2间卧室公寓, 120 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Charming apartment of about 110 sqm with a cellar along the main street of Montepulciano, located on the third and top floor, overlooking the Val di Chiana.
DESCRIPTION
The apartment is accessible via an external communal staircase, entering into a small transit living room. From here, the kitchen is on the left, and continuing straight, you reach the living room, which faces the street through three windows, making the spaces very bright and welcoming.
Also from the entrance, there is a small service bathroom. By climbing the stairs, you arrive at a corridor with a skylight, leading to two bedrooms: one with a storage room and the other with a laundry and bathroom. The windows of the main bedroom overlook the street.
CONDITION AND FINISHES
The property is in good general condition, with functioning systems but needs modernization. There are also chimney flues to be utilized during renovation. The fixtures have double glazing, and well-preserved elements include the beam ceilings on the third floor and oak parquet flooring arranged in a herringbone pattern in the bedrooms.
EXTERIOR SPACES
The property includes a cellar on the ground floor, used as a pantry, well-maintained with tuff walls and an arch made of bricks. The façade is in good condition.
USABILITY POTENTIAL
The property is habitable and can be used as a main residence or as a holiday home. With renovations, it is possible to merge the living room and entrance into a large, bright living area, an ideal solution also for tourist rental.
LOCATION & LIFESTYLE
Located on a central and easily accessible street in the historic center of Montepulciano (with access from a secondary alley), the apartment enjoys many amenities within a few meters such as bars, restaurants, post offices, and banks. It is therefore perfect for fully enjoying the wine, food, and cultural opportunities of one of Tuscany’s most sought-after villages, situated between Val d’Orcia and Valdichiana. Other towns like Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico, and Bagno Vignoni can be reached in about 30 minutes by car, as well as cities like Siena, Perugia, and Arezzo within 40 minutes. The motorway exits connecting the area along the A1 highway are reachable in 20 minutes, as well as railway stations offering quick connections to Rome, Florence, Siena, and Perugia.

Charming apartment of approximately 110 sqm with cellar along the main street of Montepulciano, located on the third and top floor, facing the Val di Chiana.
BESCHREIBUNG
Das Apartment ist über eine gemeinschaftliche Außentreppe zugänglich. Beim Eingang befindet sich ein kleiner Transit-Wohnraum. Von hier aus befindet sich die Küche auf der linken Seite, und geradeaus weiter führt der Zugang zum Wohnzimmer, das mit drei Fenstern auf die Straße blickt, wodurch die Räume sehr hell und einladend sind.
Ebenso vom Eingang aus gelangt man in ein kleines Gäste-WC. Durch die Treppe kommt man in einen Flur mit Dachfenster, der zu zwei Schlafzimmern führt: eines mit Abstellraum und das andere mit Waschküche und Bad. Die Fenster des Hauptschlafzimmers blicken auf die Straße.
ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG
Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, mit funktionierenden Anlagen, aber Modernisierungsbedarf. Es gibt auch Schornsteinzüge, die bei einer Renovierung genutzt werden können. Die Fenster sind mit Doppelverglasung versehen, und gut erhaltene Elemente sind die Deckenbalken im dritten Stock und Parkettböden aus Eiche, die im Fischgrätmuster in den Schlafzimmern verlegt sind.
AUSSENBEREICHE
Das Gebäude verfügt über einen Keller im Erdgeschoss, der als Vorratsraum genutzt wird und gut gepflegt ist, mit Bruchsteinmauern und einer Ziegelformarch. Die Fassade ist in gutem Zustand.
NUTZUNGSPOTENZIAL
Das Eigentum ist bewohnbar und kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie genutzt werden. Mit einer Renovierung ist es möglich, das Wohnzimmer und den Eingang zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich zu verbinden, was auch eine perfekte Lösung für touristische Vermietung darstellt.
LAGE & LIFESTYLE
Das Apartment befindet sich in einer zentralen, gut erreichbaren Straße im historischen Zentrum von Montepulciano (mit Zugang über eine Nebenstraße). Es bietet viele Annehmlichkeiten in wenigen Metern Entfernung, darunter Bars, Restaurants, Postämter und Banken. Es ist somit ideal, um die gastronomischen, kulturellen und Weinerlebnisse eines der begehrtesten Dörfer der Toskana zwischen Val d’Orcia und Valdichiana voll auszukosten. Weitere Orte wie Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die Städte Siena, Perugia und Arezzo in 40 Minuten. Die Autobahnabfahren, die die Gegend entlang der A1 verbinden, sind in 20 Minuten erreichbar, ebenso die Bahnhöfe mit schnellen Verbindungen nach Rom, Florenz, Siena und Perugia.

