1间卧室公寓, 122 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

L’appartamento si sviluppa interamente su un unico livello e accoglie gli ospiti con un ingresso che, dalla scala condominiale, conduce direttamente in uno splendido doppio salone. L’ambiente, ampio e molto luminoso, è reso ancora più affascinante dalle antiche travi in legno a vista, che creano movimento e donano carattere e unicità agli spazi. Nel cuore della casa si trova una graziosa cucina abitabile, raccolta e funzionale, impreziosita da eleganti vetrate che la separano dal resto della zona giorno mantenendo comunque un piacevole senso di apertura. Accanto alla cucina è presente un primo bagno dotato di vasca, mentre un secondo bagno con doccia si trova a breve distanza, garantendo praticità e comfort. Scendendo di pochi gradini si accede alla splendida camera da letto: un ambiente molto spazioso e accogliente, reso ancora più suggestivo dalla vista panoramica sulle dolci campagne toscane. Si potrebbe, inoltre, ricavare una seconda camera da letto nel doppio salone grazie alla vicinanza al disimpegno con il secondo bagno. A completare la proprietà vi sono diversi servizi che ne aumentano il comfort: un montacarichi nel vano scale condominiale, una sauna condivisa, una cantina privata e un locale tecnico in comune. Un insieme di elementi che rende l’appartamento non solo affascinante, ma anche funzionale e ben attrezzato.
Di origine ottocentesca, l’appartamento è in ottime condizioni, ristrutturato con materiali di pregio negli anni 90. Presenta soffitti con travi in legno originali e pianelle in cotto, pavimenti in cotto antico, dettagli in travertino, porte ed infissi originali in legno in ottime condizioni.
Il riscaldamento a radiatori è alimentato dalla rete comunale del metano, per l’impianto idrico c’è l’allaccio all’acquedotto comunale. Utenze tutte connesse.
L’appartamento si presta a essere un’ottima soluzione come prima o seconda casa da utilizzare per le vacanze. Data la posizione di prestigio in uno dei borghi più turistici della Toscana risulta perfetto anche per essere messo nel giro degli affitti turistici.
Ubicato in una via centrale e a pochi metri dalla piazza principale nel centro storico di Montepulciano, l’appartamento gode di molti servizi a pochi metri come bar, ristoranti, poste e banche. Risulta, quindi, perfetto per godere a pieno delle possibilità enogastronomiche e culturali di uno dei borghi più ricercati della Toscana inserito tra Val d’Orcia e Valdichiana.
Altri centri come Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico e Bagno Vignoni sono raggiungibili in circa 30 minuti di macchina oltre alle città di Siena, Perugia ed Arezzo raggiungibili in 40 minuti. In 20 minuti sono raggiungibili i caselli autostradali che collegano la zona lungo la direttrice della A1 oltre alle stazioni ferroviarie che offrono collegamenti rapidi alle città di Roma, Firenze, Siena e Perugia.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica.

