Nineteenth-century villa with spa and farmhouses in Montepulciano, Siena – Tuscany
Ref. MTP285
Just a few minutes from the historic centre of Montepulciano, in the most sought-after stretch between Val di Chiana and Val d'Orcia, this extraordinarily complete estate combines the charm of a nineteenth-century villa with contemporary facilities designed for high-level hospitality.
Completely renovated in 2025 and designed as a charming resort, the property extends over approximately 2.8 hectares of private parkland with centuries-old trees, manicured gardens, olive groves and large outdoor spaces. The complex includes a historic villa, a large wellness centre with swimming pools and dedicated areas, a former caretaker's house with a restaurant, two independent farmhouses and an underground connecting tunnel that allows for smooth and discreet access to the buildings.
The main villa retains its authentic elegance: parquet flooring, wooden beams, exposed stone and long corridors leading to spacious, soundproofed rooms designed to ensure comfort and privacy. A lift connects the different levels of the residence, adding practicality to this prestigious property.
The pride of the estate is the wellness centre, created by renovating ancient vaulted cellars: a spectacular and refined environment with an indoor swimming pool, osmotic saltwater pool, whirlpool, sauna, Turkish bath, salt cave, sensory showers, relaxation areas, treatment rooms and fitness areas. The complex is supported by advanced technical infrastructure, including an underground power station.
Outside, three swimming pools (indoor and outdoor) and terraced gardens complete a rare quality stay. The central and easily accessible location allows you to reach services and the city centre in a few minutes, making the property ideal both as an exclusive private residence and as an already established hospitality investment.
Internal layout of the buildings
Main villa (approximately 1,150 square metres) on four floors above ground plus basement levels. Total bedrooms: 22. Total bathrooms: 22 plus 13 service bathrooms. The floors are connected by an internal staircase and lift. There is a connecting tunnel of approximately 230 square metres. Basement 1 (with external access): a cellar and three rooms for technical use. Basement 2: four bedrooms with en-suite bathrooms. Ground floor: hallway with lift and stairwell, entrance hall, six bedrooms with private bathrooms; there is also a second access to the lower floor. First floor: hallway with lift and stairwell, entrance hall, six bedrooms with bathrooms. Second floor: hallway with lift and stairwell, five bedrooms with bathrooms (shower) and one bedroom with private bathroom with whirlpool bath. Technical basement (3rd basement level): stairwell and hallway with lifts and access to the outside, two changing rooms and two bathrooms with shower; with vehicular access to two rooms for technical use (total number of bathrooms on this level: 13).
Former caretaker's house with restaurant and bedrooms (approx. 620 m²) on three floors plus basement. Stone and exposed brick structure, partly restored from the former caretaker's house and old vaulted cellar. Total bedrooms: 8. Total bathrooms: 15. Ground floor: restaurant room of approximately 170 m², four bathrooms, professional kitchen, pantry and staff facilities. First floor (access via external staircase): four bedrooms with bathrooms. Second floor: stairwell with hallway, four bedrooms with bathrooms, one of which has a whirlpool bath. Basement: pantry, a dressing room with bathroom, two toilets; technical room of approximately 22 square metres on the lower level.
Wellness centre (approximately 1,230 square metres) on three levels. Newly built structure built on an old underground cellar with a preserved brick barrel vault; one side is dedicated to the wellness centre with spa and swimming pools. The structure is equipped with lifts and tunnels connecting to the other buildings. Ground floor: cloister, relaxation areas with herbal tea room, three treatment rooms, room with two lifts, two toilets, sauna, sensory showers, salt cave with spring water fountain, Turkish bath, tepidarium and pool area of approximately 210 m² in the old cellar with a 3.3 x 13 m pool and exit to the garden; second pool with hydromassage, third pool with Kneipp path and central osmotic salt pool; staircase leading to the mezzanine area overlooking the swimming pools with relaxation areas; hallways and storage rooms; three technical rooms on this floor and a fourth technical room on the lower level. Second basement floor: hall with reception and foyer, office, bar, conference room of approximately 50 square metres, TV room, five spa treatment rooms, two changing rooms with showers and toilets, rooms for technical/service use; left side with two guest changing rooms with two bathrooms with showers, five toilets with ante-bathrooms, laundry room, changing rooms and bathrooms for staff, six service rooms for technical use and access to the garden. Fitness room: approx. 40 m², gabled roof and ceilings with exposed wooden beams, height approx. 4.20 m.
