e un piano seminterrato funzionale. Dalla corte d'ingresso, un portico con tre archi conduce agli interni dell’abitazione principale di 159 mq, caratterizzati da finiture di pregio in terracotta e parquet. La disposizione comprende un ingresso, una cucina abitabile, un soggiorno con balcone panoramico, un ripostiglio, tre camere da letto, di cui una con bagno en-suite e una con balcone privato, e un ulteriore bagno. Con ingresso separato, un bilocale di 55 mq offre uno spazio luminoso composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno, ideale come dépendance per gli ospiti. Il piano seminterrato, di 148 mq, è dedicato a due grandi garage dotati di stazione di ricarica per auto elettriche, oltre a una cantina e una lavanderia. Tutti gli infissi sono di nuova installazione con doppio vetro e zanzariere. La proprietà è completata da un cancello automatico con videocitofono, offrendo una soluzione ideale sia come residenza principale che come casa vacanze nel cuore della Toscana.

IMMOBILE Rif: MTP3582
Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: villa indipendente di 362 mq su due livelli, doppio garage, giardino con uliveto
Anno di costruzione: 1980
Anno di ristrutturazione: 2017
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: 3115 mq inclusivi di giardino 1.080 mq recitato, cancello di accesso, e 2.035 mq a frutteto-uliveto con 33 ulivi e susini vari nn Distanza dai servizi: 800 metri
Distanza da aeroporti principali: Perugia 85 Km, Firenze 130 km nn Terrazzo/Balcone: 1 portico di 9,4 mq e 2 balconi
Posto auto/Garage: 2 garage – uno di 110 mq che comprende anche una lavanderia e uno di 38 mq

Utenze:
Rete telefonica fissa: presente
Internet: banda larga
Riscaldamento: metano, 1 unità completa, la seconda da installare, split aria calda e aria fredda, 2 stufe a legna
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo artesiano
Energia elettrica: attiva + impianto fotovoltaico da 5 kW + stazione di ricarica auto elettriche
Smaltimento acque nere: allaccio a conduttura comunale

Cappotto termico
Infissi di nuova installazione (finestre e persiane) in PVC con zanzariere nn Disposizione:
Piano Terra Rialzato: Abitazione 1 - 159 mq: portico, ingresso/corridoio, soggiorno con balcone, cucina abitabile, ripostiglio, 1 camera matrimoniale con bagno ensuite, 1 camera con balcone, e la terza camera, 1 bagno
Piano Seminterrato: un garage di 110 mq con una zona lavanderia, un garage di 38 mq
Abitazione 2 - 55 mq: bilocale con soggiorno angolo cottura, 1 camera matrimoniale, 1 bagno con scaldabagno

Schöne Lage auf dem Lande mit Blick auf Montepulciano, renovierte freistehende Villa zu verkaufen, Solarenergie, Klimaanlage. In einer bezaubernden Lage auf dem Land, nur wenige Minuten von den Dienstleistungen und mit einem freien Blick über das Tal und das mittelalterliche Dorf Montepulciano, eine freistehende Villa fachmännisch im Jahr 2017 renoviert, in der Energieklasse B, mit einer 5 kW Photovoltaikanlage, Klimaanlage und Wärmepumpe. Das Anwesen ist von einem privaten und eingezäunten Garten von ca. 3.115 qm umgeben, der einen Obstgarten und einen Olivenhain mit 33 Pflanzen umfasst. Die Villa ist auf zwei Ebenen für eine Gesamtfläche von 362 qm, aufgeteilt in ein Haupthaus, eine Gästewohnung und eine funktionale Keller. Vom Eingangshof aus führt ein Portikus mit drei Bögen in das Innere des 159 m² großen Haupthauses, das sich durch edle Terrakotta- und Parkettböden auszeichnet. Die Aufteilung umfasst eine Eingangshalle, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Panoramabalkon, einen Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad und eines mit eigenem Balkon, sowie ein weiteres Bad. Eine 55 Quadratmeter große Einzimmerwohnung mit separatem Eingang bietet einen hellen Raum, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer, ideal als Nebengebäude für Gäste. Im 148 Quadratmeter großen Untergeschoss befinden sich zwei große Garagen mit einer Ladestation für Elektroautos sowie ein Keller und eine Waschküche. Alle Fenster und Türen sind neu mit Doppelverglasung und Moskitonetzen ausgestattet. Ein automatisches Tor mit Video-Gegensprechanlage vervollständigt das Anwesen und bietet eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus im Herzen der Toskana.

