4间卧室农舍, 441 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Questa affascinante proprietà si trova in una posizione ideale, a pochi passi da tutti i principali servizi, pur offrendo la quiete e il fascino della campagna toscana, con una splendida vista su Montepulciano. L’abitazione si sviluppa su una superficie complessiva di 354 mq distribuiti su due livelli, oltre a un piano seminterrato che ospita un ampio garage di 87 mq. Al piano terra si viene accolti da un ingresso spazioso che conduce a un soggiorno luminoso con due accessi esterni, di cui uno diretto al portico, una sala da pranzo anch’essa molto luminosa con due uscite sul giardino, una delle quali affaccia su un secondo portico ideale per pranzi e cene all’aperto, una cucina, una camera da letto e un bagno. Il primo piano ospita un’ulteriore zona giorno con ampio living e tinello, una cucina e un ripostiglio, ambienti che offrono la possibilità di suddividere l’immobile in due unità abitative indipendenti, oltre alla zona notte composta da quattro camere da letto, di cui una con bagno en-suite, e un secondo bagno a servizio delle restanti camere. Al piano seminterrato si trova il garage di 87 mq con locale tecnico e una caratteristica zona cantina. Completa la proprietà un annesso esterno, un tempo adibito a stalle, che conserva il fascino delle strutture rurali tipiche della tradizione toscana. La proprietà è infine circondata da un parco privato di circa 2.045 mq, perfetto per rilassarsi e godere appieno delle giornate estive in totale privacy.
La proprietà, costruita negli anni ’70, è stata oggetto di un intervento di restauro nel 2019, durante il quale è stato ristrutturato il tetto. Le finiture richiamano lo stile tipico del casale toscano, con archi e travi in legno che ne valorizzano il carattere autentico; un eventuale restyling consentirebbe di rendere gli ambienti più freschi e contemporanei e, grazie agli ampi spazi e alle numerose portefinestre, la luminosità diventerebbe uno degli elementi distintivi della casa.
L’immobile è dotato di tutte le utenze principali. Il riscaldamento è garantito da un impianto a gasolio e da due boiler elettrici, mentre l’approvvigionamento idrico avviene tramite l’acquedotto comunale ed è integrato da un pozzo di vena.
La proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata sia come casa vacanze. Grazie alla vicinanza e alla vista su Montepulciano, l’immobile risulta particolarmente interessante anche per essere inserito nel circuito degli affitti turistici.
Il primo centro abitato con tutti i principali servizi è Montepulciano, raggiungibile in circa 10 minuti d’auto. Altre destinazioni facilmente accessibili sono Chianciano Terme, a circa 10 minuti, e Pienza, a circa 20 minuti. Gli aeroporti più vicini sono Perugia, a circa un’ora e 16 minuti, e Firenze, raggiungibile in circa un’ora e 40 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Proprietà intestata a persona fisica.

Dieses charmante Haus befindet sich in idealer Lage, nur wenige Kilometer von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, und bietet dennoch die Ruhe und den Charme der toskanischen Landschaft mit herrlichem Blick auf Montepulciano. Das Haus erstreckt sich über insgesamt 354 Quadratmeter auf zwei Etagen sowie ein Untergeschoss mit einer großen 87 Quadratmeter großen Garage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Eingangshalle, die in ein helles Wohnzimmer mit zwei Außentüren führt, von denen eine auf die Veranda führt. Ein helles Esszimmer mit zwei Ausgängen zum wundervollen Garten, von denen einer auf eine zweite Veranda führt, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien eignet, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet einen weiteren Wohnbereich mit einem geräumigen Salon und Essbereich, einer Küche und einem Abstellraum. Dies bietet die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, und ein zweites Badezimmer für die übrigen Schlafzimmer. Im Untergeschoss befindet sich eine 87 m² große Garage mit einem Hauswirtschaftsraum und einem traditionellen Kellerbereich.

