Wine estate with farmhouse, covering 48 hectares of vineyards and olive groves, for sale in Montepulciano, Siena – Tuscany
Ref. MTP212
In the heart of authentic Tuscany, just a few minutes from the historic centre of Montepulciano, a prestigious organic winery is for sale, situated in one of Italy’s finest regions for the production of Vino Nobile di Montepulciano DOCG. The property covers approximately 48.5 hectares, set within a landscape of outstanding beauty and great environmental integrity.
Layout
Building 1: winemaking facility 290 m² + covered ramp 45 m², tasting room/shop 255 m², offices 185 m², basement with winemaking/ageing facility 140 m².
Building 2 (1990s): ageing cellar 252 m² (large barrels and tonneaux), bottle storage/ageing 236 m², offices/staff rooms 42 m². Approved extension 420 m².
Building 3: tractor/machinery garage 201 m² + staff rooms 38 m².
Building 4 (18th century): 296 m² over 3 levels, at the end of the cypress-lined avenue, for staff accommodation/storage. Ground floor: former stables now used as storage; First floor: kitchen, living room, office, bathroom; Second floor: bathroom.
Building 5 (19th century, Leopoldine style): 446 sq m over 3 levels. Ground floor: former stables, now a spacious living/dining area, bathroom, wood-fired oven; First floor: kitchen, dining room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, terrace. ‘Colombaio/Nido di Colomba’ tower: 12 sq m.
The estate comprises over 30 hectares of specialised vineyards, part of which are registered as Vino Nobile di Montepulciano. Vineyards on marly soils with gravel, suitable for structured, elegant and long-lived wines, at 350–400 m above sea level, predominantly south-facing, trained partly using the spurred cordon method and partly using the Guyot method.
Production is diverse and of high calibre: in addition to Vino Nobile, Rosso di Montepulciano, Chianti DOCG and IGT Toscana, including a Super Tuscan (Sangiovese and Merlot), an IGT white and a Muffato intended for the meditation wine segment. Grapes: predominantly Sangiovese, with Merlot, Cabernet Sauvignon and small plots of selected white varieties, with a focus also on the international market.
The estate boasts a modern, well-equipped winery with a high capacity for vinification and ageing in large barrels and tonneaux, and room for growth. The property is completed by an olive grove of approximately 4 hectares (over 1,000 trees, mostly over thirty years old, of the Frantoio and Leccino varieties) which produces an excellent quality Terre di Siena DOP extra virgin olive oil, thanks in part to same-day pressing.
Careful and sustainable agronomic management: there is an artificial reservoir for water storage, grassed fields to control erosion and maintain fertility, and discreet infrastructure with power lines almost entirely underground.
Vineyard Details
Total 48 ha: 33 ha of vineyards (of which 2 ha are currently unused), 4 ha of olive groves (1,038 trees, Frantoio/Leccino), 4 ha of fallow land, 1.3 ha of urban land; approximately 5 ha of uncultivated/unused land (roads, headlands, clearings). Current vineyard area: 31 ha. Replanting rights: none.
Varieties/designations: 16.56 ha DOCG Nobile, 4.31 ha DOC Rosso, 3.92 ha DOCG Chianti Colli Senesi, 5.69 ha IGT Toscana. Grapes: 22 ha Sangiovese, 5 ha Merlot, 2 ha Cabernet Sauvignon, 0.5 ha Petit Verdot; whites: 0.5 ha Sauvignon Blanc, 0.25 ha Malvasia Toscana, Riesling, Traminer, Petit Manseng.
Planting density: old vines (3 ha) 3×1.50; remaining 2.40×0.80. Plantings: 1994, 2007, 2010, 2012, 2014, 2018, 2019.
Production: 100,000 bottles/year (of which 60–70,000 DOCG Nobile); IGT Red 3,000, IGT White 3,000.
Capacity: 300,000 kg of grapes, 2,000 hl stainless steel tanks; ageing in barrels and tonneaux, ageing capacity can be doubled. Wood: 800 hl in barrels + 1,000 hl in 5 hl tonneaux. Equipment: labelling machine.
This winery represents a rare investment opportunity in Tuscany: ideal for wine entrepreneurs, international groups or investors seeking an established production facility with strong appellations and concrete potential for development.
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Azienda Vitivinicola con Casale estesa su 48 ettari, tra vigneti e uliveto, in vendita a Montepulciano, Siena – Toscana
Ref. MTP212
Nel cuore della Toscana più autentica, a pochi minuti dal centro storico di Montepulciano, è in vendita una prestigiosa azienda vitivinicola biologica, inserita in uno dei territori più vocati d’Italia per la produzione del Vino Nobile di Montepulciano DOCG. La proprietà si estende per circa 48,5 ettari, in un contesto paesaggistico di assoluta bellezza e grande integrità ambientale.