Die Wohnung erstreckt sich über eine einzige Ebene und empfängt Gäste mit einem Eingang, der vom gemeinsamen Treppenhaus direkt in ein prächtiges, doppeltes Wohnzimmer führt. Der großzügige und helle Raum wirkt besonders charmant durch die antiken, freiliegenden Holzbalken, die für Lebendigkeit sorgen und dem Raum Charakter und Einzigartigkeit verleihen. Herzstück der Wohnung ist eine freundliche, kompakte und funktionale Wohnküche, die durch elegante Fenster, welche sie vom restlichen Wohnbereich abgrenzen, aber dennoch ein angenehmes Gefühl von Offenheit bewahren. Neben der Küche befindet sich ein erstes Badezimmer mit Badewanne, während ein zweites Badezimmer mit Dusche in unmittelbarer Nähe für Komfort und Bequemlichkeit sorgt. Ein paar Stufen tiefer liegt das prächtige Schlafzimmer: ein sehr geräumiger und einladender Raum, der durch den Panoramablick auf die sanfte Hügellandschaft der Toskana noch reizvoller wirkt. Dank der Nähe zum Flur mit dem zweiten Badezimmer könnte im doppelten Wohnzimmer auch ein zweites Schlafzimmer eingerichtet werden. Die Unterkunft bietet zudem verschiedene Annehmlichkeiten für noch mehr Komfort: einen Lastenaufzug im gemeinsamen Treppenhaus, eine Gemeinschaftssauna, einen privaten Keller und einen gemeinsamen Hauswirtschaftsraum. Durch diese Kombination von Merkmalen ist die Wohnung nicht nur charmant, sondern auch funktional und gut ausgestattet.
Die Wohnung stammt aus dem 19. Jahrhundert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand, da sie in den 1990er Jahren mit hochwertigen Materialien renoviert wurde. Sie verfügt über Decken mit originalen Holzbalken und Terrakottafliesen, antike Terrakottaböden, Travertin-Details sowie originale Holztüren und Fensterrahmen in exzellentem Zustand.
Die Heizung wird über das städtische Gasnetz betrieben, die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung. Alle Versorgungsleitungen sind angeschlossen.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Wohnsitz oder Ferienresidenz. Aufgrund der privilegierten Lage in einem der schönsten Dörfer der Toskana ist sie auch perfekt geeignet, um an Touristen vermietet zu werden.
Das Apartment liegt in einer zentralen Straße, nur wenige Meter vom Hauptplatz im historischen Zentrum von Montepulciano entfernt. Zahlreiche Annehmlichkeiten wie Bars, Restaurants, Post und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Es ist somit der ideale Ausgangspunkt, um die kulinarischen Köstlichkeiten, den Wein und die kulturellen Attraktionen eines der beliebtesten Dörfer der Toskana zwischen Val d'Orcia und Valdichiana in vollen Zügen zu genießen.
Weitere Städte wie Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni erreichen Sie in etwa 30 Autominuten, während Siena, Perugia und Arezzo in 40 Minuten mit dem Auto erreichen. Die Autobahnausfahrten der A1 sind nur 20 Autominuten entfernt, ebenso wie die Bahnhöfe mit schnellen Verbindungen nach Rom, Florenz, Siena und Perugia.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Квартира расположена полностью на одном уровне и встречает гостей входом, который из общей лестничной клетки ведёт прямо в великолепную просторную гостиную, состоящую из двух зон. Это большое и очень светлое пространство приобретает особый шарм благодаря старинным открытым деревянным балкам, которые создают динамику интерьера и придают помещениям характер и уникальность.

В центре дома находится уютная кухня-столовая, компактная и функциональная, украшенная элегантными стеклянными перегородками, которые отделяют её от гостиной, сохраняя при этом ощущение открытого пространства.
Рядом с кухней расположен первый санузел с ванной, а немного дальше находится второй санузел с душем, что обеспечивает удобство и комфорт.
Спустившись на несколько ступенек, можно попасть в прекрасную спальню — очень просторное и уютное помещение, которое становится ещё более атмосферным благодаря панорамному виду на мягкие холмы тосканской сельской местности.
При желании в просторной гостиной можно обустроить вторую спальню, благодаря близости к коридору со вторым санузлом.
Дополнительные удобства, повышающие уровень комфорта:
грузовой лифт в общем лестничном пролёте
общая сауна
частная кладовая (кантина)
общее техническое помещение

Все эти элементы делают квартиру очень привлекательной, но и функциональной и хорошо оборудованной.
Квартира, построенная в XIX веке, в 90-е годы была отремонтирована с использованием высококачественных материалов и находится в отличном состоянии. В квартире сохранились оригинальные деревянные балки на потолке и терракотовые плитки, полы из старинной терракоты, детали из травертина, оригинальные деревянные двери и окна в отличном состоянии.
Система отопления с батареями подключена к городской сети (газ-метан), есть подключение к городскому водопроводу. Все коммунальные услуги подключены.
Квартира идеально подходит как для постоянного проживания, так и для второго дома, который можно использовать для отпуска. Благодаря своему престижному местоположению в одном из самых туристических городков Тосканы, она также прекрасно подходит для сдачи в аренду туристам.
Расположенный на центральной улице, в нескольких метрах от главной площади в историческом центре Монтепульчано, апартамент находится в нескольких метрах от многих сервисов, таких как бары, рестораны, почта и банки. Таким образом, он идеально подходит для того, чтобы в полной мере насладиться гастрономическими и культурными возможностями одного из самых популярных городков Тосканы между долинами Валь-д'Орча и Вальдикьяна.
Другие центры, такие как Пьенца, Монтиккьелло, Кортона, Монтальчино, Сан-Квирико и Баньо-Виньони, находятся в 30 минутах езды на машине, а города Сиена, Перуджа и Ареццо — в 40 минутах. За 20 минут можно добраться до автомагистральных съездов, соединяющих этот район с автомагистралью A1, а также до железнодорожных станций, откуда можно быстро добраться до городов Рима, Флоренции, Сиены и Перуджи.
Группа Great Estate проводит техническую экспертизу для каждого приобретенного недвижимого имущества с помощью техника продавца-клиента, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).