Zur Immobilie gehört ein separates Nebengebäude, das einst als Stallungen diente und den Charme traditioneller toskanischer Landhäuser bewahrt hat. Das Haus ist von einem ca. 2.045 Quadratmeter großen Privatpark umgeben, der sich ideal zum Entspannen und Genießen ungestörter Sommertage eignet.
Das in den 1970er-Jahren erbaute Haus wurde 2019 renoviert und erhielt dabei ein neues Dach. Die Ausstattung erinnert an den typischen toskanischen Landhausstil mit Bögen und Holzbalken, die den authentischen Charakter unterstreichen. Eine mögliche Neugestaltung würde die Räume frischer und moderner wirken lassen, und dank der großzügigen Räume und der zahlreichen Fenstertüren würde die nätürliche Helligkeit zu einem der prägenden Merkmale des Hauses werden.
Das Haus ist mit allen wichtigen Versorgungsanschlüssen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Dieselheizung und zwei elektrische Heizkessel, die Wasserversorgung über die städtische Wasserleitung und zusätzlich durch einen Brunnen.
Das Haus eignet sich ideal sowohl als privater Wohnsitz als auch als Ferienresidenz. Dank der Nähe zu Montepulciano und des Ausblicks auf die Stadt ist es besonders attraktiv für die Ferienvermietung.
Die nächstgelegene Stadt mit allen wichtigen Einrichtungen ist Montepulciano, etwa 10 Autominuten entfernt. Weitere gut erreichbare Ziele sind Chianciano Terme (ca. 10 Minuten entfernt) und Pienza (ca. 20 Minuten entfernt). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (ca. 1 Stunde 16 Minuten entfernt) und Florenz (ca. 1 Stunde 40 Minuten entfernt).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Погруженная в мягкие холмы недалеко от Монтепульчано, эта элегантная тосканская вилла предлагает вечное очарование, захватывающий вид на окружающую сельскую местность и огромный потенциал как частное жилье, так и эксклюзивное место для отдыха.

Окруженная ухоженным садом площадью около 2000 кв.м, украшенным плодоносящими деревьями, отдельно стоящая вилла занимает две уровни с жилой площадью 280 кв.м и дополнительно имеет просторный подвал площадью 80 кв.м с гаражом и винным погребом.

Построенная в 1976 году, недвижимость сочетает тепло традиционной тосканской архитектуры — фасады из камня и кирпича, просторные лоджии и камины — с функциональностью продуманной внутренней планировки.

На первом этаже располагается уютный вход с встроенными книжными шкафами, ведущий в просторную светлую гостиную. Смежная столовая с камином и барной зоной идеально подходит для приема гостей, а элегантный кухонный уголок создаёт атмосферу уюта и общения. Завершают этаж кабинет (или прачечная) и гостевой санузел. Все помещения выходят непосредственно в сад.

На втором этаже расположена вторая зона отдыха с камином, полностью оборудованная кухня с кладовой, отдельная столовая и четыре спальни, включая просторный хозяинский люкс с собственной ванной комнатой. Второй санузел обслуживает оставшиеся три спальни, что делает их идеальными для размещения семьи или друзей.

Внешние пространства тоже тщательно продуманы для отдыха и общения: вымощенный двор, традиционная дровяная печь и фонтан для орошения делают сад идеальным для ужинов на открытом воздухе и долгих летних вечеров.

Вилла расположена в абсолютной приватности на тихом конце грунтовой дороги длиной 1,5 км, но всего в 3 км от центра Монтепульчано с его изысканной культурной и гастрономической жизнью.

Будь то основное проживание в уединении, второй дом в одном из самых востребованных районов Тосканы или очаровательная резиденция для туристического приема, эта вилла представляет собой редкую возможность, богатую характером и потенциалом.
Объект недвижимости, построенный в 1970-х годах, был подвергнут реставрационному вмешательству в 2019 году, в ходе которого была обновлена кровля. Отделка отсылает к типичному стилю тосканского загородного дома, с арками и деревянными балками, подчеркивающими его аутентичный характер; возможный рестайлинг позволил бы придать интерьерам более свежий и современный облик, а благодаря просторным помещениям и многочисленным французским окнам естественная освещенность могла бы стать одной из отличительных особенностей дома.
Объект недвижимости оснащён всеми основными коммуникациями. Отопление обеспечивается системой на дизельном топливе и двумя электрическими бойлерами, тогда как водоснабжение осуществляется от муниципального водопровода и дополнено артезианским колодцем.
Объект идеально подходит как для частной резиденции, так и для дома для отдыха. Благодаря близости к Монтепульчано и видам на него, недвижимость представляет особый интерес для включения в сегмент туристической аренды.
Ближайший населённый пункт со всеми основными услугами — Монтепульчано, до которого можно добраться примерно за 10 минут на автомобиле. Другие легко доступные направления — Кьянчано-Терме, примерно в 10 минутах, и Пьенца, примерно в 20 минутах. Ближайшие аэропорты — Перуджа, примерно в 1 час 16 минут, и Флоренция, до которой можно доехать примерно за 1 час 40 минут.
Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту проводит техническую проверку (due diligence) через техника клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данную проверку клиент может запросить при реальном заинтересованности в объекте.
Объект недвижимости оформлен на физическое лицо.