3间卧室别墅, 250 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Casa indipendente con terreno in vendita a pochi chilometri da Montepulciano, Siena. L’immobile è ubicato in prossimità di Cervognano, un piccolo centro abitato a forte vocazione agricola, lungo la via che collega Montepulciano ed Acquaviva, interessata da numerosi sepolcreti etruschi, La proprietà è situata in un luogo con buona luminosità e con un bellissimo panorama sulla vigna e le colline toscane. Questa zona, amata moltissimo dai produttori di vino, ha la caratteristica di avere il terreno collinare rosso sassoso con creta e chioccioline; per questo moltissime cantine sorgono su questa parte di territorio vocato alla produzione del Nobile. Il casale si raggiunge attraverso una strada sterrata in buone condizioni, e si sviluppa su due livelli: il primo piano, accessibile tramite scala esterna che termina con una loggia, ospita l’abitazione, composta da un soggiorno con caminetto, una cucina con dispensa, tre camere e un bagno. Al piano terra troviamo vari vani magazzino, ripostigli e garage, oltre al forno e ad una cantina. La proprietà è completata da un’ampia rimessa attrezzi, di circa 50 mq. La proprietà, oltre a godere di una posizione vicina ai principali servizi e di una tranquilla collocazione, si presenta come un'opportunità ideale per essere inserita nei circuiti turistici. Adatta sia come residenza principale o secondaria, offre inoltre ampie possibilità per progetti legati all'agricoltura e alla produzione di prodotti locali, come olio e vino.
IMMOBILE Rif: MTP1899
Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana.
Tipologia: casa indipendente su due livelli di circa 250 mq + annesso
Condizioni: buone, da rinfrescare. I solai sono stati rifatti di recente ed il tetto è stato coibentato
Terreno/giardino: 2 ettari, coltivato in parte a uliveto con 210 ulivi in area pianeggiante, e in parte a vigneto e piccolo orto. Terreno prevalentemente di natura siliceo-tufaceo, con morfologia collinare, con un ottimo grado di permeabilità, una buona esposizione, permette un discreto reddito in rapporto alle superfici impiegate. I vigneti, impiantati nel 2010, producono Rosso di Montepulciano, Nobile, (3600 mq) e Chianti. Giardino con alberi ad alto fusto, gazebo e posti auto scoperti nn Distanza dai servizi: 2,5 km da Acquaviva, 6 km da Montepulciano
Distanza da aeroporti principali: Perugia 69 km, Firenze 126 km, Roma 206 km
Strada bianca: 400 m nn Posto auto/garage: garage al piano terra + posti scoperti

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: bombolone interrato (GPL)
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo artesiano
Energia elettrica: attiva
Telecamere di sorveglianza nn Disposizione:
Piano Terra: 3 vani, 4 locali magazzino, forno, garage, 1 bagno
Piano Primo: ingresso/soggiorno/sala pranzo con camino, cucina con dispensa, 3 camere, 1 bagno

Annesso: 54 mq, adibito a capannone per rimessa attrezzi, dotato di impianto elettrico e idraulico