Disposizione
Edificio 1: stabilimento vinificazione 290 mq + rampa coperta 45 mq, sala degustazione/negozio 255 mq, uffici 185 mq, seminterrato con impianto vinificazione/affinamento 140 mq.
Edificio 2 (anni ’90): cantina invecchiamento 252 mq (grandi botti e tonneaux), stoccaggio/affinamento in bottiglia 236 mq, locali uffici/personale 42 mq. Ampliamento approvato 420 mq.
Edificio 3: garage trattori/macchinari 201 mq + locali personale 38 mq.
Edificio 4 (’700): su 3 livelli 296 mq, in fondo al viale di cipressi, per alloggio/deposito personale. PT ex stalle ora deposito; P1 cucina, soggiorno, ufficio, bagno; P2 bagno.
Edificio 5 (XIX sec., stile leopoldino): su 3 livelli 446 mq. PT ex stalle ora ampia zona giorno/pranzo, bagno, forno a legna; P1 cucina, sala da pranzo, 2 camere, 2 bagni, terrazzo. Torre “Colombaio/Nido di Colomba” 12 mq.
Il podere comprende oltre 30 ettari di vigneti specializzati, con parte iscritta a Vino Nobile di Montepulciano. Vigneti su terreni marnosi con ghiaia, adatti a vini strutturati, eleganti e longevi, a 350–400 m s.l.m., esposizione prevalente sud, allevati in parte a cordone speronato e in parte a Guyot.
La produzione è articolata e di alto profilo: oltre al Vino Nobile, Rosso di Montepulciano, Chianti DOCG e IGT Toscana, inclusi un Supertuscan (Sangiovese e Merlot), un bianco IGT e un Muffato destinato al segmento dei vini da meditazione. Uve: prevalenza Sangiovese, con Merlot, Cabernet Sauvignon e piccole parcelle di bianchi selezionati, con impostazione orientata anche al mercato internazionale.
La tenuta dispone di cantina moderna e attrezzata, con alta capacità di vinificazione e affinamento, in grandi botti e tonneaux, e margini di crescita. Completa la proprietà un oliveto di circa 4 ettari (oltre 1000 piante, in gran parte ultratrentennali, varietà Frantoio e Leccino) da cui nasce un Olio EVO DOP Terre di Siena di eccellente qualità, grazie anche alla molitura in giornata.
Gestione agronomica attenta e sostenibile: presente bacino artificiale per accumulo idrico, terreni inerbiti per controllo erosione e fertilità, infrastruttura discreta con linee elettriche quasi totalmente interrate.
Dettagli Vitivinicoli
Totale 48 ha: 33 ha a vigna (di cui 2 ha attualmente inutilizzati), 4 ha uliveto (1038 piante, Frantoio/Leccino), 4 haseminativo, 1,3 ha ente urbano; circa 5 ha tra incolti/saldi (strade, capezzagne, slarghi). Superficie vitata attuale 31 ha. Diritti di reimpianto: non presenti.
Varietà/denominazioni: 16,56 ha DOCG Nobile, 4,31 ha DOC Rosso, 3,92 ha DOCG Chianti Colli Senesi, 5,69 ha IGT Toscana. Uve: 22 ha Sangiovese, 5 ha Merlot, 2 ha Cabernet Sauvignon, 0,5 ha Petit Verdot; bianchi: 0,5 ha Sauvignon Blanc, 0,25 ha Malvasia Toscana, Riesling, Traminer, Petit Manseng.
Sesto: vecchie viti (3 ha) 3×1,50; restanti 2,40×0,80. Impianti: 1994, 2007, 2010, 2012, 2014, 2018, 2019.
Produzione: 100.000 bottiglie/anno (di cui 60–70.000 DOCG Nobile); IGT Rosso 3.000, IGT Bianco 3.000.
Capacità: 300.000 kg uva, serbatoi inox 2.000 HL; affinamento in botti e tonneaux, capacità di invecchiamento raddoppiabile. Legno: 800 hl in botti + 1.000 hl in tonneaux da 5 hl. Attrezzature: etichettatrice.
Questa azienda vitivinicola rappresenta una rara opportunità di investimento in Toscana: ideale per imprenditori del vino, gruppi internazionali o investitori in cerca di una realtà produttiva già avviata, con denominazioni forti e potenzialità di sviluppo concrete.