Charmant appartement d'environ 110 m² avec une cave le long de la rue principale de Montepulciano, situé au troisième et dernier étage avec vue sur la Val di Chiana.
DESCRIPTION
L'appartement est accessible par un escalier commun extérieur. En entrant, on trouve un petit salon de transit. De là, la cuisine se trouve à gauche, et en continuant tout droit, on accède au salon, qui donne sur la rue par trois fenêtres, rendant les espaces très lumineux et accueillants.
Depuis l'entrée, il y a aussi une petite salle de bain de service. En montant les escaliers, on arrive à un couloir avec une lucarne, menant à deux chambres : une avec un débarras et l'autre avec une buanderie et une salle de bain. Les fenêtres de la chambre principale donnent sur la rue.
ÉTAT ET FINITIONS
La propriété est en bon état général, avec des installations fonctionnelles mais nécessitant une modernisation. Il y a également des conduits de cheminée à exploiter lors de la rénovation. Les fenêtres sont à double vitrage, et les éléments bien conservés comprennent les plafonds avec poutres du troisième étage et le parquet en chêne posé en chevrons dans les chambres.
ESPACES EXTÉRIEURS
L'immeuble dispose d'une cave au rez-de-chaussée, utilisée comme réserve, bien entretenue avec des murs en tuf et une arche en briques. La façade est en bon état.
SUGGESTIONS D'UTILISATION
La propriété est habitable et peut être utilisée comme résidence principale ou maison de vacances. Avec une rénovation, il est possible d'unir le salon et l'entrée pour former un grand espace de vie lumineux, une solution idéale aussi pour la location touristique.
LIEU ET STYLE DE VIE
Situé dans une rue centrale et facilement accessible du centre historique de Montepulciano (avec accès par une venelle secondaire), l'appartement bénéficie de nombreux services à quelques mètres, tels que bars, restaurants, postes et banques. Il est donc parfait pour profiter pleinement des opportunités œnologiques, gastronomiques et culturelles d’un des villages les plus recherchés de Toscane, situé entre la Val d’Orcia et la Valdichiana. D’autres centres comme Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni sont accessibles en environ 30 minutes en voiture, ainsi que les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo en 40 minutes. Les sorties d'autoroute reliant la zone le long de l'A1 sont accessibles en 20 minutes, tout comme les gares offrant des connexions rapides vers Rome, Florence, Sienne et Pérouse.

Очаровательная квартира площадью около 110 кв.м. с подвалом вдоль главной улицы Монпельчано, расположенная на третьем и последнем этаже с видом на Вал ди Кьяна.
ОПИСАНИЕ
Доступ в квартиру осуществляется через внешнюю общую лестницу. Вход ведет в небольшой транзитный зал. Отсюда слева расположена кухня, а прямо — гостиная, которая выходит на улицу через три окна, делая пространство очень светлым и уютным.
Также от входа есть небольшая ванная комната. Поднявшись по лестнице, вы попадаете в коридор с мансардным окном, ведущий к двум спальням: одна с кладовой, другая с прачечной и ванной комнатой. Окна основной спальни выходят на улицу.
СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА
Объект находится в хорошем общем состоянии, системы функционируют, но требуют модернизации. Есть дымовые трубы, которые можно использовать при ремонте. Окна с двойным стеклопакетом, хорошо сохранились потолочные балки третьего этажа и паркет из дуба, уложенный в елочку в спальнях.
НАРУЖНЫЕ ПРОСТРАНСТВА
Объект располагает подвалом на первом этаже, используемым как кладовая, хорошо сохранившейся из туфа со сводчатой аркой из кирпича. Фасад в хорошем состоянии.
ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Помещение пригодно для жилья и может использоваться как основное место жительства или как отпускная недвижимость. При ремонте возможно объединение гостиной и входа в одно большое светлое жилое пространство, что также идеально подходит для туристической аренды.
Расположение и образ жизни
Расположена на центральной и легко доступной улице в историческом центре Монпельчано (с доступом со второстепенного переулка). Вблизи находятся бары, рестораны, почтовые отделения и банки. Идеально подходит, чтобы полностью насладиться возможностями дегустации вин, гастрономическими и культурными мероприятиями одного из самых популярных городков Тосканы, расположенного между Валь ди Кьяна и Валь д’Орчия. Другие города, такие как Пьенца, Монтичьелло, Кортона, Монтальчино, Сан Квирико и Баньо Виньони, доступны примерно за 30 минут на автомобиле, а города Сиена, Перуджа и Аrezzo — за 40 минут. Выходы на автостраду, соединяющую этот район по трассе A1, доступны за 20 минут, как и железнодорожные станции с быстрыми сообщениями в Рим, Флоренцию, Сиену и Перуджу.