Winery and farmhouse with 25.5 hectares of vineyards, olive groves and swimming pool in Montepulciano, Siena – Tuscany
Ref. MTP253
In one of the most iconic areas of Tuscan wine country, in the rolling, sun-drenched landscape surrounding Montepulciano, we offer a rare opportunity for its completeness and potential: a property designed to combine wine production, charming hospitality and dining in a single destination. An ideal project for those who want an asset that can be immediately positioned in the premium wine tourism segment, with spaces already structured to welcome guests, showcase the territory and promote the product.
Spaces, hospitality and experience
The complex is spread over a harmonious arrangement of buildings, where traditional materials and contemporary functionality interact naturally. The rooms evoke a warm and authentic elegance – stone, terracotta and wood – with spaces dedicated to reception, tastings and events, as well as an important accommodation section, perfect for a boutique resort or a high-profile farmhouse.
Manor house with reception areas, breakfast rooms, wine shop and tasting/event rooms.
Accommodation divided between apartments, deluxe rooms and suites, for a flexible and scalable offering.
Restaurant with indoor dining rooms and outdoor spaces dedicated to conviviality, ideal for destination dining and ceremonies.
Wine cellar and production
The production component is a strong point of the entire complex: an operational winery with technical and management spaces designed to support significant volumes, as well as offering a visitor experience consistent with the brand narrative. The vineyard is home to varieties with great recognition and territorial identity, with ideal potential for developing or consolidating medium-high and high-end label lines.
Large production cellar with areas dedicated to processing, storage and operational support.
Grape varieties present: Sangiovese, Prugnolo Gentile, Merlot, Vermentino.
Indicative production: 140,000 bottles/year (depending on regulations and agronomic management).
Land
The property covers 25.5 hectares, mostly planted with vines, with olive groves and arable land completing the picture. This significant size allows for the integration of production, hospitality and landscape into a single vision, enhancing the destination from an aesthetic and photographic point of view - a key element for the luxury market.
Vineyard: 21.24 hectares
Olive grove: 1.25 ha
Arable land: 3 hectares (approximately)
Outdoor and lifestyle
Outside, the natural setting offers open views and a peaceful atmosphere. A scenic swimming pool with solarium is an immediate plus for hospitality: a perfect place for relaxation, sunset tastings and small private events, with a direct impact on the perception of value and the ability to generate revenue.
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Azienda Vitivinicola e Agriturismo con 25,5 Ha tra vigneti, uliveti e piscina a Montepulcinao, Siena – Toscana
Rif. MTP253
In una delle aree più iconiche della Toscana del vino, nel paesaggio morbido e luminoso che circonda Montepulciano, si propone un compendio raro per completezza e vocazione: una proprietà pensata per unire produzione vitivinicola, ospitalità di charme e ristorazione in un’unica destinazione. Un progetto ideale per chi desidera un asset immediatamente posizionabile nel segmento enoturistico premium, con spazi già strutturati per accogliere, raccontare il territorio e valorizzare il prodotto.
Spazi, accoglienza ed esperienza
Il complesso si sviluppa su un’articolazione armoniosa di edifici, dove materiali della tradizione e funzionalità contemporanea dialogano con naturalezza. Gli ambienti evocano un’eleganza calda e autentica – pietra, cotto e legni – con spazi dedicati alla ricezione, alle degustazioni e agli eventi, oltre a un importante comparto ricettivo, perfetto per un boutique resort o un agriturismo di alto profilo.
Villa padronale con aree di accoglienza, spazi per colazioni, wine shop e sale per degustazioni/eventi.
Ospitalità articolata tra appartamenti, camere deluxe e suites, per un’offerta flessibile e scalabile.
Ristorante con sale interne e spazi esterni dedicati alla convivialità, ideale per destination dining e cerimonie.
Cantina e produzione
La componente produttiva è un punto di forza dell’intero compendio: una cantina operativa con spazi tecnici e di gestione pensati per sostenere volumi significativi, oltre a offrire un percorso di visita coerente con la narrazione del brand. Il vigneto ospita varietà di grande riconoscibilità e identità territoriale, con un potenziale ideale per sviluppare o consolidare linee di etichette di fascia medio-alta e alta.
Cantina produttiva di ampie dimensioni, con aree dedicate a lavorazione, stoccaggio e supporto operativo.
Vitigni presenti: Sangiovese, Prugnolo Gentile, Merlot, Vermentino.
Produzione indicativa: circa 140.000 bottiglie/anno (in funzione dei disciplinari e della gestione agronomica).
Terreni
La proprietà comprende circa 25,5 ettari, in gran parte vitati, con oliveto e seminativi a completare il quadro. Un’estensione importante che permette di integrare produzione, accoglienza e paesaggio in un’unica visione, valorizzando la destinazione anche sotto il profilo estetico e fotografico – elemento chiave per il mercato luxury.
Vigneto: circa 21,24 ha
Oliveto: circa 1,25 ha
Seminativo: circa 3 ha (circa)
Outdoor e lifestyle
All’esterno, il contesto naturale offre scorci aperti e un’atmosfera di quiete. Una piscina scenografica con solarium costituisce un plus immediato per l’ospitalità: un luogo perfetto per relax, degustazioni al tramonto e piccoli eventi privati, con un impatto diretto sulla percezione di valore e sulla capacità di generare revenue.