Freistehendes Haus mit Grundstück zu verkaufen, wenige Kilometer von Montepulciano, Siena. Das Anwesen befindet sich in der Nähe von Cervognano, einem kleinen Dorf mit einer starken landwirtschaftlichen Berufung, entlang der Straße, die Montepulciano und Acquaviva verbindet, die von zahlreichen etruskischen Grabstätten betroffen ist. Das Anwesen befindet sich in einem Ort mit gutem Licht und mit einem schönen Blick auf die Weinberge und die toskanischen Hügel. Dieses Gebiet, das bei den Weinproduzenten sehr beliebt ist, zeichnet sich durch seine steinigen, roten, lehm- und schneckenhaltigen Hügel aus; aus diesem Grund sind in diesem Teil des Landes so viele Weingüter angesiedelt, die sich der Produktion des Nobile widmen. Das Bauernhaus ist über eine unbefestigte Straße in gutem Zustand zu erreichen und besteht aus zwei Ebenen: Im ersten Stock, der über eine Außentreppe erreichbar ist, die in einer Loggia endet, befindet sich die Wohnung, die aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche mit Speisekammer, drei Schlafzimmern und einem Bad besteht. Im Erdgeschoss befinden sich verschiedene Abstellräume, Lagerräume und eine Garage, sowie ein Ofen und ein Keller. Das Anwesen wird durch einen großen Geräteschuppen mit einer Fläche von ca. 50 m² vervollständigt. Die Immobilie befindet sich nicht nur in der Nähe der wichtigsten Versorgungseinrichtungen und in einer ruhigen Lage, sondern bietet auch eine ideale Gelegenheit, sich in den touristischen Kreislauf einzufügen. Es eignet sich sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz und bietet auch reichlich Gelegenheit für Projekte im Zusammenhang mit der Landwirtschaft und der Herstellung von lokalen Produkten wie Öl und Wein.
Objekt-Nr.: MTP1899
Ort: Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toskana.
Typ: unabhängiges Haus auf zwei Ebenen von ca. 250 qm + Nebengebäude
Zustand: gut, renovierungsbedürftig. Die Decken wurden kürzlich erneuert und das Dach wurde isoliert.
Land/Garten: 2 Hektar, teilweise mit 210 Olivenbäumen in ebenem Gelände, teilweise mit Weinberg und kleinem Gemüsegarten bebaut. Das Land ist hauptsächlich silikatisch-tuffhaltig, mit einer hügeligen Morphologie, einem ausgezeichneten Grad an Durchlässigkeit, einer guten Lage und ermöglicht ein diskretes Einkommen im Verhältnis zur Fläche. Die Weinberge, die 2010 gepflanzt wurden, produzieren Rosso di Montepulciano, Nobile, (3600 qm) und Chianti. Garten mit hohen Bäumen, Pavillon und ungedeckten Parkplätzen nn Entfernung zu Dienstleistungen: 2,5 km nach Acquaviva, 6 km nach Montepulciano
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 69 km, Florenz 126 km, Rom 206 km
Weiße Straße: 400 m nn Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: verfügbar
Wi-Fi: verfügbar
Heizung: unterirdische Gasflasche (LPG)
Brunnen: artesisch, für Bewässerung
Wasser: kommunale Wasserversorgung
Elektrizität: aktiv
Überwachungskameras
Die Immobilie ist im Namen einer natürlichen Person
Standort, für die Privatsphäre, ist ungefähr
Alle Maße sind ungefähre Angaben
Energieklasse: G nn

Отдельно стоящий дом с земельным участком в нескольких километрах от Монтепульчано, Сиена. Дом расположен в окрестностях Червоньяно, небольшой деревни с сильным сельскохозяйственным уклоном, вдоль дороги, соединяющей Монтепульчано и Аквавиву, на которой находятся многочисленные этрусские захоронения. Дом расположен в месте с хорошим освещением и прекрасным видом на виноградник и тосканские холмы. Эта местность, которую очень любят производители вина, отличается каменисто-красным холмистым рельефом с глиной и улитками; именно поэтому на этой части земли расположено так много виноделен, посвященных производству Нобиле. До фермы можно добраться по грунтовой дороге в хорошем состоянии, она расположена на двух уровнях: на первом этаже, куда можно попасть по внешней лестнице, заканчивающейся лоджией, находится жилое помещение, состоящее из гостиной с камином, кухни с кладовой, трех спален и ванной комнаты. На первом этаже находятся различные подсобные помещения, кладовые и гараж, а также печь и погреб. К дому примыкает большой сарай для инструментов площадью около 50 кв. м. Дом расположен вблизи основных служб и в тихом месте, а также представляет собой идеальную возможность быть включенным в туристические маршруты. Подходит как для основного, так и для вторичного жилья, а также предлагает широкие возможности для реализации проектов, связанных с сельским хозяйством и производством местных продуктов, таких как масло и вино.
Код объекта: MTP1899
Где: Монтепульчано, Провинция: Сиена, Регион: Тоскана.
Тип: независимый двухэтажный дом площадью около 250 кв.м. + пристройка
Состояние: хорошее, требуется ремонт. Недавно были переделаны потолки и утеплена крыша.
Земельный участок/сад: 2 гектара, возделанные частично с 210 оливковыми деревьями на ровном участке, а частично с виноградником и небольшим огородом. Земля в основном кремнисто-туфовая, с холмистой морфологией, отличной степенью проницаемости, хорошей экспозицией и позволяет получать дискретный доход по отношению к площади. Виноградники, посаженные в 2010 году, производят Россо ди Монтепульчано, Нобиле, (3600 кв.м) и Кьянти. Сад с высокими деревьями, беседка и парковочные места без покрытия. nn Расстояние до служб: 2,5 км до Аквавивы, 6 км до Монтепульчано
Расстояние до основных аэропортов: Перуджа 69 км, Флоренция 126 км, Рим 206 км
Белая дорога: 400 м nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Wi-Fi: есть
Отопление: подземный баллон (LPG)
Скважина: артезианская, для полива
Вода: муниципальный водопровод
Электричество: активное
Камеры наблюдения
Недвижимость оформлена на имя физического лица
Местоположение, в целях конфиденциальности, является приблизительным
Все измерения приблизительны
Класс энергопотребления: G nn

