La Grape Vine Country House – Authentic Tuscany among vineyards, light and silence for sale in Montepulciano, Siena – Tuscany
There are places where the landscape is not just a backdrop, but a real asset. The Grape Vine Country House is located right here: between Montepulciano and Valdichiana, in a countryside that smells of wine and red earth, where rows of vines line the hills and the light remains full, clean and almost constant. A short distance from the village and amenities, but secluded enough to guarantee peace and privacy, the farmhouse offers an open view of vineyards and Tuscan hills that changes with the seasons and never tires.
We are in an area beloved by producers: hilly soils with excellent permeability and a natural agricultural vocation that has made the excellence of Vino Nobile di Montepulciano possible here. A setting that speaks of tradition, but also of contemporary lifestyle: slow rhythms, outdoor dinners, grape harvests, new oil, walks among rows of vines and cypress trees.
The farmhouse: authentic proportions, rural soul, concrete possibilities
The detached house is spread over two floors and covers approximately 250 square metres. The main living area is on the upper floor, accessible via an external staircase that ends in a typical Tuscan loggia, an elegant and spectacular entrance that leads to warm and authentic spaces.
On the first floor, the living area revolves around a living/dining room with a fireplace, perfect for the cooler seasons, flanked by a kitchen with a pantry, three bedrooms and a bathroom. The ground floor houses the more practical and fascinating aspects of country life: storage rooms, closets and garages, as well as a wood-burning oven and cellar, spaces that can be enhanced to create sophisticated service areas (tasting rooms, hobby areas, wine corners), according to the future owner’s plans.
The property is in good condition, with significant work already carried out: recently renovated attics and insulated roof. It requires some updating and ’refreshing’, but this is precisely what makes it interesting: it leaves room for targeted customisation, without having to start from scratch.
Two hectares of land: olive trees, vineyard and garden
Surrounding the house are approximately 2 well-organised hectares, including 300 square metres of recently fenced garden. On one side, there is a flat olive grove with about 210 trees; on the other, there is a vineyard planted in 2010, which produces Rosso di Montepulciano, Nobile (about 3,600 square metres) and Chianti. To complete the picture, there is a small vegetable garden and a garden with tall trees, a gazebo and parking spaces: a successful balance between beauty and utility, between nature and practical management.
An artesian well for irrigation and the presence of the main connections (municipal water, electricity, Wi-Fi) make the property functional and ready for immediate use, both residential and for hospitality purposes.
A farmhouse that lends itself to multiple scenarios
La Vite Farmhouse is a natural choice for those who want:
a charming second home in Tuscany, among villages and wineries;
a main residence in the countryside, with amenities a short distance away;
a hospitality project (subject to verification), thanks to its location, views and highly sought-after food and wine context;
a small private agricultural venture, producing oil and wine, with land that ’speaks’ for itself.
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Casale La Vite – Una Toscana autentica tra vigne, luce e silenzi in vendita a Montepulciano, Siena – Toscana
Ci sono luoghi in cui il paesaggio non è soltanto uno sfondo, ma un valore reale. Casale La Vite si trova proprio qui: tra Montepulciano e la Valdichiana, in una campagna che profuma di vino e di terra rossa, dove i filari disegnano le colline e la luce resta piena, pulita, quasi costante. A poca distanza dal borgo e dai servizi, ma abbastanza defilato da garantire quiete e privacy, il casale regala una veduta aperta su vigneti e colline toscane che cambia con le stagioni e non stanca mai.
Siamo in un’area amata dai produttori: suoli collinari con ottima permeabilità e una naturale vocazione agricola che qui ha reso possibile l’eccellenza del Vino Nobile di Montepulciano. Una cornice che parla di tradizione, ma anche di lifestyle contemporaneo: ritmi lenti, cene all’aperto, vendemmie, olio nuovo, passeggiate tra filari e cipressi.
Il casale: proporzioni vere, anima rurale, possibilità concrete
La casa indipendente si sviluppa su due livelli per circa 250 mq. L’abitazione principale è al piano superiore, accessibile da una scala esterna che termina in una loggia tipicamente toscana, un ingresso elegante e scenografico che introduce a spazi caldi e autentici.
Al piano primo, la zona giorno ruota attorno a un soggiorno/sala pranzo con camino, perfetto per le stagioni più fresche, affiancato da una cucina con dispensa, tre camere e un bagno. Il piano terra ospita la dimensione più operativa e affascinante della vita in campagna: locali deposito, ripostigli e garage, oltre a forno a legna e cantina, spazi che possono essere valorizzati per creare ambienti di servizio evoluti (degustazioni, area hobby, wine corner), secondo il progetto del futuro proprietario.
La proprietà è in buone condizioni, con interventi già eseguiti che contano: solai rifatti di recente e tetto coibentato. Richiede alcuni lavori di aggiornamento e “rinfresco”, ma è proprio questo a renderla interessante: lascia spazio a una personalizzazione mirata, senza dover ripartire da zero.
Due ettari di terra: ulivi, vigneto e giardino
Intorno alla casa, circa 2 ettari ben organizzati, di cui 300 mq di giardino recentemente recintati. Da un lato un uliveto pianeggiante con circa 210 piante; dall’altro il vigneto impiantato nel 2010, che produce Rosso di Montepulciano, Nobile (circa 3.600 mq) e Chianti. A completare, un piccolo orto e un giardino con alberi ad alto fusto, gazebo e posti auto: un equilibrio riuscito tra bellezza e utilità, tra natura e gestione concreta.
Un pozzo artesiano dedicato all’irrigazione e la presenza dei principali allacci (acqua comunale, energia elettrica, Wi-Fi) rendono la proprietà funzionale e pronta per un utilizzo immediato, sia residenziale sia in ottica ospitalità.
Un casale che si presta a più scenari
Casale La Vite è una scelta naturale per chi desidera:
una seconda casa di charme in Toscana, tra borghi e cantine;
una residenza principale in campagna, con servizi a breve distanza;
un progetto di accoglienza (previe verifiche), grazie a posizione, vista e contesto enogastronomico di altissima richiesta;
un piccolo percorso agricolo privato, tra olio e vino, con una terra che “parla” da sola.