Farmhouse 1 (approx. 740 m²) former farm building on three floors. Total bedrooms: 7. Total bathrooms: 10. Ground floor: living area of approx. 44 m², guest bathroom, utility rooms; there is an apartment comprising a living room, kitchen, one bedroom and two bathrooms. First floor: three bedrooms with external entrance and private bathroom; there is an apartment consisting of a living room, kitchen, two bedrooms and two bathrooms. Second floor (access from external terrace): there is an apartment consisting of a living room, kitchen, one bedroom and two bathrooms.
Farmhouse 2 (approximately 420 square metres) former farm building on four floors. Total bedrooms: 16. Total bathrooms: 14. There are also two separate storage rooms with access from the garden. Basement: two bedrooms with bathroom (shower); on the lower level, technical room and water system with external access. Ground floor: one suite with entrance from the porch comprising living area, one bedroom and two bathrooms; one suite comprising living area, one bedroom and two bathrooms; one bedroom with loft area, bathroom (shower) and access from the garden; one bedroom with bathroom (bathtub) and access from the garden. First floor: six bedrooms with bathrooms. Second floor: four bedrooms with bathrooms.
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Villa Ottocentesca con Spa e Casali a Montepulciano, Siena – Toscana
Rif. MTP285
A pochi minuti dal centro storico di Montepulciano, nel tratto più ambito tra Val di Chiana e Val d’Orcia, questa tenuta di straordinaria completezza unisce il fascino di una villa ottocentesca a un’impiantistica contemporanea pensata per l’ospitalità di alto livello.
Completamente ristrutturata nel 2025 e concepita come resort di charme, la proprietà si estende su circa 2,8 ettari di parco privato con alberi secolari, giardini curati, uliveto e ampi spazi esterni. Il complesso include una villa storica, un importante centro benessere con piscine e aree dedicate, una casa ex custode con ristorante, due casali indipendenti e un tunnel sotterraneo di collegamento che rende fluida e discreta la fruizione degli edifici.
La villa principale conserva un’eleganza autentica: parquet, travi in legno, pietra a vista e lunghi corridoi che accompagnano a camere ampie e insonorizzate, progettate per garantire comfort e privacy. Un ascensore collega i livelli della dimora, aggiungendo praticità a una residenza di rappresentanza.
Fiore all’occhiello della tenuta è il centro benessere, realizzato anche recuperando antiche cantine voltate: un ambiente scenografico e raffinato con piscina interna, vasca osmotica salina, idromassaggio, sauna, bagno turco, grotta di sale, docce emozionali, aree relax, cabine trattamenti e spazi dedicati al fitness. L’insieme è supportato da infrastrutture tecniche evolute, compresa una centrale interrata.
All’esterno, tre piscine (interna ed esterne) e giardini terrazzati completano un’esperienza di soggiorno di rara qualità. La posizione, centrale e facilmente accessibile, permette di raggiungere servizi e centro cittadino in pochi minuti, rendendo la proprietà ideale sia come residenza privata esclusiva sia come investimento ricettivo già impostato.