Casa unifamiliar con terreno en venta a pocos kilómetros de Montepulciano, Siena. La propiedad se encuentra en las inmediaciones de Cervognano, un pequeño pueblo con una fuerte vocación agrícola, a lo largo de la carretera que une Montepulciano y Acquaviva, que se ve afectada por numerosos cementerios etruscos. La propiedad está situada en un lugar con buena luz y con una hermosa vista de los viñedos y las colinas de la Toscana. Esta zona, muy apreciada por los productores de vino, tiene la característica de poseer un terreno pedregoso de colinas rojas, con arcilla y caracoles; por ello, en esta parte del terreno se encuentran tantas bodegas dedicadas a la producción de Nobile. A la masía se accede por un camino de tierra en buen estado, y se distribuye en dos niveles: la primera planta, accesible por una escalera exterior que termina en una logia, alberga la vivienda, compuesta por un salón con chimenea, una cocina con despensa, tres dormitorios y un cuarto de baño. En la planta baja hay varios trasteros, almacenes y un garaje, así como un horno y una bodega. La propiedad se completa con un gran cobertizo para herramientas, de aproximadamente 50 m2. La propiedad, además de disfrutar de una ubicación cercana a los principales servicios y de una posición tranquila, se presenta como una oportunidad ideal para insertarse en los circuitos turísticos. Adecuada como residencia principal o secundaria, también ofrece amplias oportunidades para proyectos relacionados con la agricultura y la producción de productos locales, como el aceite y el vino.
PROPIEDAD Ref: MTP1899
Dónde: Montepulciano, Provincia: Siena, Región: Toscana.
Tipo: casa independiente en dos niveles de unos 250 m2 + anexo.
Estado: bueno, a renovar. Los techos se han renovado recientemente y el tejado se ha aislado.
Terreno/Jardín: 2 hectáreas, cultivadas en parte con 210 olivos en zona llana, y en parte con viñedo y pequeño huerto. El terreno es principalmente silíceo-tufáceo, con una morfología accidentada, un excelente grado de permeabilidad, una buena exposición, y permite una renta discreta en relación con la superficie. Los viñedos, plantados en 2010, producen Rosso di Montepulciano, Nobile, (3600 m2) y Chianti. Jardín con árboles altos, cenador y plazas de aparcamiento descubiertas. nn Distancia a los servicios: 2,5 km a Acquaviva, 6 km a Montepulciano
Distancia a los principales aeropuertos: Perugia 69 km, Florencia 126 km, Roma 206 km
Carretera blanca: 400 m nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Wi-Fi: disponible
Calefacción: cilindro subterráneo (GLP)
Pozo: artesiano, para riego
Agua: suministro municipal
Electricidad: activa
Cámaras de vigilancia
La propiedad está a nombre de una persona física
La ubicación, por privacidad, es aproximada
Todas las medidas son aproximadas
Clase energética: G nn