This prestigious rural property, nestled in the enchanting hills of Montepulciano, represents a rare and valuable opportunity: a farmhouse with annexes and agricultural land, totaling approximately 870 sqm across the main building, outbuildings, and barns. The estate is completed by a panoramic swimming pool and a private driveway that winds through the natural landscape, offering breathtaking views of the surrounding hills.
Property Description
The farmhouse is positioned on a hilltop, offering a commanding panorama that stretches across the Val d'Orcia, Monte Amiata, and the Valdichiana. This exclusive location provides an extraordinary sense of beauty and tranquility, while being just 3 km from Montepulciano and 5 km from Monticchiello, two of Tuscany's most beloved destinations.
The property comprises 7 apartments, distributed between the main villa, Casa Rosa, and the Cottage. One apartment within the villa spans two levels and features a large living room with an internal staircase, creating an elegant and welcoming space. On the second floor there are two apartments accessible via the historic staircase, while the ground floor houses two independent units, each with separate entrances, ensuring privacy and autonomy.
Outdoor Spaces
The estate extends over 70 hectares of land, including woodland and agricultural areas. The main crops include olive groves and vineyards, which enhance the property's value and offer significant production potential. The land also includes woodland and arable fields, creating a pristine natural environment rich in charm.
The property is located at the end of a private road lined with majestic pine trees, opening onto panoramic views of the Val d'Orcia and the Val di Chiana. This setting ensures complete privacy and seclusion, while remaining close to essential services and Montepulciano.
Condition and Finishes
All apartments are equipped with fully fitted kitchens, TV, and private bathrooms with showers, making them immediately habitable or ready for tourist accommodation. The interior style is typically rustic Tuscan, with terracotta floors, antique furnishings, and exposed wooden beams, which add warmth and authenticity to the spaces.
The cottage is equipped with solar panels, and the swimming pool is in excellent condition, ready to be enjoyed and to provide moments of relaxation in a highly charming setting.
Potential Uses
The estate is perfect for those wishing to continue or start an agritourism business, thanks to the multiple independent living units and the extensive land. At the same time, it represents an ideal solution for those who want to transform the property into a single prestigious villa, completing renovation works and enhancing the strong historical and representative character of the building.
Location & Lifestyle
Set among the gentle Tuscan hills, in a quiet and sheltered position, the property is only 4 km from the center of Montepulciano. It is located in the heart of the Nobile di Montepulciano wine production area, renowned for its wine quality, gastronomy, and landscape.
The location is also strategically positioned for travel: it is close to motorway connections to Arezzo, Florence, and Rome, as well as direct routes to Siena and Perugia. The main tourist centers in the area, such as Pienza, Cortona, Monticchiello, and Bagno Vignoni, are all within 40 km, making this property perfect for those who wish to experience Tuscany in an authentic and privileged way.
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Questa prestigiosa proprietà rurale, situata nelle suggestive colline di Montepulciano, rappresenta un'opportunità rara e di grande valore: un casale con annessi e terreni agricoli, con una superficie totale di circa 870 mq distribuiti tra il corpo principale, gli annessi e i capannoni. La tenuta è completata da una piscina panoramica e da un vialetto privato che si snoda tra la natura, regalando una vista mozzafiato sulle colline circostanti.
Descrizione della proprietà
Il casale sorge in posizione dominante, sulla cima di una collina, con un panorama che abbraccia la Val d'Orcia, il Monte Amiata e la Valdichiana. Questa posizione esclusiva offre un contesto di straordinaria bellezza e tranquillità, pur trovandosi a soli 3 km da Montepulciano e 5 km da Monticchiello, due delle mete più amate della Toscana.
La proprietà è composta da 7 appartamenti distribuiti tra la villa principale, la Casa Rosa e il Cottage. Uno degli appartamenti della villa si sviluppa su due livelli ed è caratterizzato da un ampio soggiorno con scala interna, che crea un ambiente elegante e accogliente. Al secondo piano sono presenti due appartamenti accessibili tramite l'antica scala interna, mentre al piano terra si trovano due unità indipendenti, ciascuna con ingresso separato, garantendo privacy e autonomia.
Spazi esterni
La tenuta si estende su 70 ettari di terreno, tra bosco e aree agricole. Le coltivazioni principali comprendono uliveti e vigneti, che contribuiscono a valorizzare ulteriormente la proprietà e a offrire potenzialità produttive significative. Il terreno include inoltre bosco e seminativo, che garantiscono un ambiente naturale incontaminato e ricco di fascino.
La proprietà è collocata alla fine di una strada privata, fiancheggiata da maestosi pini, che conduce a un panorama aperto sulle colline della Val d'Orcia e della Val di Chiana. Questo contesto garantisce una sensazione di completa privacy e isolamento, pur essendo vicino ai principali servizi e a Montepulciano.
Stato e finiture
Gli appartamenti del casale sono tutti dotati di cucina completamente attrezzata, TV e bagno privato con doccia, rendendoli immediatamente abitabili o pronti per l'ospitalità turistica. Lo stile interno è tipicamente rustico toscano, con pavimenti in cotto, mobili d'epoca e travature in legno a vista che conferiscono calore e autenticità agli ambienti.
Il cottage è dotato di pannelli solari, mentre la piscina è in ottime condizioni, pronta per essere utilizzata e per offrire momenti di relax in un contesto di grande fascino.
Potenziali utilizzi
La tenuta è perfetta per chi desidera continuare o avviare un'attività agrituristica, grazie alla presenza di molte unità abitative indipendenti e alla vasta estensione di terreno. Allo stesso tempo, rappresenta una soluzione ideale per chi vuole trasformare la proprietà in un'unica grande villa di prestigio, completando i lavori di ristrutturazione e valorizzando il forte carattere storico e rappresentativo dell'immobile.
Location & lifestyle
Inserita tra le dolci colline toscane, in una posizione tranquilla e riparata, la proprietà dista solo 4 km dal centro di Montepulciano. Si trova nel cuore dell'area disciplinare del Nobile di Montepulciano, una zona rinomata per la qualità del vino, la gastronomia e il paesaggio.
La posizione è strategica anche per gli spostamenti: è vicina ai collegamenti autostradali per Arezzo, Firenze e Roma, oltre ai collegamenti diretti per Siena e Perugia. I principali centri turistici della zona, come Pienza, Cortona, Monticchiello e Bagno Vignoni, sono tutti raggiungibili in meno di 40 km, rendendo questa proprietà perfetta per chi ama vivere la Toscana in modo autentico e privilegiato.
CLASSE ENERGETICA: G