Disposizione interna dei fabbricati
Villa Padronale (circa 1.150 mq) su quattro piani fuori terra oltre a livelli seminterrati. Totale camere: 22. Totale bagni: 22 oltre a 13 bagni di servizio. I piani sono collegati da scala interna e ascensore. Presente tunnel di collegamento di circa 230 mq. Piano seminterrato 1 (con accesso dall’esterno): un locale cantina e tre locali ad uso centrale tecnica. Piano seminterrato 2: quattro camere con bagno en-suite. Piano terra: disimpegno con ascensore e vano scale, hall d’ingresso, sei camere con bagno privato; presente anche un secondo accesso al piano inferiore. Piano primo: disimpegno con ascensore e vano scale, hall d’ingresso, sei camere con bagno. Piano secondo: disimpegno con ascensore e vano scale, cinque camere con bagno (doccia) e una camera con bagno privato con vasca idromassaggio. Piano seminterrato tecnico (3° livello interrato): vano scale e disimpegno con ascensori e accesso all’esterno, due spogliatoi e due bagni con doccia; con accesso carrabile due locali ad uso tecnico (totale bagni livello: 13).
Ex Casa del Custode con ristorante e camere (circa 620 mq) su tre piani oltre a seminterrato. Struttura in pietra e mattoni faccia vista, in parte recuperata da ex casa del custode e antica cantina a volta. Totale camere: 8. Totale bagni: 15. Piano terra: sala ristorante di circa 170 mq, quattro bagni, cucina professionale, dispensa e servizi per il personale. Piano primo (accesso da scala esterna): quattro camere con bagno. Piano secondo: vano scale con disimpegno, quattro camere con bagno, di cui una con vasca idromassaggio in camera. Piano seminterrato: dispensa, uno spogliatoio con bagno, due toilette; locale tecnico di circa 22 mq al livello inferiore.
Centro Benessere (circa 1.230 mq) su tre livelli. Struttura di nuova realizzazione costruita su un’antica cantina interrata conservata con volta a botte in laterizio; un lato è dedicato al centro benessere con spa e piscine. La struttura è dotata di ascensori e di tunnel di collegamento agli altri edifici. Piano terra: chiostro, aree relax con tisaneria, tre cabine trattamenti, vano con due ascensori, due toilette, sauna, docce emozionali, grotta del sale con fontana di acqua sorgiva, bagno turco, tiepidarium e zona piscine di circa 210 mq nell’antica cantina con piscina 3,3 x 13 e uscita verso il giardino; seconda vasca con idromassaggio, terza vasca con percorso Kneipp e vasca osmotica salina centrale; scala di accesso a zona soppalco aperta sulle piscine con aree relax; disimpegni e ripostigli; tre locali tecnici al piano e un quarto locale tecnico al livello inferiore. Piano 2° seminterrato: hall con reception e foyer, ufficio, bar, sala convegni di circa 50 mq, sala TV, cinque cabine per trattamenti spa, due spogliatoi con docce e toilette, locali ad uso tecnico/servizio; lato sinistro con due spogliatoi ospiti con due bagni con doccia, cinque toilette con antibagno, lavanderia, spogliatoi e bagni per il personale, sei locali di servizio ad uso tecnico e accesso al giardino. Sala fitness: circa 40 mq, tetto a capanna e soffitti con travi in legno a vista, altezza circa 4,20 m.
Casale 1 (circa 740 mq) ex edificio colonico su tre piani. Totale camere: 7. Totale bagni: 10. Piano terra: zona living di circa 44 mq, bagno di cortesia, vani di servizio; presente un appartamento composto da salotto, cucina, una camera e due bagni. Piano primo: tre camere con ingresso esterno e bagno privato; presente un appartamento composto da salotto, cucina, due camere e due bagni. Piano secondo (accesso da terrazza esterna): presente un appartamento composto da salotto, cucina, una camera e due bagni.
Casale 2 (circa 420 mq) ex edificio colonico su quattro piani. Totale camere: 16. Totale bagni: 14. Presenti inoltre due locali deposito distaccati con accesso dal giardino. Piano seminterrato: due camere con bagno (doccia); al livello inferiore locale tecnico e centrale idrica con accesso dall’esterno. Piano terra: una suite con ingresso da portico composta da zona living, una camera e due bagni; una suite composta da zona living, una camera e due bagni; una camera con area soppalco, bagno (doccia) e accesso dal giardino; una camera con bagno (vasca) e accesso dal giardino. Piano primo: sei camere con bagno. Piano secondo: quattro camere con bagno.
