3间卧室农舍, 206 m²

蒙特普尔恰诺, Siena (省)

Interessante cielo-terra di 150 mq, con lavori di ristrutturazione in fase di completamento, comprensivo di giardino, piscina, terreno e annesso.
L’immobile è organizzato su 2 piani:
Il primo piano, con ristrutturazione quasi ultimata, è accessibile tramite scala interna ed è composto da ingresso, cucina, soggiorno con accesso diretto al terrazzo tramite porta-finestra, 2 camere e un bagno.
Al piano terra troviamo la cantina, vari locali di deposito, locale tecnico, bagno e garage di 19 mq.
Adiacente alla casa si trova un annesso di 37 mq composto da vari locali adibiti a rimessa.
La proprietà include anche un terreno di circa 8000 mq, suddiviso in giardino, parte a uliveto e seminativo.
La proprietà viene proposta in diverse soluzioni di vendita, a seconda dello stato di avanzamento dei lavori richiesto:

• €500.000 – ristrutturazione completa, comprensiva del piano terra, trasformato in un secondo appartamento con una camera, realizzazione di ulteriore volumetria per l’annesso, da convertire in un appartamento aggiuntivo con una o due camere, sistemazione esterna e piscina.

• €450.000 – ristrutturazione completa, comprensiva del piano terra, trasformato in un secondo appartamento con una camera, realizzazione di ulteriore volumetria per l’annesso, da convertire in un appartamento aggiuntivo con una o due camere, sistemazione esterna.

• €350.000 – ristrutturazione completa, comprensiva del piano terra, trasformato in un secondo appartamento con una camera, sistemazione esterna.

• €270.000 – Appartamento ristrutturato al primo piano, piano terra da ristrutturare, sistemazione esterna.




La proprietà è fase di ristrutturazione. Sono già stati eseguiti i lavori di cappotto termico, tetto, infissi e caldaia a condensazione. Gli interni del primo piano devono essere ultimati.
La proprietà dispone di tutte le utenze. Il riscaldamento è a metano, è presente una caldaia a condensazione e l’approvvigionamento idrico è garantito dalla rete pubblica.


Questo oggetto può essere pensato come residenza principale ma anche come casa per le vacanze, data la sua posizione strategica a metà strada tra Montepulciano, la Val d‘Orcia e il Lago Trasimeno.
L’immobile è situato nel centro del piccolo borgo di Valiano, dotato di tutti i servizi essenziali.
A pochi chilometri di distanza si trovano alcune delle mete più ricercate della Toscana e dell’Umbria:
Montepulciano (15 minuti, 13 km), Pienza (30 minuti, 26 km), Cortona (20 minuti,17 km), Arezzo (40 minuti, 48 km), Siena (50 minuti, 65 km), Lago Trasimeno (18 minuti, 5 km).
I principali aeroporti sono quelli di Perugia (47 km, 60km), (1 h 26 minuti, 120 km), Pisa (2 h 12 minuti, 186 km), Roma (2 h 8 minuti, 191 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Interessantes Stadthaus mit 150 m² Wohnfläche, das derzeit renoviert wird, inklusive Garten, Swimmingpool, Grundstück und Nebengebäude.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen:
Das Obergeschoss, dessen Renovierung fast abgeschlossen ist, ist über eine Innentreppe erreichbar und umfasst eine Eingangshalle, eine Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse durch Flügeltüren, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich der Keller, diverse Abstellräume, ein Technikraum, ein Badezimmer und eine 19 m² große Garage.

Angrenzend an das Haus befindet sich ein 37 m² großer Anbau mit verschiedenen Räumen, die als Speicher genutzt werden.

Zur Immobilie gehören außerdem ca. 8.000 m² Land, aufgeteilt in einen Garten, einen Olivenhain und Ackerland.

Die Immobilie wird in verschiedenen Preisoptionen angeboten, je nach gewünschtem Ausbaugrad:

• 500.000 € – Komplettsanierung, inklusive Erdgeschoss, Umwandlung in eine zweite Einzimmerwohnung, Anbau zur Erweiterung in eine weitere Ein- oder Zweizimmerwohnung, Gartengestaltung und Swimmingpool.

• 450.000 € – Komplettsanierung, inklusive Erdgeschoss, Umwandlung in eine zweite Einzimmerwohnung, Anbau zur Erweiterung in eine weitere Ein- oder Zweizimmerwohnung, Gartengestaltung.

• 350.000 € – Komplettsanierung, inklusive Erdgeschoss, Umwandlung in eine zweite Einzimmerwohnung, Gartengestaltung.

• 270.000 € – Renovierte Wohnung im ersten Obergeschoss, Erdgeschoss wird renoviert, Gartengestaltung.

Das Objekt wird derzeit renoviert. Wärmedämmung, Dach, Fenster und ein Brennwertkessel sind bereits installiert. Der Innenausbau des ersten Obergeschosses steht noch aus.
Das Haus verfügt über alle Versorgungseinrichtungen. Die Heizung erfolgt mit Erdgas, es gibt einen Brennwertkessel, und die Wasserversorgung ist an das öffentliche Netz angeschlossen.
Dieses Objekt kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch – dank der strategischen Lage auf halbem Weg zwischen Montepulciano, dem Val d'Orcia und dem Trasimeno See – als Ferienhaus genutzt werden.
Die Immobilie befindet sich im Zentrum des kleinen Dorfes Valiano und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
In wenigen Kilometern Entfernung liegen einige der beliebtesten Reiseziele der Toskana und Umbriens:
Montepulciano (15 Minuten, 13 km), Pienza (30 Minuten, 26 km), Cortona (20 Minuten, 17 km), Arezzo (40 Minuten, 48 km), Siena (50 Minuten, 65 km) und der Trasimeno See (18 Minuten, 5 km).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (47 km, 60 km), Pisa (1 Stunde 26 Minuten, 120 km), Pisa (2 Stunden 12 Minuten, 186 km) und Rom (2 Stunden 8 Minuten, 191 km).

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.