Objekt-Nr.: MTP3582
Wo: Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: freistehende Villa von 362 qm auf zwei Ebenen, Doppelgarage, Garten mit Olivenhain
Baujahr: 1980
Jahr der Renovierung: 2017
Zustand: ausgezeichnet
Grundstück/Garten: 3115 qm, davon 1.080 qm eingezäunter Garten, Zugangstor, und 2.035 qm Obstgarten mit 33 Olivenbäumen und verschiedenen Pflaumenbäumen nn nn Terrasse/Balkon: 1 Veranda von 9,4 qm und 2 Balkone
Stellplatz/Garage: 2 Garagen - eine von 110 qm mit Waschküche und eine von 38 qm

Versorgungseinrichtungen:
Telefon Festnetzanschluss: vorhanden
Internet: Breitband
Heizung: Erdgas, 1 komplettes Gerät, das zweite muss noch installiert werden, Split-Warm- und Kaltluft, 2 Holzöfen
Wasser: kommunale Wasserversorgung + 1 artesischer Brunnen
Strom: aktiv + 5 kW-Photovoltaikanlage + Ladestation für Elektroautos
Abwasserentsorgung: Anschluss an das städtische Abwassersystem

Wärmedämmung
Neu eingebaute PVC-Fensterrahmen (Fenster und Rollläden) mit Moskitonetzen nn Grundriss:
Hochparterre: Wohnung 1 - 159 qm: Veranda, Eingang/Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Hauswirtschaftsraum, 1 Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad, 1 Schlafzimmer mit Balkon, und das dritte Schlafzimmer, 1 Bad
Untergeschoss: eine 110 m² große Garage mit Waschraum, eine 38 m² große Garage
Wohnung 2 - 55 qm: eine Zweizimmerwohnung mit einem Wohnzimmer mit Kochnische, 1 Doppelschlafzimmer, 1 Badezimmer mit Warmwasserbereiter

Прекрасное место в сельской местности с видом на Монтепульчано, отремонтированная отдельная вилла для продажи, солнечная энергия, кондиционер. Расположенная в очаровательном месте в сельской местности, всего в нескольких минутах от услуг и с открытым видом на долину и средневековую деревню Монтепульчано, отдельная вилла, квалифицированно отремонтированная в 2017 году, в классе энергии B, с фотоэлектрической системой 5 кВт, кондиционером и тепловым насосом. Вилла окружена частным огороженным садом площадью около 3 115 кв. м, включающим фруктовый сад и оливковую рощу с 33 растениями. Вилла двухэтажная, общей площадью 362 кв.м., разделена на главный дом, гостевую квартиру и функциональный подвал. С внутреннего двора портик с тремя арками ведет в интерьер главного дома площадью 159 кв. м, который отличается прекрасной отделкой из терракоты и паркета. Планировка включает в себя прихожую, кухню, гостиную с панорамным балконом, подсобное помещение, три спальни, одна из которых с ванной комнатой, а другая с отдельным балконом, и еще одну ванную комнату. Двухкомнатная квартира площадью 55 квадратных метров с отдельным входом предлагает светлое пространство, состоящее из гостиной с кухней, спальни с двуспальной кроватью и ванной комнаты, идеально подходящее в качестве пристройки для гостей. Подвал площадью 148 квадратных метров отведен под два больших гаража, оборудованных зарядной станцией для электромобилей, а также подвал и прачечную. Все окна и двери с двойным остеклением и противомоскитными сетками установлены недавно. В доме установлены автоматические ворота с видеодомофоном, что делает его идеальным решением как для основного проживания, так и для отдыха в самом сердце Тосканы.

Код объекта: MTP3582
Где: Монтепульчано, Провинция: Сиена, Регион: Тоскана
Тип: отдельно стоящая двухэтажная вилла площадью 362 кв. м, двойной гараж, сад с оливковой рощей
Год постройки: 1980
Год реконструкции: 2017
Состояние: отличное
Земельный участок/сад: 3115 кв. м, включая 1080 кв. м огороженного сада, въездные ворота, и 2035 кв. м фруктового сада-уливето с 33 оливковыми деревьями и различными сливовыми деревьями. nn nn Терраса/балкон: 1 крыльцо площадью 9,4 кв. м и 2 балкона
Парковочное место/гараж: 2 гаража - один площадью 110 кв.м., включая прачечную, и один площадью 38 кв.м.

