Artemisia Wine Estate – Vineyards, historic winery, and agritourism for sale in Montepulciano, Siena - Tuscany
REF: MTP211
Nestled among the hills of southeastern Tuscany, in the orderly and luminous landscape descending from Montepulciano toward the Valdichiana, lies Aretmisia in the Vineyards : a wine estate with agritourism that combines rural authenticity, winemaking vocation, and a large landholding.The location is one of its strengths: sunny, panoramic, about 330 meters above sea level (1,083 ft), easily accessible from the provincial road, making it convenient for hospitality, logistics, and daily management. The climate, particularly favorable for viticulture, benefits from the presence of the lakes of Montepulciano, Chiusi, and Trasimeno, which help moderate temperatures and create an ideal balance between summer warmth and ventilation.
A Historic Complex Tastefully Restored
The property includes buildings dating back to the 19th century (built in 1860), expertly renovated and kept in excellent condition. The impression is immediate: harmonious rural volumes, period details, and materials consistent with the sharecropping tradition, with terracotta as an identifying element—a direct reference to ancient local kilns and the region’s building culture.
The buildings house and support all the main functions of the business:
Spaces dedicated to agritourism, designed for hospitality and food & wine tourism
Historic cellars and rooms for winemaking and aging, functional and integrated into the complex
Areas for storage and agricultural warehousing, essential for complete operational management
The result is a “real” estate: not just beautiful to look at, but ready to work.
Layout
Building 1:
First Floor, 130 sqm (1,399 sq ft):
Apartment 1: open space with kitchen, dining area; bedroom, bathroom
Apartment 2: open space with kitchen, dining area, living room; 2 bedrooms; bathroom
Ground Floor, 198 sqm (2,131 sq ft): aging cellar, tavern, oil room, technical room
Building 2:
First Floor, 135 sqm (1,453 sq ft): wine storage and sales
Ground Floor, 169 sqm (1,819 sq ft): garage and equipment storage
Building 3:
First Floor, 144 sqm (1,550 sq ft): residence
Ground Floor, 160 sqm (1,722 sq ft): vinification cellar and technical rooms
Building 4:
164 sqm (1,765 sq ft): equipment storage
Building 5:
1,000 sqm (10,764 sq ft): equipment storage
52 Hectares (128.5 acres) of Property: Vineyards, Farmland, and Olive Grove
The total area is about 52 hectares (128.5 acres), offering privacy, landscape continuity, and agricultural development potential.
The productive heart is 6 hectares (14.83 acres) of vineyards, featuring particularly valuable rows, with historic plantings dating back to 1935—a rare detail that gives character to the wines and narrative value to the brand, especially for an international market increasingly sensitive to identity and history.
Completing the property is an olive grove of about 800 trees, cultivated with local varieties, perfect for expanding the company’s offering with olive oil production and enhancing the agritourism experience (tastings, direct sales, experiential packages).
Established Production and Commercial Presence
The estate produces about 60,000 bottles per year, with 5 labels distributed among DOCG, DOC, and IGT. Production and marketing are historically consolidated (active for a long time) with outlets in foreign markets, making the property interesting not only as a real estate investment but as an operational agricultural business with an existing market position.
Wine Production Details
Current vineyard area: 6 ha (14.83 acres)
Designations: 4.11 ha (10.16 acres) registered for Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0.5 ha (1.24 acres) Rosso di Montepulciano DOC, 1.38 ha (3.41 acres) IGT Toscana Rosso and Bianco
Varieties: Red grapes: 80% Sangiovese Prugnolo Gentile, 20% Mammolo and Canaiolo Nero; White grapes: Malvasia, Trebbiano, Grechetto
Altitude: 330 m (1,083 ft) above sea level
Soil: Medium texture of Pliocene origin
Density: 2,200–2,400 plants per hectare
Planting years: 1963, 1999, 2012–2017
Training system: Guyot
Annual production: About 60,000 bottles
Wines produced: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile di Montepulciano Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Bianco, IGT Toscana Rosé
自动翻译所用的语言
Artemisia in Vigna – Vigneti, cantina storica e agriturismo in vendita a Montepulciano, Siena – Toscana
RIF.MTP211
Tra le colline della Toscana sud-orientale, nel paesaggio ordinato e luminoso che da Montepulciano scende verso la Valdichiana, si trova Artemisia in Vigna: una tenuta vitivinicola con agriturismo che unisce autenticità rurale, vocazione enologica e una proprietà fondiaria di grande respiro.
