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Luxury villa set in the heart of the Tuscan countryside, in a commanding position between Val d’Orcia and Valdichiana, both UNESCO World Heritage Sites. The property is arranged over three levels and is set within an outstanding landscape, offering generous spaces, complete privacy, and exceptional potential as a private residence or refined hospitality project.
The villa extends over approximately 700 sqm of interior space distributed across three floors, offering spacious and well-balanced rooms. Six bedrooms and six bathrooms ensure comfort and functionality, ideal both for an exclusive private residence and an elegant hospitality venture. The interiors are distinguished by abundant natural light and generous proportions, enhanced by panoramic views framing the iconic Tuscan landscape. The layout allows for a harmonious flow between social areas and more private, restful spaces.
Externally, the villa is surrounded by an agricultural estate of approximately 7 hectares, partly planted with around 400 olive trees and partly arable land. The area immediately surrounding the building is fully fenced, ensuring privacy and security. An outdoor swimming pool blends seamlessly into the natural setting, offering a privileged vantage point over the unique views of Val d’Orcia and Valdichiana.
Convenient outdoor parking spaces complete the property.
The property stands out for its remarkable versatility: in addition to its current agricultural use, the villa is perfectly suited to conversion into a luxury private residence or a refined hospitality business. Its strategic location, breathtaking views, and substantial floor area represent significant added value, appealing to an international clientele seeking exclusivity and authenticity.
Located in Montepulciano, the villa enjoys a privileged position in the heart of Tuscany, within easy reach of Pienza, Montalcino, and Bagno Vignoni. An iconic area renowned for its landscapes, culture, and wine and food excellence, offering a perfect balance of privacy, beauty, and prestige.
Montepulciano is one of Tuscany’s most captivating hill towns, renowned for its rich historical, architectural, and wine-making heritage. Set between Val d’Orcia and Valdichiana, it offers iconic views, authentic traditions, and a high quality of life, close to celebrated cultural and thermal destinations.
27 km from Lake Trasimeno
130 km from Punta Ala
120 km from Florence
130 km from Florence “Amerigo Vespucci” Airport
Villa di lusso immersa nel cuore della campagna toscana, in posizione dominante tra la Val d’Orcia e la Valdichiana, entrambe Patrimonio UNESCO. La proprietà si sviluppa su tre livelli e si inserisce in un contesto di assoluto pregio paesaggistico, con ampi spazi, privacy totale e una vocazione naturale all’eccellenza abitativa o ricettiva.
La villa si estende su circa 700 mq interni distribuiti su tre piani, offrendo ambienti ampi e armoniosi. Sei camere da letto e sei bagni garantiscono comfort e funzionalità, ideali sia per una residenza privata di alto livello sia per un’elegante struttura ricettiva. Gli spazi interni si distinguono per luminosità e proporzioni generose, valorizzate da affacci panoramici che incorniciano il paesaggio toscano. La distribuzione degli ambienti consente una gestione fluida degli spazi, con aree dedicate alla convivialità e zone più riservate dedicate al relax.
All’esterno, la villa è circondata da un’azienda agricola di circa 7 ettari, in parte coltivata con circa 400 piante di olivo e in parte a seminativo. L’area immediatamente intorno al fabbricato è completamente recintata, garantendo privacy e sicurezza. Una piscina esterna si inserisce con eleganza nel contesto naturale, offrendo un punto privilegiato da cui ammirare il panorama unico sulla Val d’Orcia e sulla Valdichiana.
Completano gli spazi esterni comodi posti auto.
La proprietà si distingue per la straordinaria versatilità: oltre a mantenere la sua attuale vocazione agricola, la villa si presta perfettamente alla trasformazione in una residenza privata di lusso o in una raffinata attività ricettiva. La posizione strategica, la vista impareggiabile e l’ampia metratura rappresentano elementi di grande valore, capaci di soddisfare le esigenze di un pubblico internazionale alla ricerca di esclusività e autenticità.
Situata a Montepulciano, la villa gode di una posizione privilegiata nel cuore della Toscana, a breve distanza da Pienza, Montalcino e Bagno Vignoni. Un territorio iconico, celebre per i suoi paesaggi, la cultura e le eccellenze enogastronomiche, che offre un perfetto equilibrio tra riservatezza, bellezza e prestigio.
Montepulciano è uno dei borghi più affascinanti della Toscana, celebre per il suo patrimonio storico, architettonico ed enogastronomico. Arroccato tra la Val d’Orcia e la Valdichiana, offre panorami iconici, tradizioni autentiche e una qualità della vita elevata, a breve distanza da rinomate destinazioni culturali e termali.
27 km dal Lago Trasimeno
130 km da Punta Ala
120 k da Firenze
130 km da Aeroporto di Firenze “Amerigo Vespucci”