Коммунальные услуги:
Стационарный телефон: есть
Интернет: широкополосный
Отопление: природный газ, 1 полный блок, второй будет установлен, сплит горячего и холодного воздуха, 2 дровяные печи
Вода: муниципальный водопровод + 1 артезианская скважина
Электричество: активное + 5 кВт фотоэлектрическая система + станция для зарядки электромобилей
Канализация: подключение к городской канализационной системе

Теплоизоляция
Недавно установленные оконные рамы из ПВХ (окна и ставни) с противомоскитными сетками nn Планировка:
Приподнятый первый этаж: Жилой дом 1 - 159 кв. м: крыльцо, вход/коридор, гостиная с балконом, кухня, подсобное помещение, 1 спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой, 1 спальня с балконом и третья спальня, 1 ванная комната
Цокольный этаж: гараж площадью 110 кв.м. с прачечной, гараж площадью 38 кв.м.
Жилье 2 - 55 кв. м: двухкомнатная квартира с гостиной с кухней, 1 спальня с двуспальной кроватью, 1 ванная комната с водонагревателем

Encantadora ubicación en el campo con vistas a Montepulciano, chalet independiente renovado en venta, energía solar, aire acondicionado. Situado en una posición encantadora en el campo, a pocos minutos de los servicios y con una vista abierta sobre el valle y el pueblo medieval de Montepulciano, una villa independiente expertamente renovado en 2017, en la clase energética B, con un sistema fotovoltaico de 5 kW, aire acondicionado y bomba de calor. La propiedad está rodeada por un jardín privado y vallado de aproximadamente 3.115 m2, que incluye un huerto y un olivar con 33 plantas. La villa se distribuye en dos niveles para una superficie total de 362 m2, divididos en una casa principal, un apartamento de invitados y un sótano funcional. Desde el patio de entrada, un pórtico con tres arcos conduce al interior de la casa principal de 159 metros cuadrados, caracterizada por finos acabados de terracota y parqué. La distribución incluye un hall de entrada, una cocina-comedor, un salón con balcón panorámico, un lavadero, tres dormitorios, uno con baño en suite y otro con balcón privado, y otro baño. Con entrada independiente, un apartamento de un dormitorio de 55 metros cuadrados ofrece un espacio luminoso compuesto por un salón con cocina americana, un dormitorio doble y un cuarto de baño, ideal como anexo para invitados. El sótano, de 148 metros cuadrados, está dedicado a dos amplios garajes equipados con una estación de carga para coches eléctricos, así como una bodega y un lavadero. Todas las ventanas y puertas están recién instaladas con doble acristalamiento y mosquiteras. La propiedad se completa con una puerta automática con video portero, ofreciendo una solución ideal tanto como residencia principal como de vacaciones en el corazón de la Toscana.

PROPIEDAD Ref: MTP3582
Donde: Montepulciano, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: villa independiente de 362 m2 en dos niveles, garaje doble, jardín con olivar
Año de construcción: 1980
Año de renovación: 2017
Estado: excelente
Terreno/Jardín: 3115 m2 incluyendo 1.080 m2 de jardín vallado, puerta de acceso, y 2.035 m2 de huerto-uliveto con 33 olivos y varios ciruelos nn nn Terraza/Balcón: 1 porche de 9,4 m2 y 2 balcones
Aparcamiento/Garaje: 2 garajes - uno de 110 m2 que incluye un lavadero y otro de 38 m2

Servicios públicos:
Teléfono fijo: presente
Internet: banda ancha
Calefacción: gas natural, 1 unidad completa, la segunda por instalar, aire frío y caliente por split, 2 estufas de leña
Agua: suministro de agua municipal + 1 pozo artesiano
Electricidad: activa + instalación fotovoltaica de 5 kW + estación de carga de coches eléctricos
Saneamiento: conexión al alcantarillado municipal

Aislamiento térmico
Carpintería de PVC recién instalada (ventanas y contraventanas) con mosquiteras nn Distribución:
Planta baja elevada: Vivienda 1 - 159 m2: porche, entrada/pasillo, salón con balcón, cocina, lavadero, 1 dormitorio doble con baño ensuite, 1 dormitorio con balcón, y el tercer dormitorio, 1 baño
Sótano: un garaje de 110 m2 con lavadero, un garaje de 38 m2
Vivienda 2 - 55 m2: un apartamento de dos habitaciones con una sala de estar con cocina americana, 1 dormitorio doble, 1 cuarto de baño con calentador de agua