La posizione è uno dei suoi punti forti: soleggiata, panoramica, a circa 330 metri s.l.m., facilmente raggiungibile da strada provinciale e quindi comoda per ospitalità, logistica e gestione quotidiana. Il clima, particolarmente favorevole alla viticoltura, beneficia della presenza dei laghi di Montepulciano, Chiusi e Trasimeno, che contribuiscono a mitigare le temperature e a creare un equilibrio ideale tra calore estivo e ventilazione.
Un complesso storico restaurato con gusto toscano
La proprietà comprende immobili risalenti all’Ottocento, sapientemente ristrutturati e mantenuti in ottime condizioni. L’impatto è immediato: volumi rurali armoniosi, dettagli d’epoca e materiali coerenti con la tradizione della mezzadria, con il cotto come elemento identitario – un richiamo diretto alle antiche fornaci locali e alla cultura costruttiva del territorio.
Gli edifici ospitano e supportano tutte le funzioni principali dell’azienda:
spazi dedicati all’agriturismo, pensati per l’accoglienza e il turismo enogastronomico;
cantine storiche e locali per vinificazione e affinamento, funzionali e integrati nel complesso;
ambienti ad uso magazzino e deposito agricolo, indispensabili per una gestione operativa completa.
Il risultato è una tenuta “vera”: non solo bella da vedere, ma pronta a lavorare.
Layout:
Immobile 1:
Piano Primo, 130 mq:
Appartamento 1: composto da open space con cucina, area pranzo; camera, bagno
Appartamento 2: composto da open space con cucina, area pranzo, salotto; 2 camere; bagno
Piano Terra, 198 mq: cantina di affinamento, taverna, stanza olio, vano tecnico
Immobile 2:
Piano Primo, 135 mq: magazzino e vendita vino
Piano Terra: 169 mq: garage e rimessa attrezzi
Immobile 3:
Piano Primo, 144 mq: abitazione
Piano Terra, 160 mq: cantina vinificazione e vani tecnici
Immobile 4, 164 mq: rimessa attrezzi
Immobile 5, 1000 mq: rimessa attrezzi
Immobile 6:
Piano Primo, 175 mq: 2 appartamenti da ristrutturare
Piano Terra, 230 mq: rimessa attrezzi, vano tecnico, ex stallini
52 ettari di proprietà: vigneti, campagna e oliveto
La superficie complessiva è di circa 52 ettari, con un’estensione che garantisce privacy, continuità paesaggistica e possibilità di sviluppo agricolo.
Il cuore produttivo è rappresentato da 6 ettari di vigneto, dove spiccano filari di particolare pregio, con impianti storici datati 1935: un dettaglio raro, che dà carattere ai vini e valore narrativo al brand, soprattutto per un mercato internazionale sempre più sensibile all’identità e alla storia dei luoghi.
A completare la proprietà, un uliveto di circa 800 piante, coltivato con varietà locali, perfetto per ampliare l’offerta aziendale con una produzione di olio e rafforzare l’esperienza agrituristica (degustazioni, vendita diretta, pacchetti esperienziali).
Produzione avviata e presenza commerciale consolidata
La tenuta produce circa 60.000 bottiglie l’anno, con 5 etichette distribuite tra DOCG, DOC e IGT. La produzione e la commercializzazione risultano storicamente consolidate (attive da lungo tempo) con sbocco anche sui mercati esteri, elemento che rende la proprietà interessante non solo come investimento immobiliare, ma come azienda agricola operativa con un posizionamento già esistente.
Dettagli sulla produzione di vino:
– Superficie vitata attuale: 6 ha
– Denominazioni: 4.11 ha registrati a Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0.5 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1.38 ha IGT Toscana Rosso e Bianco
-Varietà: uva rossa: 80% Sangiovese Prugnolo Gentile, 20% Mammolo e Canaiolo Nero; Uva bianca: Malvasia, Trebbiano, Grechetto
– Giacitura: 330 m slm
– Terreno: medio impasto di origine pliocenica
– Densità: 2200-2400 piante a ettaro
– Anni d’impianto: 1963, 1999, 2012-2017
– Allevamento: guyot
– Produzione annuale: circa 60.000 bottiglie
– Vino prodotto: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile di Montepulciano Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Bianco, IGT Toscana Rosé
